Xin chào các luật sư, rất mong được các luật sư giúp đỡ ạ! Dạ e xin cung cấp như sau: bố mẹ ông Tác sinh ra được các người con là Nguyên, Căn, Chế, Lạng và ông. Duy nhất mình ông Tác sống cùng bố mẹ, Sau đó Ông Tác lấy vợ và sinh ra các người con là Liên(1950), Loan(1951), Toán(1962), Sáng(1956), Phượng(1960). Năm 1968 thì bố mẹ Ông Tác mất không để lại di chúc, sau đó ông cùng các con sinh sống trên mảnh đất 1625m2. Năm 1960 nhà nước chia đất % cho những người sinh trước năm 1980 thì nhà ông Tác được thêm 480m2 nữa. Từ năm 1970-1983 các con gái của Ông Tác lần lượt đi lấy chồng, năm 1985 ông Sáng lấy vợ sinh ra 3 người con. Năm 1993 nhà nước chia ruộng đất theo nhân khẩu thì lúc đó nhà ông Tác gồm 7 khẩu : vợ chồng ông Tác, Vợ chồng ông Sáng cùng 3 người con và được thêm 3000m2 đất nông nghiệp nữa đến năm 1997 thì được cấp Sổ Hộ khẩu gồm 7 thành viên. và năm 2003 thì được cấp GCN hộ ông Nguyễn Văn Tác bao gồm đất thổ cư 1625m2, đất nông nghiệp là 3480m2, không ghi đất % nữa. Năm 2008 ông Tác mất, năm 2012 vợ ông Tác mất. Đến năm 2013 con gái ông Tác gửi đơn kiện lên tòa Án đòi chia di sản của bố mẹ để lại (đòi chia tất cả đất mang tên ông Tác). Sau khi ra tòa án hòa giải thì bên kia họ cung cấp tài liệu không chính xác, vu khống gia đình tôi, còn khi xem tài liệu ở Phòng tài nguyên và môi trường thì là ghi gồm 7 nhân khẩu để cấp GCNQSD đất Hộ gia đình Ông Tác. Nhưng khi xem đơn xin cấp GCN thì ông Tác một mình làm đơn, trong đơn ghi 1625m2 là đất tổ tiên để lại, còn đất còn lại do nhà nước cấp. Khi tòa phân xử thì chỉ công nhận đất nông nghiệp là đồng sở hữu, còn đất thổ cư không công nhận mà là của riêng ông Tác. Nhưng theo như e nghiên cứu thì không có luật nào quy định là chỉ đồng sở hữu một nửa như vậy cả, với trong quá trình sử dụng ông Tác không có đơn xin tách riêng đất thổ cư ra, hay đơn xin tách hộ, không có GCNQSD đất cấp riêng, không có văn bản được thừa kế từ bố mẹ, còn hóa đơn nộp thuế thì trên GCNQSD đất ghi là Hộ..ông Tác nên khi viết hóa đơn họ chỉ ghi ông Nguyễn Văn Tác , với sổ của e được cấp ngày 10/3/2003 thì không thể áp dụng luật đất đai 2003 được. Vậy e xin hỏi luật sư là như vậy đất thổ cư và đất nông nghiệp có được coi là đồng sở hữu không ạ! Rất mong luật sư giúp đỡ, e xin chân thành cảm ơn luật sư ạ!
1. Xác định giấy chứng nhận cấp cho cá nhân hay hộ gia đình
Để chắc chắn thông tin chủ thể của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trong trường hợp này bạn có thể liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường để được cung cấp thông tin đất đai theo quy định (điều 5 Nghị định 43/2014-NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai).
Việc xác định chính xác chủ thể sử dụng đất sẽ là cơ sở để bạn xác định chủ quyền đất cũng như quyền thừa kế của những người có liên quan.
2. Việc cấp Giấy chứng nhận cho nhiều loại/thửa đất
Luật Đất đai 1993 và các văn bản hướng dẫn thi hành không có quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất, nhiều loại đất trong cùng một giấy chứng nhận, trên thực tế nhiều cá nhân, hộ gia đình đã được cấp giấy chứng nhận trên đó ghi nhận nhiều loại đất khác nhau trên nhiều thửa đất khác nhau tại cùng một xã, phường, thị trấn.
Giả thiết, toàn bộ diện tích đất nói trên được cấp cho hộ gia đình ông Tác thì tại thời điểm gia đình ông Tác nộp hồ sơ kê khai xin cấp giấy chứng nhận, các thành viên trong hộ gia đình ông Tác sẽ là đồng chủ sử dụng đất.
