|
BỘ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 1122/QĐ-BXD
|
Hà Nội, ngày 02
tháng 12 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC CÔNG BỐ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ MỚI BAN HÀNH, THỦ TỤC HÀNH CHÍNH GIỮ
NGUYÊN, THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐƯỢC THAY THẾ VÀ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH BỊ BÃI BỎ TRONG
HỆ THỐNG HÀNH CHÍNH NHÀ NƯỚC THUỘC LĨNH VỰC NHÀ Ở THUỘC PHẠM VI QUẢN LÝ CỦA BỘ
XÂY DỰNG
BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG
Căn cứ Nghị định số 52/2022/NĐ-CP ngày 08 tháng
8 năm 2022 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ
chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị quyết số 76/NQ-CP ngày 15 tháng 7
năm 2021 của Chính phủ ban hành Chương trình tổng thể cải cách hành chính nhà
nước giai đoạn 2021- 2030;
Căn cứ Quyết định số 1085/QĐ-TTg ngày 15 tháng 9 năm 2022 của Thủ tướng
Chính phủ ban hành Kế hoạch rà soát, đơn giản hóa thủ tục hành chính nội bộ
trong hệ thống hành chính nhà nước giai đoạn 2022-2025;
Căn cứ Quyết định số 926/QĐ-BXD ngày 25 tháng 10 năm 2022 của Bộ trưởng
Xây dựng ban hành Kế hoạch rà soát, đơn giản hóa thủ tục hành chính nội bộ
trong hệ thống hành chính nhà nước giai đoạn 2022-2025 của Bộ Xây dựng;
Theo đề nghị của Cục Quản lý nhà và thị trường bất
động sản và Chánh Văn phòng Bộ.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Công bố kèm theo Quyết định này Danh mục thủ tục hành chính
nội bộ mới ban hành, thủ tục hành chính giữ nguyên, thủ tục hành chính được
thay thế và thủ tục hành chính bị bãi bỏ trong hệ thống hành chính nhà nước thuộc
lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Bãi bỏ thủ tục tại mục 3 phần IV của lĩnh vực nhà ở
tại Quyết định số 1023/QĐ-BXD ngày 28/9/2023
về việc công bố thủ tục hành chính nội bộ thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà
nước của Bộ Xây dựng.
Điều 3. Chánh Văn phòng Bộ, Thủ trưởng các Cục, Vụ và các cơ quan,
đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Văn phòng Chính phủ (Cục Kiểm soát TTHC);
- Các bộ, cơ quan ngang bộ; cơ quan thuộc Chính phủ;
- UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Bộ trưởng (để báo cáo);
- Các Thứ trưởng (để biết);
- Các cơ quan, đơn vị thuộc Bộ;
- Website Bộ Xây dựng; Văn phòng Bộ (để đăng tải);
- Lưu: VT, QLN.
|
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Nguyễn Văn Sinh
|
DANH MỤC
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ MỚI ĐƯỢC BAN HÀNH, THỦ TỤC HÀNH
CHÍNH GIỮ NGUYÊN, THỦ TỤC HÀNH CHÍNH THAY THẾ VÀ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH BỊ BÃI BỎ
TRONG HỆ THỐNG HÀNH CHÍNH NHÀ NƯỚC THUỘC LĨNH VỰC NHÀ Ở THUỘC PHẠM VI QUẢN LÝ CỦA
BỘ XÂY DỰNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 1122/QĐ-BXD ngày 02 tháng 12 năm 2024 của Bộ
trưởng Bộ Xây dựng)
PHẦN
I. DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ
A. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ MỚI BAN HÀNH
|
TT
|
Tên thủ tục
hành chính
|
Căn cứ pháp lý
|
Cơ quan thực hiện
|
|
I
|
Thủ tục hành chính nội bộ mới ban hành cấp
Trung ương
|
|
1
|
Quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng
nhà ở công vụ thuộc cơ quan trung ương quản lý
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 26 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ
|
Thủ tướng Chính phủ hoặc Bộ trưởng Bộ Quốc phòng,
Bộ Công an
|
|
2
|
Quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự án
đầu tư xây dựng nhà ở công vụ thuộc cơ quan trung ương quản lý
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 27 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ
|
Thủ tướng Chính phủ hoặc Bộ trưởng Bộ Quốc phòng,
Bộ Công an
|
|
3
|
Đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án mua
nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ thuộc cơ quan trung ương quản lý
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 28 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ
|
Thủ tướng Chính phủ
|
|
4
|
Quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại làm
nhà ở công vụ thuộc cơ quan trung ương quản lý
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 29 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ
|
Thủ tướng Chính phủ; Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ
Công an đối với nhà ở công vụ bố trí cho lực lượng vũ trang
|
|
5
|
Thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ thuộc cơ
quan trung ương quản lý
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 33 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ
|
Thủ tướng Chính phủ
|
|
6
|
Lập, phê duyệt Đề án bán nhà ở xã hội thuộc tài sản
công
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 54 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày
26/7/2024 của Chính phủ.
|
Thủ tướng Chính phủ
|
|
7
|
Trình Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi
công năng đối với nhà ở quy định tại các điểm a, điểm b khoản 1 Điều 57 của
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Khoản 2 Điều 57 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ.
|
Thủ tướng Chính phủ
|
|
8
|
Chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở xây dựng
trong dự án bằng nguồn vốn đầu tư công thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây
dựng
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Khoản 2 Điều 51 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ
|
Bộ Xây dựng
|
|
9
|
Chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở công vụ
không xây dựng theo dự án hoặc nhà ở cũ thuộc tài sản công thuộc thẩm quyền
chấp thuận của Bộ Xây dựng
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Khoản 4 Điều 51 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ
|
Bộ Xây dựng
|
|
II
|
Thủ tục hành chính mới ban hành cấp tỉnh
|
|
|
|
1
|
Quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng
nhà ở công vụ thuộc địa phương quản lý
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 26 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ
|
HĐND cấp tỉnh hoặc UBND cấp tỉnh
|
|
2
|
Quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự án
đầu tư xây dựng nhà ở công vụ thuộc địa phương quản lý
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 27 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ
|
Chủ tịch UBND cấp tỉnh
|
|
3
|
Đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án mua
nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ thuộc địa phương quản lý
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 28 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ
|
HĐND cấp tỉnh hoặc UBND cấp tỉnh
|
|
4
|
Quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại làm
nhà ở công vụ thuộc địa phương quản lý
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 29 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ
|
Chủ tịch UBND cấp tỉnh
|
|
5
|
Thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ thuộc địa
phương quản lý
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 33 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ
|
UBND cấp tỉnh
|
|
6
|
Đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ
tái định cư
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 36 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ
|
UBND cấp tỉnh
|
|
7
|
Mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định
cư
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 37 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ
|
UBND cấp tỉnh
|
|
8
|
Chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở xây dựng
trong dự án được đầu tư bằng nguồn vốn đầu tư công thuộc thẩm quyền chấp thuận
của UBND cấp tỉnh
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Khoản 3 Điều 51 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ
|
UBND cấp tỉnh
|
|
9
|
Chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở công vụ
không xây dựng theo dự án hoặc nhà ở cũ thuộc tài sản công thuộc thẩm quyền
chấp thuận của UBND cấp tỉnh
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Khoản 4 Điều 51 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ.
|
UBND cấp tỉnh
|
|
10
|
Chấp thuận nhà đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại
nhà chung cư đối với trường hợp có 01 nhà đầu tư quan tâm đáp ứng điều kiện
theo quy định của Chính phủ
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Khoản 6 Điều 18 Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày
25/7/2024 của Chính phủ.
|
UBND cấp tỉnh
|
|
11
|
Thu hồi nhà ở thuộc tài sản công
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 78 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ.
|
UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan trung ương
|
|
12
|
Cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công
|
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 79 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ.
|
UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan trung ương
|
B. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ GIỮ NGUYÊN
|
|
Tên thủ tục
hành chính
|
Số hồ sơ TTHC
|
Căn cứ pháp lý
|
Cơ quan thực hiện
|
|
1
|
Hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa
bàn các huyện nghèo
|
6.001435
|
- Quyết định số 90/QĐ-TTg
của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền
vững giai đoạn 2021- 2025
- Thông tư số 01/2022/TT-BXD ngày 30/6/2022 của Bộ
trưởng Bộ Xây dựng.
|
Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Sở Lao động -
Thương binh và xã hội và các Sở, ban ngành liên quan
|
C. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ ĐƯỢC THAY THẾ
|
TT
|
Số hồ sơ TTHC
|
Tên TTHC được
thay thế
|
Tên TTHC thay
thế
|
Tên văn bản
QPPL quy định nội dung sửa đổi, bổ sung thay thế
|
Cơ quan thực hiện
|
|
|
Thủ tục hành chính nội bộ cấp tỉnh
|
|
1
|
6.001430
|
Xây dựng chương trình phát triển nhà ở của địa
phương
|
Xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh
|
- Luật Nhà ở
2023
- Khoản 1 Điều 10 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
|
Sở Xây dựng
|
|
2
|
6.001432
|
Xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương
|
Xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh
|
- Luật Nhà ở
2023
- Khoản 1 Điều 11 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
|
Sở Xây dựng
|
|
3
|
6.001434
|
Điều chỉnh chương trình kế hoạch phát triển nhà ở
|
Điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh
|
- Luật Nhà ở
2023
- Khoản 2 Điều 10 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
|
Sở Xây dựng
|
|
Điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh
|
- Luật Nhà ở
2023
- Khoản 2 Điều 11 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
|
Sở Xây dựng
|
D. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ BỊ BÃI BỎ
|
TT
|
Số hồ sơ TTHC
|
Tên TTHC
|
Căn cứ pháp lý
quy định việc bãi bỏ
|
|
1
|
6.001.433
|
Cho ý kiến về chương trình/điều chỉnh chương
trình phát triển nhà ở của thành phố trực thuộc trung ương
|
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính
phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
|
PHẦN
II. NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA TỪNG THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
A. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ MỚI
BAN HÀNH
I. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ MỚI
BAN HÀNH CẤP TRUNG ƯƠNG
1. Quyết định chủ trương đầu
tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ thuộc cơ quan trung ương quản lý
1.1 Trình tự thủ tục thực hiện
a) Đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ
trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì Bộ Xây dựng giao cho cơ quan quản lý
nhà ở trực thuộc chuẩn bị tờ trình, hồ sơ theo quy định gửi lấy ý kiến của cơ
quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật về
đầu tư công để đầu tư xây dựng dự án; sau khi có ý kiến của cơ quan này, Bộ Xây
dựng hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Thủ tướng Chính phủ thành lập Hội đồng thẩm định
liên ngành hoặc giao Bộ Xây dựng chủ trì thẩm định quyết định chủ trương đầu tư
dự án xây dựng nhà ở công vụ.
Trên cơ sở ý kiến thẩm định của Hội đồng thẩm định,
Bộ Xây dựng hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định
chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ.
b) Đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ
trương đầu tư của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an thì Bộ Quốc
phòng, Bộ Công an giao cơ quan trực thuộc chuẩn bị tờ trình, hồ sơ theo quy định
gửi lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo
quy định của pháp luật về đầu tư công để đầu tư xây dựng dự án; sau khi có ý kiến
của cơ quan này, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thành lập Hội đồng thẩm định chủ
trương đầu tư dự án và lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng.
Trên cơ sở ý kiến của Hội đồng thẩm định và ý kiến
của Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an xem xét, quyết định
chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ.
1.2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
1.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ:
- Tờ trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư xây
dựng dự án được lập theo Mẫu số 01 của
Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở;
- Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án (đối với dự
án do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư);
- Các tài liệu khác có liên quan (nếu có).
b) Số lượng hồ sơ: không quy định
1.4. Thời hạn giải quyết: Tối đa là
10 ngày, kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ
Công an nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
1.5. Đối tượng thực hiện:
- Bộ Xây dựng đối với dự án thuộc thẩm quyền chấp
thuận chủ trương của Thủ tướng Chính phủ;
- Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với dự án thuộc thẩm
quyền chấp thuận chủ trương của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an;
1.6. Cơ quan giải quyết:
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
- Thủ tướng Chính phủ: đối với dự án thuộc thẩm quyền
quyết định chủ trương của Thủ tướng Chính phủ;
- Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với dự án
thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của 02 cơ quan này;
b) Cơ quan thực hiện:
- Cơ quan quản lý nhà ở thuộc Bộ Xây dựng đối với dự
án thuộc thẩm quyền quyền quyết định chủ trương của Thủ tướng Chính phủ;
- Cơ quan chuyên môn trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ
Công an đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Bộ trưởng
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an;
1.7. Kết quả thực hiện: Quyết định chủ
trương đầu tư
1.8. Phí, lệ phí: Không quy định
1.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
quy định
1.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC:
Không quy định
1.11. Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở 2023;
- Điều 26 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
Mẫu số 01. Tờ
trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ
hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ
(Ban hành kèm
theo Phụ lục III của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ
quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở)
|
TÊN CƠ QUAN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: ……
|
….,
ngày … tháng … năm ….
|
TỜ TRÌNH
Đề nghị quyết định
chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc mua nhà ở thương mại
làm nhà ở công vụ
Kính gửi: (Cơ quan
quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại
làm nhà ở công vụ).
Căn cứ Luật Nhà ở
số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số…/2024/NĐ-CP ngày ... tháng
...năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Các căn cứ pháp lý khác (có liên quan);
(Tên cơ quan) trình (cơ quan quyết định chủ trương
đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ) quyết
định chủ trương đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ với
các nội dung chính sau:
I. SỰ CẦN THIẾT
1. Căn cứ pháp lý.
2. Thực trạng về nhà ở công vụ để bố trí cho đối tượng
có nhu cầu; trường hợp mua nhà ở thương mại thì phải xác định dự án nhà ở
thương mại đủ điều kiện mua để làm nhà ở công vụ.
3. Nhu cầu về nhà ở công vụ; khả năng các nhà ở
thương mại đủ điều kiện để mua làm nhà ở công vụ.
4. Sự phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở công vụ
đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN
1. Tên dự án:
2. Mục tiêu, địa điểm, quy mô thực hiện dự án, số
lượng, loại nhà, tiêu chuẩn diện tích; đối với trường hợp mua thì phải có thêm
dự kiến giá mua.
3. Đối tượng thụ hưởng của dự án:
4. Tổng vốn thực hiện dự án, gồm vốn:
- Nguồn vốn đầu tư và mức vốn cụ thể theo từng nguồn:
- Nguồn vốn sự nghiệp và mức vốn cụ thể theo từng
nguồn:
- Nguồn vốn khác (nếu có):
5. Thời gian thực hiện dự
án:
6. Cơ quan, đơn vị thực hiện dự án:
7. Các nội dung khác (nếu có):
III. DANH MỤC HỒ SƠ KÈM THEO
1. Báo cáo đánh giá tình hình thực hiện dự án giai
đoạn trước hoặc thời gian trước (nếu chuyển từ giai đoạn trước sang).
