Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Vào năm 1995 tôi có viết đơn xin cấp đất xây nhà gởi lên ủy ban xã và đươc xã đồng ý và tôi là bộ đội đi công tác Campuchia được  tăng thương huân chương chiến công. Khi xuống huyện làm sổ đỏ thi huyện đưa mức giá quá cao nên tôi không thể chi trả tại thời điểm đó. Nhưng tôi vẫn xây nhà ở cho đến bây giờ. bây giờ con tôi đã lớn nên muốn làm sổ. Vậy  cho tôi hỏi tôi phải trả tiền đất như thế nào để được cấp sổ. Tôi rất mong có được bài trả lời của luật sư. Xin cảm ơn.

Pháp luật quy định như thế nào về căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định?

Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất?

Em muốn thế chấp quyền sử dụng đất  cấp cho cá nhân tại Ngân hàng để vay vốn, thì nhân viên Ngân hàng trả lời họ không nhận giấy đất có hình thức sử dụng đất là "chung" như giấy đất của em. Em có nên mang giấy đất đến Phòng Tài Nguyên để điều chỉnh thành hình thức sử dụng "riêng" được hay không? Vì thủ tục mất thời gian khá lâu. 

Mong luật sư giúp đỡ em. Bố mẹ em bỏ nhau từ năm e 2-3 tuổi. Và giờ em đã lấy chồng. Lúc đấy mẹ em không yêu cầu bố em phải đóng tiền nuôi con hàng tháng vì bố e k làm ra tiền. Và vào nhà bà ngoại em ở. Bố em lấy vợ và có 2 đứa con. Bây giờ bố em bán đất đang ở thì liệu em có được can thiệp không. Mảnh đất đấy là mảnh đất mà bố mẹ em láy nhau được xã bán cho để dãn dân. Mong luật sư trả lời giúp em. Em cảm ơn rất nhiều

Mục đích sử dụng đất là gì?

Chế độ sử dụng đất là gì?

Kính thưa  luật sư!  Xin luật sư hãy tư vấn giúp tôi về việc sau: Năm 2011, tôi được mẹ nuôi ( mẹ con không làm thủ tục theo luật ) nhượng cho mảnh đất gồm 2 thửa đất 1 có sổ và 1 không có sổ đỏ nhưng có một ngôi nhà c4. khi tôi về ở, ban đầu chính quyền địa phương không gây khó khăn gì - tôi xin nhập khẩu và xin cấp điện rất rễ ràng. Nhưng vào khoảng T6/2012 ông trưởng thôn đến nhà tôi thông báo rằng ngôi nhà tôi đang ở là đất ao sưa kia đã và HTX theo lệ làng thì ai như vậy cũng phải nộp tiền cho làng nếu không làng sẽ kiện (thực tế ở làng này trước kia đã bán rất nhiều đất và đã bị cấp trên xử lý) và yêu cầu tôi nộp 1tr/m2 tôi thấy vô lý vì toàn bộ mảnh đất của gia đình mẹ nuôi tôi, cả ngôi nhà tôi đang ở nằm gọn trong một khuôn viên tường bao rêu phong cũ kỹ, xung quanh đất hàng xóm bao bọc kín và đều đã có sổ đỏ, trên bản đồ không hề thể hiện ngõ đi nào vào nhà tôi và tôi không đồng ý nộp. Sau mấy ngày tôi nhận được giấy mời của UBND xã, khi đến tôi được ông cán bộ địa chính xã và ông trưởng thôn tôi tiếp, ông địa chính cho tôi xem sổ mục kê và yêu càu tôi làm theo ý của làng vì hiện đang có đơn của nhân dân kiện tôi lấn chiếm đất xây nhà trái phép nếu không thì chính quyền sẽ làm mọi biện pháp. Tôi không nghe theo. Sau nửa tháng tôi nhận được thông báo cắt điện sinh hoạt vì vi phạm luật đất đai và sau 7 ngày họ cho người đến cắt điện sinh hoạt của hà tôi, tôi đã không được dùng điện một năm nay mặc dù đã nhiều lần lên UBND xã xin nhưng họ đều trả lời là về thôn giải quyết trước đã. Qua tìm hiểu, mẹ nuôi tôi kể và mọi người xung quanh nói rằng cũng có nghe là ao cụ ngôn (bố trồng mẹ nuôi tôi) vào HTX nhưng năm 1976 mẹ tôi về nhà trồng thì gia đình nhà tôi vẫn đang sử dụng cái ao đó như của rieng, trong năm đó ông cụ giao lại cho bố mẹ tôi, kể từ đó gia đình tôi sử dụng và còn cho người làng thuê thả cá, thả bèo, năm 1996 xây tường rào lấp ao lần 1, năm 2001 xây nốt tường rào và lấp ao lần 2 xây nhà cấp 4 mà không hề có ai thắc mắc hay chính quyền ngăn chặn hay yêu cầu gì. Cho đến năm 2005, Làng lại thiếu tiền xây dựng và họ ép gia đình tôi nộp 3,5 triệu đồng cho mảnh đất ao chưa có sỏ áy, nhưng bố mẹ tôi không nộp và ông đã chứng minh cho làng rằng đây là cái ao của gia đình: cái ao mang tên của bố ông - ao Cụ Ngôn, diện tích đất được ghi chép trong Hội nghị gia tộc và trong sổ sách quản lý của HTX , ở các đội sản xuất không hề có nghi và các ông đội trưởng thời trước đều ký giấy xác nhận là đôi không quản lý cái ao đó. (hiện tôi đã cầm giấy xác nhận bản gốc của các ông đôi trưởng và những người từng thuê ao ký để lại) và cuối cùng làng không có ý kiến gì. (bố nuôi tôi chết năm 2009) XIN LUẬT SƯ TƯ VẤN GIÚP: 1/ Nay Hà Nội đang triển cho kê khai việc đăng ký xin cấp GCNQSDĐ tôi đang băn khoăn không biết ai (Tôi hay mẹ nuôi tôi) đưng tên kê khai cho có lợi nhất vì tôi không sinh ra ở đây ?  2/ Tôi phải làm gì để được sử dụng điện? Tôi có nên chấp thuận việc nộp tiền cho làng để được yên? vì vưa rồi làng lại bán mấy suất nữa để sửa đình làng và các gia đình này xây dựng bình thường không hề có vấn đề gì.   Tôi xin chân thành cảm ơn!

Ông A cho bà B mượn 100m2 đất để làm nhà ở. Sau 20 năm, bà B muốn trả lại đất cho ông A để chuyển sang tỉnh khác ở. Vậy trong TH ông A cho bà B mượn không có hợp đồng và đất cho mượn chưa có GCN QSDĐ thì ông A có quyền  nhận lại đất cho mượn hay không?

Công ty chúng tôi là doanh nghiệp nhànước sở hữu 100% vốn , đã có quyết định giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Thành phố Hồ chí Minh ( Dự án về kinh doanh thương mại dịch vụ) .  Nay muốn chuyển sang hình thức thuê đất dài hạn có được không ? Cần tham khảo các văn bản pháp luật nào để thực hiện.

Nhà tôi có 1 mãnh đất gần quốc lộ. ubnd xã đã cắt đất cho người dân. nhưng khi họ lấy thì ai cũng bồi thường cho tôi. Nhưng tới lượt anh này thì không bồi thường như những người khác. Mà lại gửi giấy mời cho tôi.đến TAND đễ kiện tôi. Trước đó vài ngày là có mời tôi xuống xã.vì chúng tôi không đồng ý vs tiền bồi thường mà ông ta đưa nên ông ta ms kiện tôi. Giờ xin hỏi luật sư là tiền giá đất hiện nay có gì thay đổi không. Và làm sao có thể làm ông ta bồi thường đúng tiền cho tôi.?

Bố tôi mất cách đây 16 năm, vài năm gần đây mẹ tôi có quen một người đàn ông ở Sài Gòn, và nhiều lần nói với tôi bán nhà để lên SG, nhưng tôi không đồng ý ! Từ đó gia đình tôi xảy ra quá nhiều xích mích và tình cảm mẹ con không còn nhiều ! Năm 2005 mẹ tôi vay nóng 100tr đồng nay quá ngày đáo hạn ngân hàng thì mỗi ngày mẹ tôi phải trả lãi 500 ngàn (hiện giờ đã 3 ngày là 1tr5) thì mẹ tôi muốn 4 anh em tôi đi ký giấy đồng ý cho mẹ tôi đứng tên giấy sử dụng đất, liệu có phải mẹ tôi muốn thế chấp sổ đỏ ? Vậy nếu sau này mẹ tôi bán nhà thì có cần sự đồng ý của 4 anh em chúng tôi hay không ? Hiện giờ 3 người e nhỏ của tôi đã ký kêt, còn mình tôi, tôi rất phân tâm, và đau đầu, vì một phần thấy mẹ phải trả lãi nhiều và vì tôi sợ mẹ tôi sẽ có cơ hội để bán được căn nhà này ! tôi có đề nghị mẹ tôi viết giấy cam kết không được bán nhà, liệu có đuợc không, hoặc tôi có thể đứng tên riêng và số nợ đó có ảnh huởng tới tôi hay không ? Hoặc có cách nào tốt hơn để có thể giúp mẹ tôi giải quyết đuợc số tiền vay đó và không bán đựợc nhà ?

Xin chào luật sư  Ông bà tôi có 1 thửa đất đã cho mẹ tôi và bác tôi đã được nhà nước cấp sổ đỏ mang tên riêng 2 người bác tôi và mẹ tôi nay ông bà tôi xin khiếu nại về mảnh vì 2 mảnh đát đó có chung 1 lối đi nằm bên mảnh đât nhà bác tôi nhưng bác tôi đã mất, ông bà tôi muốn thu hồi lại 2 mảnh đất đó mang tên ông bà tôi để ông bà tôi chia lại đất  Vậy luật sư có thể trả lời giúp tôi là thủ tục chuỷên đổi quyền sử dụng đất phải làm thế nào ạ?

Nhà em có mua 1 mảnh đất thuộc Thôn Tình Lam - Xã Đại Thành - Quốc Oai - HN, tổng diện tích là 129.4m2, trong đó có 80m là đất ở, còn 49.4m là đất trồng cây lâu năm. Hiện tại nhà em muốn chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư để tách sổ thì thủ tục, hồ sơ gồm những gì và trước tiên phải làm việc với cơ quan nào? Nếu chuyển thì chi phí cụ thể cần đóng là bao nhiêu? Vì nhà em đi nộp trên Phòng TNMT huyện thì phòng yêu cầu về nộp ở xã, và được địa chính xã thông báo phải đóng chi phí chuyển đổi 40-50tr, như vậy có đúng quy định ko?

Chào luật sư! Gia đình cháu có 1 mảnh đất được cấp sử dụng từ năm 1990. Có xây dựng nhà ở cùng năm và từ lúc đó đến nay vẫn chưa sửa lần nào,chỉ có cơi nới thêm 1 chút thôi. Trong trích lục của UBND Thị Trấn sở tại có ghi nhưng ghi sai địa điểm đặt nhà( Vì nhà đất nhà cháu rộng nên có bán đi 1 vài mảnh và trong trích lục ghi vị trí nhà của cháu bây giờ tại mảnh đất đã bán cách đây 10 năm). Vậy cháu xin hỏi các luật sư là cái sai sót này là do lỗi của bên nào? Và nếu nhà cháu muốn làm lại giấy chứng nhận sử dụng đất thì trình tự các bước tiến hành như thế nào ạ! Cháu xin cảm ơn!

Gia đình tôi ở xóm 8 Xã đồng thắng huyện triệu sơn tỉnh thanh hóa, được cấp đất từ năm 1986 đất nông thôn, mãi đến năm 2007 mới được cấp sổ đỏ. Diện tích của thửa đất là 1500m2 trong đó có 800m2 là đất ao . như đất ở có 150m2 tôi xin hỏi thời điểm mua đất là 1986 mà có 150m2 đất ở có đúng không. Luật sư tư vấn cho tôi biết xin cảm ơn!

Trước đây gia đình chúng tôi được nhà nước cấp một mảnh đất thổ cư nhưng sau đó gia đình thôi được anh trai ( anh chồng ) chuyển nhựng cho một mảnh đất khác thì chúng tôi đã chuyển tới mảnh đất mới đó làm nhà và ở, mảnh đất củ đó chũng tôi vẫn để nguyên không hề xẩy xa chuyện mua ban nào ở đây nhưng giờ nhà hàng xóm ( nhà gần kề mảnh đất cũ ) đó lại nói mua lại mảnh đất đó rồi và đòi sử dụng mảnh đất đó, khi gia đình chúng tôi nhờ sự can thiệp của UBND xã thì chúng tôi nhận được câu trả lời không thỏa mãn đó là , ở thời gian năm 1996 thì việc mua bán đất có thể trao đổi bằng miệng nên khi gia đình nhà ông hàng xóm đó lên kê khai và xã đó cho phép gia đình đó nộp thuế và giờ gia đình đó đã có giấy CNQSD đất, gia đình chúng tôi đã cương quyết làm rỏ đến cùng thì xã đã có nhưng cách xử lí là gọi một số họ gia đình trong thôn lên xã bỏ phiếu kín , ai được nhiều phiếu người đó thắng! tôi thât sự bất mãn về gia đình ông hàng xóm và cách xử lý cửa UBND xã, vậy mong luật sư có thể trả lời giúp gia đình tôi những điều như trên có đúng và có thể xẩy ra không?

Kính thưa luật sư: gia đình tôi có một lô đất gắn liền với tài sản (cây hồi) đã có từ đời ông bà tôi. Nay do bố tôi và anh trai bố tôi cùng quản lý. Tuy vẩn quản lý chung nhưng bố tôi và bác trai đã chia nhau trên giấy tờ. Trong quá trình quản lý 2 gia đình chúng tôi vẫn tiếp tục trồng hồi. khi chưa có tranh chấp với bất kì ai thì gia đình tôi đã làm sổ đỏ, sổ xanh theo đợt của xã. sau một thời gian thì gia đình có lô đất giáp danh với 2 anh em bố tôi lại có những hành động lẫn chiếm lô đất của gia đình tôi. gia đình tôi đã nhờ đến các cơ quan có thẩm quyền ở địa phương để giúp đỡ giải quyết nhưng lại không được giải quyết dứt điểm. Chúng tôi đã gửi đơn khởi kiện lên TAND huyện nhưng Tòa lại tuyên án giao đất cho bên bị đơn vì lý do cán bộ tài nguyên môi trường nói sổ xanh của gia đình tôi được cấp không đảm bảo và không có tên trong lâm bạ. Theo tôi viêc không có tên trong lâm bạ là do sự thiếu xót của hạt kiểm lâm.trong sổ xanh của gia đình tôi có ghi đúng diện tích , các phía giáp ranh. Về phía bị đơn lại không có bất cứ giấy tờ nào để chứng minh đó là lô đất của họ. Họ chỉ lấy số đông anh em họ hàng của mình về làm chứng. Nay tôi xin nhờ luật sư tư vấn giúp: trường hợp này sổ xanh có hiệu lực không? Làm thế nào để khẳng định được quyền quản lý và sử dụng lô đất của gia đình mình? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Kế hoạch sử dụng đất là gì?