|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH CẦN THƠ
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số
90/2002/QĐ-UB
|
Cần Thơ, ngày
04 tháng 10 năm 2002
|
V/V PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/2000 KHU ĐÔ THỊ MỚI
NAM SÔNG CẦN THƠ, THÀNH PHỐ CẦN THƠ
UBND TỈNH CẦN THƠ
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày
21/06/1994;
Căn cứ Nghị định 91/CP ngày 17/08/1994 của
Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 322/BXD/ĐT ngày
28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định lập các đồ án
quy hoạch xây dựng đô thị;
Căn cứ Thông tư số 25 BXD/KTQH ngày
22/08/1995 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn xét duyệt đồ án quy hoạch xây dựng
đô thị;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 1014/TTr-SXD ngày 02/10/2002,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Nay phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu đô thị mới
Nam sông Cần Thơ, thành phố Cần Thơ với nội dung chính như sau:
1/- Tên đồ
án quy hoạch:
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ
1/2000 khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ, thành phố Cần Thơ.
2/- Vị trí:
Khu quy hoạch bao gồm toàn bộ phường Hưng Phú, một
phần xã Hưng Thạnh, thành phố Cần Thơ và một phần xã Đông Phú, Phú An, huyện
Châu Thành, vị trí tiếp giáp như sau:
- Phía Tây Bắc giáp sông Cần Thơ.
- Phía Tây Nam giáp đất ruộng của dân.
- Phía Đông Bắc một phần giáp sông Hậu, một phần
giáp khu công nghiệp Hưng Phú có ranh giới là đường đi cảng Cái Cui theo quy hoạch.
- Phía Đông Nam giáp đất ruộng của dân.
3/- Tính chất và cơ cấu quy
hoạch:
Khu đô thị mới phía Nam sông Cần Thơ được quy hoạch
thành một đô thị mới hiện đại với các công trình chính như sau:
- Trung tâm hành chính cấp quận và cấp phường.
- Trung tâm tài chính, dịch vụ thương mại.
- Trường đại học, trường
dạy nghề, các trường dạy ngoại ngữ, trường phổ thông, trường tiểu học, trường mầm
non và trường để nước ngoài đầu tư xây dựng và giảng dạy.
- Bệnh viện cao cấp.
- Nhà ở chủ yếu là chung cư cao tầng (chung cư
cao cấp và bình dân), nhà biệt thự (biệt thư đơn lập, song lập) và nhà ở chia
lô theo dạng phố.
- Công trình công cộng, văn
hóa, vui chơi, giải trí, thể dục thể thao, công viên...
4/- Quy mô:
- Diện tích khu đất quy hoạch: 1.800 ha.
- Dân số dự kiến đến năm 2020: 110.000 người.
5/- Quy hoạch sử dụng đất:
Bảng tổng hợp
quy hoạch sử dụng đất:
|
Số TT
|
Loại đất
|
Diện tích (ha)
|
Tỷ lệ (%)
|
|
1
2
3
4
5
6
7
8
9
|
Đất công trình công cộng
Đất xây dựng nhà cao tầng
Đất xây dựng biệt thự +
chung cư 5 tầng
Đất xây dựng nhà ở chia lô
Đất chợ, siêu thị
Đất trường học
Đất cây xanh, công viên -
thể dục thể thao
Đất giao thông + bến bãi
Sông, rạch, đất khác
|
95,47
63,12
413,50
321,10
16,20
140,50
229,50
440,07
80,54
|
5,30
3,50
22,97
17,84
0,90
7,80
12,76
24,46
4,47
|
|
|
Tổng cộng
|
1.800
|
100
|
Chia khu dân cư Nam sông Cần Thơ thành 18 tiểu
khu nhà ở với qui mô diện tích và dân số như sau:
|
Khu dân cư
|
Diện tích (ha)
|
Dân số (người)
|
|
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
|
71,57
32,88
69,19
49,96
84,91
60,16
62,36
39,46
53,36
28,90
53,80
57,56
70,24
60,88
55,66
50,56
85,68
54,53
|
6.500
4.500
8.000
6.000
8.000
8.000
7.500
6.000
5.500
4.000
5.500
6.000
6.500
5.500
5.500
4.000
6.500
6.500
|
|
Tổng cộng
|
1.041,66
|
110.000
|
6/- Định hướng phát triển
không gian kiến trúc cảnh quan đô thị:
6.1. Hướng phát triển đô thị .
Đô thị mới phía Nam sông Cần Thơ phát triển chủ
yếu về hai hướng: hướng Nam dọc theo khu công nghiệp Hưng Phú với ranh giới hạn
là Quốc lộ 91B nối dài và hướng Tây Nam dọc theo Quốc Lộ 1A về đô thị Cái Răng.
6.2. Phân khu chức năng .
Khu đô thị mới phía Nam sông Cần Thơ được chia
thành 3 khu chức năng:
a- Khu 1:
Chức năng kinh tế, tài chính, diện tích 478 ha gồm:
- Chợ trung tâm bố trí cặp sông Cần Thơ.
- Dọc theo đường trục
chính có lộ giới 47m mỗi bên quy hoạch vào 100m xây dựng nhà cao tầng (tối đa
là 9 tầng). Khoảng lùi công trình so với lộ giới là 10m, đây là các tòa nhà đa
chức năng, bao gồm: nhà làm việc cho các cơ quan, các văn phòng đại diện trong
và ngoài nước, các công trình tài chính, thương mại, dịch vụ. Kết thúc trục
trung tâm về phía cầu Cần Thơ là trung tâm hành chính khu vực, có quảng trường
phía trước khu trung tâm hành chính. Tại nút giao thông kết thúc trục đường sẽ
đặt tháp biểu tượng của khu đô thị mới.
- Hai bên lớp nhà cao tầng về hướng sông Cần Thơ
và Quốc lộ 1 là lớp nhà chia lô với độ cao từ 4 - 7 tầng tạo thành khu phố sầm
uất và hiện đại.
- Dọc bờ sông Cần Thơ và dọc đường dẫn cầu Cần
Thơ sẽ xây dựng các khu chung cư với chiều cao tối thiểu là 3 tầng và các khu
biệt thự từ 2 - 3 tầng. Đan xen các khu chung cư và biệt thự là các mảng xanh
và các kênh rạch tạo sự hài hòa giữa công trình, cây xanh và mặt nước.
- Khu trường dạy ngoại ngữ nằm trong khu vực cạnh
sông Cần Thơ.
- Khu 1 với bố cục hình bậc thang từ thấp đến
cao (cao dần về phía trục đường chính) sẽ mở ra 2 hướng nhìn rất đẹp về khu đô
thị mới, đó là hướng nhìn từ sông Cần Thơ (từ đô thị cũ nhìn sang) và hướng
nhìn từ đường dẫn cầu Cần Thơ, cửa ngỏ để đi vào thành phố Cần Thơ.
- Ngoài ra trong khu vực còn có bến du thuyền nằm
bên bờ sông Hậu cạnh cụm khách sạn, trong khu công viên cây xanh.
- Bến xe khách bố trí cặp Quốc lộ 1 (nằm giữa Quốc
lộ 1 và sông Cần Thơ) bao gồm bến xe khách liên tỉnh và bến xe nội thành rất
thuận lợi giao thông thủy bộ.
- Siêu thị bố trí gần nút giao thông cầu vượt
thuận tiện đón khách các tỉnh và khách nội thành đến mua sắm.
b- Khu 2:
Chức năng văn hóa, giáo dục diện tích 738 ha,
bao gồm các công trình:
- Trường đại học Quốc tế bố trí cạnh Quốc Lộ 1,
có cạnh dài nằm trên đường chính khu dân cư.
- Bệnh viện chất lượng cao.
- Khu nhà ở cao cấp dành cho chuyên gia.
- Khu công viên văn hóa
giải trí trung tâm: tận dụng địa hình thiên nhiên uốn khúc của rạch Cái Da đoạn
đi qua công viên đào thêm hồ để phát triển các loại hình giải trí trên sông nước,
đây cũng là lá phổi xanh của khu vực.
- Khu trung tâm hành chính và quảng trường bố
trí trên trục đường chính khu vực.
- Các khu nhà ở xây dựng các công trình sau:
+ Chung cư, biệt thự và nhà chia lô.
+ Các điểm trường phổ thông, tiểu học, mầm non
phục vụ khu ở .
c- Khu 3:
Chức năng nhà ở và các công trình phục vụ khu
công nghiệp, diện tích 584 ha, bao gồm:
- Trường dạy nghề bố trí gần khu công nghiệp
Hưng Phú thuận tiện việc đào tạo nghề cho công nhân.
