Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì? Không triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 thì bao lâu bị huỷ bỏ, điều chỉnh?

Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì? 

Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung. (khoản 9 Điều 3 Luật quy hoạch đô thị 2009)

Theo quy định tại Điều 30 Luật quy hoạch đô thị 2009 về đồ án quy hoạch chi tiết như sau:

Đồ án quy hoạch chi tiết

1. Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định chỉ tiêu về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; đánh giá môi trường chiến lược.

2. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500.

3. Thời hạn quy hoạch đối với các quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, nhu cầu đầu tư.

4. Đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng

Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 có thể hiểu là bản vẽ việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung được thể hiện theo tỷ lệ 1/500.

Không triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 thì bao lâu bị huỷ bỏ, điều chỉnh? 

Theo quy định tại Điều 46 Luật quy hoạch đô thị 2009 về rà soát quy hoạch đô thị như sau:

- Quy hoạch đô thị phải được định kỳ xem xét, rà soát, đánh giá quá trình thực hiện để kịp thời điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn.

Thời hạn rà soát định kỳ đối với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu là 5 năm, quy hoạch chi tiết là 3 năm, kể từ ngày quy hoạch đô thị được phê duyệt.

- Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm rà soát quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

- Kết quả rà soát quy hoạch đô thị phải được báo cáo bằng văn bản với cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị.

- Căn cứ tình hình phát triển kinh tế - xã hội và các yếu tố tác động đến quá trình phát triển đô thị, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị quyết định việc điều chỉnh quy hoạch đô thị.

Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 phải được định kỳ rà soát sau 3 năm kể từ ngày phê duyệt. Nếu qua quá trình rà soát, quy hoạch này không còn phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội, cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định điều chỉnh hoặc hủy bỏ để đảm bảo tính hiệu quả và phù hợp với thực tế. Ủy ban nhân dân các cấp chịu trách nhiệm rà soát và báo cáo kết quả lên cơ quan phê duyệt nhằm kịp thời cập nhật quy hoạch đô thị.

Những trường hợp nào được điều chỉnh quy hoạch đô thị?

Theo quy định tại Điều 47 Luật quy hoạch đô thị 2009 sửa đổi bởi khoản 8 Điều 29 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 về điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị - Quy hoạch đô thị chỉ được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau:

(1) Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh hoặc điều chỉnh về địa giới hành chính làm ảnh hưởng lớn đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị hoặc khu vực lập quy hoạch;

(2) Hình thành các dự án trọng điểm có ý nghĩa quốc gia làm ảnh hưởng lớn đến sử dụng đất, môi trường, bố cục không gian kiến trúc đô thị;

(3) Quy hoạch đô thị không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng xấu đến sự phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa được xác định thông qua việc rà soát, đánh giá thực hiện quy hoạch đô thị và ý kiến cộng đồng;

(4) Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn;

(5) Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng.