|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
******
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
|
Số:
6/2005/QĐ-UB
|
Hà
Nội, ngày 18 tháng 01 năm 2005
|
QUYẾT ĐỊNH
CỦA UBND THÀNH PHỐ V/V PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐẤT
XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐỂ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHÍA BẮC ĐƯỜNG 23B TẠI
XÃ TIÊN DƯƠNG, HUYỆN ĐÔNG ANH - HÀ NỘI (TỶ LỆ 1/500)
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân
dân và Uỷ ban nhân dân;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội;
Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý
quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ phê
duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung thủ đô đến năm 2020.
Căn cứ Quyết định số 322/BXD - ĐT ngày 28 tháng 12 năm 1993 của Bộ trưởng Bộ
Xây dựng về việc ban hành quy định lập các đồ án quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 106/2000/QĐ-UB ngày 12/12/2000 của UBND thành phố Hà Nội về
việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết huyện Đông Anh tỷ lệ 1/5000 (phần sử dụng đất
và giao thông).
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc tại Tờ trình số:
2441/2004/TTr-QHKT ngày 2 tháng 12 năm 2004,
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1:
Phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đất xây dựng hạ tầng kỹ
thuật để đấu giá quyền sử dụng đất phía Bắc đường 23B tại xã Tiên Dương, huyện
Đông Anh - Hà Nội (tỷ lệ 1/500) do Viện quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập
tháng 10/2004 với các nội dung chủ yếu như sau:
1/. Vị
trí, phạm vi ranh giới và quy mô:
1.1. Vị trí:
Khu đất thuộc địa bàn xã Tiên
Dương - huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội.
1.2. Ranh giới:
- Phía Bắc giáp thôn Cổ Dương -
Xã Tiên Dương.
- Phía Nam giáp đường liên khu vực
(1 phần trùng với đường 23B hiện có).
- Phía Đông giáp đường quy hoạch
phía Đông thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương.
- Phía Tây giáp đường quy hoạch.
1.3. Quy mô:
Diện tích đất lập quy hoạch chi
tiết tỷ lệ 1/500: khoảng 25,329 ha
2/. Mục
tiêu:
- Cụ thể hoá Quy hoạch chi tiết
huyện Đông Anh tỷ lệ 1/5000 đã được UBND thành phố phê duyệt, để xây dựng khu
nhà ở mới, đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đóng góp vào việc
phát triển đời sống, kinh tế - xã hội của địa phương và Thành phố.
- Đồ án quy hoạch chi tiết được
duyệt là căn cứ để lập dự án và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất nhằm xây dựng
một khu nhà ở mới văn minh hiện đại, thúc đẩy quá trình phát triển đô thị trên
địa bàn huyện Đông Anh và phía bắc sông Hồng.
- Đồ án Quy hoạch chi tiết khu đất
xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đấu giá quyền sử dụng đất phía Bắc đường 23B tại
xã Tiên Dương, huyện Đông Anh - Hà Nội (tỷ lệ 1/500) được duyệt là cơ sở để
Chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch, là cơ sở pháp lý để Ban
quản lý dự án huyện Đông Anh lập Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất
để đấu giá quyền sử dụng, tạo nguồn ngân sách Thành phố đầu tư xây dựng cơ sở hạ
tầng chung cho khu vực.
3/. Nội dung
quy hoạch chi tiết:
3.1. Quy hoạch sử dụng đất:
a/. Cơ cấu quy hoạch sử dụng
đất tỷ lệ 1/2000:
*. Tổng diện tích đất lập cơ cấu:
47,848 ha, trong đó:
- Đất đường thành phố và khu vực:
11,861 ha
- Đất bãi đỗ xe tập trung: 1,256
ha
- Đất dành cho nhu cầu chuyển đổi
cơ cấu lao động của địa phương: 1,838 ha
- Đất cơ quan: 1,537 ha
- Đất di tích lịch sử, văn hoá:
1,470 ha
- Đất thuộc đơn vị ở: 29,886 ha
*. Dân số theo quy hoạch khoảng
7.310 người.
b/. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ
1/500:
*. Tổng diện tích đất lập
quy hoạch chi tiết: 25,329 ha. Bao gồm:
- Đất đường thành phố và khu vực:
4,481 ha
- Đất thuộc đơn vị ở: 20,848 ha,
Trong đó:
+ Đất công cộng đơn vị ở:
0,819 ha
+ Đất trường học (Tiểu học,
Trung học cơ sở): 2,252 ha
+ Đất nhà trẻ mẫu giáo:
1,450 ha
+ Đất cây xanh, thể dục thể
thao: 2,443 ha
+ Đất ở: 10,995 ha
(Gồm:. Đất ở cao tầng:
5,846 ha (53,2%)
. Đất nhà ở thấp tầng: 5,149
ha (46,8%)
(trong đó có đất tái định
cư giải phóng mặt bằng: 0,771 ha )
+ Đất đường nhánh: 2,889
ha
*. Dân số theo quy hoach khoảng
5.780 người.
c/. Phân bố quỹ đất xây dựng:
BẢNG
THỐNG KÊ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KHU ĐẤT XÂY DỰNG HTKT ĐỂ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ
DỤNG:
|
Ký
hiệu
|
Chức năng sử dụng đất
|
Diện tích
đất
(m2)
|
Tỷ lệ
(%)
|
Ghi chú
|
|
I
|
ĐẤT THUỘC
ĐƠN VỊ Ở
|
|
208.480
|
82,3
|
|
|
I-A
|
Đất ở mới
|
|
109.950
|
43,4
|
|
|
|
Nhà ở cao tầng
|
|
58.460
|
|
53% đất ở mới
|
|
I-A1
|
Nhà ở cao tầng
|
NO
|
5.310
|
|
364 người (91hộ)
|
|
I-A2
|
Nhà ở cao tầng
|
NO
|
14.530
|
|
1108 người (277hộ)
|
|
I-A3
|
Nhà ở cao tầng
|
NO
|
6.700
|
|
423 người (106hộ)
|
|
I-A4
|
Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ công cộng tầng
1
|
NO
|
10.770
|
|
670 người (167hộ)
|
|
I-A5
|
Nhà ở cao tầng
|
NO
|
15.350
|
|
998 người (247hộ)
|
|
I-A6
|
Nhà ở cao tầng
|
NO
|
5.800
|
|
515 người (129hộ)
|
|
|
Nhà ở thấp tầng
|
|
51.490
|
|
47% đất ở mới
|
|
I-A8a
|
Nhà ở thấp tầng
|
TT1
|
7.710
|
|
456 người (114hộ)
|
|
I-A8b
|
Nhà vườn, biệt thự
|
TT2
|
6.060
|
|
80 người (20hộ)
|
|
I-A9a
|
Nhà ở thấp tầng
|
TT1
|
7.040
|
|
416 người (104hộ)
|
|
I-A9b
|
Nhà vườn, biệt thự
|
TT2
|
3.350
|
|
50 người (12hộ)
|
|
I-A10
|
Nhà vườn, biệt thự
|
TT2
|
14.550
|
|
160 người (40hộ)
|
|
I-A11a
|
Nhà ở thấp tầng
|
TT1
|
8.070
|
|
476 người (119hộ)
|
|
I-A11b
|
Nhà vườn, biệt thự
|
TT2
|
4.710
|
|
64 người (16hộ)
|
|
I-C
|
Nhà trẻ mẫu giáo
|
|
14.500
|
5,7
|
|
|
I-C1
|
Nhà trẻ mẫu giáo
|
NT
|
7.220
|
|
Số cháu 360
|
|
I-C2
|
Nhà trẻ mẫu giáo
|
NT
|
7.280
|
|
Số cháu 364
|
|
I-D
|
Cây xanh đơn vị ở
|
|
24.430
|
9,7
|
|
|
I-D1
|
Cây xanh, HTKT
|
CX
|
3.620
|
|
|
|
I-D2
|
Cây xanh đơn vị ở
|
CX
|
7.180
|
|
|
|
I-D3
|
Cây xanh, HTKT
|
CX
|
13.630
|
|
|
|
I-E
|
Công cộng đơn vị ở
|
|
8.190
|
3,2
|
|
|
I-E1
|
Công cộng đơn vị ở
|
CC
|
8.190
|
|
|
|
I-F
|
Trường học
|
|
22.520
|
8,9
|
|
|
I-F1
|
Trường THCS
|
TH
|
9.740
|
|
Số h/s 490
|
|
I-F2
|
Trường Tiểu học
|
TH
|
12.780
|
|
Số h/s 640
|
|
I-G
|
Đất đường
|
|
28.890
|
11,4
|
|
|
I-G1
|
Đường nhánh
|
Đ1
|
28.890
|
|
|
|
II
|
ĐẤT ĐƯỜNG THÀNH PHỐ VÀ KHU VỰC
|
Đ2
|
44.810
|
17,7
|
|
|
|
Tổng cộng
|
|
253.290
|
100
|
|
*. Đất tái định cư giải phóng mặt
bằng dự kiến 1 ô đất có diện tích 0,771ha (ký hiệu: I-A8a-TT1) và một phần tại
ô đất (ký hiệu: I-A11a-TT1). Quy mô đất tái định cư giải phóng mặt bằng sẽ được
điều chỉnh bổ sung chính xác trong quá trình điều tra, lập Dự án do UBND huyện
Đông Anh xem xét quyết định theo quy định hiện hành của Thành phố. Việc chuyển
đổi chức năng khu đất do Công ty khai thác cát – Tổng công ty Đầu tư và Phát
triển nhà Hà Nội được chuyển đổi theo đúng quy định hiện hành của Thành phố.
