05 trường hợp bị thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản mới nhất theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP

Ngày 24/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024 và thay thế Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

1. Những trường hợp bị thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản mới nhất theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP

Theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản thì “môi giới bất động sản” là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. (khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Theo Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi chứng chỉ trong các trường hợp sau đây:

(1) Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;

(2) Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực;

(3) Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa;

(4) Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề;

(5) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đồng thời, chứng chỉ do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố nào cấp thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố đó có trách nhiệm thu hồi; trường hợp do cơ quan có thẩm quyền khác thu hồi theo quy định của pháp luật thì cơ quan này phải thông báo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố đã cấp chứng chỉ biết để thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Bên cạnh đó, sau khi có quyết định thu hồi chứng chỉ, Ủy ban nhân dân tỉnh đã cấp chứng chỉ thông báo cho người bị thu hồi đến nộp lại chứng chỉ. Đồng thời Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thông báo trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về tên người bị thu hồi chứng chỉ và xóa tên người được cấp chứng chỉ trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Trước đó, tại khoản 1 Điều 18 Thông tư 11/2015/TT-BXD (có hiệu lực đến ngày 31/7/2024) thì người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi chứng chỉ trong 06 trường hợp sau:

Thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản

1. Người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi chứng chỉ trong các trường hợp sau đây:

a) Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;

b) Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực;

c) Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa;

d) Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề;

đ) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản và nội dung ghi trong chứng chỉ;

e) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật.

Như vậy, từ 01/8, chứng chỉ môi giới bất động sản sẽ bị thu hồi trong 05 trường hợp: mất năng lực hành vi dân sự, kê khai hồ sơ không trung thực, chứng chỉ bị tẩy xóa/sửa chữa, cho mượn/thuê chứng chỉ, và vi phạm quy định pháp luật kinh doanh bất động sản. So với quy định trước đây tại Thông tư 11/2015/TT-BXD, Nghị định mới đã giảm từ 06 xuống còn 05 trường hợp bị thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản.

2. Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải tuân thủ điều kiện gì?

Theo quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

+ Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

+ Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

+ Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

+ Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật. Doanh nghiệp cần có quy chế hoạt động, cơ sở vật chất đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ, tối thiểu 01 người có chứng chỉ môi giới, và đăng ký thông tin với cơ quan quản lý nhà nước.