Rút kinh nghiệm vụ án "Tranh chấp liên quan đến yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, ..."

Nội dung vụ án:

Ngày 22/6/2010, vợ chồng ông Vũ Tiến D, bà Phạm Thị N được UBND thành phố Buôn Ma Thuột cấp GCNQSDĐ số BB 776739, thửa số 99, tờ bản đồ 20, diện tích 2.974,6m, tọa lạc tại tổ dân phố x, phường Tân L, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.

Ngày 30/5/2011, ông D, bà N lập hợp đồng viết tay chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Kim T, bà Lê Thị B , diện tích 369m” là một phần diện tích thuộc thửa đất trên, giá chuyển nhượng là 840,000,000 đồng, việc chuyển nhượng chưa qua thủ tục công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền, đến nay các bên chưa làm thủ tục tách thửa, chưa kê khai đăng ký để cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật.

Sau khi nhận chuyển nhượng ông T, bà B đã thanh toán đủ tiền cho ông D, bà N đồng thời ông D, bà N đã bàn giao đất cho ông T, bà B . Năm 2012, ông T, bà B đã xây dựng nhà ở kiên cố trên đất và sinh sống ổn định từ đó đến nay.

Ngày 17/6/2012, ông D, bà N lại tiếp tục chuyển nhượng cho vợ chồng ông L, bà N, 01 phần lô đất liền kề với lô đất của ông T, bà B , diện tích chuyển nhượng 517,8m”, việc chuyển nhượng hai bên chỉ làm hợp đồng viết tay chưa qua thủ tục công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Ngày 20/9/2013, ông Vũ Tiến D, bà Phạm Thị N làm thủ tục tách từ thửa đất số 99, tờ bản đồ số 20, tổng diện tích là 2.974,6m, thành 02 thửa, đó là thửa số 745, tờ bản đồ số 20, diện tích 517,8m (trong đó, có 100m đất ở, phần còn lại là diện tích cây lâu năm) ký hiệu số BP 224129 và diện tích còn lại 2456,8m”, thửa 99, tờ bản đồ số 20, ký hiệu CM 142319.

Ngày 26/9/2013, ông D, bà N lại lập Hợp đồng số 745 chuyển nhượng toàn bộ phần diện tích đất 517,8m cho vợ chồng ông Lập, bà Nga.

Chỉ đến khi ông T, bà B  có nhu cầu làm thủ tục tách thửa, kê khai đăng ký cấp GCNQSDĐ, Ông D, bà N đưa GCNQSDĐ đến cơ quan có thẩm quyền thì phát hiện diện tích đất ông T, bà B  đang sử dụng đã được cấp cho ông L, bà N.

Vì vậy, ông Nguyễn Kim T, bà Lê Thị B  khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 30/5/2011, giữa ông T, bà B  với ông D, bà N; hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông D, bà N với ông Lập, bà N được văn phòng công chứng, chứng thực ngày 26/9/2013; yêu cầu hủy GCNQSDĐ số BP 224129 thuộc thửa đất số 745 tờ bản đồ số 20, diện tích 517,8m đứng tên ông Văn Ngọc Lập, bà Nguyễn Thị Nga.

Đối với số tiền gia đình ông T, bà N đã bỏ ra để chuyển đổi 100m? đất nông nghiệp sang đất thổ cư đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk giải quyết theo quy định của pháp luật.

Xem chi tiết tại Thông báo 41/TB-VC2-V2 ngày 17/5/2021.