Bản án 10/2018/DS-ST ngày 14/05/2018 về tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

1. Đồng nguyên đơn: 11 hộ dân tại bản B, bản B1, bản X, bản X1 và bản H - xã B - huyện M - tỉnh Điện Biên cụ thể:

1. Hộ gia đình: Ông Lò Văn T, sinh năm 1956. Trú tại: Bản B1, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên;

2. Hộ gia đình: Ông Lò Văn L, sinh năm 1976.

Trú tại: Bản B1, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên;

3. Hộ gia đình: Bà Lò Thị H, sinh năm 1969. Trú tại: Bản B1, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên;

4. Hộ gia đình: Ông Lò Văn B, sinh năm 1957. Trú tại: Bản B1, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên;

5. Hộ gia đình: Ông Lường Văn Đ, sinh năm 1950.

Trú tại: Bản B, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên;

6. Hộ gia đình: Ông Lường Văn T, sinh năm 1971.

Trú tại: Bản X, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên;

7. Hộ gia đình: Ông Lò Văn S, sinh năm 1958. Trú tại: Bản X1, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên;

8. Hộ gia đình: Ông Quàng Văn T, sinh năm 1961.

Trú tại: Bản X1, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên;

9. Hộ gia đình: Ông Lò Văn K, sinh năm 1973. Trú tại: Bản H, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên;

10. Hộ gia đình: Ông Quàng Văn H, sinh năm 1964. Trú tại: Bản H, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên;

11. Hộ gia đình: Ông Quàng Văn C, sinh năm 1979. Trú tại: Bản H, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên; (Đồng nguyên đơn sau đây gọi tắt là 11 hộ gia đình) Người được ủy quyền và là người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Đồng nguyên đơn: Bà Lê Thị D – Trợ giúp viên pháp lý. Nơi công tác: Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Điện Biên. (Có mặt).

2. Bị đơn: Công ty Cổ phần cà phê THMA.

Trụ sở: Tổ dân phố 7, thị trấn M, huyện M, tỉnh Điện Biên

Người đại diện theo pháp luật cho Công ty: Ông Nguyễn Hữu D1- Chức danh: Giám đốc; sinh năm 1956.

CMND: 010009237 do Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 24/5/2010. Hộ khẩu thường trú tại: SN 18, phố H, Phường Q, quận B, TP. Hà Nội. (Vắng mặt).

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn V.

Người được ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Ngô Xuân T– Giám đốc Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh huyện M.

Địa chỉ: Tổ dân phố 7, thị trấn M, huyện M, tỉnh Điện Biên (Vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 01/12/2017 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án: Người được ủy quyền và là người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Đồng nguyên đơn (11 hộ gia đình): Bà Lê Thị D trình bày:

Ngày 12/8/2011 và ngày 13/9/2011, Công ty Cổ phần cà phê THMA đã yêu cầu 11 hộ dân tại bản B, bản B1, bản X, bản X1 và bản H - xã B- huyện M tỉnh Điện Biên ký hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho Công ty và sau đó Công ty đã sử dụng hợp đồng góp vốn của 11 hộ gia đình để vay vốn tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh huyện M. Công ty cam kết với 11 hộ gia đình là khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào Công ty thì 11 hộ gia đình sẽ trở thành cổ đông của Công ty, được trả tiền công cho việc nhận trồng và chăm sóc cây cà phê, đồng thời được chia cổ tức hàng năm theo diện tích đất góp. Sau này khi vườn cây vào thu hoạch mà 11 hộ gia đình có nhu cầu lấy lại vườn cây thì Công ty sẽ chuyển nhượng lại vườn cây cho dân. Chính vì vậy, 11 hộ gia đình đã ký kết hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất giữa 11 hộ dân và Công ty Cổ phần cà phê THMA. Năm 2011, Công ty Cổ phần cà phê THMA tiến hành trồng cây cà phê trên diện tích đất của 11 hộ gia đình đã góp vốn vào Công ty. Đến năm 2013, Công ty không tiến hành chăm sóc cho cây cà phê trên diện tích đất mà 11hộ gia đình đã góp vốn vào Công ty. Chính vì vậy cho nên 11 hộ gia đình đã tự chăm sóc cho số cây cà phê trên diện tích đất của từng hộ nhưng do các hộ gia đình không có điều kiện để mua phân bón nên diện tích cây cà phê bị chết nhiều, cho đến nay cây cà phê trên diện tích đất mà 11 hộ gia đình góp vốn vào Công ty đã chết gần hết, cây khô cành khô quả không còn giá trị, Công ty không thực hiện đúng các cam kết với người dân, trong khi đó 11 hộ gia đình rất cần đất để canh tác, sản xuất phục vụ cuộc sống.

Nay, tôi đại diện cho 11 hộ gia đình đã góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào Công ty Cổ phần cà phê THMA, yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng giải quyết:

Tuyên vô hiệu 11 Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất của 11 hộ gia đình với Công ty Cổ phần cà phê THMA.

