Thưa luật sư tôi đang có ý định mua miếng đất 56 m2. Miếng đất này là 1 trong nhiều miếng được phân lô từ miếng đất rộng hơn 2000 m2 có sổ đỏ do ông B đứng tên phân ra để bán. miếng 56 m2 này và miếng 50 m2 khác lúc đầu được ông A mua từ ông B (tổng chung là 106 m2). Lúc ông A mua do chưa đủ diện tích để làm sổ, nhưng gia đình ông B có giấy hộ nhà nghèo, lấy lí do bán đất để sửa chữa nhà cho nên UBND xã có viết tên ông A vào sơ đồ miếng đất trong sổ đỏ của ông B (do vậy nhìn sổ đỏ có tên ông A, người ta tưởng là ông A đã ra sổ---nhưng thực tế thì chưa), 3 nắm trước ông A bán 50m2 trong tổng số 106m2 bằng giấy tay cho người khác (hiện tại họ đã xây nhà đang ở), còn lại 56m2 bên cạnh tôi đang có ý định mua, nhưng nếu tôi mua thì cũng chỉ bằng giấy viết tay. Song Ông A vẫn có thể nhờ ông B làm giấy bán viết tay trực tiếp sang cho tôi nêu tôi mua. Tôi muốn hỏi luật sư trường hợp này tôi muốn mua miếng đất 56m2 này thì tôi cần làm những giấy gì để bảo đảm quyền lợi khi có tranh chấp? Vì tôi xác định giao dịch xong sẽ xây nhà ở nên mạo hiểm mua bán bằng giấy tay. Mong luật sư tư vấn tôi cần chuẩn bị giấy gì và nội dung cần có, cũng như tôi có thể tải hợp đồng chuyển nhượng đất bằng giấy tay ở đâu? Và trong hợp đồng mua bán đó cần có những thành viên nào, nhân chứng nào tham gia ạ? Cũng như hình thức ký xác nhận hay lăn tay ra sao cho đúng ạ? Tôi hiện đang ở Dĩ an, Bình Dương, đất tôi ý định mua thuộc đất vườn trồng cây lâu năm phân lô (trong sổ đỏ lớn đã được UBND xã xác nhận mở đường) Mong luật sư dành chút thời gian cung cấp cho tôi ít thông tin trên. Xin trân trọng cảm ơn luật sư, chúc ông hạnh phúc trong cuộc sống!
1. Việc UBND xã tự ý kẻ vẽ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông B là không đúng pháp luật. Chí có cơ quan cấp GCN QSD đất (cấp huyện) mới có quyền điều chỉnh thông tin trên GCN QSD đất. Do vậy, bạn cần kiểm tra lại thông tin về việc điều chỉnh đó cho chính xác để xác định là đất của ông B đã được tách thửa theo quy định pháp luật hay chưa.
2. Nếu diện tích đất đó không đủ điều kiện tách thửa đất theo quy định của UBND tỉnh thì bạn chỉ có thể "hứa mua, hứa bán", lập hợp đồng đặt cọc để giao dịch thì mới phòng ngừa rủi ro (bạn đặt cho bên chuyển nhượng một khoản tiền, đến khi nào nhà nước cho phép tách thửa, chuyển nhượng với diện tích đất đó thì hai bên tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng). Nếu bạn giao dịch bằng hợp đồng viết tay thì hợp đồng sẽ vô hiệu, pháp luật không thừa nhận các thỏa thuận của hai bên tại hợp đồng.