Hà Nội: Hướng dẫn bán, cho thuê nhà ở xã hội tại các dự án không sử dụng vốn đầu tư công theo Công văn 1919

Hà Nội: Hướng dẫn bán, cho thuê nhà ở xã hội tại các dự án không sử dụng vốn đầu tư công theo Công văn 1919

Ngày 12/3/2025, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội đã có Công văn 1919/SXD-PTĐT về hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua NOXH tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn theo quy định của pháp luật về nhà ở. Cụ thể:

Công văn 1919/SXD-PTĐT: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2025/3/cv-1919.pdf 

Thời gian qua, Sở Xây dựng nhận được phản ánh của báo chí, một số chủ đầu tư, công dân về thông tin giả mạo mua bán, đặt cọc môi giới nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng xin thông tin đến các sở, ngành có liên quan, UBND các quận, huyện, thị xã, các chủ đầu tư dự án có nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố một số nội dung liên quan đến việc mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội để phổ biến, tuyên truyền đến cán bộ, công chức trực tiếp giải quyết công việc và người dân trên địa bàn về một số nội dung cần lưu ý khi kê khai, chuẩn bị và nộp hồ sơ mua, thuê, thuê mua tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn theo quy định của pháp luật về nhà ở như sau:

- Đối tượng, điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội quy định tại các Điều 76, 77, 78 Luật Nhà ở 2023;

Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thực hiện theo quy định tại Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP;

Nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023.

- Trước khi thực hiện việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội, Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm báo cáo Sở Xây dựng để công bố công khai tại trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng về thời điểm nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án.

Thông tin về các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội: địa điểm, diện tích căn hộ, giá bán căn hộ và thời gian nhận hồ sơ đăng kí mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được đăng tải trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng theo quy định Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội chủ động kê khai hồ sơ theo mẫu quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD và theo dõi thông tin, thời điểm tiếp nhận hồ sơ và chỉ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư (không nộp hồ sơ qua các đối tượng môi giới, sàn giao dịch bất động sản trung gian khác) ngoài địa chỉ đã được thông báo công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở xây dựng Hà Nội (www.soxaydung.hanoi.gov.vn) và tại trang web chính thức của các chủ đầu tư dự án có nhà ở xã hội.

- Nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân lợi dụng chính sách về nhà ở xã hội và nhu cầu của người dân để thu tiền, tiền đặt cọc sai quy định.

Mọi hành vi gian dối khi kê khai và xác nhận hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội khi được phát giác (kể cả trong quá trình hậu kiểm) sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành.

Như vậy, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội ban hành Công văn 1919 nhằm hướng dẫn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn theo đúng quy định pháp luật. Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu các cơ quan, chủ đầu tư và người dân tuân thủ chặt chẽ các điều kiện, trình tự thủ tục theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Đồng thời, cảnh báo về tình trạng giả mạo, lừa đảo trong giao dịch NOXH. Thông tin chính thống sẽ được công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội và website các chủ đầu tư, giúp người dân tiếp cận NOXH minh bạch, đúng quy định.

Hà Nội: Hướng dẫn bán, cho thuê nhà ở xã hội tại các dự án không sử dụng vốn đầu tư công theo Công văn 1919 (hình từ internet) 

Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội năm 2025 thế nào?

Theo quy định tại Điều 79 Luật Nhà ở 2023 về nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

(1) Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

- Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

- Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

- Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định Luật Nhà ở 2023;

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.

(3) Quy định tại Mục 2 Chương VI Luật Nhà ở 2023 không áp dụng cho việc phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, việc phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, trừ trường hợp các mục 3, 4 và 5 Chương này có quy định dẫn chiếu áp dụng quy định tại Mục 2 Chương VI Luật Nhà ở 2023.