Rút kinh nghiệm vụ án Tranh chấp yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Nội dung vụ án

Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 02/2018/QĐSTDS ngày 28/12/2018 của Tòa án nhân dân huyện Cư M'gar, tỉnh Đắk Lắk công nhận: Bà H' Klông Knul và ông Y Ngi Byă có trách nhiệm trả cho bà Võ Thị Kim Liên số tiền nợ là 380,474.573 đồng vào ngày 30/12/2018.

Ngày 26/12/2018, vợ chồng bà H Klông Knul, ông Y Ngi Byă lập Hợp đồng tặng cho con trai là anh Ý Bắc Knul 03 thửa đất, gồm: Thửa số 37, tờ bản đồ 126; thửa số 25, tờ bản đồ 33 và thửa sổ 188, tờ bản đồ 46, Ngày 28/12/2018, các thửa đất này được đăng ký biến động sang tên anh Y Bắc Knul. Ngày 29/01/2018, anh Y Bắc đã thế chấp cả 3 thửa đất cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Đông để vay 350.000.000 đồng, thời hạn vay 60 tháng, thủ tục vay và hợp đồng thế chấp đúng quy định của pháp luật.

Bà Võ Thị Kim Liên khởi kiện yêu cầu tuyên bố vô hiệu 1 phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà H Klông Knul, ông Y Ngi Byă và anh Ý Bắc Knul, hủy đăng ký biến động trên các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 37, 188 nói trên.

2. Những vấn đề cần rút kinh nghiệm:

- Tòa án cần phải xác định đề nghị của Ngân hàng Phương Đông có phải là yêu cầu độc lập hay không để tiến hành thủ tục thụ lý, giải quyết trong cùng vụ án thì mới triệt để. 

- Quyền sử dụng đất đối với các thửa đất đang được thế chấp tại Ngân hàng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang do Ngân hàng giữ. Hợp đồng thể chấp quyền sử dụng đất giữa anh Ý Bắc Knul với Ngân hàng Phương Đông được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định của pháp luật nên Ngân hàng là người thứ 3 ngay tình trong vụ án này. 

Mời các bạn xem chi tiết tại Thông báo 61/TB-VKS-DS ngày 22/6/2021.

Từ khóa: giao dịch dân sự | vô hiệu | Rút kinh nghiệm | người thứ 3 ngay tình | Hợp đồng thể chấp | quyền sử dụng đất |