Quay lại Đến bài viết gốc

Thỏa thuận phân chia tài sản

Kính mong Luật sư tư vấn giúp Bố mẹ tôi có 9 người con, 6 gái và 3 trai. Bố mẹ tôi tự tạo dựng tài sản là 720 m2 đất ở và xây 1 căn nhà 3 gian từ năm 1974. Năm 1987 bố tôi làm thêm 1 căn nhà 2 gian để anh trưởng tôi lấy vợ (trên anh tôi có 3 chị gái). Năm 1998, bố tôi ốm và qua đời, khi ra đi bố tôi không dặn dò, di chúc bất cứ điều gì về tài sản. Do căn nhà bố mẹ tôi xây dựng từ năm 1974 đã hỏng, năm 2001 có sự bàn bạc của mẹ tôi và anh trai trưởng và anh trai thứ, căn nhà được dỡ và xây lại (vẫn trên nền móng cũ) và mẹ tôi và anh trai thứ đã đóng góp khoảng 1/3 trị giá xây lại nhà. Năm 2005 mẹ tôi đã được cấp sổ đỏ đát ở lâu dài cho diện tích đất trên và tài sản trên đất là nhà cấp bốn (sổ đỏ chỉ một mình mẹ tôi đứng tên) Anh trai trưởng vẫn ở căn nhà này còn tôi và anh trai thứ đã thoát ly từ năm 1991, hiện tại anh em tôi cũng đã tự tạo dựng được nhà ở riêng, mẹ tôi sống cùng tôi và anh trai thứ. Do mong muốn của mẹ tôi cũng như toàn thể thành viên trong gia đình là có chỗ ở riêng cho mẹ tôi mỗi khi về và cũng là chỗ thờ cúng sau này. Tháng 1 năm 2012, gia đình tôi đã có cuộc họp phân chia, Trên phần đất tại sổ đỏ của mẹ tôi đứng tên sẽ tách sổ cho 3 anh em trai mỗi người 1 miếng đất diện tích là 80 m2 (có vẽ vị trí cụ thể của từng người), mẹ tôi giữ lại căn nhà để ở và sau này là chỗ thờ cúng. Phần anh trưởng tôi gia đình cũng thông nhất là sẽ đền bù để anh tôi xây dựng lại trên phần đất mới. Cuộc họp này có cả chính quyền xã, thôn trưởng, 9 chị em tôi và mẹ tôi cùng kí vào biên bản. Tại biên bản chưa có phần đền bù cho anh trưởng tôi. Anh trưởng tôi mạc dù đã kí vào biên bản nhưng không muốn có việc phân chia này và đã có lời đe doạ cán bộ địa chính xã. Cán bộ địa chính xã đã đến đo đạc lại nhưng đến thời điểm này vẫn chưa làm cấp sổ đỏ theo biên bản họp, mẹ tôi đã có đơn trình bày đề nghị giải quyết theo yêu cầu của gia đình nhưng ngay lập tức phó chủ tịch xã đánh công văn trả lời là gia đình chúng tôi phải tự dỡ bỏ căn nhà đi, xong xã mới tiếp hành làm thủ tục cấp sổ đỏ. Tôi trình bày cụ thể vì có mấy việc cần nhờ Luật sư giải đáp giúp như sau: 1- Mẹ tôi có toàn quyền quyết định phân chia đất không ? có cần phải các con kí vào biên bản hay không khi sổ đỏ đã cấp chỉ một mình mẹ tôi đứng tên. 2- Khi đã có bên bản họp với đầy đủ chính quyền xã, thôn, và gia đình. Phó chủ tịch xã kí công văn yêu cầu gia đình tôi phải tự tháo dỡ nhà đang ở mới tiến hành tách sổ có đúng pháp luật hay không. 3- Về luật pháp thì quyền và nghĩ vụ của anh tôi trên căn nhà xây lại năm 2001 anh tôi đang ở như thế nào? Rất mong Quý luật sư giải đáp Xin trân trọng cảm ơn.

1. Theo thông tin bạn nêu thì nhà đất trên là do cha mẹ bạn tạo lập trong thời kỳ hôn nhân nên sẽ là tài sản chung của cha bạn và mẹ bạn.
        2. Việc UBND cấp GCN quyền sử dụng đất đứng tên một mình mẹ bạn là chưa đúng, gây thiệt hại đến quyền lợi của các thừa kế khác (đúng ra phải ghi cả tên cha bạn vào GCN QSD đất và mở ngoặc là "đã chết").
        3. Khi chưa có cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phán quyết, hủy bỏ GCN QSD đất đó thì mẹ bạn có toàn quyền định đoạt nhà đất theo GCN QSD đất đã cấp. Ngôi nhà tầng trên đất đó mặc nhiên là tài sản của mẹ bạn nếu các bên không có tranh chấp.
        4. Theo quy định pháp luật thì 1/2 giá trị tài sản đó là của cha bạn. Tuy nhiên, cha bạn đã chết quá 10 năm nên không còn thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về thừa kế. Do vậy, trong vụ việc này tốt nhất là gia đình bạn nên thỏa thuận trong nội bộ gia đình.
        5. Việc trả lời của Phó chủ tịch xã như vậy là thể hiện sự yếu kém trong nhận thức pháp luật hoặc thiếu công tâm. Gia đình bạn có thể khiếu kiện văn bản đó của Phó chủ tịch theo quy định pháp luật. Giả sử ngôi nhà đó của gia đình bạn vi phạm trật tự xây dựng thì vẫn được phép tồn tại theo quy định tại Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg của Thủ tướng chính phủ.

Thư Viện Pháp Luật

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];

- Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;

- Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];

234 lượt xem Lưu bài viết

Thông báo