Rút kinh nghiệm vụ án "Tranh chấp yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu và hủy quyết định cá biệt"

1. Nội dung vụ án

Nguyên đơn ông Huỳnh Phước H trình bày:

Ông Huỳnh Phước H có chuyển nhượng cho bà Trần Lệ T 600m* đất (có 300mỏ đất ở) tại thửa đất số 624, tờ bản đồ số 12, trong diện tích 1.310m” tại tổ 6, thôn Thanh N, xã Cẩm T, thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam đã được cấp GCNQSDĐ ngày 28/01/2016 cho hộ ông Hai, với số tiền 614.000.000 đồng. Bà Thu đặt cọc 470,000,000 đồng. Ông Hai làm thủ tục tách thửa và chuyên mục đích sang đất ở 240m, để chuyển nhượng cho bà Thu. Nhưng do không làm được giấy tờ, ông Hải đã nhờ ông Nguyễn Mạnh T làm thủ tục chuyển mục đích và tách thửa để bán thửa đất này.

Ngày 29/7/2016, ông Tuấn làm Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ thửa đất 1.310m" của ông Hui cho vợ chồng ông Võ Danh D và bà Trần Thị Ánh T với giá 2.300.000.000 đồng tại Văn phòng Công chứng số 2 tỉnh Quảng Nam, do Công chứng viên Nguyễn Ngọc D ký. Ông D, bà T trả trước 1.000.000.000 đồng. Nhưng hợp đồng chuyển nhượng này do ông T giả chữ ký ông H, ông H không ký vào hợp đồng

Sau đó, ông D, bà T đã chuyển nhượng thửa đất cho ông Đặng Văn B và ông Trần Trọng T theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 18/5/2017 tại Văn phòng Công chứng Phước Sơn. Khi ông H phát hiện, ông B viết giấy cam kết ngày 27/7/2017 với nội dung sẽ trả cho gia đình ông Hai 1.300.000.000 đồng mà ông D, bà Tuyết còn nợ. Ông H không đồng ý và khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Phước H và ông Võ Danh D, bà Trần Thị Ánh T được công chứng tại Phòng công chứng số 2 tỉnh Quảng Nam ngày 29/7/2016 vô hiệu;

- Hùy chỉnh lý biển động của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hội An sang tên cho ông Vũ Danh D và bà Trần Thị Ánh T ngày 01/8/2016;

- Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Oanh D, bà Trần Thị Ánh T và ông Trần Trọng T, ông Đặng Văn B được công chứng tại Văn phòng công chứng Phước Sơn ngày 18/5/2017 vô hiệu;

- Hủy chỉnh lý biến động của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hội An sang tên ông Trần Trọng T và ông Đặng Văn B ngày 24/5/2017.

Bị đơn Phòng công chứng số 1 tỉnh Quảng Nam do ông Nguyễn Ngọc D trình bày:

Ông Nguyễn Ngọc D nhờ ông Nguyễn Mạnh T đem Hợp đồng chuyển nhượng ngày 29/7/2016 tới nhà ông Huỳnh

2. Những vấn đề cần rút kinh nghiệm

- Ngày 29/7/2016, tại Văn phòng chứng số 2 tỉnh Quảng Nam (Phòng Công chứng số 2 đã giải thể và chuyển sang Phòng công chứng số 1, tỉnh Quảng Nam) ông Huỳnh Phước H ký Hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất 1.310m" cho ông Võ Danh D vì bà Trần Thị Ánh T, nhưng ông H không ký vào hợp đồng mà do ông Nguyễn Mạnh T ký thay ông H.

- Bản án sơ thẩm tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Phước H và ông Vũ Oanh D, bà Trần Thị Ánh T được công chứng ngày 29/7/2016 vô hiệu là đúng quy định của pháp luật. Nhưng Tòa án cấp sơ thấm không giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu, chưa xác định lỗi của các bên để xem xét bồi thường thiệt hại.

Mặt khác, về lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu là do ông D, bà T; Phòng Công chứng số 2 tỉnh Quảng Nam và ông H, nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chỉ xác định do lỗi của Phòng Công chứng số 2 (kể thừa là Phòng công chứng số 1) và tuyên “Các ông Huỳnh Phước H...có quyền khởi kiện Phòng công chứng số 1 tỉnh Quảng Nam yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh do giao dịch dân sự vô hiệu" là ảnh hưởng đến quyền lợi của Phòng công chứng số 2 tỉnh Quảng Nam.

- Bản án sơ thẩm xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Vô Danh D, bà Trần Thị Ánh T với ông Trần Trọng T và ông Đặng Văn B ngày 18/5/2017 là ngay tình nên không hủy chỉnh lý biến động sang tên ông B và ông T là không đúng pháp luật.

….

Xem chi tiết tại Thông báo 21/TB-VC2-V2 ngày 22/4/2021.