- Trung tâm hành chính khu vực, quảng trường bố trí
tại nút giao của đường trục chính và đường từ khu công nghiệp vào khu dân cư. Tại
vị trí này hai bên đường trục chính xây dựng nhà cao tầng với tầng cao tối đa
là 9 tầng bao gồm các khối nhà đa chức năng và trung tâm điều hành khu công
nghiệp.
- Khu dân cư và tái định cư xây dựng các công
trình sau:
+ Chung cư, biệt thự và nhà chia lô.
+ Các điểm trường phổ thông, tiểu học, mầm
non phục vụ khu ở.
- Dọc Quốc lộ 91B nối dài xây dựng chung cư phục
vụ cho công nhân khu công nghiệp.
-Trong khu vực bố trí 1 trung tâm thương mại.
6.3. Kiến trúc và cảnh quan đô thị:
- Quy hoạch xây dựng đô thị mới với các khu nhà ở
đa phần là chung cư cao tầng, biệt thự; giảm thiểu nhà ở chia lô, tiết kiệm đất
xây dựng, tăng mật độ cây xanh.
- Đối với trục trung tâm mang tính liên khu vực
xây dựng các công trình cao tầng hiện đại với khoảng lùi hợp lý. Dọc theo trục
Quốc lộ 1, Quốc lộ 91B nối dài và các trục đường chính xây dựng chung cư và biệt
thự tạo được vẽ mỹ quan cho khu đô thị mới.
7/- Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
7.1. Quy hoạch san nền:
Cao độ san lấp ≥ 2,12m (cốt cao độ Quốc gia Hòn
Dấu).
7.2. Quy hoạch giao thông:
a- Giao thông bộ:
a.1. Giao thông đối ngoại:
- Quốc Lộ 1 đoạn đi qua khu quy hoạch dài
4,792km (từ cầu Cần Thơ đến rạch Cái Nai) có lộ giới là 74m.
- Quốc Lộ 91B nối dài đoạn đi qua khu quy hoạch
dài 7,710km (từ cầu 91B qua sông Cần Thơ đến rạch Cái Cui ) có lộ giới là 80m.
a.2. Giao thông đối nội :
- Trục đường trung tâm khu đất quy hoạch dài
9,864km có lộ giới 47m.
- Các tuyến đường nội bộ khu vực có lộ giới 30m.
- Các nút giao thông qua Quốc lộ 1 sẽ là giao
thông cầu vượt.
(Mặt cắt và lộ giới từng tuyến đường xem trong
thuyết minh và bản vẽ quy hoạch giao thông).
b- Giao thông thủy:
Giao thông thủy chính của khu vực quy hoạch là
sông Hậu và sông Cần Thơ. Ngoài ra còn có hệ thống các kênh rạch lớn trong điạ
bàn khu quy hoạch góp phần tạo mối liên hệ giữa khu đô thị và các vùng lân cận.
c- Các yêu cầu kinh tế kỹ thuật an toàn
giao thông:
- Căn cứ các quy định trong Điều 7.11 của
Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam năm 1996 .
- Bán kính bó vỉa tại giao lộ là R = 8m, đối
với vỉa hè rộng từ 3m trở lên.
- Vát góc công trình tại vị trí giao lộ được căn
cứ theo Bảng 7.11.1 của Quy chuẩn Xây dựng Việt nam năm 1996.
7.3. Quy hoạch cấp nước .
a- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
- Tiêu chuẩn dùng nước: 150 lít/người/ngày đêm.
- Lượng nước tưới cây xanh: 3 lít/m2
cho một lần tưới.
- Lượng nước tưới đường và quảng trường bằng xe
cơ giới: 0,3 lít/m2 cho một lần tưới.
- Lượng nước phục vụ chữa 2 đám cháy xảy ra đồng
thời: 30 lít/giây/1 đám cháy .
- Lượng nước dịch vụ công cộng = 5 % Qsh
(lượng nước phục vụ sinh hoạt).
- Lượng nước dự phòng phát triển = 10 % Qsh
- Lượng nước thất thoát rò rỉ = 10 % Qsh
- Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn quy phạm hiện hành.
b- Nguồn nước:
Nguồn nước lấy từ Nhà máy nước Hưng Phú do Công
ty Cấp nước Cần Thơ chuẩn bị xây dựng, công suất 60.000 m3/ngày đêm.
