Phá hợp đồng thuê đất ruộng do chậm thanh toán

Thông tin bạn nêu không rõ ràng lắm nên:

- Nếu mới qua 3 tháng tính từ đầu năm thì bên thuê chưa vi phạm vì chưa đến hạn cuối của thời hạn thanh toán (tháng thứ 5).

- Nếu đã quá thời hạn thanh toán 3 tháng thì bạn xem trong hợp đồng cho thuê các quy định về chấm dứt hợp đồng trước hạn để biết bạn có quyền đơn phương chấm dứt hay không. Nếu không có quy định (nghĩa là bạn không có quyền), bạn có thể chấm dứt nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, dĩ nhiên bạn vẫn có quyền được hưởng tiền cho thuê trong thời gian hợp đồng chưa chấm dứt. Với thời hạn thanh toán quá 3 tháng như bạn nêu, pháp luật dân sự không quy định là điều kiện để đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Lưu ý: Bạn chỉ có quyền hủy hợp đồng khi có căn cứ để hủy, ví dụ vô hiệu do người ký không đúng thẩm quyền. Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì hợp đồng các bên đã ký, đã thực hiện nên tôi đề cập đến việc "chấm dứt" chứ không phải "hủy".