Năm 2009, công ty chúng tôi có ký hợp đồng mua bán thức ăn tôm với ông Ngô Văn Dầu ở Huyện Trần Đề, Thị trấn Mỹ Xuyên, Thành phố Sóc Trăng. Trong đó, ông Dầu có thế chấp cho công ty chúng tôi 1 sổ đỏ giấy đất ao nuôi tôm do cha ông đứng tên là ông Ngô Văn Bảy có kèm thèo giấy ủy quyền của ông Bảy đồng ý cho con ông là ông Dầu thế chấp cho công ty chúng tôi do phó chủ tich UNDB xã xác nhận để nhận thức ăn nuôi tôm. Đến hạn thanh toán, ông Dầu tìm cách lẫn trốn không thanh toán theo đúng hạn hợp đồng và công ty chúng tôi đã nộp đơn kiện ra tòa án TP Sóc Trăng xử lý. Tại tòa, ông Dầu đã thú nhận chính ông đã giả mạo chữ ký của cha ông để làm giấy ủy quyền trên và cha ông hoàn toàn không biết gì về việc thế chấp trên (Ông Dầu còn nộp tòa 1 đơn yêu cầu trả lại sổ đỏ cho ông Ngô Văn Bảy) nên Viện Kiểm Sát Nhân Dân Thành Phố Sóc Trăng đã chấp nhận yêu cầu của ông Dầu, tòa án TP Sóc trăng chỉ phán quyết việc ông Dầu phải thanh toán số tiền 365.000.000 đồng cho công ty chúng tôi. Đến nay đã hơn 5 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực, công ty chúng tôi vẫn không được ông Dầu thanh toán. Công ty chúng tôi đã đến tận UBND xã Thạnh Thới Thuận để xác minh tài sản của ông Dầu cho 1 NH theo số sổ AM024471, số sổ cấp 126.H cấp ngày 24/1/2008 và AI222881số sổ vào sổ cấp 101.H cấp ngày 7/2/2007 nhưng tại đây xã cũng xác nhận hai số sổ trên do ông Ngô Văn Bảy đứng tên. ông Dầu hoàn toàn không có tài sản. Đội thi hành án HuyệnTrần Đề đã trả đơn yêu cầu thi hành án của công ty chúng tôi với lí do ông Dầu không có tài sản. Kính mong luật sư tư vấn trong trường hợp này công ty chúng tôi phải làm sao để có thể thu lại phần tiền mà ông Dầu đã nợ? Chúng tôi có thể thưa ông Dầu về tôi giả mạo chữ ký để chiếm đoạt tài sản công ty chúng tôi không? Xin cho biết Cơ quan nào thụ lý trường hợp này? Rất mong nhận được sự tư vấn của quý luật sư. Xin trân trọng cám ơn.
Trong vụ việc này, đáng lý khi xác định giấy ủy quyền là giả mạo thì bạn đề nghị tòa án chuyển HS sang công an truy tố ông này về tội "lừa đảo chiếm đoật tài sản" theo điều 139 BLHS. Vì khi ký hợp đồng, giao hàng nếu không có GCN QSDĐ thì các bạn có giao hàng cho ông ta không? kể cả khi có GCN QSDĐ nhưng không phải tên người thế chấp mà không có giấy ủy quyền thì các bạn có giao kết không? Tôi nghĩ có thể là không.
Ở đây ông ta đã có tình dùng thủ đọan gian dối để các bạn tin rằng GCN QSDĐ trên có quyền thế chấp hợp pháp để các bạn tin nên mới giao tài sản cho ông.
Một vấn đề nữa cần lưu ý: nếu vụ việc cơ quan công an thụ lý thì cần xác định rõ giấy ủy quyền có được xác lập một cách hợp pháp? Nếu không thì sẽ quy trách nhiệm về cho người lỗi trong việc này. Nhưng rõ ràng UBND cấp xã đã xác nhận vào giấy ủy quyền đó thì cũng phải liên đới hoặc hòan tòan chịu trách nhiệm. Tại sao lại xác nhận vào giấy đó khi không có sự xuất hiện của người có tên trong GCN QSDĐ. Nếu xã chứng minh xác nhận đúng thì thửa đất thế chấp cho các bạn vẫn là tài sản đảm bảo.
Và còn rất nhiền vấn đề tôi nghĩ các bạn chưa làm rõ được. Tôi nghĩ các bạn đã bỏ qua rất nhiều cơ hội khi giải quyết vụ kiện. Nhưng cơ hội chưa hết. Vấn đề là phải càng sớm càng tốt đưa vụ việc ra cơ quan công an. Nếu không ông Dầu chuyển nhượng phần đất này cho người khác thì khi đó các bạn hết cơ hội lấy lại tiền.