Bản án về tranh chấp hợp đồng vay tài sản và hợp đồng thế chấp tài sản số 17/2018/DS-ST

Tại phiên tòa:

Nguyên đơn bà Nguyễn TT yêu cầu Tòa án buộc bà T ông P có nghĩa vụ trả số tiền nợ gốc 400.000.000đ (Bốn trăm triệu đồng) và tiền lãi phát sinh theo quy định của pháp luật. Do bà đã nhận của bà T, ông P 16.000.000đ (mười sáu triệu đồng) tiền lãi tháng 11/2015 của số tiền 400.000.000đ nên bà đồng ý cấn trừ số tiền lãi đã trả vượt quá quy định vào số nợ gốc.

Sau khi ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, bà chưa làm thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định cũng như bà biết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất khác nhau về bản chất nên bà rút lại yêu cầu cấn trừ nợ bằng quyền sử dụng đất.

Bị đơn: Tại phiên tòa ngày 20 tháng 3 năm 2018 bà Nguyễn TTT xác nhận ngày 23/11/2015 tại Phòng Công chứng số 3 tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, bà và ông P có ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 3393 đối với thửa đất số 239, thuộc tờ bản đồ số 97 có diện tích 1.558,5m2 tọa lạc tại phường 12, thành phố Vũng Tàu cho bà T. Đất đã được UBND thành phố Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 718838 cho ông P và bà. Cùng ngày bà và ông P đã nhận bà T 300.000.000đ (ba trăm triệu đồng), ngày 25/11/2015 bà nhận tiếp của bà T 100.000.000đ (một trăm triệu đồng). Tuy trong hợp đồng không thỏa thuận về lãi nhưng lãi suất hai bên thỏa thuận miệng là 4%/tháng ngày 23/11/2015 bà đã trả trước tiền lãi tháng 11/2015 là 16.000.000đ (mười sáu triệu đồng) cho bà T.

Bà T đồng ý trả số nợ gốc và lãi suất phát sinh của số tiền trên theo quy định là 1,12%/tháng.

Tuy nhiên để giảm tiền án phí và các chi phí tố tụng khác, bà T đề nghị Hội đồng xét xử tạm ngưng phiên tòa đến ngày 03/4/2018 để bà và ông P làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của lô đất trên cho bà T tại cơ quan có thẩm quyền để hai bên không còn phải yêu cầu Tòa án giải quyết vụ việc.

Ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Vũng Tàu:

Trong quá trình giải quyết vụ án, về Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng quyền hạn.

Về nội dung: Nguyễn TT yêu cầu ông P và bà T phải thanh toán cho bà số tiền 400.000.000đ (bốn trăm triệu đồng) và tiền lãi phát sinh của số tiền trên là có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của bà T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết qủa tranh luận tại phiên toà, sau khi nghe ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng:

Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền của Toà án: Nguyên đơn khởi kiện về việc “Tranh chấp hợp đồng thế chấp tài sản”, tuy nhiên mục đích của nguyên đơn là yêu cầu bị đơn có nghĩa vụ trả lại số tiền đã vay trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nên quan hệ tranh chấp được xác định lại là “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản và hợp đồng thế chấp tài sản”  theo quy định tại Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Bị đơn ông Phạm DTP và bà Nguyễn TTT cư trú tại phường 4, thành phố Vũng Tàu. Do đó, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu theo quy định tại điêm a khoan  1 Điều 35, điêm a khoản 1 Điêu 39 Bô luât Tố tụng Dân sư.

Về sự vắng mặt của người tham gia tố tụng: Bị đơn đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ 2 nhưng vẫn vắng mặt không có lý do nên Tòa án xét xử vắng mặt theo quy định tại Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự.

Về áp dụng pháp luật: Việc vay tiền và thế chấp quyền sử dụng đất giữa các bên diễn ra vào năm 2015, là thời điểm Bộ luật Dân sự 2005 đang có hiệu lực pháp luật nên Hội đồng xét xử áp dụng Bộ luật Dân sự 2005 để giải quyết vụ án.

[2] Về nội dung: .

Bà Nguyễn TT yêu cầu ông P và bà T phải thanh toán cho bà số tiền 400.000.000đ (bốn trăm triệu đồng) và yêu cầu ông P và bà T phải trả lãi suất của số tiền trên theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp ông P và bà T không có khả năng thanh toán thì bà đề nghị xử lý tài sản thế chấp theo hình thức chuyển nhượng để cấn trừ nợ.