3.2. Tổ chức không gian
quy hoạch kiến trúc cảnh quan:
Các công trình cao tầng bố trí
linh hoạt dọc theo đường liên khu vực để tạo bộ mặt kiến trúc đô thị khu vực.
Khu vực phía Bắc giáp thôn Cổ Dương xây dựng các công trình nhà ở thấp tầng
(2-3 tầng) và trường học, nhà trẻ mẫu giáo để tạo sự chuyển tiếp không gian và
hài hoà giữa cảnh quan làng xóm và khu xây dựng mới.
+ Bố trí các công trình nhà ở
cao 7¸9 tầng tại một số khu đất giáp góc giao nhau của trục đường liên khu vực
phía Nam và các đường phân khu vực để tạo các điểm nhấn không gian.
+ Dọc theo đường nhánh chính
Đông – Tây (Nam thôn Cổ Dương): Tổ chức dạng nhà mặt phố và nhà vườn biệt thự.
+ Các dải đất giáp phía Nam khu
dân cư thôn Cổ Dương đến tuyến đường nhánh: Khai thác để cải tạo hạ tầng kỹ thuật,
làm vườn hoa, sân chơi kết hợp chỗ đỗ xe phục vụ cho khu dân cư .
+ Bố trí các công trình công cộng,
cây xanh thể dục thể thao đơn vị ở, trường học, nhà trẻ mẫu giáo... tại vị trí
trung tâm khu đất và giáp các đường phân khu vực, đường nhánh chính.
+ Tổ chức tại trung tâm mỗi nhóm
nhà các vườn hoa, sân chơi kết hợp chỗ đỗ xe liên hoàn tạo cảnh quan môi trường
phục vụ sinh hoạt hàng ngày của dân cư.
3.3. Quy hoạch mạng lưới
công trình hạ tầng kỹ thuật:
a). Giao thông:
- Tuyến đường liên khu vực phía
Nam mặt cắt ngang rộng 50m, chiều dài khoảng 1106m.
- Các tuyến đường phân khu vực mặt
cắt ngang rộng 25 - 30m có hướng Bắc - Nam. Tổng chiều dài các tuyến đường này
khoảng 612m.
- Tuyến đường nhánh chính đi dọc
phía Nam thôn Cổ Dương với mặt cắt ngang rộng 21,25m chiều dài khoảng 1023m.
- Các tuyến đường nhánh còn lại
gồm: Tuyến đường 13,5m ở phía Tây (dài khoảng 247m) và tuyến đường đôi mặt cắt
ngang rộng 25m (dài khoảng 176m).
- Các đường vào nhà được thiết kế
dạng đường vòng và đường cụt có chỗ quay xe ở cuối đường, phù hợp với quy hoạch
sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, đảm bảo xe ô tô có thể vào
đến tận chân công trình và cụm công trình. Các tuyến đường này có mặt cắt ngang
rộng 10,5¸11,5m (lòng đường rộng 5,5m, hè hai bên rộng 2,3¸3 m x 2) hành lang bố
trí đủ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định.
- Chỗ đỗ xe: Các công trình nhà
vườn, biệt thự, nhà ở nhiều tầng vào cao tầng, các công trình công cộng được
thiết kế để tự đảm bảo chỗ đỗ xe qua đêm trong khuôn viên đất, tầng hầm và tầng
1 công trình.
b). San nền, thoát nước mưa:
*. San nền:
Cao độ nền các ô đất được xác định
phù hợp với cao độ khu dân cư hiện có ở phía Bắc và độ dốc thuỷ lực của các tuyến
cống thoát nước mưa bố trí dọc theo đường quy hoạch. Độ dốc nền i ³ 0,004 đảm bảo
thoát nước tự chảy. Cao độ san nền H max= 11,3m; Hmin= 10,7m.
*. Thoát nước mưa:
- Hệ thống thoát nước mưa khu
quy hoạch là hệ thống thoát nước riêng tự chảy.
- Các tuyến cống thoát nước mưa
tiết diện đảm bảo thoát nước mặt cho khu quy hoạch và khu vực lân cận.
- Hướng thoát nước:
Hướng thoát nước chính của khu
quy hoạch là hệ thống mương, hồ điều hoà ở phía Nam (cách khu quy hoạch khoảng
250m) để đấu nối với hệ thống thoát nước đầm Vân Trì. Trước mắt xây dựng tuyến
mương tạm kích thước Bm=5m, Bđ=1m, H=2m dọc phía Nam đường Nam Hồng để thoát nước
ra đầm Vân Trì.
- Mạng lưới cống thoát nước mưa:
+ Khu quy hoạch gồm có 3 lưu vực
thoát nước ra các tuyến cống chính có tiết diện D1250 - D1500mm xây dựng dọc
theo đường phân khu vực, đường trục trung tâm, theo hướng Bắc Nam để thoát ra hệ
thống mương tiêu, hồ điều hoà ở phía Nam khu quy hoạch.
+ Các tuyến cống nhánh có tiết
diện D600 - D1000mm xây dựng dọc theo các tuyến đường nhánh, theo hướng Đông
Tây để đấu nối với các tuyến cống chính.
c). Cấp nước:
*. Nguồn nước:
- Nguồn nước cấp cho khu vực là
Nhà máy nước Vân Trì công suất: 30.000m3/ ngày đêm. Trước mắt khi nhà máy nước
Vân Trì chưa được xây dựng, phải xây dựng 1 trạm cấp nước cục bộ công suất 3900
m3/ngày đêm tại khu cây xanh (ký hiệu: I-D3) và kết hợp với nguồn nước từ nhà
máy nước Đông Anh từ tuyến ống cấp nước D300 (dự án do Công ty kinh doanh nước
sạch số 2 làm chủ đầu tư đang triển khai xây dựng) phía Nam khu đất để cấp cho
khu quy hoạch và dân cư hiện có ở phía Bắc.
*. Mạng lưới đường ống cấp nước:
- Xây dựng mạng ống cấp nước theo
mạng vòng với tuyến ống chính có đường kính F110 mm bố trí dọc theo tuyến đường
21,25 m phía Bắc khu quy hoạch và các ống phân phối có tiết diện F90 và F110mm
bố trí dọc theo các tuyến đường phân khu vực và đường nhánh. Từ tuyến ống phân
phối, xây dựng các tuyến ống F32 ¸ F50mm bố trí dọc đường nội bộ để cấp nước
cho các công trình và cụm công trình (dọc theo tuyến ống chính F110mm sẽ bố trí
một số điểm chờ để đấu nối vào mạng cấp nước chung của nhà máy nước Vân Trì).
*. Cấp nước chữa cháy:
Nước cấp cho chữa cháy được lấy
từ bể chứa 2000m3 và trạm bơm cấp II bố trí trong mặt bằng trạm cấp nước (ký hiệu:
I-D3-CX). Về lâu dài cấp nước chữa cháy được lấy từ các trụ cứu hoả xây dựng dọc
theo các đường ống truyền dẫn của khu vực.
d). Cấp điện:
- Xây dựng tuyến cáp ngầm 22KV:
2XLPE - 70mm2 (dài 5, 28km) dọc theo đường quy hoạch để cấp điện cho
5 trạm biến áp (tổng công suất trạm 5390KVA).
- Xây dựng mạng hạ thế ngầm
0,4KV tiết diện từ 35mm2 ¸ 120mm2 dọc theo đường quy hoạch
để phục vụ chiếu sáng sinh hoạt, cách chỉ giới đường đỏ 1m đối với nhà thấp tầng;
cách móng công trình 1,5m ¸10m đối với nhà cao tầng.
- Xây dựng mạng hạ thế ngầm
0,4KV( dài 4,6km) dọc theo đường quy hoạch cách bó vỉa 0,5m để chiếu sáng đèn
đường. Đối với đường khu vực, phân khu vực có mặt cắt 20m trở lên, hệ thống đèn
chiếu sáng đường được bố trí hai bên. Đối với các tuyến đường nhánh, đường nội
bộ bố trí 1 bên đường.
- Di chuyển các tuyến 35KV Đông
Anh - Nội Bài và 35KV Đông Anh - Phúc Yên theo đường quy hoạch và 1 trạm biến
áp 35/0,4 nằm trong phạm vi mở đường Nam Hồng (23B), sau khi có ý kiến của của
cơ quan quản lý chuyên ngành.
e). Thông tin - Bưu điện:
- Xây dựng tổng đài vệ tinh Tiên
Dương: 6000 số (tại tầng 1 của khu nhà công cộng cao tầng).
- Xây dựng mạng cáp gốc đi ngầm
từ tổng đài vệ tinh Tiên Dương tới các tủ cáp thuê bao (chiều dài 1,26km) và mạng
cáp thuê bao tới các công trình (chiều dài 2,3km). Mạng cáp điện thoại được xây
dựng dọc theo hè đường.
f). Thoát nước thải và vệ
sinh môi trường:
*. Thoát nước thải:
+ Hệ thống cống thoát nước thải
khu Quy hoạch là hệ thống cống riêng, nước thải của khu Quy hoạch được thoát ra
tuyến cống kích thước D500mm xây dựng dọc theo đường Nam Hồng (23B) ở phía Nam
để dẫn về trạm xử lý nước thải Nguyên Khê 57100m3/ngày (đặt tại thôn Xuân Du,
xã Nguyên Khê) cách khu quy hoạch khoảng 2 km về phía Tây Bắc.
Trước mắt khi chưa xây dựng
được trạm xử lý nước thải Nguyên Khê, cần xây dựng một trạm xử lý nước thải cục
bộ tại xã Tiên Dương (ở phía Tây khu quy hoạch, trong khu cây xanh cách ly sinh
thái khu nhà ở) phục vụ cho khu đô thị số 37 và một phần khu đô thị số 32, công
suất trạm trong giai đoạn đầu: 2200m3/ ngày đêm.
+ Xây dựng các tuyến cống thoát
nước thải có đường kính D300mm dọc theo các tuyến đường phân khu vực, đường
nhánh và đường nội bộ để đấu nối với tuyến cống thoát nước thải thành phố D
500mm ở phía Nam, dẫn về Trạm sử lý nước thải khu vực.
+ Để giảm độ sâu đặt cống
D500mm, phía Nam khu quy hoạch xây dựng một trạm bơm chuyển bậc công suất 2100m3/ngày
(tại khu đất cây xanh có ký hiệu: I-D3-CX).
*. Vệ sinh môi trường:
Rác thải sinh hoạt được thu gom
vào các thùng chứa, công ten nơ kín để vận chuyển đến nơi xử lý rác tập trung của
thành phố.
Dọc các tuyến đường, khu cây
xanh, bãi đỗ xe đặt các thùng rác công cộng có nắp kín với khoảng cách
100m/thùng.
Điều 2:
- Giám đốc
Sở Quy hoạch Kiến trúc chịu trách nhiệm kiểm tra, xác nhận hồ sơ, bản vẽ kèm
theo Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký
Quyết định này; Chủ trì phối hợp với UBND huyện Đông Anh tổ chức công bố công
khai quy hoạch chi tiết được duyệt cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết,
thực hiện.
-UBND huyện Đông Anh căn cứ
Thông tư số 10/2000/TT-BXD ngày 8/8/2000 của Bộ Xây dựng tổ chức lập báo cáo
đánh giá tác động môi trường đối với Quy hoạch chi tiết này, trình cấp có thẩm
quyền xem xét, thẩm định và phê duyệt.
- Chủ tịch UBND huyện Đông Anh
có trách nhiệm quản lý, giám sát xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu
đất để đấu giá quyền sử dụng đất này theo quy hoạch được duyệt và xử lý các trường
hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật; Phối hợp
với các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất, Kế hoạch
và Đầu tư, Tài chính để lập dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định hiện
hành.
- Quy định này có hiệu lực thi
hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.
Điều 3:
Chánh văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Kế
hoạch và đầu tư; Xây dựng; Quy hoạch Kiến trúc; Giao thông công chính; Tài
nguyên Môi trường và Nhà đất; Nông nghiệp và phát triển nông thôn; Chủ tịch
UBND huyện Đông Anh; Chủ tịch UBND xã Tiên Dương; Giám đốc Ban quản lý dự án
huyện Đông Anh; Thủ trưởng các Ban, Ngành và các tổ chức, cá nhân có liên quan
chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
T/M.
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CHỦ TỊCH
Nguyễn Quốc Triệu
|