BẤT ĐỘNG SẢN

Tính tiền thuê đất đối với trường hợp chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất của dự án theo Luật Đất đai mới nhất

Chuyên viên pháp lý Anh Huy

18:13 01/06/25

Dựa trên quy định pháp luật hiện hành để giải đáp thắc mắc về Tính tiền thuê đất đối với trường hợp chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất của dự án theo Luật Đất đai mới nhất.

>> Trình tự, thủ tục cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

>> Điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ tổng hợp các thông tin giải đáp:“Tính tiền thuê đất đối với trường hợp chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất của dự án theo Luật Đất đai mới nhất”, bạn có thể tham khảo nội dung bài viết sau đây.

1. Tính tiền thuê đất đối với trường hợp chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất của dự án theo Luật Đất đai mới nhất

1.1. Trường hợp chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất của dự án theo quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024

Căn cứ khoản 4 Điều 30 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, quy định về trường hợp tính tiền thuê đất đối với trường hợp chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất của dự án như sau:

Đối với trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì tiền thuê đất được tính như sau:

- Trường hợp chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất của dự án theo quy định như trên thì ngoài số tiền thuê đất phải nộp còn phải nộp bổ sung cho Nhà nước một khoản tiền được tính như sau:

Khoản tiền

bổ

sung

Diện tích đất được gia hạn sử dụng đất

Giá đất trong Bảng giá đất tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành Quyết định gia hạn sử dụng đất

Tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định

Thời gian gia hạn (tháng)

_________

Trong đó:

- Giá đất trong Bảng giá đất và tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất được xác định tương ứng với mục đích sử dụng đất được Nhà nước cho thuê.

- Trường hợp thời gian gia hạn không tròn tháng thì từ 15 ngày trở lên được tính tròn 01 tháng, dưới 15 ngày thì không tính khoản tiền bổ sung đối với số ngày này.

*Lưu ý: Không áp dụng quy định về khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và quy định miễn, giảm tiền thuê đất đối với khoản tiền quy định được tính ở trên này.

1.2. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất theo tiến độ của dự án đầu tư

Căn cứ khoản 7 Điều 30 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, quy định về việc tính tiền thuê đất đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất theo tiến độ của dự án đầu tư như sau:

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất theo tiến độ của dự án đầu tư, tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có phân kỳ tiến độ hoặc việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tiến độ thì việc tính tiền thuê đất, xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện theo từng quyết định cho thuê đất.

Bài viết trên đã tổng hợp các thông tin giải đáp:“Tính tiền thuê đất đối với trường hợp chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất của dự án theo Luật Đất đai mới nhất”.

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

Tính tiền thuê đất đối với trường hợp chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất của dự án theo Luật Đất đai mới nhất

Tính tiền thuê đất đối với trường hợp chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất của dự án theo Luật Đất đai mới nhất(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Trường hợp tính tiền thuê đất đã áp dụng trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực

Căn cứ khoản 9 Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, quy định về trường hợp tính tiền thuê đất dã áp dụng trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực như sau:

Điều 51. Điều khoản chuyển tiếp đối với thu tiền thuê đất

…

9. Trường hợp đã có quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành nhưng chưa quyết định giá đất để tính tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê thì việc tính tiền thuê đất thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.