Bất động sản

Công ty bất động sản là gì? Kinh doanh bất động sản cần tuân thủ các nguyên tắc gì?

19:00 13/04/25

Công ty bất động sản là gì? Nguyên tắc kinh doanh bất động sản là gì? Hành vi không công khai thông tin về bất động sản có bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản hay không?

>> Ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bắt buộc phải có sự bảo lãnh từ ngân hàng bảo lãnh không?

>> Mặt bằng kinh doanh cho thuê phải đáp ứng các điều kiện gì?

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ tổng hợp các thông tin để giải đáp “Công ty bất động sản là gì? Kinh doanh bất động sản cần tuân thủ các nguyên tắc gì?” quý khách hàng có thể tham khảo nội dung bài viết bên dưới.

1. Công ty bất động sản là gì?

Pháp luật hiện hành hiện chưa có quy định cụ thể về “Công ty bất động sản là gì?” tuy nhiên trên thực tế công ty bất động sản là cách gọi thông thường chỉ một doanh nghiệp làm việc hoặc kinh doanh lĩnh vực bất động sản, chuyên mua, bán, cho thuê nhà ở,…

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định giải thích kinh doanh bất động sản như sau:

1. Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

...

8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

...

Theo đó, có thể hiểu công ty bất động sản là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực liên quan đến bất động sản, chuyên cung cấp các dịch vụ mua bán, cho thuê, và phát triển các tài sản bất động sản. Một số loại bất động sản mà công ty có thể giao dịch gồm đất đai, nhà ở, văn phòng,…

Lưu ý, nội dung “Công ty bất động sản là gì?” chỉ mang tính chất tham khảo.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024 [cập nhật ngày 14/08/2024]

Công ty bất động sản là gì? Kinh doanh bất động sản cần tuân thủ các nguyên tắc gì?

Công ty bất động sản là gì; Kinh doanh bất động sản cần tuân thủ các nguyên tắc gì

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Kinh doanh bất động sản cần tuân thủ các nguyên tắc gì?

Căn cứ theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về các nguyên tắc kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:

Điều 5. Nguyên tắc kinh doanh bất động sản - Luật Kinh doanh bất động sản 2023

1. Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

2. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

3. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

3. Hành vi không công khai thông tin về bất động sản có phải là hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản hay không?

Tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

...

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Theo đó, hành vi không công khai thông tin về bất động sản là một trong các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản hiện nay theo quy định pháp luật.

Chuyên viên pháp lý Trường Giang

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa