|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
|
Số:
1190/QĐ-UBND
|
TP.
Hồ Chí Minh, ngày 17 tháng 3 năm 2010
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
DUYỆT NHIỆM VỤ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TỶ LỆ 1/2000 (QUY
HOẠCH PHÂN KHU) KHU DÂN CƯ GÒ TRANG, PHƯỜNG PHÚ HỮU, QUẬN 9
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ
CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Luật Xây dựng
ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy
hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 93/2008/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2008 của Ủy ban nhân dân
thành phố về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết
xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành
phố;
Căn cứ Quyết định số 3216/QĐ-UBND ngày 23 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân
thành phố về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 9
và Quyết định số 3815/QĐ-UB-QLĐT ngày 02 tháng 7 năm 1999 của Ủy ban nhân dân thành
phố về phê duyệt đồ án quy hoạch chung quận 9;
Theo đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 368/SQHKT- QHKV2 ngày
08 tháng 02 năm 2010 về trình duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng
đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư Gò Trang, phường Phú Hữu,
quận 9,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt nhiệm vụ
điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu)
khu dân cư Gò Trang, phường Phú Hữu, quận 9 với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, quy mô và giới hạn
phạm vi quy hoạch:
- Quy mô khu vực quy hoạch:
43,29ha.
- Vị trí và giới hạn phạm vi quy
hoạch:
+ Phía Đông: giáp rạch Ông Nhiêu.
+ Phía Tây: giáp khu dân cư phía
Đông đường Gò Cát.
+ Phía Nam: giáp dự án khu nhà ở
Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Thế Minh.
+ Phía Bắc: giáp đường cao tốc
thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.
2. Lý do và sự cần thiết phải
lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch:
- Đồ án quy hoạch chi tiết xây
dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Gò Trang, phường Phú Hữu, quận 9 đã được Ủy ban
nhân dân quận 9 phê duyệt tại Quyết định số 473/QĐ-UB-QLĐT ngày 10 tháng 8 năm
2004 đến nay có một số điểm không khả thi, không còn phù hợp định hướng phát
triển kinh tế - xã hội tại địa phương.
- Cập nhật hướng tuyến và ranh
mốc giới đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây do có thay
đổi so với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 được duyệt trước đây.
- Cập nhật các dự án đã được
duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 để đảm bảo tính thống nhất trong
công tác quản lý quy hoạch.
3. Mục tiêu của nhiệm vụ điều
chỉnh quy hoạch:
- Xác định cơ cấu sử dụng đất,
các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật phù hợp với nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung
quận 9.
- Đảm bảo tính khả thi và phù
hợp theo định hướng phát triển kinh tế - xã hội đã được Ủy ban nhân dân thành
phố phê duyệt theo nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch quận 9 tại Quyết định số
3216/QĐ-UBND ngày 23 tháng 7 năm 2007.
- Làm cơ sở lập đồ án điều chỉnh
quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu), phục vụ công tác
quản lý đô thị.
- Đáp ứng các yêu cầu về không
gian kiến trúc cảnh quan, môi trường, cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại khu vực.
4. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
|
Số
TT
|
Loại
chỉ tiêu
|
Đơn
vị tính
|
Chỉ
tiêu
|
Ghi
chú
|
|
A
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất
|
|
|
|
|
|
Đất đơn vị ở
|
m2/ng
|
35
– 45
|
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở
|
m2/ng
|
17
– 22
|
|
|
|
+ Đất công trình dịch vụ công
cộng cấp đơn vị ở
|
m2/ng
|
3
- 5
|
Trong đó đất công trình giáo
dục mầm non và phổ thông cơ sở tối thiểu 2,7m2/người/1 đơn vị ở
|
|
|
+ Đất cây xanh sử dụng công
cộng
|
m2/ng
|
4
– 6
|
|
|
|
+ Đất giao thông
|
km/km2
m2/ng
|
13
– 10
10
– 15
|
Tính đến đường
cấp phân khu vực (lộ giới ≥ 13m)
|
|
B
|
Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
|
|
|
|
|
|
- Quy mô dân số dự kiến
|
Người
|
6.000
- 8.000
|
|
|
|
- Mật độ xây dựng
|
%
|
Khoảng
20 - 40
|
Tính trên từng nhóm ở
|
|
|
- Tầng cao xây dựng
|
Tầng
|
01
- 30
|
|
|
C
|
Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật
|
|
|
|
|
|
+ Tiêu chuẩn cấp nước
|
lít/người/ngày
|
200
|
|
|
|
+ Tiêu chuẩn thoát nước
|
lít/người/ngày
|
200
|
|
|
|
+ Tiêu chuẩn cấp điện
|
kwh/người/năm
|
2.000
- 2.500
|
|
|
|
+ Tiêu chuẩn rác thải và vệ
sinh môi trường
|
kg/người/ngày
|
1
- 1,5
|
|
5. Các điểm lưu ý khi triển khai
đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu):
- Tổ chức nút giao giữa đường
Nguyễn Duy Trinh và đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.
- Về kiến trúc cảnh quan - thiết
kế đô thị khu vực: lưu ý kiến trúc cảnh quan dọc trục đường cao tốc thành phố
Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây; cảnh quan các tuyến đường ven sông, rạch.
- Về đất công trình giáo dục: đề
nghị bố trí quỹ đất giáo dục theo quy hoạch mạng lưới giáo dục đã được Ủy ban
nhân dân quận 9 phê duyệt và Quyết định số 02/2003/QĐ-UB ngày 03 tháng 3 năm
2003 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới
trường học ngành giáo dục và đào tạo thành phố đến năm 2020 và phân bổ đảm bảo
chỉ tiêu và bán kính phục vụ tối thiểu cho đơn vị ở theo quy chuẩn xây dựng.
- Cần cập nhật các dự án, các đồ
án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt trong phạm vi quy
hoạch. Đảm bảo nối kết hạ tầng kỹ thuật với các đồ án quy hoạch chi tiết xây
dựng tỷ lệ 1/500 và 1/2000 tiếp giáp khu vực quy hoạch.
- Hành lang an toàn sông rạch:
cần thực hiện theo đúng nội dung Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6
năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Cần có ý kiến của Sở Giao
thông vận tải về việc san lấp, nắn chỉnh dòng kênh rạch trong phạm vi quy hoạch
(nếu có).
- Hiện nay hồ sơ đồ án điều
chỉnh quy hoạch chung quận 9 đang trong quá trình thiết lập, chưa được thẩm
định, phê duyệt. Trong quá trình lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ
1/2000 (quy hoạch phân khu) cần cập nhật những thay đổi (nếu có) theo đồ án
điều chỉnh quy hoạch chung quận 9 được duyệt.
Điều 2. Trên cơ sở nhiệm
vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) được duyệt,
giao Ủy ban nhân dân quận 9 chỉ đạo Giám đốc Ban Quản lý Đầu tư xây dựng công
trình quận 9 phối hợp đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ
1/2000 (quy hoạch phân khu) để Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình Ủy ban
nhân dân thành phố phê duyệt.
Điều 3. Chánh Văn phòng
Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây
dựng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Giao thông vận tải,
Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 9, Giám đốc Ban
Quản lý Đầu tư xây dựng công trình quận 9, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Phú
Hữu chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC
Nguyễn Thành Tài
|