Quay lại Đến bài viết gốc

Thửa đất này thuộc quyền ai sử dụng

Tôi có thửa đất năm 1996 đã được UBND huyện cấp bìa đỏ diện tích 500m2 (diện tích này do gia đình kê khai ước chừng theo ống ngô giống), đến năm 2000 Nhà nước thu lại bìa đỏ, để cấp lại theo mẫu mới. Năm 2004 đã được cấp lại bìa đỏ mới, nhưng diện tích chỉ có 354m2 (Lý do này vì khi Đoàn công tác Đo đạc đã kẻ, vẽ Bản đồ thửa đất này thành hai thửa có mã số khác nhau, cùng một tờ Bản đồ, tổng diện tích hai thửa này là 530 m2, vì sau khi tan HTX gia đình có khai hoang, mở rộng thêm vào chân núi và phá bỏ đá). Năm 2012 tôi đề nghị cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đối với thửa còn lại. Lúc này con của ông chú ruột tôi đòi lại thửa đất này, với lý do: Trong sổ HTX (Giai đoạn Pháp Lệnh 64) thửa đất rộng 500m2 này đứng tên ông chú ruột của bố đẻ tôi (Chú ruột chết cuối năm 1996, bố đẻ tôi chết năm 2007). Năm 2004 bố tôi có viết Sổ gia phả, Gia sản, trong sổ có ghi thửa đất này là do cha mẹ thừa kế để lại, tuy nhiên việc phân chia không có giấy viết để lại. Vậy xin hỏi luật sư: Thửa đất đã được cấp bìa đỏ có thuộc quyền sử dụng của tôi không? Thửa còn lại diện tích gần 200m2 có thuộc diện cấp bìa đỏ cho tôi không? Xin trân trọng cám ơn Luật sư.

1. Việc cấp lại GCN QSD đất theo mẫu mới chỉ là thay đổi về hình thức của GCN QSD đất chứ không được phép thay đổi về nội dung QSD đất. Việc cấp GCN QSD đất theo mẫu mới làm mất quyền sử dụng đất 146m2 thì đáng lẽ bạn phải khiếu nại để yêu cầu cấp đủ 500m2 đất. Nếu sau khi thực hiện thủ tục khiếu kiện mà UBND huyện giải trình được việc "thu hồi" 146 m2 đất của bạn là đúng pháp luật (do cấp sai diện tích, bạn không đủ điều kiện cấp GCN QSD đất đối với diện tích đất đó) thì bạn phải chấp nhận sử dụng 354m2 đất theo GCN QSD đất mới.

2. Nếu thời điểm cấp lại GCN QSD đất, phần diện tích 146 m2 đất đó không đủ điều kiện cấp GCN QSD đất cho bạn nhưng nay diện tích đó đủ điều kiện cấp GCN QSD đất cho bạn: Đất phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp và bạn có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 50 luật đất đai thì bạn sẽ được cấp GCN QSD đất.

3. Như vậy, vụ việc của gia đình bạn là đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Bạn cần phải thu thập giấy tờ về nguồn gốc thửa đất đó qua các thời kỳ để làm căn cứ giải quyết tranh chấp. Nếu trước đây thửa đất đó đứng tên ông chú của bố bạn trong hồ sơ địa chính, loại đất thổ cư mà chú bạn chưa bị Nhà nước quản lý, chưa thực hiện giao dịch dân sự để chuyển quyền sử dụng thửa đất đó cho bố bạn hoặc cho bạn thì chú bạn vẫn có thể đòi lại thửa đất đó.

4.Bạn có thể yêu cầu UBND cấp xã hòa giải theo quy định của Điều 135 Luật đất đai, nếu hòa giải không thành thì một trong các bên có thể gửi đơn tới các cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định tại Điều 136 Luật đất đai năm 2003.

Thư Viện Pháp Luật

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email info@thuvienphapluat.vn;

- Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;

- Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail banquyen@thuvienphapluat.com;

190 lượt xem Lưu bài viết

Thông báo