Tổng hợp mẫu hợp đồng thuê nhà, thuê phòng trọ mới nhất 2025 và cách viết

Tổng hợp mẫu hợp đồng thuê nhà, thuê phòng trọ mới nhất 2025

Hợp đồng thuê nhà có thể được hiểu là văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc sử dụng nhà ở hoặc mặt bằng trong một thời gian nhất định. Hợp đồng quy định rõ thông tin các bên, giá thuê, phương thức thanh toán, tiền cọc, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng và cách giải quyết tranh chấp. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả chủ nhà và người thuê.

Dưới đây là tổng hợp mẫu hợp đồng thuê nhà, thuê phòng trọ mới nhất 2025:

Mẫu Hợp đồng thuê nhà ở: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2025/3/hop-dong-thue-nha-o.doc 

Mẫu Hợp đồng thuê nhà chung cư: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2025/3/hop-dong-thue-nha-chung-cu.doc 

Mẫu Hợp đồng thuê phòng trọ: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2025/3/hop-dong-thue-nha-tro.doc 

Dưới đây là hướng dẫn cách điền hợp đồng thuê phòng trọ (tham khảo):

(1) Ngày, tháng, năm và địa điểm lập hợp đồng

Ghi rõ ngày, tháng, năm lập hợp đồng, ví dụ:

Hôm nay, ngày 18 tháng 03 năm 2025, tại căn nhà số 123, đường ABC, phường XYZ, quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

(2) Thông tin bên cho thuê (Bên A)

Họ và tên chủ nhà: Ghi đầy đủ họ tên của chủ nhà.

Ví dụ: Nguyễn Văn A.

CMND/CCCD số: Điền số CMND hoặc CCCD của chủ nhà.

Ví dụ: 123456789, cấp ngày 01/01/2015, nơi cấp: Công an TP. Hồ Chí Minh.

Địa chỉ thường trú: Ghi địa chỉ trong sổ hộ khẩu hoặc căn cước công dân của chủ nhà.

Ví dụ: 456 đường DEF, phường MNO, quận 2, TP. Hồ Chí Minh.

(3) Thông tin bên thuê (Bên B)

Họ và tên người thuê: Ghi đầy đủ họ tên người thuê.

Ví dụ: Trần Thị B.

CMND/CCCD số: Điền số CMND hoặc CCCD của người thuê.

Ví dụ: 987654321, cấp ngày 10/05/2017, nơi cấp: Công an TP. Hà Nội.

Địa chỉ thường trú: Ghi địa chỉ của người thuê theo CMND/CCCD.

Ví dụ: 789 đường GHI, phường PQR, quận 3, TP. Hà Nội.

(4) Nội dung thuê phòng trọ

Số phòng trọ thuê: Ghi số phòng cụ thể.

Ví dụ: Phòng 102.

Địa chỉ phòng trọ: Ghi địa chỉ đầy đủ của nơi thuê.

Ví dụ: 123 đường ABC, phường XYZ, quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

Thời hạn thuê: Ghi số tháng thuê.

Ví dụ: 12 tháng (từ ngày 01/04/2025 đến ngày 01/04/2026).

Giá thuê: Ghi số tiền thuê hàng tháng.

Ví dụ: 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng).

Chi phí khác: Nếu giá thuê chưa bao gồm điện, nước, hãy ghi rõ.

Ví dụ: Chưa bao gồm tiền điện, nước.

(5) Tiền đặt cọc

Ghi rõ số tiền đặt cọc và cách tính giá trị trừ nếu có hư hỏng.

Ví dụ: Đặt cọc 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng), sẽ được hoàn trả khi kết thúc hợp đồng nếu không có hư hỏng hoặc vi phạm hợp đồng.

(6) Quyền và nghĩa vụ hai bên

Bên A đảm bảo nhà không tranh chấp và đăng ký tạm trú cho người thuê.

Bên B phải thanh toán đúng hạn, sử dụng phòng đúng mục đích, không gây mất trật tự.

(7) Điều khoản chấm dứt hợp đồng

Ghi rõ thời gian báo trước nếu một trong hai bên muốn kết thúc hợp đồng.

Ví dụ: Nếu bên A lấy lại phòng hoặc bên B muốn chấm dứt hợp đồng, phải thông báo trước ít nhất 01 tháng.

(8) Thỏa thuận gia hạn

Nếu muốn gia hạn hợp đồng, cần thống nhất lại giá thuê và thời gian.

Ví dụ: Hợp đồng có thể gia hạn thêm 6 tháng với giá thuê 3.500.000 đồng/tháng.

(9) Ký tên xác nhận

Cả hai bên ký và ghi rõ họ tên để xác nhận hợp đồng có hiệu lực.

Tổng hợp mẫu hợp đồng thuê nhà, thuê phòng trọ mới nhất 2025 và cách viết (hình từ internet) 

Bên cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn phải có những nghĩa vụ gì?

Theo Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thì bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

- Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

- Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

- Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

- Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

- Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

- Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng. Trường hợp bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;

- Bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Thực hiện giao kết hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Thực hiện công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; chịu trách nhiệm đối với thông tin về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, dự án bất động sản do mình cung cấp;

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Xem thêm: Kinh nghiệm thuê nhà ở xa nơi làm việc