Quyết định 22/2003/HĐTP-DS ngày 23/06/2003 về vụ án đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

QUYẾT ĐỊNH 22/2003/HĐTP-DS NGÀY 23/06/2003 VỀ VỤ ÁN ĐÒI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Tại phiên toà ngày 23-06-2003 xét xử giám đốc thẩm vụ án đòi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa các đương sự :

Nguyên Đơn: Chị Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh, sinh năm 1978; trú tại số nhà 512 ấp Hưng Lộc, xã Hưng Định, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Bị Đơn: Bà Trịnh Thị Nhật, sinh năm 1952; trú tại số nhà 215 đường Cách mạng tháng Tám, phường Phú Cường, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Người có quyền lợi,nghĩa vụ liên quan:

Bà Vương Thị Lân, sinh năm 1954; trú tại ấp Tây, xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương (là mẹ chị Oanh)

NHẬN THẤY

Ngày 10-03-1993, bà Vương Thị Lân (mẹ chị Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh) và bà Trịnh Thị Nhật cùng hùn tiền mua chung 6.351m2đất của bà Nguyễn Thị Rỉ tại ấp Hưng Lộc, xã Hưng Định, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương với giá 180 lạng vàng. Sau đó vì không tìm được người bán đất nên giữa bà Lân và bà Nhật thoả thuận phân chia đất. Bà Lân nhận 3.631,2m2 để cho ông Nguyễn Dũng (chồng bà Lân) và chị Oanh (con gái bà Lân) đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần chị Oanh đứng tên có diện tích 1.368m2. Ông Dũng đứng tên có diện tích 2.263m2. Ngày 17-05-1993 chị Oanh được Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 1.368m2 đất.

Cùng thời gian bà Lân vay tiền của bà Nhật nhiều lần (theo giấy nhận nợ do bà Lân viết ngày 20-04-1993 là 272.000.000đồng với lãi suất 6% tháng không ghi thời hạn thanh toán. Bà Lân đã trả cho bà Nhật 4 lần tiền lãi là 52.000.000 đồng và 1.000.000 đồng tiền nợ gốc. Bà Lân còn nợ bà Nhật 271.000.000 đồng.

Do không thanh toán được nợ cho bà Nhật, bà Lân đã dùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chị Oanh để đảm bảo việc thanh toán nợ. Sau đó, bà Lân vẫn không trả được nợ cho bà Nhật. Năm 1996, bà Nhật khởi kiện đòi nợ bà Lân.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 94/DSPT ngày 07-10-1996, Toà án nhân dân tỉnh Sông Bé (cũ) buộc bà Lân trả cho bà Nhật 527.455.550 đồng (cả gốc và lãi)

Ngày 18-08-1996, chị Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh khởi kiện yêu cầu bà Nhật trả lại các giấy tờ về quyền sử dụng diện tích đất mà chị đứng tên.

Bà Nhật xác định diện tích đất chị Oanh đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản của bà Lân. Bởi vì vào năm 1993, chị Oanh mới 15 tuổi, là học sinh sống phụ thuộc gia đình. Do đó, bà Nhật không đồng ý trả lại giấy tờ đất cho chị Oanh. Bà yêu cầu được giữ để bảo đảm cho khoản nợ vay của bà Lân.

Bà Lân thừa nhận giữa bà với bà Nhật có quan hệ làm ăn với nhau, bà nợ bà Nhật 272.000.000 đồng, có hùn vốn mua đất của bà Rỉ, đất được chia làm 4 phần (4 sổ), chồng và con của bà và 2 em của bà Nhật đứng tên.

Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà Nhật bảo bà đưa 4 quyển sổ cho bà Nhật xem và bà Nhật giữ luôn.

 Bà Lân yêu cầu bà Nhật trả lại giấy tờ cho chị Oanh, còn quan hệ làm ăn giữa hai người sẽ tự giải quyết với nhau.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 37/DSST ngày 14-07-1997, Toà án nhân dân thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương quyết định: Bà Trịnh Thị Nhật có nghĩa vụ phải trả cho chị Oanh một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đứng tên Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh, do Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An cấp ngày 17-05-1993 (bản chính); một giấy quyết định giao đất đứng tên Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh, diện tích đất sử dụng 1.356m2 do Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An cấp ngày 12-05-1993 (bản chính); một giấy quyết định thu hồi đất của bà Nguyễn Thị Rỉ, do Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An ban hành ngày 12-05-1993 (bản chính); bác yêu cầu của chị Oanh đòi bà Nhật phải bồi thường thiệt hại 382.000.000 đồng.

Bà Nhật phải nộp 50.000đồng và chị Oanh phải nộp 14.460.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm .

- Ngày 20-07-1997, chị Oanh kháng cáo xin giảm án phí

- Ngày 27-07-1997 bà Nhật kháng cáo yêu cầu xét xử công bằng.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 64/DSPT ngày 10-09-1997, của Toà án nhân dân tỉnh Bình Dương quyết định sửa Bản án sơ thẩm buộc bà Trịnh Thị Nhật phải trả cho chị Oanh:

- Một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh do Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An cấp ngày 17-05-1993 (bản chính).

- Một quyết định giao đất mang tên Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh do Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An ban hành ngày 12-05-1993 (bản chính).

- Một quyết định thu hồi đất của bà Nguyễn Thị Rỉ do Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An ban hành ngày 12-05-1993 (bản chính).

Án phí dân sự sơ thẩm bà Trịnh Thị Nhật phải nộp 50.000đồng, được trừ 50.000 đồng tạm ứng án phí. Hoàn trả cho chị Oanh 100.000 đồng dự phí phúc thẩm,

Tại Quyết định kháng nghị số 256/DS ngày 08-09-2000, Toà án nhân dân tối cao đề nghị huỷ các Bản án sơ thẩm và phúc thẩm về vụ án và giao hồ sơ vụ án cho Toà án cấp sơ thẩm để giải quyết lại vụ án.

Tại Kết luận số 178/KL ngày 03-10-2000, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị Toà Dân sự Toà án nhân dân tối cao xét xử huỷ cả hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm nêu trên; giao hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân tỉnh Bình Dương để điều tra xét xử sơ thẩm.

Tại Quyết định giám đốc thẩm số 13/GĐT- DS ngày 13-02-2001, Toà Dân sự Toà án nhân dân tối cao đã xử huỷ bản án dân sự sơ thẩm số 37/DSST ngày 14-07-1997 của Toà án nhân dân thị xã Thủ Dầu Một và Bản án dân sự phúc thẩm số 64/DSPT ngày 10-09-1997 của Toà án nhân dân tỉnh Bình Dương; giao hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử theo thủ tục sơ thẩm.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 10/DSST ngày 18-09-2001, Toà án nhân dân tỉnh Bình Dương đã quyết định :

- Bác yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh

Bà Trịnh Thị Nhật tiếp tục tạm giữ:

+ Một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh, do Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An cấp ngày 17-05-1993 (bản chính).

+ Một Quyết định giao đất mang tên Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh do Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An cấp ngày 12-05-1993 (bản chính).

+ Một quyết định thu hồi đất của bà Nguyễn Thị Rỉ do Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An ban hành ngày 12-05-1993 (bản chính).

Sau khi bản án có hiệu lực, Phòng Thi hành án tỉnh Bình Dương tiến hành kê biên, phát mãi khu đất có diện tích 1.368m2 của chị Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh toạ lạc tại ấp Hưng Lộc, xã Hưng Định,huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương để thi hành Bản án số 94/DSPT ngày 07-10-1996 của Toà án nhân dân tỉnh Sông Bé (cũ).

Ngày 24-09-2001,chị Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh kháng cáo. Ngày 27-09-2001, bà Vương Thị Lân kháng cáo không đồng ý toàn bộ quyết định của Bản án sơ thẩm.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 4/DSPT ngày 10-01-2002, Toà Phúc thẩm Toà án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh quyết định giữ nguyên toàn bộ quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm nêu trên của Toà án nhân dân tỉnh Bình Dương, như sau:

Bác yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh

Giao cho bà Trịnh Thị Nhật tiếp tục tạm giữ những giấy tờ sau:

+ Một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh do Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An cấp ngày 17-05-1993 (bản chính).

+ Một quyết định giao đất mang tên Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh do Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An cấp ngày 12-05-1993 (bản chính).

+ Một quyết định thu hồi đất của bà Nguyễn Thị Rỉ do Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An ban hành ngày 12-05-1993.

- Sau khi Bản án đã có hiệu lực pháp luật, bà Trịnh Thị Nhật có quyền làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án tỉnh Bình Dương kê biên, phát mãi khu đất có diện tích 1.368m2 tại ấp Hưng Lộc, xã Hưng Định, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương do Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo thi hành án thanh toán khoản tiền mà bà Vương Thị Lân còn nợ bà Trịnh Thị Nhật theo Bản án dân sự phúc thẩm số 94/DSPT ngày 07-10-1996 của Toà án nhân dân tỉnh Sông Bé (cũ)

- Án phí dân sự phúc thẩm chị Oanh và bà Lân mỗi người phải nộp 50.000đồng.

Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật.

Chị Oanh khiếu nại Bản án phúc thẩm

Tại Kháng nghị số 65/KN-VKSNDTC-Vụ 5 ngày 27-05-2003, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao giải quyết lại vụ án theo hướng huỷ án phúc thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Toà Phúc thẩm Toà án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh xét xử lại phúc thẩm.

XÉT THẤY

Chị Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh là người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bà Vương Thị Lân (mẹ chị Oanh) là người mua đất và trả vàng mua đất cho bà Nguyễn Thị Rỉ. Tại “đơn gửi Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện Thuận An” của bà Vương Thị Lân đề ngày 15-06-1995 có ghi “Đất của Oanh em trả luôn cho bà Nhật”. Cũng tại Viện Kiểm sát nhân dân huyện Thuận An ngày 05-11-1994 ông Nguyễn Dũng (cha của chị Oanh) khai rằng: “Thực tế đất là của bà Lân trực tiếp sang nhượng của bà Nguyễn Thị Rỉ để cho con là Oanh đứng tên; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện bà Nhật giữ, vì bà Lân vẫn còn thiếu nợ bà Nhật”. Như vậy, có cơ sở để xác định 1.368m2 đất tại xã Hưng Định, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương thuộc quyền sử dụng của bà Lân. Do đó, hai cấp Toà án đã xử bác yêu cầu của chị Oanh đòi bà Nhật trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng. Theo quy định của pháp luật nếu bà Lân không tự nguyện thi hành án và không còn tài sản nào khác để thi hành án, thì bà Nhật có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án kê biên, phát mãi diện tích đất nêu trên. Đó là thủ tục thi hành án. Việc Toà án cấp phúc thẩm quyết định bà Trịnh Thị Nhật được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án kê biên, phát mãi 1.368m2 đất là không cần thiết. Việc kê biên, phát mãi tài sản của người phải thi hành án được quy định tại Pháp lệnh Thi hành án dân sự ngày 01-6-1993.

Vì lẽ trên; căn cứ vào khoản 3 Điều 77 Pháp lệnh Thủ tục giải quyết các vụ án dân sự,

QUYẾT ĐỊNH 

Sửa một phần quyết định của Bản án dân sự phúc thẩm số 04/DSPT ngày 10/01/2002 của Toà Phúc thẩm Toà án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh, tuyên xử:

- Bác yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh.

- Bà Trịnh Thị Nhật được tiếp tục tạm giữ :

+ Một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh do Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An cấp ngày 17-05-1993 (bản chính).

+ Một quyết định giao đất mang tên Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh do Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An cấp ngày 12-05-1993 (bản chính).

+ Một quyết định thu hồi đất của bà Nguyễn Thị Rỉ do Uỷ ban nhân dân huyện Thuận An ban hành ngày 12-05-1993.

- Chị Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh phải nộp 50.000đồng án phí dân sự sơ thẩm và 50.000đồng án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả cho chị Nguyễn Vương Thị Ngọc Oanh 50.000đồng dự phí kháng cáo.

- Bà Vương Thị Lân phải nộp 50.000đồng án phí dân sự phúc thẩm,

- Hoàn trả cho bà Trịnh Thị Nhật 50.000đồng dự phí kháng cáo.                                                         

Lý do sửa Bản án phúc thẩm:                              

Toà án cấp phúc thẩm quyết định bị đơn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án là không đúng thẩm quyền của Toà án.


98
Bản án/Quyết định đang xem

Quyết định 22/2003/HĐTP-DS ngày 23/06/2003 về vụ án đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Số hiệu:22/2003/HĐTP-DS
Cấp xét xử:Giám đốc thẩm
Cơ quan ban hành: Tòa án nhân dân tối cao
Lĩnh vực:Dân sự
Ngày ban hành:23/06/2003
Là nguồn của án lệ
    Bản án/Quyết định sơ thẩm
      Mời bạn Đăng nhập để có thể tải về