Em nhờ Luật sư tư vấn giúp gia đình em: Bố chồng em có mua một thửa đất cằn cỗi từ năm 1988. Khi hai bên thương lượng mua bán với người chủ đất xong bố em hẹn sau 3 tuần trả tiền, đến ngày hẹn Ông ta cho con trai mang giấy sang nhượng đến và nhận đủ tiền, sau đó đã giao đất cho nhà em và chuyển về quê sống. Gia đình bố chồng em đã cày xới trồng cây lâu năm, sinh sống và cất nhà ở đến nay, được chính quyền địa phương cấp QSDĐ năm 2002, giờ con trai dẫn Ông tới khiếu kiện tranh chấp đất với lý do trước đây Ông chưa bán mà bỏ đất về quê. Em xin nói rõ thêm khi con Ông ấy đưa giấy tay trong đó có ghi rõ nội dung sang nhượng với lý do đất cằn cỗi thu hoạch kém và không ghi số tiền mua bán (vì nghe bố em nói thời đó địa phương không cho mua bán đất , hai bên tự thỏa thuận sang nhượng canh tác), khi đọc giấy sang nhượng thấy có chỗ Ông viết sai nên bố em bảo về viết lại, con Ông ấy về viết lại và sang nhận đủ tiền. Khi xin làm thủ tục QSDĐ bố em đã nộp giấy tay viết lần 2 cho địa phương, và rất may hiện gia đình em vẫn giữ giấy tay của Ông viết lần đầu. Luật sư cho em hỏi gia đình em có gặp khó khăn gì trong việc tranh chấp này không ạ , và nhà em phải cần chuẩn bị gì không nhờ Luật sư tư vấn giúp , em cảm ơn rất nhiều . Em xin rói thêm, khi Ông giao đất về quê thì các con Ông chủ đất cũ vẫn sống cùng địa phương với gia đình em và không có tranh chấp cả , Bố em nghe nói giờ con Ông ấy kiện vì cho là ngày xưa giấy đó không do chính tay Ông Bố viết nên có quyền đòi lại đất. Gia đình em thực sự có mua bán hẵn hoi chứ không hế có chuyện chiếm đất của người khác, nhờ Luật sư tư vấn giúp
1. Vụ việc của gia đình bạn cần xem chủ đất cũ có giấy tờ, căn cứ gì để chuyển quyền sử dụng đất cho gia đình bạn từ năm 1988 không? Nếu chủ đất cũ không có giấy tờ gì về quyền sử dụng đất thì không có căn cứ để đòi lại quyền sử dụng đất (dù đã chuyển nhượng đất cho gia đình bạn hay chưa) và gia đình bạn có thể được công nhận quyến sử dụng đất theo quy định tại khoản 4, Điều 50 Luật đất đai.
2. Nếu chủ đất cũ có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, khoản 2 hoặc khoản 5, Điều 50 Luật đất đai và có giấy chuyển nhượng giữa hai bên. Gia đình bạn có căn cứ chứng minh việc đã thanh toán đủ tiền chuyển nhượng thì thửa đất của gia đình bạn được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2, Điều 50 Luật đất đai. Nếu có tranh chấp khiến Tòa án giải quyết thì Tòa án sẽ căn cứ vào quy định pháp luật trên và hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao để công nhận hợp đồng và bác yêu cầu đòi đất của chủ cũ.
3. Nếu chủ đất cũ có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 Luật đất đai và gia đình bạn không chứng minh được là đã thanh toán tiền chuyển nhượng thì họ có thể đòi được thửa đất đó.
Do vậy, bạn cần xem lại nguồn gốc, quá trình sử dụng đất và việc thực hiện giao dịch chuyển quyền sử dụng đất nêu trên để xác định căn cứ nào xác lập quyền sử dụng đất cho gia đình bạn (NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT hay ĐƯỢC NHÀ NƯỚC CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT).