Các quyền đối với bất động sản liền kề là gì? Một số bản án phúc thẩm về tranh chấp bất động sản liền kề

1. Các quyền đối với bất động sản liền kề là gì?

Tại Điều 245 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền đối với bất động sản liền kề thì quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).

Theo đó, các quyền đối với bất động sản liền kề gồm các quyền sau:

* Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

Tại Điều 252 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề như sau:

- Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

- Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.

* Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác

Theo Điều 253 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền về tưới nước, tiêu nước với bất động sản liền kề như sau:

- Người có quyền sử dụng đất canh tác khi có nhu cầu về tưới nước, tiêu nước, có quyền yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh để cho mình một lối dẫn nước thích hợp, thuận tiện cho việc tưới, tiêu;

- Người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó;

- Nếu người sử dụng lối dẫn nước gây thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh thì phải bồi thường.

* Quyền về lối đi qua

Căn cứ Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau:

- Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

- Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định trên mà không có đền bù.

* Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề

Theo Điều 255 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề như sau:

- Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

2. Một số bản án phúc thẩm về tranh chấp bất động sản liền kề

Dưới đây là một số bản án phúc thẩm về tranh chấp bất động sản liền kề:

STT	Tên bản án	Ngày ban hành	Tòa xét xử
1	Bản án về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề số 193/2024/DS-PT	16/05/2024	Tòa án nhân dân thành phố C
2	Bản án về tranh chấp mở lối đi qua bất động sản liền kề số 52/2024/DS-PT	16/04/2024	Toà án nhân dân tỉnh T
3	Bản án về tranh chấp mở lối đi qua bất động sản liền kề số 183/2024/DS-PT	04/04/2024	Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương
4	Bản án về tranh chấp quyền đối với bất động sản liền kề số 60/2024/DS-PT	27/02/2024	Toà án nhân dân tỉnh Sóc Trăng
5	Bản án về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề số 71/2024/DS-PT	30/01/2024	Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau
6	Bản án về tranh chấp yêu cầu mở đường nước qua bất động sản liền kề số 63/2024/DS-PT	23/01/2024	Tòa án nhân dân tỉnh T
7	Bản án về yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề số 09/2024/DS-PT	18/01/2024	Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước
8	Bản án về tranh chấp yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề số 41/2024/DS-PT	16/01/2024	Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang
9	Bản án về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề số 481/2023/DS-PT	04/12/2023	Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ
10	Bản án về tranh chấp lối đi qua bất động sản liền kề số 166/2023/DS-PT	25/09/2023	Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long
11	Bản án về tranh chấp quyền sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề số 217/2023/DS-PT	19/09/2023	Tòa án nhân dân tỉnh An Giang
12	Bản án về tranh chấp quyền lối đi qua bất động sản liền kề số 395/2023/DS-PT	07/09/2023	Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ
13	Bản án về tranh chấp mở lối đi qua bất động sản liền kề số 150/2023/DS-PT	11/07/2023	Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai
14	Bản án về yêu cầu mở lối đi chung qua bất động sản liền kề số 124/2023/DS-PT	10/07/2023	Tòa án nhân dân tỉnh L
15	Bản án về tranh chấp lối đi qua bất động sản liền kề số 92/2023/DS-PT	16/06/2023	Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long
16	Bản án về tranh chấp yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề số 256/2023/DS-PT	08/06/2023	Tòa án nhân dân tỉnh Đ
17	Bản án về tranh chấp yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề số 313/2023/DS-PT	29/05/2023	Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang
18	Bản án về tranh chấp mắc đường dây tải điện qua bất động sản liền kề số 211/2023/DS-PT	23/05/2023	Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre
19	Bản án về tranh chấp ranh giới bất động sản liền kề số 214/2023/DS-PT	16/05/2023	Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ
20	Bản án về tranh chấp ranh giới bất động sản liền kề số 38/2023/DS-PT	12/05/2023	Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên
21	Bản án về tranh chấp yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề số 159/2023/DS-PT	05/05/2023	Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương
22	Bản án về tranh chấp yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề số 84/2023/DS-PT	05/05/2023	Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai

Từ khóa: bất động sản liền kề | quyền đối với bất động sản liền kề | tranh chấp bất động sản liền kề | bản án về tranh chấp bất động sản liền kề | quyền về cấp thoát nước qua bất động sản liền kề | quyền về tưới nước tiêu nước trong canh tác | quyền mắc đường dây tải điện thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề | quyền về lối đi qua |