Quyết định giám đốc thẩm 418/2014/DS-GĐT ngày 16/10/2014 về vụ án tranh chấp tiền đặt cọc

TÒA DÂN SỰ TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM 418/2014/DS-GĐT NGÀY 16/10/2014 VỀ TRANH CHẤP TIỀN ĐẶT CỌC

Họp phiên tòa ngày 16/10/2014 tại trụ sở Tòa án nhân dân tối cao để xét xử giám đốc thẩm vụ án dân sự “Tranh chấp tiền đặt cọc” do có kháng nghị số 259/2014/KN-DS ngày 07/8/2014 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đối với bản án dân sự phúc thẩm số 42/2011/DSPT ngày 23/8/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Lê Thị Bé, sinh năm 1973; trú tại: đội 5, thôn Xuân Vinh, xã Hành Đức, huyện Nghĩa Hành, tỉnh Quảng Ngãi.

Bị đơn: Ông Lê Lục, sinh năm 1956; tạm trú tại: thôn Phú Bắc, xã Hành Minh, huyện Nghĩa Hành, tỉnh Quảng Ngãi.

NHẬN THẤY

Theo Đơn khởi kiện ngày 27/12/2010 và trong quá trình tố tụng, nguyên đơn - bà Lê Thị Bé trình bày:

Tháng 10/2010, ông Lê Lục bán cho bà một lô đất có chiều ngang 9m; dài hết thửa đất với giá 225.000.000 đồng. Bà đã đặt cọc trước cho ông Lê Lục số tiền 55.000.000 đồng, cụ thể: ngày 07/10/2010 giao 10.000.000 đồng; ngày 17/10/2010 giao 20.000.000 đồng; ngày 06/11/2010 giao 25.000.000 đồng. Sau khi nhận tiền cọc sẽ tiến hành làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng sau đó, không biết vì lý do gì ông Lục nói là không bán cho bà được. Nay bà yêu cầu ông Lục phải trả tiền cọc cho bà là 55.000.000 đồng và một khoản tiền tương ứng giá trị tài sản đặt cọc. Tổng cộng là 110.000.000 đồng.

Bị đơn ông Lê Lục trình bày: Trước đây ông mua của ông Nguyễn Diên Anh một lô đất nhưng chưa làm giấy chuyển nhượng. Vì điều kiện khó khăn nên ông treo biển bán lô đất này. Tháng 10/2010 bà Bé có liên hệ với ông để mua lô đất với giá 225.000.000 đồng và ông có nhận số tiền cọc như bà Bé đã khai. Nhưng khi tiến hành làm giấy tờ đất thì ông Anh không đồng ý mà xin mua lại lô đất này cũng với giá 225.000.000 đồng. Nên ông đã bán lô đất cho ông Anh đồng thời ông sẽ trả tiền cọc và chịu trả lãi suất Ngân hàng cho bà Bé đến thời điểm tranh chấp. Ông không đồng ý trả thêm cho bà một khoản tiền tương đương tiền đặt cọc.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 11/2011/DSST ngày 14/3/2011, Tòa án nhân dân huyện Nghĩa Hành, tỉnh Quãng Ngãi quyết định:

Buộc ông Lê Lục phải trả tiền đặt cọc (mua bất động sản) cho bà Lê Thị Bé là 55.000.000 đồng. Đồng thời phải trả cho bà Lê Thị Bé một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc là 55.000.000 đồng. Tổng cộng là 110.000.000 đồng.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 28/3/2011, ông Lê Lục có đơn kháng cáo với nội dung: Ông không đồng ý trả lại toàn bộ số tiền mà Tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên. Ông đã thương lượng với ông Nguyễn Diên Anh đồng ý bán lô đất này cho bà Bé.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số 42/2011/DSPT ngày 23/8/2011, Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi quyết định:

Không chấp nhận nội dung kháng cáo của ông Lê Lục. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 11/2011/DSST ngày 14/3/2011 của Tòa án nhân dân huyện Nghĩa Hành.

Sau khi xét xử phúc thẩm, ông Lê Lục có đơn đề nghị xem xét lại Bản án phúc thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm.

Tại Quyết định kháng nghị số 259/2014/KN-DS ngày 07/8/2014, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đã kháng nghị đối với bản án dân sự phúc thẩm số 42/2011/DSPT ngày 23/8/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi. Đề nghị Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và hủy bản án dân sự sơ thẩm số 11/2011/DSST ngày 14/3/2011 của Tòa án nhân dân huyện Nghĩa Hành để xét xử sơ thẩm lại.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao nhất trí với kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

XÉT THẤY

Những tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện: Nguyên đơn là bà Lê Thị Bé xác định tháng 10/2010 ông Lê Lục chuyển nhượng cho bà một lô đất có chiều ngang 9m và chiều dài hết đất tại thôn Xuân Vinh, xã Hành Đức, huyện Nghĩa Hành, tỉnh Quảng Ngãi với giá 225.000.000 đồng. Bà đã đặt cọc cho ông Lục tổng cộng 55.000.000 đồng. Tuy nhiên, sau đó ông Lục đã không chuyển nhượng đất cho bà. Nay bà yêu cầu ông Lục trả lại cho bà số tiền đặt cọc là 55.000.000 đồng và một khoản tiền tương ứng với khoản tiền đặt cọc, tổng số tiền là 110.000.000 đồng.

Bị đơn ông Lê Lục thừa nhận tháng 10/2010 bà Lê Thị Bé có liên hệ với ông để nhận chuyển nhượng lô đất nêu trên với giá 225.000.000 đồng và ông có nhận tiền cọc như bà Bé trình bày. Tuy nhiên, sau đó ông không thực hiện hợp đồng chuyển nhượng lô đất trên cho bà Bé vì lô đất này trước đây ông nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Diên Anh. Ông và ông Anh đã mua bán xong nhưng chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau này khi ông tiến hành làm thủ tục cho bà Bé thì ông Anh xin nhận chuyển nhượng lại lô đất cũng với giá chuyển nhượng 225.000.000 đồng. Do vậy, ông đã chuyển nhượng lại lô đất này cho ông Anh. Ông đồng ý trả lại tiền cọc cho bà Bé và tiền lãi theo lãi suất Ngân hàng cho bà Bé.

Tại biên bản xác minh ngày 22/02/2011, ông Nguyễn Diên Anh cũng xác nhận: ông có thửa đất vườn ở đội 6, thôn Xuân Vinh, xã Hành Đức, huyện Nghĩa Hành. Năm 1999 ông chuyển nhượng cho ông Lê Lục chiều ngang mặt tiền 9m, chiều ngang mặt hậu khoảng 7,5m; chiều dài hết thửa đất vườn 33m, lúc đó hai bên chỉ có giấy viết tay và ông đã nhận đủ 36 chỉ vàng. Đen nay hai bên chưa làm giấy chuyển nhượng. Năm 2010 ông Lục chuyển nhượng lại lô đất này cho bà Bépss*^ Ông Lục và bà Bé có đến nhờ ông làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng datr^v*

Do vậy, ông có nói với ông Lục chuyển nhượng lại cho ông và ông Lục đã chuyển nhượng lại cho ông giá 225.000.000 đồng.

Như vậy, ông Lục nhận chuyển nhượng đất của ông Anh nhưng chưa sang tên. Theo quy định tại Điều 692 Bộ luật dân sự thì việc chuyển nhượng nêu trên chưa có hiệu lực, đất chưa thuộc quyền sử dụng của ông Lục nên ông Lục chưa được quyền chuyển nhượng, do đó hợp đồng đặt cọc giữa bà Bé với ông Lục bị vô hiệu.

Tòa án hai cấp buộc ông Lục phải trả tiền đặt cọc cho bà Bé 55.000.000 đồng là đúng nhưng phạt cọc là không đúng quy định của pháp luật. Vì vậy kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao là có căn cứ nên Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận.

Vì các lẽ trên, căn cứ vào khoản 2 Điều 291, khoản 3 Điều 297, Điều 299 Bộ luật tố tụng dân sự

QUYẾT ĐỊNH

- Hủy bản án dân sự phúc thẩm số 42/2011/DSPT ngày 23/08/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi và hủy bản án dân sự sơ thẩm số 11/2011/DSST ngày 14/03/2011 của Tòa án nhân dân huyện Nghĩa Hành, tỉnh Quảng Ngãi về vụ án “Tranh chấp tiền đặt cọc” giữa nguyên đơn là bà Lê Thị Bé với bị đơn là ông Lê Lục.


220
Bản án/Quyết định đang xem

Quyết định giám đốc thẩm 418/2014/DS-GĐT ngày 16/10/2014 về vụ án tranh chấp tiền đặt cọc

Số hiệu:418/2014/DS-GĐT
Cấp xét xử:Giám đốc thẩm
Cơ quan ban hành: Tòa án nhân dân tối cao
Lĩnh vực:Dân sự
Ngày ban hành:16/10/2014
Là nguồn của án lệ
    Bản án/Quyết định sơ thẩm
      Mời bạn Đăng nhập để có thể tải về