Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đât?

Bạn tôi là Việt kiều Pháp, có 2 quốc tịch Pháp và Việt Nam có thắc mắc mong được luật sư giải đáp. Có thể chuyển quyền sử dụng đất, đất thổ cư nhưng chưa có nhà trên đất, đất riêng lẻ không nằm trong đất dự án cho bạn tôi đứng tên sổ đỏ được không? Làm thế nào để bạn tôi có đủ điều kiện đứng tên sổ đỏ. Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Xin ch ào Luật sư, cháu có một vấn đề thắc mắc như sau: - Gia đình cháu có một miếng đất diện tích 2,8 hecta, miếng đất đó có trước khi ba cưới mẹ . Vào năm 2006, ba của cháu có cho lại người em ruột của ông nhưng không thông qua ý kiến của gia đình khi đó thì ba mẹ đã lấy nhau ( gia đình cháu gồm ba, mẹ, cháu và 1 em trai ). Chú ( em ruột của ba cháu ) đã làm sổ đỏ cũng vào năm 2006, nhưng do không thông qua sự đồng ý của mẹ nên gia đình xãy ra bất đồng. Nay cháu và em cháu đã trên 18 tuổi, cháu muốn hỏi có thể đòi lại quyền sử dụng miếng đất ấy hay không? Nếu được thì phải làm như thế nào? - Nếu ba cháu không ý đòi lại quyền sử dụng đất mà chỉ có mẹ và hai cháu đồng ý đòi lại quyền sử dụng đất thì có được không?  Mong Luật sư giúp cháu. Cháu xin chân thành cảm ớn !

Tôi muốn hỏi là đã ký HĐ chuyển nhượng QSDĐ cách đây 2 năm nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Như vậy có vi phạm pháp luật về thủ tục chuyển nhượng QSDĐ không? Liệu có bị xử phạt hành chính không? Nếu xử phạt thì mức xử phạt là bao nhiêu? Quy định trong văn bản nào?

Xin Quý cơ quan giải đáp cho tôi vấn đề sau: Tôi được Nhà nước cho thuê đất, cấp giấy CNQSD đất nuôi trồng thủy sản diện tích 08ha, thời gian là 20 năm, đến năm 2026 hết hạn. Theo luật đất đai năm 2013, tôi có được thuê lại, cấp giấy CNQSD đất lại 50 năm không? Khi hết hạn mà cơ quan nhà nước không cho thuê lại, cấp giấy CNQSD đất lại thì những công trình tôi đã đầu tư trên đất có được đền bù không? Nếu tôi muốn chuyển nhượng cho người khác thì thời hạn có thay đổi không. (Ghi chú: đất phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, sử dụng đúng mục đích và thực hiện đúng và đầy đủ pháp luật đất đai)Xin trân trọng cám ơn!

Tôi đuợc biết có Nghị định 198 ở chương 3 mục 6 quy định được miễn giảm hoặc xóa nợ cho đất ở ổn định trước 15/10/1993. Nghị định nay đã được áp dụng chưa Tôi có mua lại đất của ông Nhàn từ năm năm 1999, nguồn gốc đất này là ông Nhàn mua lại của ông Cường người con trai được thừa kế từ mẹ đẻ. Tôi đã được phường Láng Hạ xác nhận cho tôi là mảnh đất này có nguồn gốc trước năm 1993 vậy như trường hợp đất của tôi có được trong trường hợp miễn giảm và xóa nợ đất không? Nếu được thì thủ tục giấy tờ tôi phải làm thế nào? Vì khi tôi đi làm giấy tờ để hoàn thành nghĩa vụ mảnh đất của mình họ không giải quyết cho tôi vì họ không nắm được nghị định này.

các anh cho em hỏi. trước đây nhà em có mua một miếng đất của hộ ông Thành, trên đất có 3 ngôi mộ, lúc mua ông Thành nói sẽ bốc đi 2 ngôi mộ còn một ngôi mộ thì để gia đình có điều kiện sẽ bốc, tuy nhiên đến nay ông thành vẩn chưa bốc ngôi mộ đó đi và chiếm luôn phần đất đang có ngôi mộ nói trên của gia đình em, do tranh chấp khu đất này nên gia đình em vẫn chưa được cấp phần diện tích này chi có hợp đồng chuyển nhượng khi mua bán, cho em hỏi việc quy định quản lý của nhà nước mình về đất nghĩa trang, ngĩa đia trong khu dân cư được quy định như thế nào? Trường hợp gia đình em có được yêu cầu ông thành bốc ngôi mộ ra khỏi khu đất hay không và thủ tục như thế nào. rất mong nhận được câu trả lời của các anh chị.

Giấy tờ sử dụng đất do chế độ cũ cấp không còn thì phải làm sao?

Trường hợp nào được miễn giảm tiền thuê và sử dụng đất?

Gia đình tôi được giao đất để trồng lúa và nuôi trồng thủy sản theo Nghị định 64 và các văn bản khác. Thời hạn thuê đất cũng sắp hết, nếu gia đình tôi có nhu cầu thuê tiếp thì có được không?

Vừa qua thực hiện chính sách dồn điền đổi thửa, gia đình tôi đã đổi được khu đất vùng ven biển vừa trồng lúa vừa nuôi trồng thủy sản (trong số này có một số diện tích đất được chuyển đổi từ đất trồng lúa sang nuôi trồng thủy sản). Tôi xin luật sư nói rõ hơn những quy định của Nhà nước về trách nhiệm của người sử dụng đất trồng lúa để chúng tôi thực hiện và ký các cam kết.

