Môi giới bất động sản có hành vi gian lận, gian dối sẽ bị xử phạt hành chính thế nào?

1. Quy định của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 và phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 bao gồm:

- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau như sau:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Cụ thể hơn, môi giới bất động sản là công việc trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản có trách nhiệm kết nối người mua và bên mua, kèm theo đó là nhiều bước khác nhau cho đến khi giao dịch thành công..

2. Các hành vi bị cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản?

Tại Điều 8 Luật kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về các hành vi bị cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

3. Môi giới bất động sản có hành vi gian lận, gian dối với khách hàng sẽ bị xử phạt hành chính thế nào?

Theo quy định tại Điểm c khoản 2 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính hành vi vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác.

Theo đó, hành vi gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác sẽ bị xử phạt từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Ngoài ra, người vi phạm còn bị tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm, trục xuất người nước ngoài có hành vi vi phạm và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Đồng thời, tại điểm b khoản 3 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính hành vi vị phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản thì hành vi không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới sẽ bị phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng và buộc cung cấp thông tin về bất động sản theo quy định cho khách hàng.

Tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì mức xử phạt này áp dụng cho tổ chức, đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức. Vì vậy, cá nhân có hành vi không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới sẽ bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 125.000.000 đồng và buộc cung cấp thông tin về bất động sản theo quy định cho khách hàng.

 

Từ khóa: Môi giới bất động sản | Kinh doanh bất động sản | Hành vi bị cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản | Luật kinh doanh bất động sản 2023 | Nghị định 16/2022/NĐ-CP | Môi giới bất động sản có hành vi gian lận | gian dối | không cung cấp hồ sơ bất động sản |