Doanh nghiệp

Trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản không cần phải thành lập doanh nghiệp để kinh doanh?

20:50 15/04/25

Trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản không cần phải thành lập doanh nghiệp? Có bắt buộc người điều hành sàn giao dịch bất động sản có chứng chỉ hành nghề môi giới không?

>> Voice OTT là gì? Voice OTT Agribank 2025 có mất phí không? Phí thông báo biến động số dư Agribank 2025 là bao nhiêu?

>> Kinh doanh bảo hiểm là gì? Có mấy loại hoạt động kinh doanh bảo hiểm 2025?

1. Trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản không cần phải thành lập doanh nghiệp để kinh doanh?

Theo khoản 1, 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về điều kiện khi kinh doanh bất động sản của cá nhân như sau:

Điều 9. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

…

3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

…

Theo đó, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định mới được thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản, nhưng cũng có trường hợp ngoại lệ đối với cá nhân kinh doanh bất động sản, đó là nếu cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng cần phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

- Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở.

- Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024 [cập nhật ngày 14/08/2024]

Trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản không cần phải thành lập doanh nghiệp để kinh doanh?

Trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản không cần phải thành lập doanh nghiệp để kinh doanh

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Những hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản?

Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, những hành vi sau đây sẽ bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản:

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

3. Có bắt buộc người điều hành sàn giao dịch bất động sản có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hay không?

Qúy khách hàng xem chi tiết tại: > > Có bắt buộc người điều hành sàn giao dịch bất động sản có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hay không?

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa