Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Chào bạn. Hiện nay mình có một vấn đề rất cần các bạn tư vấn. Năm 2004 mình có mua một mảnh đất của người dân địa phương với diện tích gần 700m2, sau đó đến năm 2005 mình đã tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ, các thủ tục ngày đó diễn ra bình thường và mình đã nhận được sổ vào tháng 12/2005, trên sổ có ghi rất rõ ràng là có 400m2 đất ở còn lại >200m2 đất nông nghiệp khác. Từ đó đến nay đã gần 9 năm, không có sự biến động gì, nhưng đến thời điểm cách đây một tuần mình nhận được một thông báo của cơ quan thuế thành phố là phải đóng 350 triệu đồng, không có bất kỳ lí do gì, khi hỏi lại chỉ nhận được câu trả lời là nộp tiền đất chuyển đổi mục đích sử dụng ở mảnh đất có đầy đủ pháp lý cách đây gần mười năm. Mình thấy đó là điều hết sức phi lý, là sự không tuân thủ pháp luật của các cơ quan chức năng, mình không nhận được bất kỳ một thông báo nào hay một lời giải thích nào về việc trên, chỉ biết nếu không nộp đủ tiền theo thời gian quy định, thì thành phố sẽ thu lại chứng nhận QSD đất đã được cấp. Xin thông báo là mảnh đất đó của người dân đã sinh sống và khai phá từ năm 1976, hồ sơ khi làm thủ tục đã ghi rõ là đất ở và đất vườn, người lãnh đạo chịu trách nhiệm ký giấy cấp đất là PCT thành phố, đến thời điểm này vẫn đang đương chức PCT thành phố. Người trưởng phòng lúc đó đã mất, người thay thế hiện nay lúc đó là cán bộ thẩm định, trong hố sơ cấp thời điểm đó cũng có xác nhận của người thẩm định này ở các hồ sơ thẩm định chuyển đổi lúc đó (tôi là công dân sống tại TP Điện Biên Phủ), vì bức xúc nên tôi rất mong nhận được sự hồi âm mang tính pháp lý của các bạn. Xin chân thành cảm ơn.

Xin chào ban biên tập. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập tư vấn. Thủ tục bán đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước cho thuê đất theo Luật đất đai 2003 được quy định như thế nào?

Em có 3 vấn đề vướng mong các Anh (Chị) giúp đỡ.

1. Có quy định nào cho phép bảo lãnh vay vốn ngân hàng bằng quyền sử dụng đất không? Hoặc đứng ra vay vốn mà bảo đảm để người khác nhận tiền vay của ngân hàng không?

2. Có quy định nào cho phép người nhận chuyển nhượng với hình thức vay vốn không? (giống như vay nóng ở ngoài dưới hình thức làm hợp đồng chuyển nhượng)

3. Theo thông tư 09/2016 về giao dịch bảo đảm thì có quy định trình tự thực hiện đăng ký thế chấp trong trường hợp bổ sung nghĩa vụ được bảo đảm. ngoài quy định này còn hướng dẫn nào hướng dẫn kĩ hơn thông tư 09/2016 này không?

Ngày 14/10/1992 UBND tỉnh Sông Bé cấp cho Công ty xây dựng công trình giao thông 7 Giấy chứng nhận QSDĐ số 110/92, diện tích 4,5 hecta dưới hình thức giao đất. Ngày 15/4/2003, Công ty xây dựng công trình giao thông 7 được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch khu đất trên làm khu nhà ở cho CBCNV của Cty (UBND tỉnh phê duyệt cấp cho CBCNV, không kinh doanh). Toàn bộ dự án được phân làm 252 lô đất. Ngày 11/8/2004, Công ty xây dựng công trình giao thông 7 tiến hành cổ phần hóa và đổi tên thành Công ty cổ phần xây dựng công trình giao thông 7, vốn Nhà nước chiếm tỷ lệ 67% và không đưa khu đất 4,5 hecta nêu trên vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa. Ngày 13/6/2009, Công ty cổ phần xây dựng công trình giao thông 7 tiến hành bán 05 lô đất cho người dân bên ngoài không phải là CBCNV của Cty, với tổng số tiền 2.700.000.000 đồng. Ngày 23/9/2009, Công ty cổ phần xây dựng công trình giao thông 7 tiếp tục thế chấp Ngân hàng liên doanh Lào – Việt 01 lô đất diện tích 451,1m2, để vay 3.200.000.000 đồng. Ngày 29/12/2014, UBND tỉnh Bình Dương ra Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận QSDĐ số 110/92 cấp cho Công ty xây dựng công trình giao thông 7 do trong thời gian dài Cty không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai để hoàn chỉnh dự án khu nhà ở CBCNV nêu trên. Ngày 29/01/2016, UBND tỉnh Bình Dương ra Quyết định thu hồi dự án khu nhà ở CBCNV của Cty. Như vậy: 1. Việc Công ty xây dựng công trình giao thông 7 không đưa khu đất 4,5 hecta nêu trên vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa có đúng quy định không? 2. Việc Công ty cổ phần xây dựng công trình giao thông 7 bán 05 lô đất cho người dân bên ngoài không phải là CBCNV của Cty có đúng quy định không? 3. Việc Công ty cổ phần xây dựng công trình giao thông 7 thế chấp 01 lô đất diện tích 451,1m2 cho Ngân hàng liên doanh Lào – Việt để vay 3.200.000.000 đồng có đúng quy định không? 4. Nếu không đưa khu đất trên vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa thì khu đất trên có thuộc quyền quản lý của Công ty cổ phần xây dựng công trình giao thông 7?

Tôi có một số câu hỏi cần được sự tư vấn của TVPL như sau: Công ty tôi đang làm thủ tục dự án đầu tư xây dựng, Dự án đã được cấp giấy phép đầu tư. Cho tôi hỏi các thủ tục để giải phóng mặt bằng và lấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Muốn được duyệt phương án chấp thuận nhà ở thì xin ở đâu, thủ tục thế nào? Nó có phụ thuộc vào số căn hộ của dự án hay không? Mong sớm nhận được phản hồi từ TVPL! Trân trọng cảm ơn.

Quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tôi có mua 1 mảnh đất, người đứng tên GCN đã bỏ địa phương đi rất lâu không biết tung tích, lúc tôi mua thì người bán là vợ vì lúc đó đã người đó đã không còn ở địa phương, có giấy tay có xác nhận của những người xung quanh. Vậy tôi nên làm gì để được cấp GCN quyền sử dụng đất. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất mặt nước theo quy định hiện hành. Cho xin phép hỏi 1 vài câu hỏi, bây giờ gia đình tôi muốn đấu thầu để thuê lại diện tích mặt hồ để nuôi trồng thủy sản. Vậy thì thủ tục đấu thầu để thuê diện tích mặt hồ là như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Xử phạt hành chính hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất. Người có hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất từ đất BHK thuộc quỹ đất 5% do UBND xã quản lý để trồng cây lâm nghiệp (Keo lá tràm) thì bị xử lý như nào? Căn cứ pháp lý để xử lý và thẩm quyền của cấp ra Quyết định? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông Bình có mảnh đất rộng hơn 3000m, ông đã phân lô ra bán cho 32 hộ gia đình. và Năm 2003 tôi cũng có mua lô đất rộng 20m của ông Bình bằng giấy tờ tay. Năm 2006 ông Bình mang mảnh đất này đi thế chấp ngân hàng Agribank. Hiện trên mảnh đất này đang có 32 hộ gia đình đang sinh sống. Nay ông Bình vỡ nợ và ngân hàng sẽ mang mảnh đất này đi đấu giá. Tòa án gửi thông báo cho tồi về việc yêu cầu chúng tôi làm đơn kiện ông Bình. Xin hỏi trong trường hợp của tôi thì tôi có thể kiện ông Bình vì tội lừa đảo được không? Giấy tờ bán đất của tôi ghi là hợp đồng thỏa thuận quyền sử dụng đất và có xác nhận của địa phương, vậy giấy tờ này có đủ căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất ông Bình đã chuyển nhượng cho tôi hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình như thế nào? Năm 1999 tôi mua 1 mảnh đất thổ cư 400m2 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lúc đó tôi chưa lập gia đình). Đến năm 2016 do có chủ trương cấp lại giấy mới nên tôi đổi lại giấy chứng nhận theo mẫu mới. Năm 2016 tôi có nhu cầu vay vốn và đem mảnh đất đi thế chấp tại ngân hàng. Khi ngân hàng xong thủ tục, tôi mang đi công chứng hợp đồng thế chấp thì phòng công chứng không chấp nhận, vì cấp cho hộ gia đình chứ không phải riêng tôi, yêu cầu tôi có tất cả những người có tên trong hộ khẩu ủy quyền cho tôi thì mới được. Tôi xin trình bày là đất này tôi mua lúc chưa lập gia đình, tôi đưa họ xem giấy chứng nhận cũ họ cũng không chịu. Trong hộ khẩu gia đình tôi có con nhỏ mới 10 tuổi. 2 cháu nhập nhờ để đi học thì sao có thể làm giấy ủy quyền được. Vậy tôi phải làm sao mới thế chấp được mảnh đất này để vay vốn làm ăn? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình cho chủ hộ. Tôi muốn hỏi: để chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình ông Nguyễn Văn A cho ông Nguyễn Văn A thì cần làm những thủ tục gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ có bị vô hiệu không? Tôi có ý định mua một miếng đất, nhưng hiện tại đất của người bán chưa có sổ đỏ. Nay bên bán đang yêu cầu tôi ký hợp đồng đặt cọc, trong hợp đồng có quy định là bên bán sẽ làm sổ đỏ, khi nào có sổ thì tôi mới thanh toán hết phần tiền còn lại. Vậy cho tôi hỏi là trường hợp mà bên bán chưa làm được sổ đỏ (ví dụ như có tranh chấp...) thì khi ra tòa thì hợp đồng đặt cọc này có vô hiệu không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng đất không? Gia đình tôi đang dự định mua một mảnh đất diện tích 470m2 (đã có nhà cấp 4) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì lô đất tôi định mua nói trên là đất trông cây hàng năm. Thời gian sử dụng đất là đến năm 2020. Tôi có lên Sở Tài nguyên môi trường để xem thông tin quy hoạch thì được biết: toàn bộ diện tích (470m2) đất nằm trong quy hoạch đất ở dự án (Khu dân cư). Vậy tôi muốn hỏi: Bây giờ tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở đô thị thì có được không (vì dự án khu dân cư thì cũng là đất ở đô thị)? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được tiến hành thế nào? Bố mẹ tôi cho tôi một mảnh đất nhưng chưa sang tên quyền sử dụng đất. Vợ chồng tôi đã san lấp mặt bằng, xây nhà, trồng cây trên mảnh đất này. Tuy nhiên, bây giờ bố mẹ tôi lại ký bảo lãnh vay ngân hàng cho cháu bằng mảnh đất này, vợ chồng tôi không biết và ngân hàng không lấy ý kiến vợ chồng tôi. Nay ngân hàng phát mại mảnh đất, tôi có quyền đòi quyền lợi của mình trên mảnh đất không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Gửi bởi: bùi đình long

