Thuế sử dụng đất ở nhà chung cư được tính như thế nào? Thời hạn sử dụng nhà chung cư là khi nào?

Nội dung chính

• Thuế sử dụng đất ở nhà chung cư được tính như thế nào?
• Thời hạn sử dụng nhà chung cư là khi nào?

Thuế sử dụng đất ở nhà chung cư được tính như thế nào?

Theo quy định tại Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Luật Thuế đất sử dụng phi nông nghiệp 2010 (trong đó Điều 6 sửa đổi bởi Điều 249 Luật Đất đai 2024) việc tính thuế đất ở nhà chung cư căn cứ vào diện tích đất tính thuế, giá của 1m2 đất và thuế suất.

Cụ thể:

- Diện tích đất tính thuế: Số thuế đất phải nộp được tính dựa trên số diện tích đất ghi trên sổ đỏ, hồng.

- Giá của 1m2 đất: là giá đất theo bảng giá đất tương ứng với mục đích sử dụng và được ổn định theo chu kỳ 05 năm.

- Thuế suất: Áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần, cụ thể:

+ Diện tích trong hạn mức: 0,03%;

+ Diện tích vượt quá 3 lần hạn mức: 0,07%;

+ Diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0,15%.

Đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, công trình xây dựng dưới mặt đất áp dụng mức thuế suất 0,03%.

Như vậy, thuế sử dụng đất ở nhà chung cư được tính như sau:

Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư = Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x 0,03%.

Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất.

Trong đó:

Hệ số phân bổ = Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư/tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Thuế sử dụng đất ở nhà chung cư được tính như thế nào? (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng nhà chung cư là khi nào?

Căn cứ vào Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, dựa theo quy định trên thì thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định như sau:

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Thời gian sử dụng bắt đầu từ khi nhà chung cư được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

- Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc không đảm bảo an toàn thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo kiểm định và đánh giá chất lượng công trình theo quy định của pháp luật

- Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng sẽ tuân theo quy định của pháp luật xây dựng.