Từ ngày 01/1/2025, người dân phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi nào?

Chào anh, Ban biên tập xin giải đáp như sau:

1. Từ ngày 01/1/2025, người dân phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi nào?

Thủ tục sang tên sổ đỏ thực chất chính là cách gọi khác của việc đăng ký biến động đất đai. Do đó, theo Điều 133 Luật đất đai 2024 quy định thì từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành (tức là ngày 01/1/2025) người dân cần phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi:

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền:

+ Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDĐ, tài sản gắn liền với đất;

+ Góp vốn bằng QSDĐ, tài sản gắn liền với đất;

+ Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng;

+ Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất.

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất làm thủ tục đổi tên;

- Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất làm thủ tục đổi tên;

- Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;

- Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ ở hoặc Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

- Chuyển mục đích sử dụng đất theo khoản 1 Điều 121 Luật đất đai 2024 hoặc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 Luật đất đai 2024 mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động;

- Thay đổi thời hạn sử dụng đất;

- Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

- Thay đổi QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc có sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

- Thay đổi QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo:

+ Kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận;

+ Thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ;

+ Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành;

+ Quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; 

+ Văn bản công nhận kết quả đấu giá QSDĐ phù hợp với pháp luật;

- Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;

- Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;

- Thay đổi về QSDĐ xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm;

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền thế chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất;

- Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng QSDĐ là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

Như vậy, từ ngày 01/1/2025 nếu thuộc một trong những trường hợp nêu trên thì người dân cần phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ, hay nói cách khác là làm thủ tục đăng ký biến động đất đai.

2. Người dân làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở đâu?

Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) thì người dân làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở một trong các cơ quan sau:

- Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, cụ thể như sau:

+ Nếu người nộp hồ sơ là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh;

+ Nếu người nộp hồ sơ là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;

- UBND cấp xã nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.

Ngoài ra nếu làm thủ tục sang tên sổ đỏ đối với đất đai tại khu công nghệ cao, khu kinh tế, cảng hàng không, sân bay dân dụng thì nộp cho Ban Quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế; Cảng vụ hàng không.

Trân trọng!

Từ khóa: sang tên sổ đỏ | thủ tục sang tên sổ đỏ | đăng ký biến động đất đai | làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở đâu | làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở | làm thủ tục sang tên sổ đỏ | QSDĐ |