Ông Nguyễn Văn Hải (tỉnh Long An) thay mặt bà Nguyễn Thị Bảy tại thị trấn Cần Đước, tỉnh Long An phản ánh: Nhà bà Bảy đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Năm 1995 UBND tỉnh Long An đã phê duyệt Quy hoạch chung thị trấn Cần Đước, nhà bà Bảy nằm trong quy hoạch lộ giới. Nay, ông Trần Văn Tâm, con trai bà Bảy được thừa kế lại phần đất và căn nhà nói trên, đã làm hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở gửi Phòng Công Thương huyện Cần Đước. Phòng liên hệ với Sở Xây dựng tỉnh Long An thì được trả lời trường hợp của ông Tâm không được cấp đổi Giấy chứng nhận. Ông Hải muốn được biết, như vậy có đúng với quy định không?

Tôi xin hỏi Điều 12 Luật đất đai quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong đó hành vi “sử dụng đất không đúng mục đích”. Trên thửa đất nhà tôi bao gồm đất ở và đất trồng cây lâu năm; vì vậy tôi có được phép xây tường rào và đào giếng trên đất trồng cây lâu năm không? Bên cạnh đó, để tăng gia sản xuất, tôi kết hợp chăn nuôi gà trên diện tích đất trồng cây lâu năm. Việc tôi xây dựng chuồng trại có vi phạm pháp luật về sử dụng đất hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Việc sử dụng đất đúng mục đích được quy định như thế nào

Bà nội ông có 1 mảnh đất. Trước đây bà nội tôi ở với bố mẹ tôi nên ủy quyền và đưa sổ đỏ cho bố mẹ tôi. Sau đó bà đến ở với bác tôi và lại cho người cháu con bác tôi. Nay bà nội tôi đã qua đời, sổ đỏ gia đình tôi vẫn giữ, nhưng bác tôi kiện đòi lại sổ đỏ. Vậy bố mẹ tôi có quyền lợi gì không?

Gia đinh tôi có đăng kí quyền sử dụng đất với thửa đất có diện tích gần 1300m2 từ năm 1993 tuy nhiên gần đây đo đạc lại thì diện tích thực tế lên tới 1500m2. Gia đình tôi sử dụng thửa đất ổn định và không có tranh chấp với các hộ liền kề, vậy phần đất dôi ra có bị coi là lấn chiếm không, nếu gia đình tôi muốn tiếp tục sử dụng phần đất kia thì phải làm thêm những thủ tục gì.

Vào năm 2004, UBND xã được UBND huyện phê duyệt quy hoạch trung tâm xã, năm 2005 một số hộ gia đình đến và trồng cây lâu năm trong khu quy hoạch này và sử dụng cho đến nay. Căn cứ các quy định của Luật đất đai năm 2003; Năm 2013, hậu quả pháp lý và quyền lợi của người dân trong trường hợp này như thế nào?

Kính gởi Luật sư. Luật sư tư vấn và phân biệt giúp em về hình thức sử dụng đất là "chung" và "riêng". Em có giấy chủ quyền đất cấp cho cá nhân, hình thức đất sử dụng là "chung", em muốn thế chấp Ngân hàng thì được nhân viên Ngân hàng trả lời là giấy đất của em Ngân hàng không nhận thế chấp do hình thức sử dụng đất là hình thức sử dụng  "chung", Ngân hàng chỉ nhận giấy đất có hình thức sử dụng "riêng ". Em có cần mang giấy đất đi đến Phòng tài nguyên để điều chỉnh hay không? Vì thủ tục điều chỉnh tại Tài nguyên thường mất thời gian khá lâu. Luật sư vui lòng tư vấn giúp em hiểu rõ vấn đề này. Em xin cảm ơn.

Bố mẹ tôi cùng đứng tên một miếng đất, nay bố tôi mất nhưng không để lại di chúc. Nhà tôi có ba anh em trai. Xin cho hỏi nếu theo quyền thừa kế, thì chia như thế nào? Và nếu tôi và các anh không nhận phần thừa kế đó, muốn chuyển miếng đất đó cho mẹ tôi đứng tên và toàn quyền quyết định thì phải làm sao? Tôi rất mong được tư vấn sớm!

Năm 25/03/2001 gia đình tôi có mua một lô đất đã trồng cafe với diện tích là 1ha (giấy tờ sang tay). Đến năm 2007 gia đình chúng tôi tiến hành làm sổ đỏ cho lô đất trên. Trong quá trình đo đạt thì địa chính xã nói lô đất này đã có bìa đỏ. Chúng tôi về nhà có tìm hiểu thì được biết sổ đổ trên đã được chủ cũ đem thế chấp  ngân hàng để  vay 10tr  VNĐ (không xác định được thời gian chính xác). Gia đình chúng tôi có liên hệ lại với người chủ cũ để cùng họ ra ngân hàng rút lại bìa đỏ và sang tên theo đúng thủ tục. Nhưng hiện giờ chủ cũ đã mất do tai nạn giao thôn g. Gia đình chúng tôi đã làm nhiều giấy tờ và thủ tục nhưng cũng không thể nào lấy lại bìa đỏ bị giữ trong ngân hàng, kể cả chấp nhận thiệt thòi việc trả tiền nợ + lãi khoản vay ấy. Chúng tôi muốn làm bìa đỏ mới cũng không được. Gia đình tôi thật sự không biết làm gì hơn nữa. Mong diễn đàn với các luật sư nhiều kinh nghiệm về vấn đề này tư vấn phải làm thế nào để giải quyết vấn đề trên. Có thể lấy lại bìa đỏ hay không ? Thủ tục như thế nào ? Hoặc có thể làm bìa đỏ mới được hay không ? .... Chân thành cảm ơn nếu được mọi người giúp đỡ.