{2.1}. Xét yêu cầu đòi tiền gốc và tiền lãi: trong hợp đồng thế chấp tài sản ghi “vay không lãi”, tuy nhiên cả nguyên đơn, bị đơn cùng xác nhận lãi suất thỏa thuận miệng là 4%/1 tháng, và cùng yêu cầu Hội đồng xét xử xem xét cấn trừ tiền lãi đã trả vượt quá vào tiền nợ gốc. Khoản 1 Điều 476 Bộ luật Dân sự 2005 quy định “Lãi suất vay do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng”. Theo Quyêt đinh sô  2868/QĐ-NHNN ngày 01/12/2010 của Ngân hàng nhà nước thì lãi suất cơ bản là 9%/năm, tương ứng với 0,75%/tháng x 150% = 1.125%/tháng. Do đó, số tiền nợ gốc và lãi phát sinh sau khi cấn từ vào tiền lãi trả vượt quá được xác định như sau: Xét về nợ gốc: tiền nợ gốc là 400.000.000đ (Bốn trăm triệu đồng) bà T, ông P đã trả 16.000.000đ (mười sáu triệu đồng) tiền lãi (từ ngày 23/11/2015 đến 23/12/2015)với lãi suất 4%/tháng(16.000.000đ)trong khi lãi suất theo quy định pháp luật là 1.125%/tháng(4.500.000đ)Do đó, số tiền nợ gốc còn lại là 400.000.000(16.000.000đ-4.500.000đ)=388.500.000đ (Ba trăm tám mươi tám triệu, năm trăm ngàn đồng).

+ Xét về tiền lãi: từ ngày 23/12/2015 đến ngày 03/4/2018 là 388.500.000đ x 1.125%/tháng x 27 tháng 13 ngày = 119.900.812đ (Một trăm mười chín triệu, chín trăm ngàn, tám trăm mười hai đồng).

Như vậy, bà T và ông P có nghĩa vụ trả cho bà T tổng số tiền: 508.400.812đ (Năm trăm lẻ tám triệu, bốn trăm ngàn, tám trăm mười hai đồng) trong đó có 388.500.000đ (Ba trăm tám mươi tám triệu, năm trăm ngàn đồng) nợ gốc và 119.900.812đ (Một trăm mười chín triệu, chín trăm ngàn, tám trăm mười hai đồng) và lãi phát sinh.

Ngay sau khi ông Phạm DTP và bà Nguyễn TTT thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ thì bà Nguyễn TT có nghĩa vụ trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BK 718838 ngày 19/10/2012, diện tích 1.558, 5m2 thuộc tờ bản đồ số 97 tọa lạc tại phường 12, thành phố Vũng Tàu cho ông Phạm DTP và bà Nguyễn TTT.

{2.2}.Xét về yêu cầu cấn trừ nợ từ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất:

Xét về tính hợp pháp của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 3393 đối với thửa đất số 239 diện tích 1.558, 5m2 thuộc tờ bản đồ số 97 tọa lạc tại phường 12, thành phố Vũng Tàu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 718838 đứng tên ông Phạm DTP và bà Nguyễn TTT đã được Văn phòng công chứng số 3, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chứng thực ngày 15/11/2016 là hợp pháp bởi lẽ các chủ thể tham gia giao dịch có đủ năng lực hành vi dân sự, nội dung thỏa thuận và hình thức giao dịch hoàn toàn tự nguyện, không trái pháp luật về việc thế chấp quyền sử dụng đât của cá nhân phù hợp với quy định tại Điều 715 Bộ luật Dân sự. Điều 323 Bộ luật Dân sự 2005 về  Đăng ký giao dịch bảo đảm quy định: “Việc đăng ký giao dịch bảo đảm được thực hiện theo quy định của pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm. Việc đăng ký là điều kiện để giao dịch bảo đảm có hiệu lực chỉ trong trường hợp pháp luật có quy định”. Điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị định 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm thì thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp buộc phải đăng ký giao dịch bảo đảm.

Vì giao dịch về việc thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa được đăng ký theo quy định của pháp luật nên giao dịch chưa có hiệu lực pháp luật. Do đó, việc bà T tự nguyện rút lại yêu cầu về việc cấn trừ nợ là có căn cứ, được chấp nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng Dân sự.

[3]Về chi phí thẩm định, định giá: 2.386.000đ (hai triệu ba trăm tám mươi sáu ngàn đồng bà T, ông P phải chịu theo quy định tại Điều 165 Bộ luật Tố tụng Dân sự.

[4]. Về chi phí giám định chữ ký: 3.000.000 đồng, bà T, ông P phải chịu theo quy định tại khoản 1 Điều 161 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[5]. Về án phí dân sự sơ thẩm:

{5.1}. Theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội, ông Phạm DTP và bà Nguyễn TTT phải chịu 18.792.505đ (mười tám triệu, bảy trăm chín mươi hai ngàn, năm trăm lẻ năm đồng) án phí.

{5.2}. Bà Nguyễn TT được nhận lại 12.000.000đ (mươi hai triệu đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số: 0009169, ngày 28/9/2017 của Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố Vũng Tàu.

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39; Điều 227, Điều 228; khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 342; 343; 344; 348; 349; 355; 474; 476 Bộ luật dân sự 2005; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

[1]. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn TT:

[1.1]. Đình chỉ yêu cầu xem xét cấn trừ nợ bằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bà Nguyễn TT với ông Phạm DTP và bà Nguyễn TTT.

[1.2]. Ngay sau khi ông Phạm DTP và bà Nguyễn TTT thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ thì bà Nguyễn TT có nghĩa vụ trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BK 718838 ngày 19/10/2012, diện tích 1.558, 5m2 thuộc tờ bản đồ số 97 tọa lạc tại phường 12, thành phố Vũng Tàu cho ông Phạm DTP và bà Nguyễn TTT.