Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà năm 2024

1. Các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo Luật Nhà ở 2023

Căn cứ quy định tại Điều 173 Luật Nhà ở 2023, theo đó trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở và thu hồi nhà đang cho thuê, trừ các trường hợp sau:

- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo Luật Nhà ở 2023 quy định thì bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi đang trong thời hạn thuê theo hợp đồng, ngoại trừ việc thuộc một trong những trường hợp nêu trên.

Đối với bên thuê nhà ở thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

2. Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà năm 2024

Theo Luật Nhà ở 2014 và Luật Nhà ở 2023 thì trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở, bên đơn phương chấm dứt phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

Nếu hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà trái với quy định mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, để đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở thì bên đơn phương chấm dứt phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất là 30 ngày. Việc thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà phải bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Dưới đây là mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà bạn đọc có thể tham khảo thêm:

Tải Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/TVBA/cham-dut-hop-dong-thue-nha.docx

3. Quyền được tiếp tục thuê nhà ở theo Luật nhà ở 2023

Cũng theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023, trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở có quyền được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Trân trọng!