Bản án 98/2021/DS-PT ngày 20/05/2021 về tranh chấp quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

BẢN ÁN 98/2021/DS-PT NGÀY 20/05/2021 VỀ TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Ngày 20 tháng 5 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 60/2021/TLPT-DS ngày 22 tháng 3 năm 2021 về việc tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 05/2021/DS-ST ngày 20/01/2021 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 66/2021/QĐ-PT ngày 07 tháng 4 năm 2021, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1966 (Có mặt); Địa chỉ cư trú: Ấp S, xã T, huyện C, tỉnh C .

- Bị đơn:

1. Bà Quách Lệ Đ (Tên gọi khác: Hó), sinh năm 1969 (Có mặt);

2. Ông Nguyễn Văn T – sinh năm 1969 (Có mặt);

Địa chỉ cư trú tại: đường N, khóm 1, phường 9, thành phố C, tỉnh C.

-Người có quyền lợi,nghĩa vụ liên quan: Bà Lâm Thị Y, sinh năm 1964 Địa chỉ cư trú: Ấp S, xã T, huyện C, tỉnh C . (Có mặt)

- Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn K là nguyên đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Ông Nguyễn Văn K trình bày:

Vào ngày 30 tháng 4 năm 2003, ông K có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Quách Lệ Đ 01 phần đất có tổng diện tích là 1.440 m2 (Ngang dài 18 mét x dài 80 mét), tọa lạc tại ấp Sở Tại, xã Lương Thế Trân (Nay là xã Thạnh Phú), huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.

Ngày 14 tháng 5 năm 2003, ông K và bà Đ có ra lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng, chứng thực. Khi đo đạc làm thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất thì bà Đ không nhận mương lộ. Như vậy, con mương giáp lộ xe ông K không có sang nhượng cho bà Đ mà để lại khi nào Nhà nước có nhu cầu sử dụng thì bồi hoàn tiền cho ông K. Đến nay, Nhà nước chưa có nhu cầu sử dụng. Bà Đ đã san lấp mặt bằng và quản lý luôn phần đất này.

Phần đất ông K chuyển nhượng cho bà Đ phía ông K đã hoàn thành thủ tục chuyển nhượng và đã giao đất đúng diện tích đã chuyển nhượng. Phần diện tích mương lộ có chiều ngang 18 mét và chiều dài 09 mét, tổng diện tích là 162 m2 thuộc quyền sử dụng đất của ông K không có chuyển nhượng cho bà Đ. Nay, ông Nguyễn Văn K yêu cầu ông Nguyễn Văn T cùng bà Đ trả lại phần đất là con mương lộ có diện tích là 162 m2, đất tọa lạc tại ấp S, xã T, huyện C, tỉnh C ..

Ông Nguyễn Văn T trình bày:

Ngày 30 tháng 4 năm 2003, ông Nguyễn Văn K có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Quách Lệ Đ 01 phần đất có diện tích là 1.440m2. Khi lập hợp đồng sang nhượng phần đất này, ông K có nói là bà Đ được quyền quản lý luôn con mương lộ. Hơn nữa, trong hợp đồng chuyển nhượng ghi là mặt tiền giáp Lộ xe Năm Căn - Cà Mau. Khi bà Đ san lấp mặt bằng đối với phần đất sang nhượng của ông K thì ông K ngăn cản. Bà Đ có yêu cầu UBND xã Thạnh Phú giải quyết thì UBND xã Thạnh Phú giải quyết theo hướng mương lộ trước phần đất của ai thì người đó quản lý sử dụng. Phần mương lộ thể hiện trong mãnh trích đo ngày 05 tháng 5 năm 2017 là do bà Quách Lệ Đ làm thủ tục cấp lại quyền sử dụng đất. Nay, ông không đồng ý trả lại phần diện tích con mương lộ có diện tích là 162m2, đất tọa lạc tại ấp S, xã T, huyện C, tỉnh C . cho ông K. Vì ông đã sang nhượng phần đất này của ông K và phần mương lộ là đất của Nhà nước, không phải đất của ông K và cũng không phải là đất của vợ chồng ông.

Bà Quách Lệ Đ thống nhất với lời trình bày của ông Nguyễn Văn T. Bà Lâm Thị Y thống nhất với lời trình bày của ông Nguyễn Văn K.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số:05/2021/DS-ST ngày 20 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước quyết định:

Bác toàn bộ yêu cầu của ông Nguyễn Văn K đối với ông Nguyễn Văn T và bà Quách Lệ Đ, cụ thể như sau:

Bác yêu cầu của ông Nguyễn Văn K đối với ông Nguyễn Văn T và bà Quách Lệ Đ về việc buộc ông Nguyễn Văn T và bà Quách Lệ Đ phải trả lại phần đất đã lấn chiếm theo đo đạc thực tế M1M2M3M6 có diện tích 162 m2, đất tọa lạc tại ấp S, xã T, huyện C, tỉnh C ., phần đất có vị trí tứ cận như sau:

- Phía Đông cạnh M3M6 giáp đất ông Nguyễn Văn T và bà Quách Lệ Đ dài 9.00 mét;

- Phía Tây cạnh M1M2 giáp Quốc lộ 1A dài 18.00 mét;

- Phía Nam cạnh M6M1 giáp đất ông Đồng Văn Thiện dài 9.00 mét;

- Phía Bắc cạnh M2M3 giáp 01 phần đất của ông Danh dài 9.00 mét;

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, lãi suất chậm trả, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 02/02/2021, ông Nguyễn Văn K có đơn kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng buộc ông Nguyễn Văn T và bà Quách Lệ Đ phải trả lại phần đất đã lấn chiếm theo đo đạc thực tế M1M2M3M6 có diện tích 162 m2, đất tọa lạc tại ấp S, xã T, huyện C, tỉnh C ..

