Xin chào Quý vị Luật Sư! Tôi mong Quý vị giải đáp thắc mắc của tôi như sau: - Mẹ tôi có mua một căn nhà mặt tiền cấp 4 với diện tích sử dụng là 60m2 vào năm 1980; Giấy mua bán nhà chỉ lăn tay giữa 2 bên và có người làm chứng nhưng chưa qua chính quyền địa phương xác nhận (do tại thời điểm mua chính quyền địa phương không chịu xác nhận). Nhà ở đến nay đã hơn 30 năm chưa xảy ra tranh chấp gì. - Qua 3 đợt nhà nước quy hoạch mở đường thu hồi đất thì căn nhà hiện nay sử dụng chỉ còn 36 m2 (theo giấy thông báo đóng thuế nhà đất). Do khi nhà nước thu hồi đất (gần nhất là năm 1999) mẹ tôi không có điều kiện để đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích còn lại nên đến thời điểm hiện tại căn nhà trên vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Nay, mẹ tôi muốn đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích còn lại của căn nhà là 36m2 trên thì Sở tài nguyên và môi trường bảo là căn nhà không đủ diện tích để cấp sổ đỏ (diện tích để được cấp sổ tối thiểu là 40m2). - Căn nhà mẹ tôi mua ở từ năm 1980 đến nay chưa xảy ra tranh chấp gì và cũng chưa chuyển nhượng lại cho ai. Vậy cho tôi hỏi là: + Căn nhà của mẹ tôi với diện tích còn lại là 36m2 thì có được cấp sổ đỏ hay không? Và cơ quan nào có đủ điều kiện để cấp, thủ tục xin cấp sổ đỏ phải bắt đầu làm từ đâu? + Nếu không cấp được sổ đỏ thì nhà mẹ tôi có được nâng cấp, sửa chữa (vì hiện nay căn nhà đã hư hỏng quá nhiều). Nếu tự ý nâng cấp, sửa chữa mà sau này nhà nước lại có quyết định mở đường thu hồi đất thì nhà mẹ tôi có được nhà nước bồi thường không? Mong Quý vị Luật Sư giải đáp thắc mắc trên giúp tôi, tôi xin chân thành cám ơn!
- Hạn mức, diện tích, kích thước thửa đất đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND cấp tỉnh quy định đối với địa bàn do tỉnh đó quản lý. Tuy nhiên, các địa phương thường quy định hạn chế đối với diện tích đất "tách thửa" đất để tránh những thửa đất, những ngôi nhà siêu mỏng, siêu méo. Con thửa đất được hình thành trước quy định về điều kiện tách thửa đất thì vẫn được công nhận quyền sử dụng đất.
- Cơ quan có thẩm quyền cấp GCN QSD đất cho hộ gia đình, cá nhân là UBND cấp quận, huyện. Tuy nhiên, trước khi UBND cấp huyện cấp GCN QSD đất thì hồ sơ xin cấp GCN phải nộp ở UBND cấp phường xã để xem xét, xét duyệt. Nếu UBND xã hoặc UBND huyện không cấp GCN QSD đất cho gia đình bạn thì phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do, căn cứ. Khi đó gia đình bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án hành chính theo quy định pháp luật.
- Gia đình bạn tự ý sửa chữa, cải tạo nhà không phù hợp với quy hoạch thì khi triển khai quy hoạch sẽ không được bồi thường. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình thì gia đình bạn nên làm đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định.