14/01/2019 09:53

Đổi ý tặng nhà đất cho người yêu, may mắn hợp đồng tặng cho vô hiệu

Đổi ý tặng nhà đất cho người yêu, may mắn hợp đồng tặng cho vô hiệu

Trong cuộc sống, việc tặng cho tài sản thường xuyên xảy ra, mà một trong những nguyên nhân quan trọng dẫn đến việc này chính là quan hệ tình cảm giữa các bên tại thời điểm tặng cho tài sản. Trong đó, tặng cho tài sản khi các bên đang yêu nhau và tranh chấp tài sản tặng cho khi tình yêu không còn là vấn đề thường xuyên gặp phải.

Điển hình, tại bản án 111/2018/DSST ngày 11/07/2018 do Tòa án nhân dân huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm vụ án về việc:

“Ông Lê Văn U có quan hệ tình cảm với bà Trần Thị Thanh Dung. Ngày 26/6/2014, ông U lập giấy tay cho bà D căn nhà số 56 tổ 10, ấp 3, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh diện tích 80m2. Tuy nhiên đến năm 2016 ông U và bà D chia tay không còn quan hệ tình cảm với nhau nữa nhưng bà D dùng Giấy cho tặng nhà để làm áp lực nên ông U yêu cầu Tòa án hủy Giấy cho tặng nhà ngày 26/6/2014”.

Theo quy định Điều 122 Bộ luật dân sự (BLDS) 2005 (nay là Điều 117 BLDS 2015) để một giao dịch dân sự có hiệu lực, cần phải đáp ứng 03 điều kiện sau:

- Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

- Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

- Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

Ngoài ra, hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.

Như vậy để Giấy tặng cho nhà đất trong vụ án này có hiệu lực ngoài đáp ứng 03 điều kiện nêu trên còn phải đáp ứng yêu cầu về mặt hình thức. Bởi vì, tài sản được tặng cho ở đây là bất động sản (Khoản 1 Điều 174 BLDS 2005). Do đó, căn cứ Khoản 1 Điều 467 BLDS 2005 (Điều 459 BLDS 2015), khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu các bên không đảm bảo yêu cầu về hình thức này thì Giấy tặng cho nhà đất sẽ có thể bị vô hiệu (Điều 134 BLDS 2005, 129 BLDS 2015).

Trong vụ án này, Giấy tặng cho nhà đất của ông U đã bị Tòa án tuyên bố hủy do vô hiệu bởi một trong các nguyên nhân là Giấy tặng cho nhà đất không được công chứng, chứng thực là đúng theo quy định của pháp luật.

Như vậy, khi tặng cho tài sản, các bên cần đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật về hiệu lực của giao dịch dân sự, đặc biệt là bên được tặng cho, để đảm bảo quyền lợi của mình và tránh xảy ra tranh chấp về sau.

Ngọc Nhi
943


Mời bạn Đăng nhập để có thể tải về