Tuyên vô hiệu một phần Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số 03/HĐTC ngày 06/01/2010 giữa Công ty Cổ phần cà phê THMA với Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh huyện M, phần vô hiệu liên quan tới diện tích đất của 11 hộ gia đình nêu trên.

Buộc Công ty Cổ phần cà phê THMA trả lại cho 11 hộ gia đình nêu trên toàn bộ diện tích đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà 11 hộ gia đình đã góp vào Công ty.

Bị đơn: Công ty Cổ phần cà phê THMA; Trụ sở: Tổ dân phố 7, thị trấn M, huyện M, tỉnh Điện Biên, Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hữu D1- Chức danh: Giám đốc. Tòa án đã triệu tập nhiều lần và đúng quy định của pháp luật nhưng ông Nguyễn Hữu D1 vẫn vắng mặt.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án: Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn V, Người đại diện theo ủy quyền: Ông Ngô Xuân T–Giám đốc Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh huyện M, Tòa án đã triệu tập nhiều lần và đúng quy định của pháp luật nhưng ông Ngô Xuân T vẫn vắng mặt.

Tại phiên tòa: Bà D đại diện cho Đồng nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên vô hiệu 02 hợp đồng nêu trên và buộc Công ty Cổ phần cà phê THMA, Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn V chi nhánh huyện M trả lại toàn bộ diện tích đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 11 hộ dân tại bản B, bản B1, bản X, bản X1 và bản H - xã B- huyện M đã góp vốn vào Công ty. Quan điểm của đại diện VKSND huyện Mường Ảng: Quá trình giải quyết vụ án, thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự từ giai đoạn thụ lý đến giai đoạn chuẩn bị xét xử vụ án, xác định quan hệ pháp luật, tư cách người tham gia tố tụng, thời hạn chuẩn bị xét xử, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, thời hạn chuyển hồ sơ cho VKS nghiên cứu, Tống đạt các văn bản tố tụng.

Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng thủ tục tố tụng, sự có mặt của các thành viên Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa, thủ tục phiên tòa theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu tuyên vô hiệu 02 hợp đồng nêu trên và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo qui định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa,kết quả tranh tụng tại phiên tòa, yêu cầu của Người được ủy quyền của Đồng nguyên đơn, người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Đồng nguyên đơn và ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng:

Bị đơn là Công ty Cổ phần cà phê THMA có địa chỉ trụ sở Công ty đóng tại tổ dân phố 7-thị trấn M-huyện M nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện M theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự. Đồng nguyên đơn là 11 hộ gia đình cư trú tại bản B, bản B1, bản X, bản X1 và bản H-xã Bủy quyền cho bà Lê Thị D là Trợ giúp viên pháp lý công tác tại: Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Điện Biên tham gia tố tụng, bà Lê Thị D còn là Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho 11 hộ gia đình nêu trên. Căn cứ Điều 85 BLTTDS năm 2015, Điều 138 BLDS năm 2015, chấp nhận việc ủy quyền giữa các đương sự.

Ngày 22/12/2017 Tòa án nhân dân huyện M, tỉnh Điện Biên thụ lý vụ án tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn là 11 hộ gia đình cư trú tại bản B, bản B1, bản X, bản X1 và bản H-xã B- huyện M - tỉnh Điện Biên và bị đơn là Công ty Cổ phần cà phê THMA. Tòa án ra Thông báo thụ lý vụ án tiến hành tống đạt trực tiếp và niêm yết công khai Thông báo thụ lý vụ án cho người đại diện theo pháp luật của bị đơn, người đại diện theo ủy quyền của Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án. Hết thời hạn 15 ngày Bị đơn, Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án không có ý kiến gì.

Tòa án ra thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải lần 1, Tòa án ra thông báo hòa giải lần 2, đã tiến hành tống đạt trực tiếp và niêm yết công khai nhưng bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không có mặt tại phiên họp tiếp cận, công khai chứng cứ và tại 02 buổi hòa giải. Do vậy, Tòa án không tiến hành hòa giải được. Người được ủy quyền và là người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Đồng nguyên đơn: Bà Lê Thị D–Trợ giúp viên pháp lý có mặt tại phiên Tòa; Bị đơn, Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa không có lý do. Hội đồng xét xử căn cứ điểm b, d khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt Bị đơn, Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

[2] Về nội dung:

Xét 11 hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất lập ngày 12/8/2011 và ngày 13/9/2011 giữa 11 hộ gia đình với Công ty Cổ phần cà phê THMA là có thật, hai bên thỏa thuận: Bên A góp toàn bộ quyền sử dụng đất đối với thửa đất mô tả tại hợp đồng cho bên B thực hiện trồng, chăm sóc và kinh doanh cây cà phê trong thời gian góp vốn. Bên B đồng ý với việc góp vốn của bên A.

Nội dung hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất thể hiện:

Đặc điểm của thửa đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giá trị quyền sử dụng đất góp vốn; thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất; mục đích góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền và trách nhiệm của bên góp vốn và bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; việc đăng ký góp vốn và các khoản lệ phí liên quan đến việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất; phương thức giải quyết khi có tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng và cam đoan của các bên. Hợp đồng đã được chính quyền địa phương, nơi có thửa đất của các hộ gia đình góp vốn chứng thực. Sau khi ký hợp đồng với 11 hộ gia đình,Công ty đã dùng hợp đồng này và các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 11 hộ gia đình làm thủ tục để vay vốn tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn V Chi nhánh huyện M. Nhưng đến cuối năm 2013, đầu năm 2014, Công ty đã không chăm sóc vườn cà phê, đã bỏ mặc vườn cây cà phê đã trồng. Người dân đã góp đất cho Công ty vì vậy mà không có đất để canh tác, sản xuất, không có thu nhập để phục vụ cuộc sống.

Tuyên vô hiệu 11 Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất giữa 11 hộ gia đình với Công ty Cổ phần cà phê THMA,

Một phần Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số:03/HĐTC ngày 06/01/2010 giữa Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn V chi nhánh huyện M và Công ty Cổ phần cà phê THMA, phần vô hiệu là phần liên quan tới quyền sử dụng đất của 11 hộ gia đình ở bản B, bản B1, bản X, bản X1 và bản H-xã B. Bởi lẽ: Do hợp đồng góp vốn được ký kết giữa 11 hộ gia đình với Công ty Cổ phần cà phê THMA vô hiệu nên kéo theo một phần Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số: 03/HĐTC ngày 06/01/2010 giữa Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn V chi nhánh huyện M và Công ty Cổ phần cà phê THMA cũng vô hiệu.

Khôi phục lại tình trạng ban đầu: Buộc Công ty Cổ phần cà phê THMA và Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh huyện M có trách nhiệm hoàn trả cho 11 hộ gia đình toàn bộ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và toàn bộ diện tích đất mà 11 hộ gia đình nêu trên đã góp vốn cho Công ty Cổ phần cà phê THMA.

[3] Về Án phí:

Do yêu cầu của Đồng nguyên đơn được chấp nhận nên Công ty Cổ phần cà phê THMA phải chịu toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật là 3.300.000đ (Ba triệu ba trăm nghìn đồng)

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 85; khoản 5 Điều 147; điểm a, b khoản 2 Điều 227 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

Áp dụng Điều 109; Điều 122, Điều 127, Điều 128, Điều 137, Điều 388, Điều 389, Điều 410 Bộ luật dân sự 2005; Điều 106, Điều 131 Luật đất đai 2003; Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, ngày 25/5/2007; khoản 2 Điều 146, Điều 155 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, ngày 29/10/2003; Điều 29 Luật doanh nghiệp; Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí toà án.

Tuyên Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Đồng nguyên đơn, cụ thể: 11 Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã ký kết vào ngày 12/8/2010 và ngày 13/9/2011 giữa Đồng nguyên đơn là 11 hộ gia đình tại bản B, bản B1, bản X, bản X1 và bản H - xã B- huyện M - tỉnh Điện Biên với Công ty Cổ phần cà phê THMA vô hiệu. Một phần Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số: 03/HĐTC ngày 06/01/2010 giữa Công ty Cổ phần cà phê THMA với Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn V chi nhánh huyện M vô hiệu. Phần vô hiệu là phần liên quan tới quyền sử dụng đất của 11 hộ dân tại bản B, bản B1, bản X, bản X1 và bản H - xã B- huyện M - tỉnh Điện Biên.

Buộc Công ty Cổ phần cà phê THMA và Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn V chi nhánh huyện M phải hoàn trả toàn bộ quyền sử dụng đất và Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện M cấp cho 11 hộ dân tại bản B, bản B1, bản X, bản X1 và bản H - xã B- huyện M - tỉnh Điện Biên theo danh sách dưới đây:

1  Hộ gđ ông Lò Văn T                   20317,0 m2       số sổ: BB335524

2  Hộ gđ ông Lò Văn L                    2274,0 m2        số sổ: BB335509

3  Hộ gđ bà Lò Thị H                       7623,5 m2        số sổ: BB335541

4 Hộ gđ ông Lò Văn B                     2727,9 m2        số sổ: BB335539

5  Hộ gđ ông Lường Văn Đ              8160,8 m2        số sổ: BB335554

6  Hộ gđ ông Lường Văn T                6675 m2          số sổ: BB335502

7  Hộ gđ ông Lò Văn S                    10050,2 m2     số sổ: AK 85945Cấp: 30/12/2010

Cấp: 30/12/2010

Cấp: 30/12/2010

Cấp: 30/12/2010

Cấp: 30/12/2010

Cấp: 30/12/2010

Cấp: 09/12/2008

9  Hộ gđ ông Lò Văn K 10290,5 m2số sổ: BB335506

10 Hộ gđ ông Quàng Văn H 6454,5 m2 số sổ: BB335561

11 Hộ gđ ông Quàng Văn C 6814,2 m2 số sổ: BB335558

2. Án phí:

Cấp: 30/12/2010

Cấp: 30/12/2010

Cấp: 30/12/2010

Phiên tòa kết thúc cùng ngày, Đồng nguyên đơn được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án sơ thẩm, Bị đơn và Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày niêm yết bản án.