Bản án 29/2017/DSST ngày 17/07/2017 về tranh chấp đòi quyền sử dụng đất

Ông Phạm Văn Bích Th yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Huỳnh Văn T phải tháo dỡ di dời nhà trả lại cho ông diện tích đất 90 m2  nằm trong thửa đất số 165, tờ bản đồ 51 diện tích 451 m2 tọa lạc tại khu phố 2, phường 5, thị xã Cai Lậy, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN525482, số vào sổ cấp GCN: CH02017.

* Bị đơn Huỳnh Văn T trình bày ý kiến đối với yêu cầu đòi đất của nguyên đơn tại bản khai và phiên hòa giải ngày 31/8/2016 như sau: Ông không đồng ý trả lại đất cho ông T vì nguồn gốc đất tranh chấp là của cha, mẹ vợ của ông cho ông, khi vợ của ông Phạm Thị Dung, năm 1984 bà Dung chết thì ông có trả lại đất cho em vợ là Phạm Nhựt Quang, ông Quang cho ông một nền nhà để ở đến hết đời diện tích ngang 08m dài 16 m. Hiện tại trên đất có cất một căn nhà thô sơ và cùng sống với ông có 03 người gồm vợ sau của ông bà Nguyễn Thị Ngọc M và 02 đứa con của ông với bà M là Huỳnh Văn Th, Huỳnh Văn C.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Ngọc M, anh Huỳnh Văn Th và anh Huỳnh Văn C không có văn bản thể hiện ý kiến đối với yêu cầu đòi đất của nguyên đơn.

* Kết quả thu thập chứng cứ của Tòa án:

- Biên bản định giá giá sản ngày 30/11/2016 xác định: giá đất tranh chấp theo thực tế chuyển nhượng tại địa phương là 2.200.000 đồng/m2, giá nhà là 1.400.000 đồng/m2 và tỷ lệ còn lại của nhà là 35%, 01 cây vú sửa có giá là 1.630.000 đồng.

- Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 15/3/2017 của Tòa án nhân dân thị xã Cai Lậy và Bản đồ địa chính khu đất do Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai thị xã Cai Lậy lập ngày 15/3/2017 xác định: diện tích đất hai bên đang tranh chấp theo thực tế đo đạc là 40,6 m2  nằm trong thửa đất số 165 tờ bản đồ 51có tổng diện tích là 451 m2, đất tọa lạc khu phố 2, phường 5, thị xã Cai Lậy. Trên đất có một phần căn nhà mái tôn, vách tôn diện tích  22,23 m2 (3,9 m x 5,7 m)  của gia đình ông Huỳnh Văn T và 01 cây vú sữa.

- Bản sao hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Phạm Văn Bích Th do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Cai Lậy cung cấp xác định: thửa 165 tờ bản đồ 51 diện tích 451 m2 tọa lạc khu phố 2, phường 5, thị xã Cai Lậy có nguồn gốc là của bà Phạm Thị Truyền đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 3551 diện tích 511 m2  theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 02547 do ủy ban nhân dân huyện Cai Lậy cấp cho bà Phạm Thị Truyền  vào ngày 25/4/2001.

- Hồ sơ chi trả tiền bồi thường đối với hộ Phạm Văn Bích Th bị thiệt hại bởi dự án Đường Đông Ba Rài do Trung tâm phát triển quỹ đất thị xã Cai Lậy cung cấp xác định: Có chi trả cho hộ Phạm Văn Bích Th số tiền 15.778.000 đồng tương ứng diện tích đất 34,3 m2  đất CLN; hộ ông Huỳnh Văn T được chi trả số tiền 8.183.000 đồng tương ứng nhà cửa công trình phụ

Tại phiên tòa:

- Nguyên đơn ông Phạm Văn Bích Th giữ nguyên yêu cầu khởi kiện yêu cầu ông Huỳnh Văn T, bà Nguyễn Thị Ngọc M, anh Huỳnh Văn Th và anh Huỳnh Văn C phải trả lại cho ông diện tích đất 40,6 m2 tọa lạc tại khu phố 2, phường 5, thị xã Cai Lậy, ông tự nguyện thanh toán cho ông T, bà M, anh Th, anh  C số tiền  80.000.000 đồng tiền giá trị nhà và cây trồng trên đất và hổ trợ di dời.

- Bị đơn ông Huỳnh Văn T vắng mặt không lý do.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: bà Nguyễn Thị Ngọc M, anh Huỳnh Văn Th và anh Huỳnh Văn C vắng mặt không lý do.

- Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa xác định: Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng qui định của Bộ luật tố tụng dân sự; chưa phát hiện vi phạm nên không kiến nghị gì. Về quan điểm giải quyết vụ án:  Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu đòi đất của ông Phạm Văn Bích Th, buộc ông Huỳnh Văn T , bà Nguyễn Thị Ngọc M, anh Huỳnh Văn Th và anh Huỳnh Văn C phải trả lại cho ông Th diện tích đất 40,6 m2 tọa lạc tại khu phố 2, phường 5, thị xã Cai Lậy, ghi nhận ông Th tự nguyện thanh toán và hổ trợ cho ông T, bà M, anh Th, anh  C số tiền 80.000.000  đồng, buộc ông T phải chịu án phí dân sự theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã được thẩm tra tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định vụ án:

[1]. Về thủ tục tố tụng:

Việc xét xử vắng mặt bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Huỳnh Văn T là bị đơn, bà Nguyễn Thị Ngọc M, anh Huỳnh Văn Th và anh Huỳnh Văn C là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt tại phiên tòa nên Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vụ án theo quy định tại khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt những người này.

[2]. Về nguồn gốc đất tranh chấp:

Ông Phạm Văn Bích Th cho rằng diện tích đất 40,6 m2 ông Huỳnh Văn T cùng vợ con quản lý, sử dụng nằm trong thửa 165 tờ bản đồ 51 diện tích 451 m2 tọa lạc khu phố 2, phường 5, thị xã Cai Lậy là của ông được bà Phạm Thị Truyền tặng cho và ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông T đã ở nhờ trên đất này theo sự đồng ý của mẹ ông, nay ông có nhu cầu lấy lại để sử dụng nên yêu cầu ông T, bà M, anh Th và anh  C phải trả lại cho ông diện tích đất nêu trên.

Ông Huỳnh Văn T không đồng ý trả đất cho ông Th vì cho rằng ông được ông Phạm Nhựt Quang cho ông ở hết đời nhưng ông không có tài liệu, chứng cứ chứng minh đất ông đang ở là của ông Trần Nhựt Quang đã cho ông, ông và gia đình cũng không có đăng ký kê khai đất, khi Nhà nước kiểm kê đất đai, tài sản, hoa màu để bồi thường thiệt hại thì ông T cũng chỉ kê khai nhà ở mà không ý kiến gì về đất.

Bà Nguyễn Thị Ngọc M, anh Huỳnh Văn Th và anh Huỳnh Văn C không cung cấp được tài liệu, chứng cứ gì chứng minh đất tranh chấp hiện đang cùng ông T quản lý là của mình, trong suốt quá trình tố tụng cũng không có văn bản thể hiện ý kiến gì đối với yêu cầu đòi lại đất của ông Th.

[3]. Về quá trình sử dụng đất:

Ông Huỳnh Văn T ở nhờ trên đất có nguồn gốc là của cha mẹ của các ông, bà: Phạm Văn Xương, Phạm Thị Truyền, Phạm Nhựt Quang và Phạm Thị Thuyền theo tờ trả đất ngày 12/02/1984 và được cho ở trên phần có diện tích ngang 6 mét dài 15 mét.

Năm 2001, Bà Phạm Thị Truyền được Ủy ban nhân dân huyện Cai Lậy cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 3551 diện tích 511 m2 trong đó có một phần căn nhà của ông Huỳnh Văn T đang ở nhờ.

Năm 2006, bà Phạm Thị Truyền lập hợp đồng tặng cho thửa đất cho con ruột là ông Phạm Văn Bích Th. Ông Th quản lý thửa đất được ủy ban nhân dân huyện Cai lậy cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được chi trả bồi thường diện tích đất bị thiệt hại bởi dự án Đường Đông Ba Rài 34,3 m2  đất CLN tương ứng số tiền 15.778.000 đồng; hộ ông Huỳnh Văn T được chi trả số tiền 8.183.000 đồng tương ứng nhà cửa công trình phụ.

[4]. Quá trình sử dụng đất, đăng ký kê khai đã cho thấy ông Huỳnh Văn T với tư cách là người ở nhờ trên đất, ông Phạm Văn Bích Th là người được tặng đất hợp pháp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ CH02017 do Ủy ban nhân dân huyện Cai Lậy cấp đổi ngày 11/3/2013. Điều 256 của Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: “Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật đối với tài sản thuộc quyền sở hữu hoặc quyền chiếm hữu hợp pháp của mình trả lại tài sản đó”. Trường hợp đòi lại đất của ông Phạm Văn Bích Th phù hợp theo quy định này do ông Th đã chứng minh được diện tích đất 40,6 m2 hiện ông T, bà M, anh Th và anh  C đang cất nhà ở nhờ nằm trên thửa đất 165 tờ bản đồ 51 diện tích 451 m2 tọa lạc khu phố 2, phường 5, thị xã Cai Lậy là của ông có được từ hợp đồng tặng cho đất hợp pháp nên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu đòi lại đất của ông T, buộc ông T, bà M, anh Th và anh  C phải có nghĩa vụ trả lại cho ông Th diện tích đất 40,6 m2.

[5]. Trên diện tích đất buộc ông T, bà M, anh Th và anh  C trả lại cho ông Th có các tài sản gồm: một phần căn nhà có diện tích 22,23 m2 và 01 cây vú sửa.

Căn nhà trên đất có kết cấu thô sơ, tháo dở, dời được nên cần buộc ông T, bà M, anh Th, anh  C phải có nghĩa vụ tháo dỡ và di dời một phần cần nhà có diện tích 22,23 m2 ra khỏi đất để trả lại toàn bộ diện tích đất 40,6 m2 đang tranh chấp cho ông Phạm Văn Bích Th.

Trong suốt quá trình giải quyết vụ án ông T, bà M, anh Th, anh  C không có yêu cầu tính giá trị cây trồng, tiền hỗ trợ di dời nhưng tại phiên tòa ông Th tự nguyện hỗ trợ di dời và thanh toán giá trị cây trồng (01cây vú sữa) trên đất cho ông T, bà M, anh Th, anh  C với số tiền 80.000.000 đồng.

Thấy rằng: sự tự nguyện của ông Th là, không trái đạo đức xã hội, phù hợp theo quy định của pháp luật, so với biên bản định giá tài sản là có lợi cho gia đình ông T nên được Hội dồng xét xử ghi nhận.

[6]. Thời hạn lưu trú trên đất: Tại phiên tòa ông Th tự nguyện cho ông T, bà M, anh  C, anh Th được lưu trú trên đất 12 tháng để ông T, bà M, anh Th và anh  C tìm nơi ở mới là hợp lý nên được ghi nhận.

[7]. Về án phí:

Ông Huỳnh Văn T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại khoản 2 điều 27 của Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án và khoản 1 Điều 17 của Nghị quyết 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 Nghị quyết của Hội đồng thẩm phánTANDTC hướng dẫn áp dụng một số quy định của Pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án. Do ông Th tự nguyện hỗ trợ tiền cho gia đình ông T nên ông Th không phải chịu án phí dân sự trên số tiền 80.000.000 đồng.

[8]. Quan điểm giải quyết vụ án của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Cai Lậy là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

- Khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;

- Các Điều 256, 688 của Bộ luật dân sự năm 2005;

- Các Điều 166, 263 Luật đất đai.

- Thông tư liên tịch số 01/TTLT ngày 19/6/1997 của TANDTC-VKSNDTC- BTP- BTC và Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015;

- Khoản 2 điều 27 của Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án và khoản 1 Điều 17 của Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 Nghị quyết 01/2012/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán TANDTC hướng dẫn áp dụng một số quy định của Pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án.

* Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn Bích Th;

Buộc ông Huỳnh Văn T, bà Nguyễn Thị Ngọc M, anh Huỳnh Văn Th và anh Huỳnh Văn C phải có nghĩa vụ tháo dở, di dời một phần căn nhà mái tôn, vách tôn, nền gạch tàu với diện tích  22,23 m2 (3,9 mét x 4,7 mét) ra khỏi đất tranh chấp để trả lại cho ông Phạm Văn Bích Th toàn bộ diện tích đất 40,6 m2 thuộc thửa số 165 tờ bản đồ 51 tọa lạc tại khu phố 2, phường 5, thị xã Cai Lậy, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện Cai Lậy cấp cho ông Phạm Văn Bích Th ngày 11/3/2013.

Có sơ đồ diện tích đất kèm theo.

2. Ông Huỳnh Văn T, bà Nguyễn Thị Ngọc M, anh Huỳnh Văn Th và anh Huỳnh Văn C được lưu trú trên đất trong thời hạn 12 tháng tính từ ngày xét xử sơ thẩm.

3. Ghi nhận ông Phạm Văn Bích Th tự nguyện thanh toán cho ông T, bà M, anh Th và anh  C số tiền 80.000.000 đồng. Kể từ ngày ông T, bà M, anh Th và anh  C có đơn yêu cầu thi hành án, nếu ông Th chậm thực hiện nghĩa vụ thì còn phải chịu mức lãi suất 10%/năm trên số tiền chưa thanh toán tương ứng thời gian chậm thi hành án.