Đây là nguồn nước đạt tiêu chuẩn nước sạch, lưu lượng và áp lực.
c- Mạng cấp nước:
Các tuyến ống có đường kính >200mm, sử dụng ống
gang.
Các tuyến ống có đường kính <200mm, sử dụng ống
PVC.
7.4. Quy hoạch thoát nước:
Hệ thống thoát nước được thiết kế theo hình thức
thoát riêng hoàn toàn giữa nước mưa và nước sinh hoạt.
a-Hệ thống thoát nước mưa:
a.1. Nguồn tiếp nhận nước thải:
Nước mưa là loại nước thải qui ước sạch được thu
vào hệ thống tuyến ống thoát qua các cửa hố ga và được xả thẳng ra các kênh rạch,
sông ngòi xung quanh.
a.2. Các chỉ tiêu kỹ thuật tính toán:
- Cường độ mưa = 450 lít/giây/ha.
- Các tiêu chuẩn, quy chuẩn và quy phạm hiện
hành.
a.3. Phương án thiết kế:
- Dùng phương pháp phân chia lưu vực để tính
toán cho từng đoạn ống, từng tuyến ống và cả hệ thống.
- Hình thức thoát nước là nước thải được vận
chuyển trong hệ thống ống kín, bố trí dọc dưới vỉa hè.
- Ống được sử dụng để thoát nước là loại ống bê
tông cốt thép đúc sẳn.
- Trên từng tuyến ống có đặt những hố ga nhằm
thu hết nước bề mặt và nước trong lưu vực tính toán.
b- Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt:
b.1. Nguồn tiếp nhận nước thải:
Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt tiếp nhận nước
thải từ trong từng căn hộ chảy ra và vận chuyển về trạm xử lý nước thải bố trí
trong khu công nghiệp Hưng Phú 2.
b.2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tính
toán:
- Tiêu chuẩn thoát nước = 150 lít/người/ngày
đêm.
- Độ dốc đặt ống I = Imin = 
( D đường kính
ống mm) .
b.3. Phương án thiết kế:
- Dùng phương pháp phân chia lưu vực để tính toán
cho từng đoạn ống, từng tuyến ống và cả hệ thống .
- Hình thức thoát nước: nước thải từ các điểm
thu nước xả vào hệ thống thoát nước chung.
- Nước thải tại các khu vệ sinh phải được xử lý
sơ bộ bằng bể tự hoại mới được xả vào hệ thống thoát.
- Nước thải được vận chuyển trong hệ thống ống
kín, bố trí trong vỉa hè và được dẫn đến trạm xử lý nước thải đặt tại khu công
nghiệp Hưng Phú 2. Trong hệ thống thoát nước bố trí các trạm bơm để giảm độ sâu
chôn ống.
- Ống dùng cho hệ thoát nước là loại ống bêtông cốt
thép đúc sẳn.
- Độ dốc đặt ống I ≥ Imin = (D đường kính ống
mm).
7.5. Quy hoạch cấp điện:
a- Cơ sở thiết kế:
Phần quy hoạch hệ thống cấp điện khu đô thị Nam
sông Cần Thơ dựa trên các tài liệu sau:
- Bản đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan tỷ lệ
1/2000
- Sơ đồ hiện trạng tỷ lệ 1/2000
- Các chỉ tiêu cấp điện trong đô thị và qui định
về bảo vệ an toàn lưới điện cao áp.
b- Nhu cầu điện năng và công suất phụ tải
điện:
- Dân số: 110.000 người.
- Tiêu chuẩn cấp điện: 700kwh/người/năm.
- Phụ tải bình quân: 0,28kw/người.
- Thời gian sử dụng công suất cực đại: 2.500 giờ/năm.
- Công suất điện dân dụng: 30.800kw.
