Kính gửi các Luật sư, Hiện nay tôi đang gặp phải một số vướng mắc trong việc tìm kiếm quy định pháp luật về việc xác định tỷ lệ % chênh lệch diện tích căn hộ chung cư ghi trên Hợp đồng mua bán với diện tích căn hộ khi bàn giao để xem xét việc có điều chỉnh giá bán căn hộ hay không. Theo tôi tìm hiểu thì chỉ có trong mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư kèm theo Thông tư 03/2014 có nội dung về vấn đề này Hai bên nhất trí rằng, diện tích thông thủy ghi tại điểm này chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ; trong trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn ...% (... phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ. Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá ...% (... phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ. Tỷ lệ % này là bao nhiêu thì không rõ là có quy định tại văn bản nào hay không xin các luật sư cho xin ý kiến tư vấn giúp ạ Mặt khác, việc thể hiện nội dung này trong mẫu Hợp đồng nhưng trong các văn bản luật, dưới luật tôi lại không tìm thấy điều khoản nào có nói về vấn đề này. Như vậy đây có phải là quy định bắt buộc đối với các HĐMB căn hộ chung cư không
Chào bạn.
Theo như nội dung bạn hỏi thì luật sư hiểu rằng có lẽ bạn là chủ đầu tư một dự án căn hộ chug cư và đang tìm hiểu các quy định pháp lý có liên quan để đưa vào nội dung hợp đồng mua bán căn hộ.
Hiện nay, văn bản pháp luật điều chỉnh vấn để bạn hỏi bao gồm Luật kinh doanh bất động sản. Luật nhà ở và các văn bản dưới luật hướng dẫn thi hành hai luật này. Vì thế, bạn có thể tìm hiều các quy định liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ trong ac1c văn bản này để xây dụng một hợp đồng chuẩn nhằm phát hành để ký kết với khách hàng.
Về tỷ lệ bao nhiêu phần trăm chênh lệnh như bạn hỏi thì hiện nay pháp luật không có quy định cụ thể và do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng. Theo đó, chủ đầu tư cần căn cứ vào diện tích của từng căn hộ, dự kiến xem có sự chênh lệnh giữa diện tích khi trong hợp đồng và bàn giao thực tế hay không để đặtt ra vấn đề này nhằm bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên và phải bình đẳng, sòng phẳng với khách hàng: Theo đó, nếu diện tích tăng thì khách hàng phải đóng thêm tiền còn nếu diện tích giảm thì cũng phải hoàn tiền cho khách hàng tương ứng.
Thân mến
