Tìm hiểu về một số quyền cơ bản đối với bất động sản liền kề?

Xem thêm: Quy định về quyền đối với bất động sản liền kề theo quy định của pháp luật dân sự?

Một số quyền cơ bản đối với bất động sản liền kề?

Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề: Được quy định tại Điều 252 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: “Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại”.

Như vậy, khi một mảnh đất không có điều kiện tự nhiên để cấp hoặc thoát nước, chủ sở hữu có thể yêu cầu sử dụng đất của người khác bên cạnh để thực hiện việc này. Đây được gọi là quyền về cấp thoát nước trong bất động sản liền kề. Quyền này được pháp luật công nhận và bảo vệ, đặc biệt là trong các trường hợp sau:

- Địa thế tự nhiên: Nếu mảnh đất của bạn nằm ở vị trí thấp hơn so với các mảnh đất xung quanh, bạn có quyền yêu cầu được thoát nước qua đất của họ.

- Nhu cầu sinh hoạt: Việc sử dụng nước là nhu cầu thiết yếu của con người, vì vậy pháp luật ưu tiên đảm bảo quyền này.

Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác: Được quy định tại Điều 253 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: “Người có quyền sử dụng đất canh tác khi có nhu cầu về tưới nước, tiêu nước, có quyền yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh để cho mình một lối dẫn nước thích hợp, thuận tiện cho việc tưới, tiêu; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó; nếu người sử dụng lối dẫn nước gây thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh thì phải bồi thường”.

Để đảm bảo sản xuất nông nghiệp hiệu quả, việc tưới tiêu là vô cùng quan trọng. Chính vì vậy, pháp luật đã quy định rõ ràng quyền tưới tiêu trong canh tác. Theo Điều 253 Bộ luật Dân sự 2015, người nông dân có quyền yêu cầu những người sở hữu đất xung quanh cung cấp cho mình một lối dẫn nước thích hợp để tưới tiêu cho cây trồng. Đây là một quyền hợp lý và cần thiết để đảm bảo sản xuất nông nghiệp được diễn ra thuận lợi.

Quyền về lối đi qua: Được quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

- Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

- Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 mà không có đền bù.

Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác: Được quy định tại Điều 255 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: “Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải đảm bảo an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường”.

Trong thời đại công nghệ hiện nay, điện và internet đã trở thành nhu cầu thiết yếu của cuộc sống. Để đáp ứng nhu cầu này, các đường dây điện và cáp quang được lắp đặt khắp nơi, bao gồm cả việc đi qua các mảnh đất riêng tư. Pháp luật công nhận quyền của các công ty điện lực và viễn thông được lắp đặt đường dây trên đất của người dân để phục vụ nhu cầu chung của xã hội. Quyền này nhằm đảm bảo mọi người đều có cơ hội tiếp cận với điện và internet. Việc lắp đặt phải đảm bảo an toàn, không gây ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân và tài sản của họ.

Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề? 

Theo quy định tại Điều 256 Bộ luật Dân sự 2015 thì quyền đối với bất động sản liền kề chấm dứt trong trường hợp sau đây:

- Bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền thuộc quyền sở hữu của một người.

- Việc sử dụng, khai thác bất động sản không còn làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền.

- Theo thỏa thuận của các bên.

- Trường hợp khác theo quy định của luật.