Theo bằng khoán điền thổ năm 1966 do Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam cấp, ông A có khu đất rộng 100m 2 , tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn. Phía sau khu đất của ông A là phần đất trống, trong quá trình sử dụng ông A mở rộng khu đất phía sau thêm 50m 2 , đến thời điểm 2001 ông vẫn chưa lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháng 8/2014, ông A bán bằng giấy tay khu đất này cho bà B bằng giấy tay. Đến tháng 9/2014 ông A mất. Tháng 10/2014, bà B liên hệ Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn để lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này bà B có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Khu đất thuộc quyền sử dụng của ai? Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà B có phải nộp nghĩa vụ tài chính hay không, số tiền phải nộp bao nhiêu và cần phải làm thủ tục gì để được cấp giấy? Được biết hạn mức đất ở tại huyện Hóc Môn là 200m 2 , giá đất ở tại vị trí khu đất là 2.000.000 đồng/m 2 , đất nông nghiệp là 300.000 đồng/m
E nhờ các luật sư giải giúp e với. e cảm ơn nhiêu ạ!
1. Theo thông tin bạn nêu thì thửa đất đó đứng tên ông A trong bằng khoán điền thổ từ năm 1966, diện tích 100m2 nhưng trong quá trình sử dụng, ông A có cơi nới, mở rộng diện tích thêm 50m2. Như vậy, khi thực hiện thủ tục cấp GCN QSD đất thì cơ quan cấp GCN QSD đất sẽ làm rõ diện tích đất tăng lên đó có được coi là sử dụng ổn định theo quy định pháp luật không. Nếu diện tích đất đó sử dụng ổn định, liên tục, không có tranh chấp từ trước 15/10/1993 nay phù hợp với quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông A sang bà B được giao kết từ tháng 8 năm 2014 tuy nhiên chưa thực hiện thủ tục theo quy định pháp luật nên không có giá trị pháp lý. Nay ông A đã chết nên các thừa kế của ông A có thể kê khai để xin cấp giấy chứng nhận cho những người đó. Sau khi có GCN QSD đất thì các bên mới có thể làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật.