Có được thu hồi giấy chứng nhận cấp sai diện tích khi đã chuyển nhượng không?

Giấy chứng nhận cấp sai diện tích có được thu hồi không?

Căn cứ điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định về đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp như sau:

Điều 152. Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp

…

2. Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

…

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;

…

Theo quy định trên, trường hợp giấy chứng nhận được cấp nhưng không đúng diện tích đất thực tế được công nhận quyền sử dụng đất thì thuộc trường hợp xử lý thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. 

Theo quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 152 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ghi nhận rõ tại Điều 136 Luật Đất đai 2024. 

Giấy chứng nhận cấp sai diện tích nhưng đã chuyển nhượng thì có được thu hồi không?

Theo như nội dung nêu trên, trường hợp giấy chứng nhận cấp sai diện tích thì sẽ được xử lý thu hồi và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng thông tin diện tích sử dụng đất hợp pháp. 

Tuy nhiên, trường hợp giấy chứng nhận được cấp sai diện tích nhưng người sử dụng đất đã hoàn tất việc chuyển nhượng sang cho bên khác thì giấy chứng nhận này sẽ không được xử lý thu hồi. Cụ thể, tại khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024 có đề cập: 

4. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này không thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc xử lý thiệt hại do việc cấp giấy chứng nhận tại khoản này thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án. Người có hành vi vi phạm bị xử lý theo quy định tại Điều 239 và Điều 240 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, đối với  trường hợp giấy chứng nhận được cấp sai diện tích nhưng người sử dụng đất đã hoàn tất việc chuyển nhượng sang cho bên khác thì cơ quan có thẩm quyền không xử lý thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Đồng thời, nếu việc cấp sai diện tích này dẫn đến thiệt hại thì việc xử lý thiệt hại do việc cấp giấy chứng nhận tại khoản này thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án. 

Thực tế, đây không phải là quy định mới của Luật Đất đai 2024, trước đây, theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì cũng đã quy định không xử lý thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất đã thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể, tại khoản 5 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định như sau:

5. Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật.

Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật gây ra thực hiện theo quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý theo quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Luật Đất đai.

Trên đây là thông tin về vấn đề Giấy chứng nhận cấp sai diện tích nhưng đã chuyển nhượng không thực hiện thu hồi.

Xem thêm:

Trình tự thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp sai diện tích đất được tiến hành như thế nào?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay sẽ bị thu hồi khi nằm trong các trường hợp nào?

Tải Mẫu số 02 ĐK sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2024