Những khu vực bị cấm phân lô bán nền tại tỉnh Bình Dương từ 18/10/2024

Ngày 18/10/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định 3001/QĐ-UBND quy định các khu vực chủ đầu tư dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (hay còn gọi là phân lô bán nền) trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Quyết định này sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký (ngày 18/10/2024).

Quyết định 3001/QĐ-UBND năm 2024: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/qd3001-bd.pdf

Những khu vực bị cấm phân lô bán nền tại tỉnh Bình Dương từ 18/10/2024

Theo đó, Quyết định 3001/QĐ-UBND năm 2024 đã cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở tại một số khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, ngoại trừ các khu vực sau đây:

- Thứ nhất là các khu vực yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị, bao gồm:

+ Khu đô thị mới thuộc Khu liên hợp công nghiệp, dịch vụ, đô thị Bình Dương;

+ Khu vực dọc bờ sông Sài Gòn thuộc địa bàn huyện Dầu Tiếng được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp;

+ Khu vực dọc bờ sông Đồng Nai thuộc địa bàn huyện Bắc Tân Uyên được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp;

+ Khu vực tiếp giáp các tuyến đường cảnh quan chính của đô thị, các trục đường chính kết nối vùng (trục đường chính đô thị trở lên); khu vực xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc đô thị được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp.

- Thứ hai là khu vực thuộc địa giới hành chính các thành phố: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát;

- Thứ ba là các dự án thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định Luật Đất đai 2024.

- Thứ tư là các khu vực tiếp giáp các tuyến đường chính khu vực (với chiều rộng đường ≥ 23m) được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt.

Như vậy, chủ đầu tư dự án nhà ở sẽ không được thực hiện phân lô bán nền tại những khu vực nêu trên. Đối với các khu vực khác thì sẽ do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quyết định từng trường hợp cụ thể theo quy định.

Ngoài ra, cũng theo Quyết định 3001/QĐ-UBND năm 2024 thì Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương giao Sở xây dựng tổ chức công bố công khai các khu vực chủ đầu tư dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh theo các nội dung được quy định trong quyết định này.

Đồng thời giao Sở xây dựng kỳ hàng quý chủ trì tổ chức rà soát, tổng hợp và công bố công khai điều chỉnh, bổ sung các tuyến đường, khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên cơ sở căn cứ các Đồ án quy hoạch được duyệt.

Danh sách các thành phố bị cấm phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Theo khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thì đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở thì sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Như vậy, những thành phố bị cấm phân lô bán nền là những thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, cụ thể là những thành phố sau:

- 02 thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt gồm: TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

- 22 thành phố thuộc đô thị loại I, bao gồm:

+ 03 thành phố trực thuộc Trung ương: Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ;

+ 19 thành phố thuộc các tỉnh: Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.

- 36 thành phố thuộc đô thị loại II, bao gồm các thành phố thuộc tỉnh: Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái, Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang – Tháp Chàm, Châu Đốc.

- 29 thành phố thuộc đô thị loại III, gồm: Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công, Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh.

Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.