Bản án 13/2017/DS-ST ngày 22/08/2017 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BẮC BÌNH, TỈNH BÌNH THUẬN

BẢN ÁN 13/2017/DS-ST NGÀY 22/08/2017 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Ngày 22 tháng 8 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Bắc Bình xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 14/2017/TLST-DS ngày 10 tháng 02 năm 2017, về tranh chấp hợp đồng đặt cọc theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 14/2017/QĐXXST-DS ngày 28 tháng 7 năm 2017, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Anh Lê Minh T, sinh năm 1983

Chị Nguyễn Thị Ngọc H, sinh năm 1994

Địa chỉ: Thôn T, xã H, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận

- Bị đơn: Ông Trần Hồng L, sinh năm 1967

Bà Đinh Thị Kim C, sinh năm 1969

Địa chỉ: khu phố L, thị trấn L, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận

Các đương sự có mặt anh T, chị H, ông L; Bà C có đơn xin xét xử vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Bị đơn-vợ chồng ông Trần Hồng L và bà Đinh Thị Kim C trình bày: Thực tế vợ chồng ông, bà thỏa thuận chuyển nhượng cho vợ chồng anh Lê Minh T, chị Nguyễn Thị Ngọc H 01 lô đất thổ cư có diện tích 110m2 (5m x 22m) tọa lạc tại khu phố L, thị trấn L, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận, với giá 125.000.000đồng, chứ không phải lô đất có diện tích 145m2 như vợ chồng anh T, chị H nói. Sau khi thỏa thuận, hai bên có làm giấy tay giao nhận tiền cọc 25.000.000đồng, trong đó xác định rõ diện tích chuyển nhượng là 110m2  (5m x 22m) và để thực hiện hợp đồng, vợ chồng ông, bà đã tiến hành làm thủ tục đo đạc tách thửa để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất vào ngày 28/11/2016. Khi cơ quan chức năng tiến hành đo đạc thì xác định hai cạnh chiều dài của thửa đất hai bên thỏa thuận chuyển nhượng có một cạnh là 28,16m và cạnh còn lại là 27,94m, như vậy diện tích thửa đất là 140,8m2. Với diện tích đất tăng 30,8m2 như vậy, nhưng vợ chồng ông, bà vẫn chấp nhận chuyển nhượng cho vợ chồng anh T, chị H và vẫn giữ nguyên giá chuyển nhượng như thỏa thuận ban đầu là 125.000.000đồng. Nay vợ chồng anh Lê Minh T, chị Nguyễn Thị Ngọc H không tiếp tục thực hiện hợp đồng và yêu cầu trả lại tiền cọc 25.000.000đồng, vợ chồng ông, bà không đồng ý; Vì vợ chồng ông, bà đã thực hiện đúng thỏa thuận, đã tiến hành hoàn tất thủ tục đo đạc tách thửa để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, chỉ còn chờ hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là xong thủ tục chuyển nhượng.

Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đề nghị: Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 358 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015; Tuyên xử: không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Lê Minh T và chị Nguyễn Thị Ngọc H về việc đòi lại tiền đặt cọc 25.000.000đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Quá trình Tòa án xác minh, thu thập chứng cứ cũng như tại phiên tòa hôm nay, vợ chồng anh Lê Minh T, chị Nguyễn Thị Ngọc H và vợ chồng ông Trần Hồng L, bà Đinh Thị Kim C đều thống nhất thừa nhận: Vào ngày 19/11/2016, hai bên có làm giấy đặt cọc, theo đó vợ chồng anh T, chị H giao cho vợ chồng ông L, bà C 25.000.000đồng tiền cọc để đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo vợ chồng anh T, chị H thì sau khi đặt cọc, đến ngày 21/11/2016, vợ chồng ông L, bà C cùng vợ chồng anh, chị đến địa điểm đất chuyển nhượng để đo đạc thực tế lô đất; Lúc này, vợ chồng ông L, bà C lại bảo vợ chồng anh, chị phải chừa chiều dài phía trước mặt 3m, chiều dài phía sau 5m, vợ chồng anh, chị không đồng ý vì không đúng diện tích thỏa thuận ban đầu là 145m2  nên anh, chị không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Còn vợ chồng ông L, bà C cho rằng vợ chồng ông, bà đã thực hiện đúng thỏa thuận, đã tiến hành hoàn tất thủ tục đo đạc tách thửa để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, chỉ còn chờ hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là xong, mặc dù diện tích thực tế đo đạc có tăng hơn so với thỏa thuận ban đầu là 30,8m2, nhưng vợ chồng ông, bà vẫn chấp nhận chuyển nhượng cho vợ chồng anh T, chị H và vẫn giữ nguyên giá chuyển nhượng như ban đầu là 125.000.000đồng.

Xét ý kiến của hai bên đương sự, Hội đồng xét xử nhận thấy:

Theo “Giấy nhận tiền” do hai bên cung cấp đã thể hiện vào ngày 19/11/2016 vợ chồng anh T, chị H có giao cho vợ chồng ông L, bà C 25.000.000đồng tiền đặt cọc để đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, diện tích đất hai bên thỏa thuận chuyển nhượng là 110m2 (5m x 22m) chứ không phải 145m2 như lời khai của vợ chồng anh T, chị H. Quá trình thực hiện thỏa thuận, vợ chồng ông L, bà C đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình, cụ thể đã tiến hành hoàn tất thủ tục đo đạc tách thửa để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất vào ngày 28/11/2016. Ngoài ra, xem xét Biên bản đo đạc do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai lập ngày 28/11/2016 thì có chữ ký xác nhận của cả ông Trần Hồng L và anh Lê Minh T, theo đó xác định diện tích hai bên chuyển nhượng là 140,8m2 đất như lời khai của vợ chồng ông L, bà C. Vì vậy, việc vợ chồng anh T, chị H cho rằng vợ chồng ông L, bà C vi phạm thỏa thuận, chuyển nhượng đất không đúng diện tích thỏa thuận là hoàn toàn không có cơ sở.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự năm 2005: “2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; …”. Vì vậy, việc vợ chồng anh T, chị H không tiếp tục giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu vợ chồng ông L, bà C trả lại 25.000.000đồng tiền cọc là không có căn cứ để Hội đồng xét xử chấp nhận