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Nguyễn Văn K giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Phần tranh luận tại phiên toà:

Ông Nguyễn Văn K tranh luận: Phần đất tranh chấp là của ông. Ông T, bà Đ không có chuyển nhượng phần đất này nên vẫn thuộc quyền sử dụng của ông. Ông yêu cầu ông T, bà Đ trả cho ông phần đất tranh chấp.

Ông Nguyễn Văn T tranh luận: Khi ông K chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông thì cho luôn phần lộ giới.

Bà Quách Lệ Đ tranh luận: Bà xác định khi nhận chuyển nhượng đất thì ông K cho luôn bà phần đất này nên không đồng ý trả lại.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án; của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn K. Giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Ông Nguyễn Văn K kháng cáo yêu cầu sửa bản án dân sự sơ thẩm. Buộc ông Nguyễn Văn T, bà Quách Lệ Đ trả lại phần đất là con mương diện tích 162 m2. Xét kháng cáo của ông K, Hội đồng xét xử nhận định:

[2] Nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại phần đất diện tích 163 m2, thuộc thửa số 43 tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại ấp S, xã T, huyện C, tỉnh C .. Bị đơn không đồng ý trả với lý do phần đất ông K yêu cầu bị đơn trả là con mương lộ do nhà nước quản lý. Hơn nữa, khi nhận chuyển nhượng đất, ông K có nói bà Đ được sử dụng luôn con mương lộ. Hội đồng xét xử xét thấy, thực tế, ông K có chuyển nhượng cho bà Đ, ông T phần đất diện tích 1.440 m2, thuộc thửa số 119, tờ bản đồ số 02 theo hợp đồng được chuyển nhượng được chứng thực ngày 14 tháng 5 năm 2003 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 26 tháng 5 năm 2003.

Ông T, bà Đ được cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11 tháng 7 năm 2017 với diện tích 1.440m2, thuộc thửa số 46, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại ấp S, xã T, huyện C, tỉnh C .. Như vậy, phần đất tranh chấp nằm ngoài diện tích ông T, bà Đ nhận chuyển nhượng của ông K.

[3] Tuy nhiên, tại Công văn số: 255/CNVPĐKĐĐ ngày 26 tháng 4 năm 2021 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cái Nước xác nhận: Phần đất tranh chấp là diện tích mương lộ thuộc thửa đất 43 tờ bản đồ số 25 là do Nhà nước quản lý và hiện nay chưa có chủ trương xét cấp đất cho hộ gia đình, cá nhân. Như vậy, phần đất tranh chấp thuộc quyền quản lý trực tiếp của Nhà nước, sử dụng vì mục đích công cộng nên không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dân. Do đó, ông K khởi kiện yêu cầu ông T, bà Đ trả đất là không có cơ sở xem xét. Án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông K là có căn cứ, đúng quy định.

[4] Từ phân tích trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông K. Giữ nguyên bản án dân sự sơ như đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân .

[5] Án phí dân sự phúc thẩm: Ông K phải chịu 300.000 đồng; ông K có nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng, được chuyển thu, đối trừ.

[6] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị nên không đặt ra xem xét.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn K.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 05/2021/DS-ST ngày 20tháng 01năm 2021 của Toà án nhân dân huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử:

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Nguyễn Văn K đối với ông Nguyễn Văn T và bà Quách Lệ Đ về việc buộc ông Nguyễn Văn T và bà Quách Lệ Đ phải trả lại phần đất đã lấn chiếm theo đo đạc thực tế M1M2M3M6 có diện tích 162 m2, đất tọa lạc tại ấp S, xã T, huyện C, tỉnh C ., phần đất có vị trí tứ cận như sau:

- Phía Đông cạnh M3M6 giáp đất ông Nguyễn Văn T và bà Quách Lệ Đ dài 09 mét;

- Phía Tây cạnh M1M2 giáp Quốc lộ 1A dài 18 mét;

- Phía Nam cạnh M6M1 giáp đất ông Đồng Văn Thiện dài 9 mét;

- Phía Bắc cạnh M2M3 giáp phần đất của ông Danh dài 9 mét;

(Có sơ đồ đo đạc kèm theo) Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn K phải chịu số tiền 300.000 đồng. Ngày 16 tháng 4 năm 2019 ông K có nộp 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0003415 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Nước, được chuyển thu, đối trừ.

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn K phải chịu số tiền 300.000 đồng; Ngày 02 tháng 02 năm 2021 ông K có nộp tạm ứng 300.000 đồng theo biên lai số 0006089 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Nước, được chuyển thu đối trừ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.