- Tổng công suất điện yêu cầu có tính 10% dự
phòng và 5% tổn hao: 49.588kw.
c- Nguồn điện :
Nguồn được cấp trạm truyền tải 110kV Cần Thơ.
d- Lưới điện :
d.1.Tuyến trung thế:
Nhằm đảm bảo chất lượng điện năng, hiện đại
hóa và tự động hóa theo hướng phát triển chung của thành phố. Để đảm bảo mỹ
quan và an toàn trong khu vực nói riêng và cho đô thị nói chung, tuyến trung thế
được thiết kế đi ngầm. Các tuyến được bố trí thành mạng dọc theo các trục lộ
giao thông và kết nối thành mạch vòng với nhau. Chiều dài tuyến trung thế xây mới:
7 km.
d.2. Tuyến hạ thế:
Xây dựng mới tuyến hạ thế, tuyến được đi trên
không, sử dụng trụ bê tông ly tâm cao 8,4m với khoảng cách từ 30-40m/trụ. Chiều
dài tuyến hạ thế xây mới: 25km.
d.3. Tuyến chiếu sáng:
Tuyến chiếu sáng được xây mới, sử dụng đèn cao
áp Son có công suất từ 150W-400W mắc trên các trụ bác giác STK hình côn, tùy
theo từng loại đường từng khu vực mà bố trí cho phù hợp, ở các tiểu đảo sử dụng
đèn 2 nhánh hoặc 3 nhánh. Hệ thống chiếu sáng đóng cắt tự động ở 2 chế độ (có
thể điều chỉnh theo mùa ...)
Chiều dài tuyến chiếu sáng xây mới (lộ giới từ
74m-80m): 13km.
Chiều dài tuyến chiếu sáng xây mới (lộ giới từ
30m-56m): 10km.
d.4. Trạm biến áp:
Dọc theo tuyến trung thế đặt các trạm biến áp
(trạm hợp bộ), các trạm được cấp điện từ ít nhất 2 tuyến (trừ các trạm cục).
Các trạm được bố trí tại trung độ phụ tải.
Tổng các trạm có dung lượng: 80MVA (công suất
theo yêu cầu của là 50MW).
Điều 2. Giao Sở Xây dựng, UBND thành phố Cần Thơ và UBND huyện
Châu Thành:
1/- Trong thời gian tối đa không quá 3 tháng kể
từ ngày ký Quyết định này, Sở Xây dựng có trách nhiệm cùng với UBND thành phố Cần
Thơ và UBND huyện Châu Thành phải tổ chức công bố công khai quy hoạch chi tiết
tỷ lệ 1/2000 khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ để các tổ chức, đơn vị và cá nhân
có liên quan biết và thực hiện.
2/- UBND thành phố Cần Thơ và UBND huyện Châu
Thành chỉ đạo việc thực hiện quy hoạch chi tiết này và phối hợp chặt chẽ với
các Sở, Ban, ngành cùng huy động các nguồn vốn để xây dựng khu đô thị mới Nam
sông Cần Thơ đúng theo Quyết định này và pháp luật Nhà nước.
3/- Giao Sở Xây dựng cùng với UBND thành phố Cần
Thơ và UBND huyện Châu Thành hoàn chỉnh dự thảo Điều lệ quản lý xây dựng theo
quy hoạch trình UBND tỉnh trong năm 2002 để ban hành.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế Quyết
định số 07/1999/QĐ-UBT ngày 12/02/1999 của UBND tỉnh Cần Thơ V/v phê duyệt đồ
án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu nhà ở Nam sông Cần Thơ; các Quy định trước
đây trái với Quyết định này không còn hiệu lực thi hành.
Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở, Thủ trưởng cơ quan
Ban, ngành tỉnh, Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ, Chủ tịch UBND huyện Châu
Thành, các cơ quan, đơn vị địa phương và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm
thi hành Quyết định này ./.
|
Nơi nhận:
- VP.CP, Bộ XD
- TT.TU, TTHĐND tỉnh - TT.UBND tỉnh
- TAND và VKSND tỉnh
- Sở, Ban, ngành tỉnh
- Thành uỷ, TT.HĐND TP.CT
- UBND TP. Cần Thơ
- TT.HĐND và UBND H. Châu Thành
- TT.HĐND, UBND phường Hưng Phú
- TT.HĐND, UBND xã Hưng Thạnh
- TT.HĐND, UBND xã Đông Phú
- TTT.HĐND, UBND xã Phú An
- Lưu VP (LT, NC-TH)
QD-UBT\QH\khu Nam song Can Tho
|
TM . ỦY BAN
NHÂN DÂN TỈNH CẦN THƠ
CHỦ TỊCH
Nguyễn Phong Quang
|