Hiện tại cá nhân tôi đang có ý định thuê lại 1 phần thửa đất của 1 doanh nghiệp cố phần nhà nước với thời hạn 25 năm, trả tiền 1 lần. Tôi xin nhờ luật sư tư vấn cho tôi: 1. Hợp đồng thuê lại đất đó có hợp pháp không khi nhiệm kỳ của giám đốc doanh nghiệp đó lại có thời hạn ngắn hơn 20 năm? 2. Để tránh hạn chế tối đa rủi ro sau này, khi chưa hết thời hạn hợp đồng mà bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền thuê đồng thời phải đền bù thiệt hại cho bên thuê gấp 5 lần chi phí mà bên thuê đã đầu tư xây dựng trên đất thuê. Chi phí mà bên thuê đã đầu tư được coi như đầu tư mới tại thời điểm mà bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng, không tính giảm trừ giá trị đã sử dụng và được xác định theo: + Khối lượng, thành phần công việc mà bên thuê đã thực hiện đầu tư: Căn cứ khối lượng theo bản vẽ hoàn công, hiện trạng ban đầu và thực tế trên đất thuê. + Định mức, đơn giá: Theo các văn bản quy định của nhà nước, theo giá cả thị trường tại thời điểm mà bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ngoài ra bên thuê được tiếp tục sủ dụng đất đã thuê miễn phí thêm 2 năm, tính từ thời điểm bên cho thuê thực hiện xong nghĩa vụ hoàn trả lại tiền thuê và chi phí bồi thường thiệt hại đã ghi ở trên. Điều khoản ở mục 2 ghi như thế trên hợp đồng có hợp pháp không? có được xem xét, thực hiện đúng khi ra tòa không? Tôi xin cảm ơn!
Thứ nhất việc giám đốc có nhiệm kỳ ít hơn thời hạn ký hợp đồng thuê đất không quyết định giá trị của Hợp đồng vì người giám đốc chỉ là đại diện cho pháp nhân. Hợp đồng nếu có anh sẽ ký với pháp nhân, khi nào pháp nhân đó không tồn tại hoặc vì lý do nào đó hai bên thống nhất chấm dứt hợp đồng thì lúc đó hợp đồng thuê đất của anh mới hết giá trị.
Về nguyên tắc đây là một hợp đồng dân sự về nên nội dung hợp đồng cần được hai bên thương lượng thống nhất cho phù hợp với khả năng và điều kiện của mình cũng như các quyền lợi của mình.
