Quay lại Đến bài viết gốc

Đăng ký thế chấp tài sản vay

I/ Tôi đã vay NH và thế chấp bằng tài sản gồm : đất + quyền sở hữu nhà trên đất (nhà cấp 3 đã sử dụng 15 năm)...Do nhu cầu công việc nên tôi muốn xây lại nhà mới. Phía NH đã đồng ý hổ trợ gói vay xây nhà mới và đã ký hợp đồng công chứng, gồm: 1- hợp đồng vay vốn xây nhà, 2- GPXD, 3- Hợp đồng thi công, 4- Biên bản nghiệm thu giai đoạn thi công + hình ảnh thực tế tiến độ ngôi nhà đang thi công Tuy nhiên khi đăng ký thế chấp tại Phòng TNMT thì tôi được trả lời trên đất đã có quyền sở hữu nhà nên không nhận đăng ký thé chấp tài sản. Xin nhờ luật sư tư vấn trong trường hợp này tôi có được không? II/ trong trường hợp tôi muốn đi đăng ký quyền chủ sở hữu nhà mới thì tài sản đất và nhà (củ) có phải đăng ký xóa thế chấp rồi mới đăng ký được không?

Trường hợp đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, bạn chỉ được chọn 1, nếu bạn thế chấp phần nhà củ, thì việc có xây dựng mới được hay không hoặc cho vay hay không tùy thuộc vào ngân hàng đang giao dịch với bạn,. VPĐKQSDĐ chỉ đang ký thế chấp theo hiện trạng trong chủ quyền.

Ngược lại, nếu bạn muốn đăng ký phần nhà mới xây dựng, bạn phải có các giấy tờ liên quan như giấy phép xây dựng, biên bản hoàn công, thông báo thuế trước bạ v.v... sau đó bạn xin cập nhật biến động hoặc cấp đổi giấy chủ quyền mới, sau đó cơ quan đăng ký mới đang ký cho bạn.

Trường hợp nhà xây dựng mới khi đang thế chấp thì bạn phải có văn bản đồng ý của ngân hàng đang nhận thế chấp, lúc đó các cơ quan liên quan ( Phòng Quản lý đô thị, Phòng Tài nguyên môi trường, cơ quan Thuế ...) mới cho phép bạn thực hiện việc xây dựng và cập nhật biến động.

Thư Viện Pháp Luật

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];

- Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;

- Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];

257 lượt xem Lưu bài viết

Thông báo