Xin chào luật sư - mong anh chị giúp em
Nam 1991 cô ruột e bỏ quê chồng về quê ngoại ở , khi đó cô đã hơn 40t theo quy định của pháp luật là cô được nhà nước cấp đất cho với mức giá ưu tiên nhưng khi đó cô không có ý định mua lên bố e đã bàn với gia đình là mua mảnh đất đó với diện tích là 184 m2 với giá là 1triệu3 nhưng khj đó bố em không phải là người mang tiền đi nộp mà cô e mang ra xã nộp và hóa đơn là cô ký
đến năm 1994 nhà em làm nhà và ra đó ở
đến năm 1996 nhà bên cạnh có khởi kiện tranh chấp với nhà em về việc giọt gianh chỗ cửa sổ sang bên nhà người ấy và nhà em đã phải đền bù 400 nghìn đồng. khi đó cán bộ địa chính của xã ( hiện giờ là phó chủ tịch xã ) có nói với bố e rằng :" đây là đất mà a ở thì thui anh trả tiền và chuyển sổ đỏ luôn". theo e được biết luật quy định nếu như vậy phải có giấy chuyển nhượng của cô e thì xã mới được quyền chuyển nhưng không hiểu lý do j mà họ chuyển bố e cũng k biết vì mãi tới khi đợt cấp đất của xã cho những nhà mà có con trai nhuwg chưa có đất bố em đi đăng ký thì họ nói rằng bố e m có 2 sổ đỏ tương đương với 2 người con trai rùi lên họ không đồng ý cấp cho bố em nữa
nhưng đến bây giờ khi hỏi lại người địa chính ấy ông ấy nói với bố em rằng " nếu anh không bảo e chuyển thì e làm sao dám chuyển sổ đỏ tên của anh"
bây giờ nhà em ở được gần 20 năm cô ấy kiện ở xã đòi bố em phải trả đất cho cô
e thấy vô lý quá vì hồi đó nếu bố em không mua thì vào tay ng khác rùi vì cô ấy không có ý định mua mà. năm 1994 khi gia đình e chuyển ra đất đó ở có để lại mảnh đất của ông nội em để lại cho cô em ở (khi đó cô em ở nhà chú ruột e).
khi cô ấy kiện ở xã thì chỉ nói là đòi lại đất ông nội để lại (nhà trong) cho nhà em, nhưng bố em không đồng ý vì cô không phải mất đồngnào mà cô vẫn được đất bố e, có nói là chuyển sổ đỏ sang tên cô nhưng khi cô chết thì để lại cho 2 anh trai của em nhưng cô cũng không đồng ý. nhà bác ruột em ở ngay cạnh nhà trong em, nếu cô em được mảnh đất đó thì bác em sẽ rất lợi vì chú em không có con trai.
nay cô em kiện lên huyện kèm theo cả biên bản hộ nghèo neo đơn vì cô k có con mà.cô kèm theo biên bản hòa giải của xã ở đó cô cũng công nhận là bố e trả tiền
e xin hỏi liệu nhà e có phần thắng k?
hiện tại nhà em chỉ có sổ đỏ và biên bản photo công chứng hòa giai của xã thì phần thắng có k ?
liệu cô e có lật khi lên tòa là cô là ng trả tiền k?
nếu nhà em muốn thắng nhà e fai chuẩn bị những j?
mong luật sư trả lời e nhanh và gấp nhé
e chân thành cảm ơn
Chào bạn!
Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
1. Theo thông tin mà bạn nêu ra thì đối tượng được giao đất giãn dân (có thu tiền sử dụng đất) là cô bạn chứ không phải là bố bạn. Tuy nhiên:
- Số tiền bỏ ra để được giao đất là của bố bạn. Nếu thông có số tiền đó thì cô bạn cũng không thể được giao đất;
- Thực tế gia đình bạn vẫn sử dụng thửa đất đó từ khi được giao đất đến nay thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của người sử dụng đất (nộp thuế);
- Khi có tranh chấp thì gia đình bạn đứng ra giải quyết với tư cách là chủ sử dụng đất;
- Khi gia đình bạn xây dựng nhà và được cấp GCN thì cô bạn cũng không phản đối.;
- Gia đình bạn cũng từng thuộc diện được giao đất giãn dân nhưng do đang sử dụng thửa đất đó nên không được giao thêm đất…
Như vậy, có nhiều căn cứ để xác định thửa đất đó thuộc về gia đình bạn nên bố bạn có nhiều cơ hội thắng kiện.
2. Trong quá trình giải quyết vụ án, có thể cô bạn sẽ thay đổi lời khai, không công nhận là bố bạn bỏ tiền ra “mua” đất.
Tuy nhiên, sự thật của vụ án có thể được chứng minh ở những chứng cứ khác. Do vậy, gia đình bạn cần thu thập các chứng cứ để chứng minh theo nội dung mà tôi nêu ở trên để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho gia đình mình (chứng cứ quan trọng là bố bạn bỏ tiền ra để nộp cho Nhà nước khi giao đất; Gia đình bạn sử dụng ổn định, liên tục, công khai; Thực hiện các quyền của chủ sử dụng đất; Cô bạn biết rõ và không phản đối việc sử dụng đất của gia đình bạn...).