2. Báo cáo thẩm định nguồn vốn đầu tư xây dựng hoặc
mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
3. Báo cáo thẩm định của Hội đồng thẩm định hoặc cơ
quan thẩm định về giá mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
4. Các tài liệu liên quan khác theo yêu cầu của cấp
có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư.
(Tên cơ quan) trình (cơ quan quyết định chủ trương
đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ) xem
xét, quyết định.
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Các cơ quan liên quan khác;
- Lưu:...
|
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)
|
2. Thủ tục quyết định đầu tư
và quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ thuộc cơ quan
trung ương quản lý
2.1. Trình tự thủ tục thực hiện
a) Đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định
chủ trương đầu tư thì Bộ Xây dựng giao cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc lập hồ
sơ theo quy định để tổ chức thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án theo quy
định của pháp luật xây dựng và hoàn thiện hồ sơ để trình Thủ tướng Chính phủ
xem xét, quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư.
b) Đối với dự án do Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng
Bộ Công an quyết định chủ trương đầu tư thì cơ quan chuyên môn trực thuộc được
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao chuẩn bị hồ sơ theo quy định để tổ chức thẩm định
Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án theo quy định của pháp luật xây dựng và hoàn
thiện hồ sơ báo cáo Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an xem xét quyết
định đầu tư và quyết định chủ đầu tư.
2.2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
2.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ:
- Tờ trình đề nghị quyết định đầu tư và quyết định
chủ đầu tư bao gồm các nội dung: sự cần thiết phải đầu tư dự án; mục tiêu và những
nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi dự án; kiến nghị nội dung quyết
định đầu tư, chủ đầu tư dự án;
- Quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có
thẩm quyền;
- Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án;
- Các tài liệu khác có liên quan (nếu có).
b) Số lượng hồ sơ: không quy định
2.4. Thời hạn giải quyết: Tối đa là
15 ngày, kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ
Công an nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
2.5. Đối tượng thực hiện:
- Cơ quan quản lý nhà ở thuộc Bộ Xây dựng đối với dự
án thuộc thẩm quyền quyền quyết định đầu tư, quyết định chủ đầu tư của Thủ tướng
Chính phủ;
- Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với dự án thuộc thẩm
quyền quyền quyết định đầu tư, quyết định chủ đầu tư của Bộ trưởng Bộ Quốc
phòng, Bộ Công an;
2.6. Cơ quan giải quyết:
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
- Thủ tướng Chính phủ: đối với dự án thuộc thẩm quyền
quyết định chủ trương của Thủ tướng Chính phủ;
- Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với dự án
thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của 02 cơ quan này;
b) Cơ quan thực hiện:
- Cơ quan quản lý nhà ở thuộc Bộ Xây dựng đối với dự
án thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư, quyết định chủ đầu tư của Thủ tướng
Chính phủ;
- Cơ quan chuyên môn trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ
Công an đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư, quyết định chủ đầu tư
của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ Công an;
2.7. Kết quả thực hiện: Quyết định đầu
tư, quyết định chủ đầu tư dự án
2.8. Phí, lệ phí: Không quy định
2.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
quy định
2.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC:
Không quy định
2.11. Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 27 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
3. Đề nghị quyết định chủ
trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ thuộc cơ quan trung
ương quản lý
3.1. Trình tự thực hiện
a) Đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ
trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì Bộ Xây dựng giao cho cơ quan quản lý
nhà ở trực thuộc chuẩn bị tờ trình, hồ sơ theo quy định tại gửi lấy ý kiến của
cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật
về đầu tư công để mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ; sau khi có ý kiến của
cơ quan này, Bộ Xây dựng hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem
xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công
vụ.
Thời gian cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở
trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công có ý kiến trả lời Bộ Xây
dựng tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của Bộ Xây dựng;
b) Đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ
trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ để bố trí cho các đối tượng thuộc lực lượng
vũ trang thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao đơn vị trực thuộc lập tờ trình, chuẩn
bị hồ sơ theo quy định gửi lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư
công ở trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để mua nhà ở
thương mại làm nhà ở công vụ; sau khi ý kiến của cơ quan này, Bộ Quốc phòng, Bộ
Công an hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định chủ
trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.
Thời gian cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở
trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công có ý kiến trả lời Bộ Quốc
phòng, Bộ Công an tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của Bộ Quốc
phòng, Bộ Công an;
3.2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
3.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ:
- Tờ trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự
án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ có các nội dung quy định tại điểm
d khoản 3 Điều 43 của Luật Nhà ở và được lập
theo Mẫu số 01 của Phụ lục III
ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP;
- Hồ sơ dự án nhà ở thương mại dự kiến mua để làm
nhà ở công vụ;
- Các tài liệu khác có liên quan (nếu có).
b) Số lượng hồ sơ: không quy định
3.4. Thời hạn giải quyết: Tối đa là
15 ngày, kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ nhận đủ hồ sơ hợp lệ
3.5. Đối tượng thực hiện:
a) Bộ Xây dựng: Đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết
định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ;
b) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an: Đối với dự án thuộc
thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ để bố trí cho
các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang;
3.6. Cơ quan giải quyết:
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Thủ tướng
Chính phủ
b) Cơ quan thực hiện:
- Cơ quan quản lý nhà ở thuộc Bộ Xây dựng
- Cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công
an
3.7. Kết quả thực hiện: Quyết định chủ
trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.
3.8. Phí, lệ phí: Không quy định
3.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Tờ trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án
mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ theo mẫu số 01 của Phụ lục III ban hành
kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi
tiết một số điều của Luật Nhà ở (đính kèm
theo thủ tục).
3.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC:
Không quy định
3.11. Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 28 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
Mẫu số 01. Tờ
trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ
hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ
(Ban hành kèm
theo Phụ lục III của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ
quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở)
|
TÊN CƠ QUAN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: ……
|
….,
ngày … tháng … năm ….
|
TỜ TRÌNH
Đề nghị quyết định
chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc mua nhà ở thương mại
làm nhà ở công vụ
Kính gửi: (Cơ quan
quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại
làm nhà ở công vụ).
Căn cứ Luật Nhà ở
số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số…/2024/NĐ-CP ngày ... tháng
...năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Các căn cứ pháp lý khác (có liên quan);
(Tên cơ quan) trình (cơ quan quyết định chủ trương
đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ) quyết
định chủ trương đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ với
các nội dung chính sau:
I. SỰ CẦN THIẾT
1. Căn cứ pháp lý.
2. Thực trạng về nhà ở công vụ để bố trí cho đối tượng
có nhu cầu; trường hợp mua nhà ở thương mại thì phải xác định dự án nhà ở
thương mại đủ điều kiện mua để làm nhà ở công vụ.
3. Nhu cầu về nhà ở công vụ; khả năng các nhà ở
thương mại đủ điều kiện để mua làm nhà ở công vụ.
4. Sự phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở công vụ
đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN
1. Tên dự án:
2. Mục tiêu, địa điểm, quy mô thực hiện dự án, số
lượng, loại nhà, tiêu chuẩn diện tích; đối với trường hợp mua thì phải có thêm
dự kiến giá mua.
3. Đối tượng thụ hưởng của dự án:
4. Tổng vốn thực hiện dự án, gồm vốn:
- Nguồn vốn đầu tư và mức vốn cụ thể theo từng nguồn:
- Nguồn vốn sự nghiệp và mức vốn cụ thể theo từng
nguồn:
- Nguồn vốn khác (nếu có):
5. Thời gian thực hiện dự
án:
6. Cơ quan, đơn vị thực hiện dự án:
7. Các nội dung khác (nếu có):
III. DANH MỤC HỒ SƠ KÈM THEO
1. Báo cáo đánh giá tình hình thực hiện dự án giai
đoạn trước hoặc thời gian trước (nếu chuyển từ giai đoạn trước sang).
2. Báo cáo thẩm định nguồn vốn đầu tư xây dựng hoặc
mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
3. Báo cáo thẩm định của Hội đồng thẩm định hoặc cơ
quan thẩm định về giá mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
4. Các tài liệu liên quan khác theo yêu cầu của cấp
có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư.
(Tên cơ quan) trình (cơ quan quyết định chủ trương
đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ) xem
xét, quyết định.
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Các cơ quan liên quan khác;
- Lưu:...
|
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)
|
4. Quyết định đầu tư dự án mua
nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ thuộc cơ quan trung ương quản lý
4.2. Trình tự thực hiện:
a) Đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định
chủ trương đầu tư quy định tại điểm a khoản 2 Điều 28 của Nghị định
95/2024/NĐ-CP (trừ trường hợp dự án nhà ở để bố trí cho các đối tượng thuộc điểm
d khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thuê), Bộ
Xây dựng lập hồ sơ theo quy định trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định
việc thẩm định giá mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ; trên cơ sở giá
mua nhà ở thương mại đã được thẩm định và hồ sơ do Bộ Xây dựng trình, Thủ tướng
Chính phủ xem xét, quyết định hoặc ủy quyền cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định
đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ;
b) Đối với dự án mua nhà ở thương mại do Thủ tướng
Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư để bố trí cho các đối tượng thuộc điểm d
khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thuê theo
quy định tại điểm b khoản 2 Điều 28 của Nghị định này thì cơ quan chuyên môn trực
thuộc được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an lập hồ sơ theo quy định lấy ý kiến thống
nhất của Bộ Xây dựng; Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an tổ chức thẩm
định giá mua trước khi xem xét, quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để
làm nhà ở công vụ theo quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 43 của Luật Nhà ở.
4.2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
4.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ:
- Tờ trình cấp có thẩm quyền đề nghị quyết định đầu
tư dự án
- Hồ sơ dự án nhà ở thương mại dự kiến mua để làm
nhà ở công vụ và các tài liệu khác có liên quan (nếu có);
b) Số lượng hồ sơ: không quy định
4.4. Thời hạn giải quyết: tối đa là
30 ngày, kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ hoặc Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng
Bộ Công an nhận đủ hồ sơ hợp lệ
4.5. Đối tượng thực hiện:
a) Bộ Xây dựng: Đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết
định đầu tư của Thủ tướng Chính phủ;
b) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an: Đối với dự án thuộc
thẩm quyền quyết định đầu tư của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an
để bố trí cho các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang;
4.6. Cơ quan giải quyết:
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
- Thủ tướng Chính phủ hoặc Bộ trưởng Bộ Xây dựng nếu
được ủy quyền: đối với dự án nhà ở thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư của Thủ
tướng Chính phủ
- Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an: Đối
với dự án thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ
trưởng Bộ Công an để bố trí cho các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang;
b) Cơ quan thực hiện:
- Cơ quan quản lý nhà ở thuộc Bộ Xây dựng đối với dự
án nhà ở thuộc thẩm quyền quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
- Cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công
an đối với dự án do Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quyết định đầu
tư.
4.7. Kết quả thực hiện: Quyết định chủ
trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.
4.8. Phí, lệ phí: Không quy định
4.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
quy định
4.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC:
Không quy định
4.11. Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 29 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
5. Thuê nhà ở thương mại làm
nhà ở công vụ thuộc cơ quan trung ương quản lý
5.1 Trình tự thực hiện:
a) Việc thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ
phục vụ cho các đối tượng thuộc cơ quan trung ương được quy định như sau:
- Bộ Xây dựng có trách nhiệm lập tờ trình gửi lấy ý
kiến của cơ quan có liên quan, trong đó lấy ý kiến của cơ quan tài chính về dự
toán kinh phí thuê nhà ở trong nguồn ngân sách chi thường xuyên theo quy định của
pháp luật về ngân sách trước khi báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định;
- Trên cơ sở ý kiến của cơ quan tài chính, Bộ Xây dựng
hoàn thiện lại tờ trình và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận;
- Sau khi có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính
phủ, Bộ Xây dựng có trách nhiệm ký hợp đồng thuê với chủ sở hữu nhà ở thương mại;
việc cấp kinh phí để thanh toán tiền thuê nhà được thực hiện theo ý kiến chấp
thuận của Thủ tướng Chính phủ và pháp luật về ngân sách;
- Sau khi ký hợp đồng thuê nhà ở thương mại, Bộ Xây
dựng tiếp nhận nhà ở, ký hợp đồng cho thuê nhà ở công vụ và thu tiền thuê nhà ở
công vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở.
b) Việc thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ
phục vụ cho các đối tượng lực lượng vũ trang nhân dân được quy định như sau:
- Bộ Quốc phòng, Bộ Công an lập tờ trình gửi lấy ý
kiến của cơ quan tài chính về dự toán kinh phí thuê nhà ở trong nguồn chi thường
xuyên theo quy định của pháp luật về ngân sách trước khi báo cáo Thủ tướng
Chính phủ xem xét, quyết định;
- Sau khi có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính
phủ, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm ký hợp đồng thuê với chủ sở hữu
nhà ở thương mại; việc cấp kinh phí để thanh toán tiền thuê nhà được thực hiện
theo ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ và pháp luật về ngân sách;
- Sau khi ký hợp đồng thuê nhà ở thương mại, Bộ Quốc
phòng, Bộ Công an tiếp nhận nhà ở, ký hợp đồng cho thuê nhà ở công vụ và thu tiền
thuê nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở.
5.2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
5.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ:
- Tờ trình cấp có thẩm quyền đề nghị thuê nhà ở
thương mại làm nhà ở công vụ.
b) Số lượng hồ sơ: không quy định
5.4. Thời hạn giải quyết: không quy định
5.5. Đối tượng thực hiện:
a) Bộ Xây dựng: Đối với trường hợp thuê nhà ở để phục
vụ cho đối tượng thuộc thuộc cơ quan trung ương;
b) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an: đối với trường hợp
thuê nhà ở để phục vụ cho các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang;
5.6. Cơ quan giải quyết:
a) Cơ quan có thẩm quyền:
- Thủ tướng Chính phủ: Đối với trường hợp thuê nhà ở
để phục vụ cho đối tượng thuộc cơ quan trung ương hoặc đối với trường hợp thuê
nhà ở để phục vụ cho các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang;
b) Cơ quan thực hiện:
- Bộ Xây dựng, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với
trường thuê nhà ở phục vụ cho đối tượng thuộc thuộc cơ quan trung ương hoặc đối
với trường hợp thuê nhà ở để phục vụ cho các đối tượng thuộc lực lượng vũ
trang;
5.7. Kết quả thực hiện: Ý kiến chấp
thuận thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
5.8. Phí, lệ phí: Không quy định
5.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
quy định
5.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC:
Không quy định
5.11. Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở 2023;
- Điều 33 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
6. Lập, phê duyệt Đề án bán nhà
ở xã hội/nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công đang cho thuê
6.1. Trình tự thực hiện:
Cơ quan đại diện chủ sở hữu lập hồ sơ gồm Đề án bán
nhà ở kèm theo Tờ trình gửi Bộ Xây dựng xem xét, thẩm định.
Bộ Xây dựng thẩm định hồ sơ, báo cáo Thủ tướng
Chính phủ xem xét, chấp thuận.
6.2. Cách thức thực hiện: nộp hồ sơ
trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
6.3. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:
6.3.1. Thành phần hồ sơ:
- Đề án bán nhà ở gồm các nội dung (địa chỉ, số lượng
nhà ở, lý do bán, phương án giá bán bảo đảm tính đúng, tính đủ, bảo toàn vốn đầu
tư, tránh thất thoát tài sản của Nhà nước; đối tượng, điều kiện mua nhà ở;
trình tự, thủ tục bán; phương thức thanh toán; thời hạn thực hiện; dự kiến số
tiền thu được; phương án sử dụng tiền thu được để tái đầu tư xây dựng nhà ở xã
hội/nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân khác).
- Tờ trình.
6.3.2. Số lượng hồ sơ: 01 bộ
6.4. Thời hạn giải quyết: Không quy định.
6.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xã hội/nhà ở cho
lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công
6.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Thủ tướng Chính
phủ.
- Cơ quan thực hiện: Bộ Xây dựng
6.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ
6.8. Lệ phí: Không quy định
6.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
quy định
6.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục
hành chính: Không quy định
6.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
7. Trình Thủ tướng Chính phủ
cho phép chuyển đổi công năng đối với nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn
đầu tư công quy định tại các điểm a, điểm b khoản 1 Điều 57 của Nghị định số
95/2024/NĐ-CP
7.1. Trình tự thực hiện:
- Đại diện chủ sở hữu nhà ở lập hồ sơ gửi đến Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là đại
diện chủ sở hữu nhà ở thì Sở Xây dựng nơi có nhà ở lập hồ sơ đề nghị;
- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ
sơ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm tra hồ sơ và gửi lấy ý kiến các cơ quan có
liên quan của địa phương; nếu đủ điều kiện thì có văn bản kèm theo hồ sơ gửi Bộ
Xây dựng; trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có
văn bản gửi cơ quan quản lý nhà nêu rõ lý do để trả lời đơn vị nộp hồ sơ đề nghị
biết;
- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được đề
nghị của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ.
Trường hợp phải bổ sung, làm rõ các nội dung của đề án thì Bộ Xây dựng có văn bản
đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm rõ các nội dung theo yêu cầu; trường hợp cần
lấy ý kiến các cơ quan liên quan thì Bộ Xây dựng gửi lấy ý kiến góp ý và các cơ
quan được gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả lời trong thời hạn tối đa 15 ngày,
kể từ ngày nhận được văn bản của Bộ Xây dựng. Thời gian bổ sung làm rõ các nội
dung không tính vào thời gian giải quyết thủ tục hành chính.
Trên cơ sở tổng hợp ý kiến, Bộ Xây dựng có tờ trình
kèm theo hồ sơ báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét cho phép chuyển đổi công
năng nhà ở.
Trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi công năng
thì Bộ Xây dựng phải có văn bản gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nêu rõ lý do để trả
lời đơn vị nộp hồ sơ biết;
- Sau khi Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi
công năng nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở có văn bản gửi Bộ Xây dựng
đề nghị chấp thuận việc chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở thuộc thẩm quyền
chấp thuận của Bộ Xây dựng; căn cứ đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Xây
dựng có văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở; thời gian Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh gửi văn bản và Bộ Xây dựng chấp thuận tối đa là 30 ngày, kể từ
ngày nhận được văn bản của Thủ tướng Chính phủ;
- Trường hợp nhà ở thuộc thẩm quyền chấp thuận của Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ văn bản cho phép của
Thủ tướng Chính phủ để có văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở. Thời
gian Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được
văn bản của Thủ tướng Chính phủ.
7.2. Cách thức thực hiện: nộp hồ sơ
trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
7.3. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:
7.3.1. Thành phần hồ sơ:
- Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở quy định
tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị
định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều
của Luật Nhà ở.
- Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội
dung: địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi; nguyên nhân, sự cần thiết phải
chuyển đổi công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc chuyển đổi, loại nhà ở sau
khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi (cho thuê,
cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà ở), trách nhiệm thực hiện
của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính
(nếu có) và các nội dung khác có liên quan;
- Trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án thì phải
có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền,
giấy tờ nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
trường hợp chuyển đổi nhà ở không được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải có hồ
sơ quản lý, sử dụng nhà ở đó.
7.3.2 Số lượng hồ sơ: 01 bộ
7.4. Thời hạn giải quyết:
- Thời gian kiểm tra, xem xét hồ sơ để trình Thủ tướng
Chính phủ ban hành văn bản cho phép chuyển đổi công năng nhà ở là 45 ngày, kể từ
ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Thời gian ban hành văn bản chấp thuận chuyển đổi
công năng của Bộ Xây dựng, UBND cấp tỉnh là 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản
cho phép chuyển đổi của Thủ tướng Chính phủ.
7.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
Đại diện chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu chuyển đổi
7.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Thủ tướng Chính
phủ ban hành văn bản cho phép chuyển đổi công năng nhà ở; Bộ Xây dựng, UBND cấp
tỉnh ban hành văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở.
- Cơ quan thực hiện: UBND cấp tỉnh, Bộ Xây dựng, Sở
Xây dựng
7.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
Văn bản cho phép chuyển đổi công năng nhà ở và văn bản chấp thuận chuyển đổi
công năng nhà ở
7.8. Lệ phí: Không quy định
7.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở quy định
tại Phụ lục IV ban hành kèm theo
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số
điều của Luật Nhà ở (đính kèm theo thủ tục).
7.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục
hành chính: Không quy định
7.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
MẪU VĂN BẢN ĐỀ
NGHỊ CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở
(Kèm theo Phụ lục
IV của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)
|
TÊN1………………..
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: ………….
|
…….,
ngày……tháng……năm……
|
VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN
ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở
Kính gửi2:
………………………………..
Căn cứ Luật Nhà ở
số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số……/2024/NĐ-CP
ngày....tháng....năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Chủ đầu tư hoặc cơ quan, đơn vị được giao quản lý
nhà ở đề nghị cơ quan3 …………………… xem xét, chấp thuận chuyển đổi công
năng nhà ở sau đây:
1. Địa chỉ nhà ở đề nghị chuyển đổi;
2. Tên chủ đầu tư dự án nhà ở đề nghị chuyển đổi
(ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp đối với nhà ở
không thuộc tài sản công) hoặc ghi rõ tên cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà
ở đối với nhà ở thuộc tài sản công có nhà ở đề nghị chuyển đổi công năng;
3. Loại nhà ở đề xuất chuyển đổi công năng (ghi rõ
từ nhà ở ........ sang làm nhà ở ....);
4. Lý do chuyển đổi;
5. Đề xuất thời gian thực hiện chuyển đổi;
6. Cam kết thực hiện việc quản lý sử dụng nhà ở sau
khi chuyển đổi.
Kèm theo văn bản đề nghị xem xét chuyển đổi công
năng nhà ở này là Đề án chuyển đổi công năng nhà ở và giấy tờ pháp lý của dự án
theo quy định (đối với trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án) hoặc hồ sơ quản
lý sử dụng nhà ở (đối với nhà ở không xây dựng theo dự án).
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Lưu:....
|
ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ HOẶC ĐẠI DIỆN
CƠ QUAN, ĐƠN VỊ QUẢN LÝ NHÀ Ở
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)
|
______________________________
[1] Ghi rõ tên tổ chức/chủ đầu tư dự án
nhà ở đề nghị chuyển đổi công năng hoặc tên cơ quan, đơn vị được giao quản lý
nhà ở thuộc tài sản công.
2 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền
xem xét chuyển đổi công năng nhà ở.
3 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền xem
xét chuyển đổi công năng nhà ở.
8. Chuyển đổi công năng nhà ở đối
với nhà ở xây dựng trong dự án được đầu tư bằng nguồn vốn đầu tư công thuộc thẩm
quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng
8.1. Trình tự thực hiện:
- Chủ đầu tư lập hồ sơ gửi đến Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh nơi có nhà ở;
- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ
sơ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức kiểm tra hồ sơ; nếu hồ sơ đáp ứng điều kiện
thì có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở; trường
hợp không đủ điều kiện chuyển đổi công năng nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
phải có văn bản trả lời chủ đầu tư nêu rõ lý do;
- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ
kèm văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Xây dựng xem xét, chấp thuận việc
chuyển đổi công năng nhà ở.
Trường hợp phải bổ sung, làm rõ các nội dung của đề
án thì Bộ Xây dựng có văn bản gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề nghị làm rõ các nội
dung theo yêu cầu; trường hợp cần lấy ý kiến các cơ quan liên quan thì Bộ Xây dựng
gửi lấy ý kiến góp ý và các cơ quan được gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả lời
trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Bộ Xây dựng.
Trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi công năng
thì Bộ Xây dựng phải có văn bản gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nêu rõ lý do để trả
lời chủ đầu tư.
8.2. Cách thức thực hiện: nộp hồ sơ
trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
8.3. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:
8.3.1. Thành phần hồ sơ:
- Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở quy định
tại Phụ lục IV ban hành kèm theo
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số
điều của Luật Nhà ở;
- Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội
dung: địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi; nguyên nhân, sự cần thiết phải
chuyển đổi công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc chuyển đổi, loại nhà ở sau
khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi (cho thuê,
cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà ở), trách nhiệm thực hiện
của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính
(nếu có) và các nội dung khác có liên quan;
- Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự
án của cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy
định của pháp luật về xây dựng.
8.3.2. Số lượng hồ sơ: 01 bộ
8.4. Thời hạn giải quyết: 60 ngày, kể
từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
8.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
8.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Bộ Xây dựng;
- Cơ quan thực hiện: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Bộ
Xây dựng;
8.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
Văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở của Bộ
Xây dựng
8.8. Lệ phí: Không quy định
8.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
- Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở được lập
theo Phụ lục IV ban hành kèm theo
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ (có đính kèm theo thủ tục).
8.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục
hành chính: Nhà ở xây dựng theo dự án đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào
sử dụng.
8.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
MẪU VĂN BẢN ĐỀ
NGHỊ CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở
(Kèm theo Phụ lục
IV của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)
|
TÊN1………………..
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: ………….
|
…….,
ngày……tháng……năm……
|
VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN
ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở
Kính gửi2:
………………………………..
Căn cứ Luật Nhà ở
số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số……/2024/NĐ-CP
ngày....tháng....năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Chủ đầu tư hoặc cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà
ở đề nghị cơ quan3 …………………… xem xét, chấp thuận chuyển đổi công năng
nhà ở sau đây:
1. Địa chỉ nhà ở đề nghị chuyển đổi;
2. Tên chủ đầu tư dự án nhà ở đề nghị chuyển đổi
(ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp đối với nhà ở
không thuộc tài sản công) hoặc ghi rõ tên cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà
ở đối với nhà ở thuộc tài sản công có nhà ở đề nghị chuyển đổi công năng;
3. Loại nhà ở đề xuất chuyển đổi công năng (ghi rõ
từ nhà ở ........ sang làm nhà ở ....);
4. Lý do chuyển đổi;
5. Đề xuất thời gian thực hiện chuyển đổi;
6. Cam kết thực hiện việc quản lý sử dụng nhà ở sau
khi chuyển đổi.
Kèm theo văn bản đề nghị xem xét chuyển đổi công
năng nhà ở này là Đề án chuyển đổi công năng nhà ở và giấy tờ pháp lý của dự án
theo quy định (đối với trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án) hoặc hồ sơ quản
lý sử dụng nhà ở (đối với nhà ở không xây dựng theo dự án).
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Lưu:....
|
ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ HOẶC ĐẠI DIỆN
CƠ QUAN, ĐƠN VỊ QUẢN LÝ NHÀ Ở
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)
|
______________________________
[1] Ghi rõ tên tổ chức/chủ đầu tư dự án
nhà ở đề nghị chuyển đổi công năng hoặc tên cơ quan, đơn vị được giao quản lý
nhà ở thuộc tài sản công.
2 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền xem
xét chuyển đổi công năng nhà ở.
3 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền xem
xét chuyển đổi công năng nhà ở.
9. Chuyển đổi công năng nhà ở đối
với nhà ở công vụ không xây dựng theo dự án hoặc nhà ở cũ thuộc tài sản công
thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng
9.1. Trình tự thực hiện:
Cơ quan trung ương đang được giao quản lý nhà ở
công vụ không xây dựng theo dự án hoặc nhà ở cũ thuộc tài sản công có nhu cầu
chuyển đổi lập hồ sơ gửi Bộ Xây dựng.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ,
Bộ Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trường hợp hồ sơ không đúng quy định
thì Bộ Xây dựng phải có văn bản nêu rõ lý do gửi cơ quan đang được giao quản lý
nhà ở đó.
Đối với hồ sơ đủ điều kiện, Bộ Xây dựng tổ chức lấy
ý kiến các cơ quan có liên quan; trong thời hạn tối đa 15 ngày, các cơ quan được
gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả lời Bộ Xây dựng để xem xét, chấp thuận chuyển
đổi công năng nhà ở.
Trường hợp phải bổ sung, làm rõ các nội dung của đề
án thì Bộ Xây dựng có văn bản đề nghị cơ quan nộp hồ sơ làm rõ các nội dung
theo yêu cầu; trường hợp sau khi xem xét hồ sơ không đủ điều kiện chuyển đổi
công năng thì Bộ Xây dựng phải có văn bản gửi cơ quan nộp hồ sơ trả lời nêu rõ
lý do.
9.2. Cách thức thực hiện: nộp hồ sơ
trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
9.3. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:
9.3.1. Thành phần hồ sơ:
- Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở quy định
tại Phụ lục IV ban hành kèm theo
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số
điều của Luật Nhà ở;
- Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội
dung: địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi; nguyên nhân, sự cần thiết phải
chuyển đổi công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc chuyển đổi, loại nhà ở sau
khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi (cho thuê,
cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà ở), trách nhiệm thực hiện
của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính
(nếu có) và các nội dung khác có liên quan;
- Hồ sơ quản lý, sử dụng nhà ở đề nghị chuyển đổi.
9.3.2. Số lượng hồ sơ: 01 bộ
9.4. Thời hạn giải quyết: không quá
30 ngày, kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
9.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
Cơ quan được giao quản lý nhà ở đề nghị chuyển đổi
9.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
Bộ Xây dựng
9.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
Văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở của Bộ
Xây dựng
9.8. Lệ phí: Không quy định
9.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
- Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở quy định
tại Phụ lục IV ban hành kèm theo
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ (có đính kèm theo thủ tục).
9.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục
hành chính: không
9.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
MẪU VĂN BẢN ĐỀ
NGHỊ CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở
(Kèm theo Phụ lục
IV của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)
|
TÊN1………………..
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: ………….
|
…….,
ngày……tháng……năm……
|
VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN
ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở
Kính gửi2:
………………………………..
Căn cứ Luật Nhà ở
số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số……/2024/NĐ-CP
ngày....tháng....năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Chủ đầu tư hoặc cơ quan, đơn vị được giao quản lý
nhà ở đề nghị cơ quan3 …………………… xem xét, chấp thuận chuyển đổi công
năng nhà ở sau đây:
1. Địa chỉ nhà ở đề nghị chuyển đổi;
2. Tên chủ đầu tư dự án nhà ở đề nghị chuyển đổi
(ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp đối với nhà ở
không thuộc tài sản công) hoặc ghi rõ tên cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà
ở đối với nhà ở thuộc tài sản công có nhà ở đề nghị chuyển đổi công năng;
3. Loại nhà ở đề xuất chuyển đổi công năng (ghi rõ
từ nhà ở ........ sang làm nhà ở ....);
4. Lý do chuyển đổi;
5. Đề xuất thời gian thực hiện chuyển đổi;
6. Cam kết thực hiện việc quản lý sử dụng nhà ở sau
khi chuyển đổi.
Kèm theo văn bản đề nghị xem xét chuyển đổi công
năng nhà ở này là Đề án chuyển đổi công năng nhà ở và giấy tờ pháp lý của dự án
theo quy định (đối với trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án) hoặc hồ sơ quản
lý sử dụng nhà ở (đối với nhà ở không xây dựng theo dự án).
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Lưu:....
|
ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ HOẶC ĐẠI DIỆN
CƠ QUAN, ĐƠN VỊ QUẢN LÝ NHÀ Ở
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)
|
______________________________
[1] Ghi rõ tên tổ chức/chủ đầu tư dự án
nhà ở đề nghị chuyển đổi công năng hoặc tên cơ quan, đơn vị được giao quản lý
nhà ở thuộc tài sản công.
2 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền xem
xét chuyển đổi công năng nhà ở.
3 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền xem
xét chuyển đổi công năng nhà ở.
II. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH MỚI BAN
HÀNH CẤP TỈNH
1. Quyết định chủ trương đầu
tư dự án xây dựng nhà ở công vụ thuộc địa phương quản lý
1.1. Trình tự thủ tục thực hiện
Đối với dự án thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân
dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định chủ trương đầu tư
thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chuẩn bị tờ trình, hồ sơ theo quy định gửi lấy
ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở địa phương theo quy định của
pháp luật về đầu tư công để đầu tư xây dựng dự án; sau khi có ý kiến của cơ
quan này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh thành lập Hội đồng thẩm định liên ngành.
Trên cơ sở ý kiến của Hội đồng thẩm định, Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoàn thiện hồ sơ và báo
cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định
chủ trương đầu tư dự án hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định
chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ.
1.2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
1.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ:
- Tờ trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư xây
dựng dự án được lập theo Mẫu số 01
của Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở;
- Các tài liệu khác có liên quan (nếu có).
b) Số lượng hồ sơ: không quy định
1.4. Thời hạn giải quyết: Tối đa là
10 ngày, kể từ ngày Hội đồng nhân dân tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp
nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
1.5. Đối tượng thực hiện:
Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đối với dự án thuộc
thẩm quyền chấp thuận chủ trương của Hội đồng nhân dân tỉnh hoặc giao Ủy ban
nhân dân cùng cấp;
1.6. Cơ quan giải quyết:
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Hội đồng
nhân dân tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp chấp thuận chủ trương đối với
dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ của địa phương;
b) Cơ quan thực hiện: Cơ quan quản lý nhà ở
cấp tỉnh;
1.7. Kết quả thực hiện: Quyết định chủ
trương đầu tư
1.8. Phí, lệ phí: Không quy định
1.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Tờ
trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư xây dựng dự án quy định tại Mẫu số 01 của Phụ lục III ban hành
kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết
một số điều của Luật Nhà ở (đính kèm thủ tục).
1.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC: Không
quy định
1.11. Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở 2023;
- Điều 26 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
Mẫu số 01. Tờ
trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ
hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ
(Ban hành kèm
theo Phụ lục III của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ
quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở)
|
TÊN CƠ QUAN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: ……
|
….,
ngày … tháng … năm ….
|
TỜ TRÌNH
Đề nghị quyết định
chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc mua nhà ở thương mại
làm nhà ở công vụ
Kính gửi: (Cơ quan
quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại
làm nhà ở công vụ).
Căn cứ Luật Nhà ở
số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số…/2024/NĐ-CP ngày ... tháng
...năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Các căn cứ pháp lý khác (có liên quan);
(Tên cơ quan) trình (cơ quan quyết định chủ trương
đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ) quyết
định chủ trương đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ với
các nội dung chính sau:
I. SỰ CẦN THIẾT
1. Căn cứ pháp lý.
2. Thực trạng về nhà ở công vụ để bố trí cho đối tượng
có nhu cầu; trường hợp mua nhà ở thương mại thì phải xác định dự án nhà ở
thương mại đủ điều kiện mua để làm nhà ở công vụ.
3. Nhu cầu về nhà ở công vụ; khả năng các nhà ở
thương mại đủ điều kiện để mua làm nhà ở công vụ.
4. Sự phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở công vụ
đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN
1. Tên dự án:
2. Mục tiêu, địa điểm, quy mô thực hiện dự án, số
lượng, loại nhà, tiêu chuẩn diện tích; đối với trường hợp mua thì phải có thêm
dự kiến giá mua.
3. Đối tượng thụ hưởng của dự án:
4. Tổng vốn thực hiện dự án, gồm vốn:
- Nguồn vốn đầu tư và mức vốn cụ thể theo từng nguồn:
- Nguồn vốn sự nghiệp và mức vốn cụ thể theo từng
nguồn:
- Nguồn vốn khác (nếu có):
5. Thời gian thực hiện dự
án:
6. Cơ quan, đơn vị thực hiện dự án:
7. Các nội dung khác (nếu có):
III. DANH MỤC HỒ SƠ KÈM THEO
1. Báo cáo đánh giá tình hình thực hiện dự án giai
đoạn trước hoặc thời gian trước (nếu chuyển từ giai đoạn trước sang).
2. Báo cáo thẩm định nguồn vốn đầu tư xây dựng hoặc
mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
3. Báo cáo thẩm định của Hội đồng thẩm định hoặc cơ
quan thẩm định về giá mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
4. Các tài liệu liên quan khác theo yêu cầu của cấp
có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư.
(Tên cơ quan) trình (cơ quan quyết định chủ trương
đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ) xem
xét, quyết định.
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Các cơ quan liên quan khác;
- Lưu:...
|
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)
|
2. Quyết định đầu tư và quyết
định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ thuộc địa phương quản
lý
2.1. Trình tự thủ tục thực hiện
Đối với dự án thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân
dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định chủ trương đầu tư
thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chuẩn bị tờ trình, hồ sơ theo quy định và tổ
chức thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án theo quy định của pháp luật về
xây dựng và báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định đầu
tư và quyết định chủ đầu tư dự án.
2.2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
2.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ:
- Tờ trình đề nghị quyết định đầu tư và quyết định
chủ đầu tư bao gồm các nội dung: sự cần thiết phải đầu tư dự án; mục tiêu và những
nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi dự án; kiến nghị nội dung quyết
định đầu tư, chủ đầu tư dự án;
- Quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có
thẩm quyền;
- Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án;
- Các tài liệu khác có liên quan (nếu có).
b) Số lượng hồ sơ: không quy định
2.4. Thời hạn giải quyết: Tối đa là
15 ngày, kể từ ngày Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
2.5. Đối tượng thực hiện: Cơ quan quản
lý nhà ở cấp tỉnh đối với dự án thuộc thẩm quyền quyền quyết định đầu tư, quyết
định chủ đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
2.6. Cơ quan giải quyết:
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Chủ tịch
Ủy ban nhân dân tỉnh
b) Cơ quan thực hiện: Cơ quan quản lý nhà ở
cấp tỉnh
2.7. Kết quả thực hiện: Quyết định đầu
tư, quyết định chủ đầu tư dự án
2.8. Phí, lệ phí: Không quy định
2.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
quy định
2.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC:
Không quy định
2.11. Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 27 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
3. Đề nghị quyết định chủ
trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ thuộc địa phương quản
lý
3.1. Trình tự thực hiện:
Đối với dự án thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân
dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định chủ trương đầu tư
thì Sở Xây dựng chuẩn bị tờ trình, hồ sơ theo quy định lấy ý kiến của cơ quan
quản lý nhà nước về đầu tư công ở địa phương theo quy định của pháp luật về đầu
tư công để mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ; sau khi có ý kiến của cơ
quan này, Sở Xây dựng hoàn thiện hồ sơ, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình
Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án hoặc
giao Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án mua
nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
Thời gian cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở
địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công có ý kiến trả lời tối đa
là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của Sở Xây dựng;
3.2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
3.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ:
- Tờ trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự
án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ có các nội dung quy định tại điểm
d khoản 3 Điều 43 của Luật Nhà ở và được lập
theo Mẫu số 01 của Phụ lục III
ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định
chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
- Hồ sơ dự án nhà ở thương mại dự kiến mua để làm
nhà ở công vụ;
- Các tài liệu khác có liên quan (nếu có).
b) Số lượng hồ sơ: không quy định
3.4. Thời hạn giải quyết: Tối đa là
15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
3.5. Đối tượng thực hiện: Sở Xây dựng:
Đối với dự án thuộc thẩm quyền của địa phương
3.6. Cơ quan giải quyết:
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
Hội đồng nhân dân hoặc giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
đối với dự án nhà ở thuộc thẩm quyền quyết định của địa phương
b) Cơ quan thực hiện:
Sở Xây dựng đối với dự án nhà ở thuộc thẩm quyền
quyết định của địa phương
3.7. Kết quả thực hiện: Quyết định chủ
trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.
3.8. Phí, lệ phí: Không quy định
3.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Tờ
trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm
nhà ở công vụ theo Mẫu số 01 của Phụ
lục III ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính
phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà
ở.
3.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC: Không
quy định
3.11. Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 28 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024
của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
Mẫu số 01. Tờ
trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ
hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ
(Ban hành kèm
theo Phụ lục III của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ
quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở)
|
TÊN CƠ QUAN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: ……
|
….,
ngày … tháng … năm ….
|
TỜ TRÌNH
Đề nghị quyết định
chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc mua nhà ở thương mại
làm nhà ở công vụ
Kính gửi: (Cơ quan
quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại
làm nhà ở công vụ).
Căn cứ Luật Nhà ở
số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số…/2024/NĐ-CP ngày ... tháng
...năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Các căn cứ pháp lý khác (có liên quan);
(Tên cơ quan) trình (cơ quan quyết định chủ trương
đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ) quyết
định chủ trương đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ với
các nội dung chính sau:
I. SỰ CẦN THIẾT
1. Căn cứ pháp lý.
2. Thực trạng về nhà ở công vụ để bố trí cho đối tượng
có nhu cầu; trường hợp mua nhà ở thương mại thì phải xác định dự án nhà ở
thương mại đủ điều kiện mua để làm nhà ở công vụ.
3. Nhu cầu về nhà ở công vụ; khả năng các nhà ở
thương mại đủ điều kiện để mua làm nhà ở công vụ.
4. Sự phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở công vụ
đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
II. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN
1. Tên dự án:
2. Mục tiêu, địa điểm, quy mô thực hiện dự án, số
lượng, loại nhà, tiêu chuẩn diện tích; đối với trường hợp mua thì phải có thêm
dự kiến giá mua.
3. Đối tượng thụ hưởng của dự án:
4. Tổng vốn thực hiện dự án, gồm vốn:
- Nguồn vốn đầu tư và mức vốn cụ thể theo từng nguồn:
- Nguồn vốn sự nghiệp và mức vốn cụ thể theo từng
nguồn:
- Nguồn vốn khác (nếu có):
5. Thời gian thực hiện dự
án:
6. Cơ quan, đơn vị thực hiện dự án:
7. Các nội dung khác (nếu có):
III. DANH MỤC HỒ SƠ KÈM THEO
1. Báo cáo đánh giá tình hình thực hiện dự án giai
đoạn trước hoặc thời gian trước (nếu chuyển từ giai đoạn trước sang).
2. Báo cáo thẩm định nguồn vốn đầu tư xây dựng hoặc
mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
3. Báo cáo thẩm định của Hội đồng thẩm định hoặc cơ
quan thẩm định về giá mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
4. Các tài liệu liên quan khác theo yêu cầu của cấp
có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư.
(Tên cơ quan) trình (cơ quan quyết định chủ trương
đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ) xem
xét, quyết định.
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Các cơ quan liên quan khác;
- Lưu:...
|
ĐẠI DIỆN CƠ QUAN
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)
|
4. Quyết định đầu tư dự án
mua nhà ở thương mại là nhà ở công vụ thuộc địa phương quản lý
4.1. Trình tự thực hiện:
Đối với dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc
giao Ủy ban nhân cấp tỉnh quyết định thì Sở Xây dựng lập hồ sơ theo quy định
báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thẩm định giá theo quy định tại
điểm đ khoản 3 Điều 43 của Luật Nhà ở;
trên cơ sở hồ sơ đề nghị của Sở Xây dựng và giá mua đã được thẩm định, Chủ tịch
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại
đầu tư xây dựng nhà ở công vụ.
4.2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
4.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ:
- Tờ trình cấp có thẩm quyền đề nghị quyết định đầu
tư dự án
- Hồ sơ dự án nhà ở thương mại dự kiến mua để làm
nhà ở công vụ và các tài liệu khác có liên quan (nếu có);
b) Số lượng hồ sơ: không quy định
4.4. Thời hạn giải quyết: tối đa là
30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
4.5. Đối tượng thực hiện:
Sở Xây dựng: Đối với dự án thuộc thẩm quyền của địa
phương
4.6. Cơ quan giải quyết:
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Chủ tịch Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh
b) Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng
4.7. Kết quả thực hiện: Quyết định đầu
tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.
4.8. Phí, lệ phí: Không quy định
4.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
quy định
4.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC:
Không quy định
4.11. Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 29 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
5. Thuê nhà ở thương mại làm
nhà ở công vụ thuộc địa phương quản lý
5.1. Trình tự thực hiện:
Việc thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ phục
vụ cho các đối tượng của địa phương thuê được quy định như sau:
- Sở Xây dựng lập tờ trình gửi lấy ý kiến của cơ
quan tài chính về dự toán kinh phí thuê nhà ở trong nguồn chi thường xuyên theo
quy định của pháp luật về ngân sách trước khi báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
xem xét, quyết định;
- Sau khi có ý kiến chấp thuận của Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh, Sở Xây dựng có trách nhiệm ký hợp đồng thuê với chủ sở hữu nhà ở
thương mại; việc cấp kinh phí để thanh toán tiền thuê nhà được thực hiện theo ý
kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ và pháp luật về ngân sách;
- Sau khi ký hợp đồng thuê nhà ở thương mại, Sở Xây
dựng tiếp nhận nhà ở, ký hợp đồng cho thuê nhà ở công vụ và thu tiền thuê nhà ở
công vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở.
5.2 Cách thức thực hiện: Trực tiếp hoặc
qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
5.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ:
- Tờ trình cấp có thẩm quyền đề nghị thuê nhà ở
thương mại làm nhà ở công vụ.
b) Số lượng hồ sơ: không quy định
5.4. Thời hạn giải quyết: không quy định
5.5. Đối tượng thực hiện:
Sở Xây dựng: đối với trường hợp thuê nhà ở để phục
vụ cho đối tượng của địa phương.
5.6. Cơ quan giải quyết:
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh.
b) Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng.
5.7. Kết quả thực hiện: Ý kiến chấp
thuận thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
5.8. Phí, lệ phí: Không quy định
5.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
quy định
5.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC:
Không quy định
5.11. Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 33 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
6. Đặt hàng mua nhà ở thương
mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư
6.1. Trình tự thực hiện:
- Đơn vị được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao bố trí
nhà ở phục vụ tái định cư có trách nhiệm xác định danh mục dự án đầu tư xây dựng
nhà ở thương mại đang triển khai trên địa bàn đủ điều kiện đặt hàng và lập
phương án đặt hàng mua nhà ở, trong đó nêu rõ hồ sơ pháp lý của dự án, vị trí,
số lượng, diện tích từng loại nhà ở, dự kiến số lượng nhà ở cần đặt hàng, dự kiến
giá mua, tiến độ bàn giao và báo cáo Sở Xây dựng nơi có nhà ở đó;
- Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được
văn bản đề nghị của đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư kèm theo phương
án mua nhà ở và hồ sơ pháp lý của dự án theo quy định, Sở Xây dựng có trách nhiệm
chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường cấp tỉnh thẩm
định để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đặt hàng mua nhà ở;
- Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được
hồ sơ trình của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt phương
án đặt hàng mua nhà ở.
6.2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
6.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ:
Văn bản đề nghị kèm theo phương án mua nhà ở và hồ
sơ pháp lý của dự án nhà ở dự kiến đặt hàng.
b) Số lượng hồ sơ: không quy định
6.4. Thời hạn giải quyết: 45 ngày, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
6.5. Đối tượng thực hiện: Đơn vị được
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao bố trí nhà ở tái định cư
6.6. Cơ quan giải quyết:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh
- Cơ quan thực hiện: Đơn vị được Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh giao bố trí nhà ở tái định cư
6.7. Kết quả thực hiện: Quyết định
phê duyệt phương án đặt hàng mua nhà ở.
6.8. Phí, lệ phí: Không quy định
6.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
quy định
6.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC:
- Việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục
vụ tái định cư được thực hiện tại khu vực không đầu tư xây dựng dự án nhà ở phục
vụ tái định cư theo quy định tại khoản 2 Điều 49 của Luật Nhà ở.
- Việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để phục vụ tái
định cư được thực hiện sau khi đã lựa chọn chủ đầu tư dự án và đã có báo cáo
nghiên cứu khả thi dự án hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật được phê duyệt theo quy
định của pháp luật về xây dựng.
6.11. Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở 2023;
- Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
7. Mua nhà ở thương mại để
làm nhà ở phục vụ tái định cư
7.1. Trình tự thực hiện:
- Đơn vị được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao bố trí
nhà ở phục vụ tái định cư có trách nhiệm xác định dự án đầu tư xây dựng nhà ở
thương mại trên địa bàn để mua nhà ở thương mại làm nhà ở phục vụ tái định cư
và lập phương án mua nhà ở để báo cáo Sở Xây dựng nơi có nhà ở đó thẩm định;
- Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được
văn bản đề nghị của đơn vị được giao bố trí tái định cư kèm theo phương án mua
nhà ở, Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính, tài
nguyên và môi trường cấp tỉnh thẩm định để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê
duyệt phương án;
- Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án mua nhà ở.
7.2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
7.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ:
Văn bản đề nghị kèm theo phương án mua nhà ở và hồ
sơ pháp lý của dự án nhà ở thương mại dự kiến mua để làm nhà ở tái định cư.
b) Số lượng hồ sơ: không quy định
7.4. Thời hạn giải quyết: 45 ngày, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
7.5. Đối tượng thực hiện: Đơn vị được
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao bố trí nhà ở tái định cư
7.6. Cơ quan giải quyết:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh
- Cơ quan thực hiện: Đơn vị được Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh giao bố trí nhà ở tái định cư
7.7. Kết quả thực hiện: Quyết định
phê duyệt phương án mua nhà ở thương mại làm nhà ở tái định cư.
7.8. Phí, lệ phí: Không quy định
7.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
quy định
7.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC:
Việc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái
định cư được thực hiện tại khu vực không đầu tư xây dựng dự án nhà ở phục vụ
tái định cư theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật
Nhà ở và áp dụng trong trường hợp mua nhà ở hình thành trong tương lai đã đủ
điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản hoặc
mua nhà ở có sẵn.
7.11. Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở năm 2023;
- Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
8. Chuyển đổi công năng nhà ở
đối với nhà ở xây dựng trong dự án được đầu tư bằng nguồn vốn đầu tư công thuộc
thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh
8.1. Trình tự thực hiện:
- Chủ đầu tư dự án lập hồ sơ gửi đến Sở Xây dựng
nơi có nhà ở;
- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ
sơ, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ; nếu đáp ứng quy định thì báo cáo Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận chuyển đổi công năng; trường hợp
không đủ điều kiện chuyển đổi công năng nhà ở thì phải có văn bản trả lời chủ đầu
tư nêu rõ lý do;
- Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được
hồ sơ đề nghị của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận việc
chuyển đổi công năng nhà ở; trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi công năng
thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản gửi cơ quan quản lý nhà ở nêu rõ
lý do để trả lời cho chủ đầu tư biết.
8.2. Cách thức thực hiện: nộp trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
8.3. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:
8.3.1. Thành phần hồ sơ:
- Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở quy định
tại Phụ lục IV ban hành kèm theo
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số
điều của Luật Nhà ở;
- Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội
dung: địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi; nguyên nhân, sự cần thiết phải
chuyển đổi công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc chuyển đổi, loại nhà ở sau
khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi (cho thuê,
cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà ở), trách nhiệm thực hiện
của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính
(nếu có) và các nội dung khác có liên quan;
- Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự
án của cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy
định của pháp luật về xây dựng.
8.3.2. Số lượng hồ sơ: 01 bộ
8.4. Thời hạn giải quyết: 45 ngày, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
8.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
Chủ đầu tư dự án nhà ở có nhu cầu chuyển đổi công
năng nhà ở.
8.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh.
- Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng.
8.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
Văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở của Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh.
8.8. Lệ phí: Không quy định
8.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
- Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở quy định
tại Phụ lục IV ban hành kèm theo
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ (có đính kèm theo thủ tục).
8.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục
hành chính: nhà ở xây dựng theo dự án đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào
sử dụng.
8.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
MẪU VĂN BẢN ĐỀ
NGHỊ CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở
(Kèm theo Phụ lục
IV của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)
|
TÊN1………………..
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: ………….
|
…….,
ngày……tháng……năm……
|
VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN
ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở
Kính gửi2:
………………………………..
Căn cứ Luật Nhà ở
số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số……/2024/NĐ-CP
ngày....tháng....năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Chủ đầu tư hoặc cơ quan, đơn vị được giao quản lý
nhà ở đề nghị cơ quan3 …………………… xem xét, chấp thuận chuyển đổi công
năng nhà ở sau đây:
1. Địa chỉ nhà ở đề nghị chuyển đổi;
2. Tên chủ đầu tư dự án nhà ở đề nghị chuyển đổi
(ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp đối với nhà ở
không thuộc tài sản công) hoặc ghi rõ tên cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà
ở đối với nhà ở thuộc tài sản công có nhà ở đề nghị chuyển đổi công năng;
3. Loại nhà ở đề xuất chuyển đổi công năng (ghi rõ
từ nhà ở ........ sang làm nhà ở ....);
4. Lý do chuyển đổi;
5. Đề xuất thời gian thực hiện chuyển đổi;
6. Cam kết thực hiện việc quản lý sử dụng nhà ở sau
khi chuyển đổi.
Kèm theo văn bản đề nghị xem xét chuyển đổi công
năng nhà ở này là Đề án chuyển đổi công năng nhà ở và giấy tờ pháp lý của dự án
theo quy định (đối với trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án) hoặc hồ sơ quản
lý sử dụng nhà ở (đối với nhà ở không xây dựng theo dự án).
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Lưu:....
|
ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ HOẶC ĐẠI DIỆN
CƠ QUAN, ĐƠN VỊ QUẢN LÝ NHÀ Ở
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)
|
______________________________
[1] Ghi rõ tên tổ chức/chủ đầu tư dự án
nhà ở đề nghị chuyển đổi công năng hoặc tên cơ quan, đơn vị được giao quản lý
nhà ở thuộc tài sản công.
2 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền xem
xét chuyển đổi công năng nhà ở.
3 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền xem
xét chuyển đổi công năng nhà ở.
9. Chuyển đổi công năng nhà ở
đối với nhà ở công vụ không xây dựng theo dự án hoặc nhà ở cũ thuộc tài sản
công thuộc thẩm quyền chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
9.1. Trình tự thực hiện:
- Đơn vị đang được giao quản lý nhà ở cần chuyển đổi
lập hồ sơ gửi Sở Xây dựng.
- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ
sơ, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và gửi lấy ý kiến của các cơ quan
có liên quan cấp tỉnh; trong thời hạn 15 ngày, các cơ quan được gửi lấy ý kiến
phải có văn bản trả lời cơ quan quản lý nhà ở để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở; trường hợp phải bổ
sung, làm rõ các nội dung của đề án thì Sở Xây dựng có văn bản yêu cầu làm rõ.
Trường hợp không đáp ứng điều kiện chuyển đổi công
năng thì Sở Xây dựng phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do cho đơn vị lập hồ sơ
đề nghị biết.
9.2. Cách thức thực hiện: nộp hồ sơ
trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
9.3. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:
9.3.1. Thành phần hồ sơ:
- Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở quy định
tại Phụ lục IV ban hành kèm theo
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số
điều của Luật Nhà ở;
- Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội
dung: địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi; nguyên nhân, sự cần thiết phải
chuyển đổi công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc chuyển đổi, loại nhà ở sau
khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi (cho thuê,
cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà ở), trách nhiệm thực hiện
của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính
(nếu có) và các nội dung khác có liên quan;
- Hồ sơ quản lý, sử dụng nhà ở đề nghị chuyển đổi.
9.3.2. Số lượng hồ sơ: 01 bộ
9.4. Thời hạn giải quyết: 30 ngày, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
9.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
Đơn vị được giao quản lý nhà ở đề nghị chuyển đổi
9.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp tỉnh.
- Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng
9.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
Văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở của Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh
9.8. Lệ phí: Không quy định
9.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
- Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở quy định
tại Phụ lục IV ban hành kèm theo
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ (có đính kèm theo thủ tục).
9.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục
hành chính: không quy định
9.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Nhà ở năm
2023
- Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
MẪU VĂN BẢN ĐỀ
NGHỊ CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở
(Kèm theo Phụ lục
IV của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)
|
TÊN1………………..
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: ………….
|
…….,
ngày……tháng……năm……
|
VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN
ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở
Kính gửi2:
………………………………..
Căn cứ Luật Nhà ở
số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số……/2024/NĐ-CP
ngày....tháng....năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Chủ đầu tư hoặc cơ quan, đơn vị được giao quản lý
nhà ở đề nghị cơ quan3 …………………… xem xét, chấp thuận chuyển đổi công
năng nhà ở sau đây:
1. Địa chỉ nhà ở đề nghị chuyển đổi;
2. Tên chủ đầu tư dự án nhà ở đề nghị chuyển đổi
(ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp đối với nhà ở
không thuộc tài sản công) hoặc ghi rõ tên cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà
ở đối với nhà ở thuộc tài sản công có nhà ở đề nghị chuyển đổi công năng;
3. Loại nhà ở đề xuất chuyển đổi công năng (ghi rõ
từ nhà ở ........ sang làm nhà ở ....);
4. Lý do chuyển đổi;
5. Đề xuất thời gian thực hiện chuyển đổi;
6. Cam kết thực hiện việc quản lý sử dụng nhà ở sau
khi chuyển đổi.
Kèm theo văn bản đề nghị xem xét chuyển đổi công
năng nhà ở này là Đề án chuyển đổi công năng nhà ở và giấy tờ pháp lý của dự án
theo quy định (đối với trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án) hoặc hồ sơ quản
lý sử dụng nhà ở (đối với nhà ở không xây dựng theo dự án).
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Lưu:....
|
ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ HOẶC ĐẠI DIỆN
CƠ QUAN, ĐƠN VỊ QUẢN LÝ NHÀ Ở
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)
|
______________________________
[1] Ghi rõ tên tổ chức/chủ đầu tư dự án
nhà ở đề nghị chuyển đổi công năng hoặc tên cơ quan, đơn vị được giao quản lý
nhà ở thuộc tài sản công.
2 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền xem
xét chuyển đổi công năng nhà ở.
3 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền xem
xét chuyển đổi công năng nhà ở.
10. Chấp thuận nhà đầu tư dự
án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với trường hợp có 01 nhà đầu tư quan
tâm đáp ứng điều kiện theo quy định của Chính phủ
10.1. Trình tự thực hiện:
- Sở Xây dựng lập tờ trình đề nghị chấp thuận nhà đầu
tư kèm theo hồ sơ mời quan tâm, kết quả phê duyệt hồ sơ mời quan tâm và các tài
liệu liên quan khác trong quá trình tổ chức, đánh giá hồ sơ mời quan tâm gửi Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt;
- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ
của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận nhà đầu tư theo Mẫu số 06 quy định tại Phụ lục ban hành
kèm theo Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ quy định chi
tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư; trường hợp không chấp thuận thì Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh phải có văn bản nêu rõ lý do gửi Sở Xây dựng và nhà đầu tư.
10.2. Cách thức thực hiện: nộp hồ sơ
trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có).
10.3. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:
10.3.1. Thành phần hồ sơ:
- Tờ trình đề nghị chấp thuận nhà đầu tư theo Mẫu số 05 quy định tại Phụ lục ban hành
kèm theo Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ quy định chi
tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư;
- Hồ sơ mời quan tâm, kết quả phê duyệt hồ sơ mời
quan tâm;
- Các tài liệu liên quan khác trong quá trình tổ chức,
đánh giá hồ sơ mời quan tâm.
10.3.2 Số lượng hồ sơ: 01 bộ
10.4. Thời hạn giải quyết: 15 ngày, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
10.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư.
10.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.
- Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng.
10.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
Quyết định chấp thuận nhà đầu tư.
10.8. Lệ phí: Không quy định
10.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Tờ trình đề nghị chấp thuận nhà đầu tư theo Mẫu số 05 quy định tại Phụ lục ban
hành kèm theo Nghị định số 98/2024/NĐ-CP (đính kèm theo thủ tục);
10.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục
hành chính:
Thông báo mời quan tâm, hồ sơ mời quan tâm, kết quả
đánh giá hồ sơ đăng ký thực hiện dự án, phê duyệt kết quả mời quan tâm.
10.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày
25/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Mẫu tờ trình đề
nghị chấp thuận nhà đầu tư
(Mẫu số 05 ban
hành kèm theo Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ)
|
SỞ XÂY DỰNG
TỈNH/THÀNH PHỐ……
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: ……...
|
……., ngày … tháng
… năm ……
|
TỜ TRÌNH
Đề nghị chấp thuận
nhà đầu tư
Kính gửi: Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh/thành phố...
Căn cứ Luật
Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số ......... của Chính phủ quy
định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về
cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
Căn cứ Văn bản số...chấp thuận chủ trương đầu tư
dự án...;
Căn cứ kết quả tổ chức đánh giá hồ sơ mời quan
tâm đối với nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư...;
Sở Xây dựng tỉnh/thành phố... đề nghị Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh/thành phố chấp thuận với các nội dung như sau:
I. THÔNG TIN VỀ NHÀ ĐẦU TƯ
Tên doanh nghiệp/tổ chức:
.................................................(Tài liệu về tư cách pháp lý của
tổ chức) số: ..............; ngày cấp: ..............; cơ quan cấp:
.........................
Địa chỉ trụ sở:
......................................................................
Mã số thuế (tại Việt Nam - nếu có):
.......................................
Điện thoại: ............. Fax: ............ Email:
............ Website (nếu có): ………………………….
(Trường hợp là nhà đầu tư nước ngoài thì phải có
thông tin về tổ chức kinh tế dự kiến thành lập gồm: tên tổ chức kinh tế, loại
hình tổ chức kinh tế, vốn điều lệ, tỷ lệ vốn góp của từng nhà đầu tư)
II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ (đã được chấp
thuận chủ trương đầu tư)
1. Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đã cấp số
........../QĐ ........ngày ..........
2. Nội dung dự án theo văn bản chấp thuận chủ
trương đầu tư:
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
III. NHÀ ĐẦU TƯ CAM KẾT
1. ............ (tên nhà đầu tư) cam kết thực hiện
dự án đã được .............. (cơ quan chấp thuận chủ trương) chấp thuận chủ
trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại văn bản số
...../QĐ.... ngày .............. theo đúng tiến độ đã được quy định và đáp ứng
các điều kiện sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, nhà ở, xây dựng,
kinh doanh bất động sản, điều kiện đầu tư kinh doanh (nếu có) và điều kiện khác
theo quy định của pháp luật liên quan.
2. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp
pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm
quyền.
3. Cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không
được chấp thuận.
IV. HỒ SƠ KÈM THEO
- Hồ sơ mời quan tâm;
- Kết quả tổ chức đánh giá hồ sơ mời quan tâm;
- Các tài liệu liên quan khác trong quá trình tổ chức,
đánh giá hồ sơ mời quan tâm (nếu có).
|
|
GIÁM ĐỐC
(Ký, ghi rõ họ tên, chức danh và đóng dấu)
|
11. Thu hồi nhà ở thuộc tài sản
công
11.1. Trình tự thực hiện:
11.1.1 Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài
sản công không phải là căn hộ chung cư được thực hiện như sau:
a) Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày phát hiện một
trong các trường hợp nhà ở thuộc diện bị thu hồi theo quy định tại Điều 127 của
Luật Nhà ở hoặc kể từ ngày có kết luận kiểm
định của cơ quan có thẩm quyền về việc nhà ở thuộc trường hợp theo phải phá dỡ
để cải tạo, xây dựng lại theo quy định, đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở
phải có báo cáo cơ quan được đại diện chủ sở hữu giao quản lý nhà ở đó về việc
đề nghị thu hồi nhà ở;
b) Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn
bản của đơn vị quản lý vận hành nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm
tra, nếu thuộc diện phải thu hồi nhà ở theo quy định tại Điều 127 của Luật Nhà ở thì có tờ trình gửi đại diện chủ
sở hữu nhà ở đó xem xét, ban hành quyết định thu hồi nhà ở; trường hợp cơ quan
quản lý nhà ở tự kiểm tra mà phát hiện nhà ở thuộc diện phải thu hồi (trừ trường
hợp quy định tại điểm g khoản 1 Điều 127 của Luật
Nhà ở) thì phải làm thủ tục đề nghị thu hồi nhà ở;
c) Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được tờ
trình của cơ quan quản lý nhà ở, đại diện chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm kiểm
tra, nếu có đủ điều kiện thu hồi nhà ở thì ban hành quyết định thu hồi nhà ở, đồng
thời gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở
và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc diện bị thu hồi biết để thực hiện.
Trường hợp nhà ở đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an
quản lý thì cơ quan có chức năng quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được
ban hành quyết định thu hồi nhà ở (nếu được giao thực hiện), sau đó gửi quyết định
này cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở, người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết
để thực hiện và gửi đến cơ quan đại diện chủ sở hữu để báo cáo;
d) Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được quyết
định thu hồi nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm thông báo bằng
văn bản kèm theo bản sao quyết định thu hồi nhà ở cho người đang trực tiếp sử dụng
nhà ở biết để bàn giao lại nhà ở.
Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận quyết định
thu hồi nhà ở của đại diện chủ sở hữu nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc
cơ quan quản lý nhà ở có văn bản thông báo về việc chấm dứt hợp đồng thuê, thuê
mua hoặc mua nhà ở (đối với trường hợp đã ký hợp đồng).
11.1.2 Trình tự, thủ tục thu hồi căn hộ nhà
chung cư đối với trường hợp di dời khẩn cấp quy định tại điểm a và điểm b khoản
2 Điều 59 Luật Nhà ở được thực hiện như
sau:
a) Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày kết thúc việc
di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật về cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở báo cáo đại diện chủ sở hữu
nhà ở ban hành quyết định thu hồi nhà ở;
b) Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được báo
cáo của cơ quan quản lý nhà ở, đại diện chủ sở hữu xem xét, ban hành quyết định
thu hồi nhà ở theo quy định; quyết định này được gửi cho đơn vị quản lý vận
hành nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc
diện bị thu hồi.
11.1.3. Trình tự, thủ tục thu hồi căn hộ nhà
chung cư thuộc diện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở được thực hiện như sau:
a) Sau khi có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư được phê duyệt theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư, đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở báo cáo cơ quan được đại diện
chủ sở hữu giao quản lý nhà ở đó để có tờ trình gửi đại diện chủ sở hữu ban
hành quyết định thu hồi nhà ở;
b) Sau khi ban hành quyết định thu hồi nhà ở, cơ
quan ban hành quyết định gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị
quản lý vận hành nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc diện bị thu
hồi biết để thực hiện.
Trường hợp nhà ở đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an
quản lý thì cơ quan có chức năng quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được
ban hành quyết định thu hồi nhà ở (nếu được giao thực hiện), sau đó gửi quyết định
này cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở, người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết
để thực hiện và gửi đến cơ quan đại diện chủ sở hữu để báo cáo;
c) Thời gian thực hiện quyết định thu hồi căn hộ
nhà chung cư được xác định cùng với thời điểm thực hiện di dời chủ sở hữu, người
sử dụng căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại
nhà chung cư.
11.2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
11.3. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:
11.3.1. Thành phần hồ sơ:
- Văn bản đề nghị thu hồi nhà ở của đơn vị quản lý
vận hành hoặc của cơ quan quản lý nhà ở;
- Tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở gửi đại diện
chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban hành quyết định thu hồi nhà ở;
11.3.2 Số lượng hồ sơ: không quy định
11.4. Thời hạn giải quyết:
- Đối với việc thu hồi nhà ở không phải là căn hộ
chung cư: thời gian không quá 60 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhà ở
phát hiện nhà ở thuộc trường hợp bị thu hồi.
- Đối với việc thu hồi nhà ở là căn hộ chung cư thuộc
diện phải phá dỡ khẩn cấp theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại
chung cư: thời gian là 30 ngày, kể từ ngày kết thúc việc di dời các chủ sở hữu,
người sử dụng.
- Đối với việc thu hồi nhà ở là căn hộ chung cư thuộc
diện phải phá dỡ tại điểm c, d và đ khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở: căn cứ theo thời điểm thực hiện
di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
11.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
đơn vị quản lý vận hành nhà ở, chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở
11.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Cơ quan đại diện
chủ sở hữu nhà ở (gồm UBND cấp tỉnh đối với nhà ở do địa phương quản lý hoặc cơ
quan trung ương đối với nhà ở do cơ quan trung ương quản lý, riêng Bộ Quốc
phòng, Bộ Công an được ủy quyền cho cơ quan quản lý nhà trực thuộc quyết định)
- Cơ quan thực hiện: đơn vị quản lý vận hành nhà ở;
cơ quan quản lý nhà ở
11.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
Quyết định thu hồi nhà ở thuộc tài sản công
11.8. Lệ phí: Không quy định
11.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
quy định
11.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục
hành chính:
Nhà ở thuộc một trong các trường hợp bị thu hồi quy
định tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở năm 2023,
cụ thể như sau:
a) Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở không đúng thẩm
quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp
luật về nhà ở;
b) Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê
không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở;
c) Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê,
thuê mua;
d) Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở
theo quy định của Luật này;
đ) Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa
án mà không có ai đang cùng sinh sống; người đang thuê nhà ở công vụ chết hoặc
có tuyên bố mất tích của Tòa án;
e) Bên thuê, thuê mua nhà ở không trả đủ tiền thuê
nhà ở theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
g) Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc trường hợp phải
phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền; nhà ở thuộc trường hợp không bảo đảm an toàn trong sử dụng theo quy định
của pháp luật về xây dựng;
h) Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng
mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi,
bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ
nhà ở đang thuê, thuê mua;
i) Bên thuê nhà ở công vụ được điều động, luân chuyển,
biệt phái đến công tác tại địa phương khác;
k) Chiếm dụng nhà ở trái pháp luật.
11.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 78 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024
của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
12. Cưỡng chế thu hồi nhà ở
thuộc tài sản công
12.1. Trình tự thực hiện:
Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài
sản công thuộc diện không phải là căn hộ chung cư được quy định như sau:
- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày hết thời hạn phải
bàn giao nhà ở theo quyết định thu hồi nhà ở mà người đang sử dụng nhà ở không
bàn giao nhà ở thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở phải có văn bản báo cáo cơ
quan quản lý nhà ở đề nghị cưỡng chế thu hồi nhà ở;
- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận được báo
cáo của đơn vị quản lý vận hành nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở phải kiểm tra và
có tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở gửi cơ quan đại
diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở;
- Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được tờ
trình của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm
xem xét, ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở và gửi quyết định này cho
cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở và người đang trực tiếp sử
dụng nhà ở biết để thực hiện.
- Trường hợp cơ quan trung ương ban hành quyết định
cưỡng chế thu hồi nhà ở thì cơ quan này phải có văn bản kèm theo quyết định cưỡng
chế thu hồi nhà ở đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở phối hợp tổ chức
cưỡng chế thu hồi;
- Trường hợp nhà ở không thuộc diện phải tổ chức cưỡng
chế thu hồi thì cơ quan đại diện chủ sở hữu phải có văn bản thông báo cho cơ
quan quản lý nhà ở và đơn vị quản lý vận hành nhà ở biết để tiếp tục thực hiện
quản lý theo quy định.
Đối với nhà ở đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản
lý thì cơ quan có chức năng quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được
quyền ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở nếu được giao thực hiện;
- Trên cơ sở quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở, Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở trực tiếp hoặc giao cho Ủy ban nhân dân cấp
huyện nơi có nhà ở chủ trì, phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, cơ
quan công an cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế
thu hồi và bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý vận hành quản lý nhà ở theo
quy định. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản có xác nhận của các
cơ quan tham gia cưỡng chế thu hồi.
12.2. Cách thức thực hiện: trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
12.3. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:
12.3.1. Thành phần hồ sơ:
- Văn bản của đơn vị quản lý vận hành nhà ở báo cáo
về việc đề nghị thu hồi nhà ở;
- Tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở gửi đại diện
chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban hành quyết định thu hồi nhà ở;
12.3.2 Số lượng hồ sơ: không quy định
12.4. Thời hạn giải quyết: 20 ngày, kể
từ ngày hết hạn bàn giao nhà ở theo quyết định thu hồi nhà ở.
12.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:
đơn vị quản lý vận hành nhà ở, chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở
12.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:
+ UBND cấp tỉnh: đối với nhà ở do địa phương quản
lý;
+ Cơ quan trung ương: đối với nhà ở do cơ quan
trung ương quản lý (trường hợp nhà ở thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý
thì được giao cho cơ quan có chức năng quản lý nhà ở trực thuộc quyết định).
- Cơ quan thực hiện: đơn vị quản lý vận hành nhà ở;
Sở Xây dựng (đối với nhà ở do địa phương quản lý); cơ quan quản lý nhà ở đối với
nhà ở do cơ quan trung ương quản lý.
12.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công
12.8. Lệ phí: Không quy định
12.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: không
quy định
12.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục
hành chính:
Hết thời hạn bàn giao nhà ở theo quyết định thu hồi
nhà ở mà người sử dụng không bàn giao lại theo quy định.
12.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Điều 79 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024
của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
B. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ GIỮ
NGUYÊN
1. Hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo,
cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo
1.1. Trình tự xây dựng Đề án hỗ trợ nhà ở
1.1.1. Tại cấp thôn và tương đương (viết tắt là
cấp thôn)
- Công chức được giao nhiệm vụ làm công tác giảm
nghèo cấp xã phối hợp Trưởng thôn tổ chức họp để phổ biến nội dung chính sách hỗ
trợ nhà ở đối với hộ nghèo, hộ cận nghèo theo quy định tại Quyết định số 90/QĐ-TTg ngày 18/01/2022 của Thủ tướng Chính
phủ phê duyệt Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững giai đoạn
2021-2025 và Thông tư số 01/2022/TT-BXD ngày 30/6/2022 của Bộ Xây dựng hướng dẫn
thực hiện hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo
thuộc Chương trình MTQG giảm nghèo bền vững giai đoạn 2021-2025 đến các hộ dân;
lập danh sách hộ nghèo, hộ cận nghèo có nhu cầu hỗ trợ xây mới hoặc sửa chữa
nhà ở;
- Trên cơ sở danh sách hộ nghèo, hộ cận nghèo có
nhu cầu hỗ trợ xây mới hoặc sửa chữa nhà ở, tổ chức bình xét, đề xuất danh sách
các hộ nghèo, hộ cận nghèo được hỗ trợ về nhà ở (theo mẫu tại Phụ lục I kèm theo Thông tư số
01/2022/TT-BXD) gửi về Ủy ban nhân dân cấp xã để xem xét, rà soát. Cuộc họp
bao gồm Ban chỉ đạo rà soát hộ nghèo, hộ cận nghèo cấp xã, công chức được giao
nhiệm vụ làm công tác giảm nghèo cấp xã, Trưởng thôn (chủ trì họp), Bí thư Chi
bộ thôn, Hội Liên hiệp phụ nữ, Hội Nông dân, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh
niên Cộng sản Hồ Chí Minh và đại diện của các hộ nghèo, hộ cận nghèo trong
thôn; mời đại diện Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã giám sát;
- Hộ được đưa vào danh sách đề nghị hỗ trợ phải được
trên 50% số người tham dự cuộc họp đồng ý (theo hình thức biểu quyết giơ tay hoặc
bỏ phiếu kín).
1.1.2. Tại cấp xã
- Ủy ban nhân dân cấp xã niêm yết công khai danh
sách các hộ nghèo, hộ cận nghèo được đề xuất hỗ trợ xây mới hoặc sửa chữa nhà ở
tại nhà văn hóa hoặc nhà sinh hoạt cộng đồng thôn và trụ sở Ủy ban nhân dân cấp
xã; thông báo qua đài truyền thanh cấp xã (nếu có) trong thời gian 03 ngày;
- Hết thời hạn niêm yết công khai, Ủy ban nhân dân
cấp xã rà soát, thẩm định, tổng hợp và gửi về Ủy ban nhân dân cấp huyện danh
sách hộ nghèo, hộ cận nghèo thuộc diện được hỗ trợ xây mới hoặc sửa chữa nhà ở.
Sau 03 ngày làm việc kể từ thời điểm nhận được báo
cáo của Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp huyện tổng hợp và phê duyệt
danh sách báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp phải điều chỉnh lại danh
sách thì phải phê duyệt lại và báo cáo ngay cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập và phê duyệt Đề
án hỗ trợ nhà ở đối với hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn (theo mẫu tại Phụ lục VII kèm theo Thông tư số 01/2022/TT-BXD);
gửi Đề án về Bộ Xây dựng, Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội, Bộ Kế hoạch và Đầu
tư, Bộ Tài chính để tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Trường hợp phát sinh khiếu nại, tố cáo trong quá
trình phê duyệt danh sách hộ nghèo, hộ cận nghèo được hỗ trợ về nhà ở thì việc
khiếu nại, tố cáo và giải quyết khiếu nại, tố cáo thực hiện theo quy định của Luật Khiếu nại, Luật
Tố cáo.
1.2. Cách thức thực hiện:
Lập danh sách, bình xét, phê duyệt danh sách hộ
nghèo, hộ cận nghèo.
1.3. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ
a) Thành phần hồ sơ: Không quy định.
b) Số lượng hồ sơ: Không quy định.
1.4. Thời hạn giải quyết: Không quy định.
1.5 Đối tượng thực hiện: Công chức được
giao nhiệm vụ, Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh.
1.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp tỉnh
- Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp
với Sở Lao động - Thương binh và Xã hội và các sở, ban, ngành liên quan.
1.7. Kết quả thực hiện: Đề án được
phê duyệt
1.8. Phí, lệ phí: Không quy định.
1.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
quy định.
1.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC:
- Đối tượng hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các
huyện nghèo được phê duyệt tại Quyết định số 353/QĐ-TTg ngày 15/3/2022 của Thủ
tướng Chính phủ phê duyệt danh sách huyện nghèo, xã đặc biệt khó khăn vùng bãi
ngang, ven biển và hải đảo giai đoạn 2021-2025.
- Hộ nghèo, hộ cận nghèo được hỗ trợ nhà ở thuộc một
trong các trường hợp sau:
+ Hộ nghèo, hộ cận nghèo chưa có nhà ở hoặc nhà ở
thuộc loại không bền chắc (trong ba kết cấu chính là nền - móng, khung - tường,
mái thì có ít nhất hai kết cấu được làm bằng vật liệu không bền chắc).
+ Diện tích nhà ở bình quân đầu người của hộ nghèo,
hộ cận nghèo nhỏ hơn 8m2.
+ Chưa được hỗ trợ nhà ở từ các chương trình, đề
án, chính sách hỗ trợ của Nhà nước, các tổ chức chính trị - xã hội hoặc tổ chức
xã hội khác.
1.11. Căn cứ pháp lý:
- Quyết định số 90/QĐ-TTg
ngày 18/01/2022 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chương trình mục tiêu quốc
gia giảm nghèo bền vững giai đoạn 2021-2025;
- Thông tư số 01/2022/TT-BXD ngày 30/6/2022 của Bộ
Xây dựng hướng dẫn thực hiện hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa
bàn các huyện nghèo thuộc Chương trình MTQG giảm nghèo bền vững giai đoạn
2021-2025.
C. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ ĐƯỢC
THAY THẾ
1. Xây dựng chương trình phát
triển nhà ở cấp tỉnh
1.1 Trình tự thực hiện:
- Sở Xây dựng lập tờ trình đề xuất xây dựng chương
trình phát triển nhà ở cấp tỉnh gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét phê duyệt
bao gồm đề cương chi tiết, dự toán kinh phí xây dựng chương trình phát triển
nhà ở, tiến độ và phương thức tự thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn có kinh nghiệm
về việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để thực hiện.
- Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận được tờ
trình của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, phê duyệt
đề xuất xây dựng chương trình phát triển nhà ở.
- Căn cứ nội dung phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh, trường hợp Sở Xây dựng trực tiếp thực hiện thì phải tổ chức triển khai
xây dựng chương trình phát triển nhà ở theo tiến độ đã được phê duyệt; trường hợp
thuê đơn vị tư vấn thực hiện thì Sở Xây dựng tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị
tư vấn theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
- Trong quá trình xây dựng chương trình phát triển
nhà ở, Ủy ban nhân dân huyện cấp huyện và các cơ quan có liên quan của địa
phương có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng, đơn vị tư vấn để tổ chức khảo
sát; tổng hợp, cung cấp số liệu; xây dựng chương trình phát triển nhà ở.
- Sau khi hoàn thành xây dựng dự thảo chương trình
phát triển nhà ở, Sở Xây dựng phải gửi văn bản lấy ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp
huyện, các cơ quan chức năng và tổ chức có liên quan của địa phương.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản
lấy ý kiến của Sở Xây dựng, các cơ quan, tổ chức được lấy ý kiến phải gửi văn bản
trả lời Sở Xây dựng
Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày gửi văn bản góp
ý, Sở Xây dựng có trách nhiệm hoàn thiện, chỉnh sửa nội dung dự thảo chương
trình phát triển nhà ở; lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét cho ý
kiến để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua.
- Trong thời gian tối đa 15 ngày, sau khi Hội đồng
nhân dân cấp tỉnh thông qua chương trình phát triển nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh phải ban hành quyết định phê duyệt chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh
và đăng tải chương trình này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh, đồng thời gửi cho Sở Xây dựng để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của
cơ quan này và gửi chương trình về Bộ Xây dựng để theo dõi việc thực hiện.
1.2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
1.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
1.3 Thành phần hồ sơ:
- Tờ trình của Sở Xây dựng;
- Dự thảo chương trình phát triển nhà ở;
- Báo cáo giải trình, tiếp thu ý kiến của các cơ
quan, tổ chức;
- Dự thảo tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua (nội dung trình Hội đồng nhân dân
thông qua bao gồm: mục tiêu, chỉ tiêu phát triển nhà ở; nhu cầu về nguồn vốn để
phát triển nhà ở; dự kiến diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực
lượng vũ trang, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ, cải tạo, xây dựng lại
nhà chung cư (nếu có) và các giải pháp để thực hiện chương trình phát triển nhà
ở);
- Dự thảo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh
về việc phê duyệt chương trình phát triển nhà ở
1.4. Số lượng hồ sơ: Không quy định
1.4. Thời hạn giải quyết: Theo tiến độ
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt
1.5. Đối tượng thực hiện: Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh
1.6. Cơ quan giải quyết:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh
- Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng
- Cơ quan phối hợp: Các cơ quan có liên quan trên địa
bàn được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao
1.7. Kết quả thực hiện: Quyết định phê
duyệt Chương trình phát triển nhà ở của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
1.8. Phí, lệ phí: Không quy định
1.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Đề cương xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp
tỉnh theo mẫu số 01 của Phụ lục II
ban hành kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định
chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (đính
kèm theo thủ tục).
1.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC: Căn
cứ Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng,
quy hoạch đô thị; điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; kết quả
thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh kỳ trước; hiện trạng nhà ở;
nhu cầu về nhà ở trong giai đoạn xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh
(khoản 1 Điều 26 Luật Nhà ở năm 2023).
1.11. Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở 2023
- Khoản 1 Điều 10 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
Mẫu số 01. Đề
cương xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh
(Ban hành kèm
theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết
một số điều của Luật Nhà ở)
CHƯƠNG I: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN PHÁT TRIỂN
NHÀ Ở ĐỊA PHƯƠNG
I. Đặc điểm tự nhiên (vị trí địa lý, địa hình, đất
đai, khí hậu).
II. Đặc điểm xã hội (phân bố dân cư, sự gia tăng
dân số, lao động).
III. Điều kiện kinh tế và xu hướng phát triển, chuyển
dịch kinh tế.
IV. Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.
V. Hệ thống quy hoạch trên địa bàn tỉnh (Quy hoạch
sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị).
CHƯƠNG II: HIỆN TRẠNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
I. Phân tích hiện trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh
1. Hiện trạng về diện tích sàn xây dựng nhà ở và chất
lượng nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn.
2. Hiện trạng diện tích sàn xây dựng từng loại hình
nhà ở phát triển theo dự án.
3. Hiện trạng nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc
gia, chương trình đầu tư công về nhà ở.
4. Hiện trạng nhà ở của cá nhân tự xây dựng.
5. Hiện trạng thị trường bất động sản phân khúc nhà
ở.
II. Đánh giá chung về thực trạng nhà ở trên địa
bàn tỉnh
1. Kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở
kỳ trước.
2. Đánh giá việc thực hiện chương trình phát triển
nhà ở.
3. Những tồn tại, khó khăn, vướng mắc.
a) Mục tiêu chưa hoàn thành 1:….. Khó khăn, vướng mắc:....
b) Mục tiêu chưa hoàn thành 2:….. Khó khăn, vướng mắc:....
4. Nguyên nhân.
CHƯƠNG III. DỰ BÁO NHU CẦU VÀ KHẢ NĂNG CUNG ỨNG
NHÀ Ở
I. Cơ sở dự báo nhu cầu nhà ở của tỉnh
1. Định hướng phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
2. Cơ sở tính toán.
3. Dự báo phát triển đô thị trong kỳ chương trình.
4. Dự báo dân số trong kỳ chương trình.
II. Dự báo nhu cầu và khả năng cung ứng diện
tích sàn xây dựng nhà ở
1. Dự báo diện tích nhà ở bình quân đầu người, nhu
cầu diện tích nhà ở tăng thêm, trong đó phân định nhu cầu diện tích nhà ở của từng
nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
2. Dự kiến diện tích sàn xây dựng nhà ở đà phát triển
từ kỳ trước và sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng trong kỳ chương trình.
3. Nhu cầu diện tích sàn xây dựng nhà ở tăng thêm
và sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng trong kỳ chương trình theo từng loại nhà phát
triển theo dự án.
CHƯƠNG IV: MỤC TIÊU, CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
I. Mục tiêu phát triển nhà ở
1. Mục tiêu tổng quát (phù hợp với mục tiêu của chiến
lược phát triển nhà ở quốc gia và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa
phương).
2. Mục tiêu cụ thể (bao gồm các nội dung quy định tại
điểm b khoản 2 Điều 24 của Luật Nhà ở về
mục tiêu của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và các mục tiêu cụ thể khác
căn cứ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương).
II. Chi tiêu phát triển nhà ở
1. Diện tích nhà ở bình quân đầu người.
2. Diện tích sàn nhà ở tối thiểu.
3. Chất lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn.
III. Dự kiến nguồn lực phát triển nhà ở
1. Dự kiến diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội,
nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (nếu
có).
2. Dự kiến diện tích sàn xây dựng nhà ở sẽ hoàn
thành, đưa vào sử dụng theo từng loại hình nhà ở phát triển theo dự án.
3. Xác định danh mục các khu vực dự kiến phát triển
nhà ở theo dự án (trên cơ sở khu vực được định hướng phát triển khu dân cư hoặc
đơn vị ở trong đồ án quy hoạch chung đô thị và khu vực được định hướng tổ chức
không gian khu dân cư trong đồ án quy hoạch chung xây dựng xã đã được phê duyệt).
|
STT
|
Địa điểm
|
Khu vực dự kiến
phát triển nhà ở theo dự án trong quy hoạch chung được phê duyệt
|
|
Khu vực
|
Diện tích khu đất
theo quy hoạch(ha)
|
|
1
|
Huyện …..
Xã...
|
Vị trí, địa điểm xác định theo sơ đồ, bản đồ định
hướng phát triển không gian trong đồ án quy hoạch
|
.... ha
|
4. Nhu cầu về vốn ngân sách nhà nước và nguồn vốn
khác để phát triển nhà ở phân theo từng kỳ kế hoạch.
V. Giải pháp thực hiện
1. Hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở.
2. Giải pháp về quy hoạch, quỹ đất.
3. Nâng cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án.
4. Giải pháp phát triển nhà ở theo Chiến lược phát
triển nhà ở quốc gia.
5. Giải pháp về nguồn vốn và thuế.
6. Giải pháp cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu
tư.
7. Giải pháp phát triển thị trường bất động sản.
8. Các nhóm giải pháp khác.
CHƯƠNG V: TỔ CHỨC THỰC HIỆN
1. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp.
2. Trách nhiệm của các sở, ban, ngành.
2. Xây dựng kế hoạch phát triển
nhà ở cấp tỉnh
2.1. Trình tự thực hiện:
- Sở Xây dựng lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh xem xét phê duyệt bao gồm các nội dung: đề cương chi tiết, dự toán kinh
phí xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở, tiến độ và phương thức tự thực hiện hoặc
thuê đơn vị tư vấn có kinh nghiệm về việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát
triển nhà ở để thực hiện.
- Đối với việc xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở
cho 05 năm của đầu kỳ chương trình phát triển nhà ở thì trong thời hạn tối đa
15 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt chương trình phát triển
nhà ở, Sở Xây dựng phải lập báo cáo đề xuất quy định tại điểm này gửi Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt.
- Đối với việc xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở
05 năm tiếp theo của kỳ chương trình phát triển nhà ở thì Sở Xây dựng phải lập
đề xuất gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt trước ngày 30 tháng 6 của
năm cuối kỳ kế hoạch trước đó;
- Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được
tờ trình của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt đề xuất
xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh
- Căn cứ phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh,
trường hợp Sở Xây dựng trực tiếp thực hiện thì phải tổ chức triển khai xây dựng
kế hoạch phát triển nhà ở theo tiến độ đã được phê duyệt; trường hợp thuê đơn vị
tư vấn thực hiện thì Sở Xây dựng tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn theo
quy định của pháp luật về đấu thầu
- Trong quá trình xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở,
Ủy ban nhân dân cấp huyện và các cơ quan có liên quan của địa phương có trách
nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng, đơn vị tư vấn để tổ chức khảo sát; tổng hợp,
cung cấp số liệu; xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở; trường hợp trong kế hoạch
có sử dụng vốn đầu tư công để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì
trong nội dung phải nêu cụ thể danh mục dự án có sử dụng vốn, số vốn cần bố
trí, giai đoạn giải ngân trong kỳ kế hoạch để lấy ý kiến của cơ quan kế hoạch
và đầu tư cấp tỉnh.
- Sau khi hoàn thành xây dựng dự thảo kế hoạch phát
triển nhà ở, Sở Xây dựng phải gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức
liên quan. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến của Sở
Xây dựng, các cơ quan được lấy ý kiến phải gửi văn bản trả lời Sở Xây dựng
- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản
góp ý, Sở Xây dựng phối hợp cùng đơn vị tư vấn (nếu có) hoàn thiện nội dung dự
thảo kế hoạch phát triển nhà ở, lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem
xét phê duyệt; trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được tờ trình của Sở Xây
dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở.
Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, kể từ ngày
ban hành quyết định phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải đăng tải công khai
kế hoạch phát triển nhà ở trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh,
đồng thời gửi cho Sở Xây dựng để đăng tải công khai trên trên Cổng thông tin điện
tử của cơ quan này và gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi việc thực hiện;
2.2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
2.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ:
Tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét phê
duyệt bao gồm các nội dung: đề cương chi tiết, dự toán kinh phí xây dựng kế hoạch
phát triển nhà ở, tiến độ và phương thức tự thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn
có kinh nghiệm về việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để thực
hiện.
b) Số lượng hồ sơ: Không quy định
2.4. Thời hạn giải quyết: tối đa 06
tháng, kể từ ngày Sở Xây dựng lập đề xuất gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
2.5. Đối tượng thực hiện: Sở Xây dựng
2.6. Cơ quan giải quyết:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh
- Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng
- Cơ quan phối hợp: Các cơ quan có liên quan trên địa
bàn được UBND tỉnh giao
2.7. Kết quả thực hiện:
Quyết định phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở của Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh
2.8. Phí, lệ phí: Không quy định
2.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Đề cương xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh
theo mẫu số 02 của Phụ lục II ban
hành kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định
chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
2.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC:
Căn cứ vào Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh;
Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; kết quả thực hiện kế hoạch
phát triển nhà ở cấp tỉnh kỳ trước; hiện trạng nhà ở (khoản 2 Điều 26 Luật Nhà ở)
2.11. Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở năm
2023;
- Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
Mẫu số 02. Đề
cương xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh
(Ban hành kèm
theo Phụ lục II của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy
định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở)
CHƯƠNG I: HIỆN TRẠNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
I. Phân tích hiện trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh
1. Hiện trạng về diện tích sàn xây dựng nhà ở và chất
lượng nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn.
2. Hiện trạng diện tích sàn xây dựng các loại hình
nhà ở phát triển theo dự án.
3. Hiện trạng nhà ở theo kế hoạch mục tiêu quốc
gia, kế hoạch đầu tư công về nhà ở.
4. Hiện trạng nhà ở của cá nhân tự xây dựng.
5. Hiện trạng thị trường bất động sản phân khúc nhà
ở.
6. Nhu cầu, khả năng cung cấp số lượng nhà ở trong
kỳ kế hoạch.
II. Đánh giá chung về thực trạng nhà ở trên địa
bàn tỉnh
1. Kết quả thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở kỳ
trước.
2. Đánh giá việc thực hiện kế hoạch.
3. Những tồn tại, khó khăn, vướng mắc.
4. Nguyên nhân.
CHƯƠNG II: CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
I. Cơ sở xác định chỉ tiêu phát triển nhà ở
1. Dự kiến diện tích sàn các loại nhà ở hoàn thành
và đưa vào sử dụng đối với các loại hình nhà ở (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở
xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ, nhà ở theo chương trình mục
tiêu quốc gia, nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công), số lượng
các loại nhà ở của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở dự kiến hoàn thành trong kỳ
kế hoạch.
2. Dự kiến thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư
các dự án, tiến độ thực hiện dự án trên cơ sở đánh giá hiện trạng nhà ở, khả
năng cân đối cung - cầu về nhà ở, tốc độ đô thị hóa, khả năng đáp ứng yêu cầu hạ
tầng giao thông, hạ tầng xã hội tại khu vực dự kiến thực hiện dự án, tại thời
điểm xây dựng kế hoạch.
II. Chỉ tiêu phát triển nhà ở
1. Chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người.
2. Chỉ tiêu diện tích sàn xây dựng nhà ở hoàn thành
và đưa vào sử dụng đối với từng loại hình hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
3. Chỉ tiêu nhà ở hoàn thành đưa vào sử dụng theo
chương trình mục tiêu quốc gia.
4. Chỉ tiêu về chất lượng nhà ở tại đô thị và nông
thôn trên địa bàn.
III. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
(nếu có)
1. Danh mục, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần
thực hiện cải tạo, xây dựng lại.
2. Thời gian phá dỡ đối với nhà chung cư phải phá dỡ.
3. Dự kiến nguồn vốn để thực hiện cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn.
IV. Nhu cầu nguồn vốn phát triển nhà ở
1. Vốn ngân sách trung ương (nếu có).
2. Vốn ngân sách địa phương.
3. Vốn xã hội hóa.
CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN KẾ HOẠCH
I. Giải pháp thực hiện
1. Hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở.
2. Nhóm giải pháp về quy hoạch, phát triển quỹ đất.
3. Nâng cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án.
4. Giải pháp phát triển nhà ở theo Chiến lược phát
triển nhà ở quốc gia, Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
5. Nhóm giải pháp về nguồn vốn và thuế.
6. Nhóm giải pháp phát triển thị trường bất động sản.
7. Giải pháp cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu
tư.
8. Các nhóm giải pháp khác.
II. TỔ CHỨC THỰC HIỆN
1. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp.
2. Trách nhiệm của các sở, ban, ngành.
3. Điều chỉnh chương trình
phát triển nhà ở cấp tỉnh
3.1. Trình tự thực hiện:
- Sở Xây dựng lập tờ trình đề xuất điều chỉnh
chương trình phát triển nhà ở gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt
bao gồm các nội dung: đề cương chi tiết, dự toán kinh phí điều chỉnh chương
trình phát triển nhà ở, tiến độ và dự kiến đơn vị, cơ quan xây dựng chương
trình điều chỉnh;
- Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận được tờ
trình của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, phê duyệt
đề xuất xây dựng điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở.
- Căn cứ nội dung phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh, trường hợp Sở Xây dựng trực tiếp thực hiện thì phải tổ chức triển khai
xây dựng điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở theo tiến độ đã được phê duyệt;
trường hợp thuê đơn vị tư vấn thực hiện thì Sở Xây dựng tổ chức đấu thầu lựa chọn
đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
- Ủy ban nhân dân huyện cấp huyện và các cơ quan có
liên quan của địa phương có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng, đơn vị tư vấn
để tổ chức khảo sát; tổng hợp, cung cấp số liệu; xây dựng điều chỉnh chương
trình phát triển nhà ở.
- Sau khi hoàn thành xây dựng dự thảo điều chỉnh
chương trình phát triển nhà ở, Sở Xây dựng phải gửi văn bản lấy ý kiến của Ủy
ban nhân dân cấp huyện, các cơ quan chức năng và tổ chức có liên quan của địa
phương; trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến của Sở
Xây dựng, các cơ quan, tổ chức được lấy ý kiến phải gửi văn bản trả lời Sở Xây
dựng.
- Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày gửi văn bản góp
ý, Sở Xây dựng có trách nhiệm hoàn thiện, chỉnh sửa nội dung dự thảo điều chỉnh
chương trình phát triển nhà ở; lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem
xét cho ý kiến để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua.
- Trong thời gian 15 ngày, kể từ sau khi Hội đồng
nhân dân cấp tỉnh thông qua, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải ban hành quyết định
phê duyệt điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh và đăng tải chương
trình này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đồng thời gửi
cho Sở Xây dựng để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này và gửi
điều chỉnh chương trình về Bộ Xây dựng để theo dõi việc thực hiện.
3.2. Cách thức thực hiện: nộp hồ sơ
trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
3.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
(i) Thành phần hồ sơ
Tờ trình đề xuất điều chỉnh chương trình phát triển
nhà ở gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt bao gồm các nội dung: đề
cương chi tiết, dự toán kinh phí điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở, tiến
độ và dự kiến đơn vị, cơ quan xây dựng chương trình điều chỉnh
b) Số lượng hồ sơ: Không quy định.
3.4. Thời hạn giải quyết: Thời gian
xây dựng, phê duyệt điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tối đa là 12
tháng, kể từ khi có một trong các căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 28 của Luật Nhà ở.
3.5. Đối tượng thực hiện: Sở Xây dựng
3.6. Cơ quan giải quyết:
+ Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp tỉnh
+ Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng
+ Cơ quan phối hợp: Các cơ quan có liên quan trên địa
bàn được UBND tỉnh giao.
3.7. Kết quả thực hiện: Quyết định của
UBND cấp tỉnh phê duyệt điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.
3.8. Phí, lệ phí: Không quy định.
3.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
quy định.
3.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC:
Khi có thay đổi một trong các nội dung quy định tại các điểm c , d, đ hoặc h
khoản 1 Điều 27 của Luật Nhà ở do điều chỉnh
quy hoạch tỉnh hoặc do phê duyệt quy hoạch tỉnh trong giai đoạn mới hoặc do
thành lập, giải thể, nhập, chia, điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính cấp tỉnh,
cụ thể thay đổi các nội dung sau:
- Thay đổi dự kiến diện tích đất để phát triển nhà ở
xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ, cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư. Dự kiến tổng nhu cầu diện tích sàn nhà ở tăng thêm trên địa bàn tỉnh,
thành phố trực thuộc trung ương trong kỳ chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh,
trong đó phân định nhu cầu về diện tích nhà ở của từng nhóm đối tượng được hưởng
chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, từng loại hình nhà ở phát triển theo dự án
(điểm c khoản 1 Điều 27 Luật Nhà ở);
- Thay đổi mục tiêu tổng quát, mục tiêu cụ thể cho
việc phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (điểm
d khoản 1 Điều 27 Luật Nhà ở);
- Thay đổi định hướng chỉ tiêu phát triển nhà ở
trong kỳ chương trình, bao gồm diện tích nhà ở bình quân đầu người tại khu vực
đô thị, khu vực nông thôn và trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung
ương; diện tích sàn nhà ở tối thiểu; dự kiến diện tích sàn nhà ở sẽ hoàn thành
và đưa vào sử dụng trong kỳ chương trình; chất lượng nhà ở tại đô thị và nông
thôn (điểm đ khoản 1 Điều 27 Luật Nhà ở);
- Khu vực dự kiến phát triển nhà ở phân theo đơn vị
hành chính cấp huyện (Điểm h khoản 1 Điều 27 Luật
Nhà ở).
3.11. Căn cứ pháp lý:
- Khoản 1 Điều 28 Luật
Nhà ở năm 2023;
- Khoản 2 Điều 10 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ.
4. Điều chỉnh kế hoạch phát
triển nhà ở cấp tỉnh
4.1. Trình tự thực hiện:
- Sở Xây dựng lập đề xuất gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
xem xét, phê duyệt bao gồm các nội dung: kế hoạch thực hiện, đề cương chi tiết,
dự toán kinh phí điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở; trong đó nêu rõ sự cần
thiết phải điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở;
- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được tờ
trình của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt đề xuất xây
dựng điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.
- Căn cứ phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở
Xây dựng trực tiếp thực hiện hoặc tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn theo
quy định của pháp luật về đấu thầu.
- Sau khi hoàn thành xây dựng dự thảo điều chỉnh kế
hoạch phát triển nhà ở, Sở Xây dựng phải gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ
quan, tổ chức liên quan; Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản lấy
ý kiến của Sở Xây dựng, các cơ quan được lấy ý kiến phải gửi văn bản trả lời Sở
Xây dựng.
- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản
góp ý, Sở Xây dựng phối hợp cùng đơn vị tư vấn (nếu có) hoàn thiện nội dung dự
thảo điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở, lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh xem xét phê duyệt;
- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được tờ
trình của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt điều chỉnh kế
hoạch phát triển nhà ở.
Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định
phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải đăng tải công khai điều chỉnh kế hoạch
phát triển nhà ở trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đồng
thời gửi cho Sở Xây dựng để đăng tải công khai trên trên Cổng thông tin điện tử
của cơ quan này và gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi việc thực hiện;
- Trường hợp trong nội dung điều chỉnh kế hoạch
phát triển nhà ở có điều chỉnh tăng vốn đầu tư công để phát triển nhà ở thì Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh phải báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định
điều chỉnh vốn theo quy định của pháp luật về đầu tư công trước khi điều chỉnh
kế hoạch phát triển nhà ở.
4.2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có)
4.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ:
- Đề xuất gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê
duyệt bao gồm các nội dung: kế hoạch thực hiện, đề cương chi tiết, dự toán kinh
phí điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở; trong đó nêu rõ sự cần thiết phải điều
chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở;
- Tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét phê
duyệt bao gồm các nội dung: đề cương chi tiết, dự toán kinh phí điều chỉnh kế
hoạch phát triển nhà ở, tiến độ và phương thức tự thực hiện hoặc thuê đơn vị tư
vấn có kinh nghiệm về việc điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở để thực hiện.
b) Số lượng hồ sơ: Không quy định
4.4. Thời hạn giải quyết: Thời gian
xây dựng, phê duyệt điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh tối đa là 06
tháng, kể từ khi có một trong các căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 28 của Luật Nhà ở.
4.5. Đối tượng thực hiện: Sở Xây dựng
4.6. Cơ quan giải quyết:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh
- Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng
- Cơ quan phối hợp: Các cơ quan có liên quan trên địa
bàn được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao
4.7. Kết quả thực hiện:
Quyết định phê duyệt điều chỉnh kế hoạch phát triển
nhà ở của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
4.8. Phí, lệ phí: Không quy định
4.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không
quy định
4.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC:
Có điều chỉnh nội dung chương trình phát triển nhà ở
đã được cấp tỉnh phê duyệt; có điều chỉnh nội dung liên quan đến nhà ở trong kế
hoạch phát triển kinh tế - xã hội cấp tỉnh đã được quyết định;
Trường hợp sau khi kế hoạch cải tạo, xây dựng lại
nhà chung cư đã được phê duyệt mà xuất hiện nhà chung cư thuộc trường hợp phải
phá dỡ hoặc chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh có điều chỉnh nội dung liên
quan đến kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt thì Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện điều chỉnh kế hoạch, nêu kế hoạch cải tạo xây dựng
lại nhà chung cư được xây dựng, phê duyệt chung với kế hoạch phát triển nhà ở cấp
tỉnh.
4.11. Căn cứ pháp lý:
- Khoản 3 Điều 28 Luật
Nhà ở 2023;
- Khoản 2 Điều 11 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày
24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.