Quy định về hạn mức sử dụng đất nông nghiệp có ý nghĩa gì? Tại sao Pháp Luật Việt Nam quy định mức sử dung đất nông nghiệp đối với từng vùng? Hiện nay Nhà nước ta khuyến khích phát triển kinh tế trang trại thì việc quy định hạn mức sử dụng đất có hạn chế gì không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hành vi sử dụng đất không đúng mục đích theo quy định hiện hành. Ở địa phương tôi, xã Nghĩa Thắng, huyện Tư Nghĩa, tỉnh Quảng Ngãi có nhiều trường hợp trồng cây lâm nghiệp trên đất trồng cây hàng năm nhưng theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP của Chính Phủ thì không xử lý được. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Cần đáp ứng điều kiện gì khi chuyển mục đích sử dụng đất? Mình mới mua miếng đất ở Tân Thông Hội, Củ Chi, TP HCM. Tổng diện tích là 328 m2 đất hoa màu, không có đất thổ cư nhưng có căn nhà cấp 4 kiên cố diện tích 64m2. Cho mình hỏi là với điều kiện đất như vậy, mình muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất trồng cây hoặc đất thổ cư thì có được hay không, nếu được phép chuyển mục đích thì cần phải đáp ứng những điều kiện gì và thủ tục hành chính như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành. Trường hợp 2 hộ gia đình có đất ở trong cùng điểm quy hoạch xin đổi cho nhau có được không và thủ tục thì cần phải làm như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Không sử dụng đất trong thời gian bao lâu thì bị thu hồi lại? Gia đình tôi có một mảnh đất ở được xã chia cho và tôi đã ở đó một thời gian thì tôi đi bộ đội trong khi đó ruộng canh tác ở gần bố mẹ chồng, vợ tôi thì một mình với đứa con nên đã chuyển về ở với bố mẹ chồng còn mảnh đất đã gửi chú họ gần đó trông hộ. Sau thời gian thì mảnh của tôi bị xã chia cho gia đình khác ở, tôi đã làm đơn gửi xã giải quyết và xã bảo gia đình không ở nên thu hồi lại. Tôi đã không đồng ý và làm đơn gửi nhiều lần nhưng xã không giải quyết cho tôi từ thời gian đó tới bây giờ. Vậy cho tôi hướng giải quyết việc tôi nêu trên, và cho tôi hỏi thời gian không ở trên mảnh đất bao lâu thì bị thu hồi và bị thu hồi tôi có được biết các thủ tục đó không hay ký vào một văn bản hoặc giấy tờ nào không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thủ tục cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi đang làm công việc quản lý dịch vụ mặt đất tại một sân bay dân dụng trong nước. Tôi đã từng tham gia đóng góp ý kiến trong một số hội nghị về phát triển hàng không VN nên khá quan tâm tới vấn đề này. Do không có điều kiện nghiên cứu nên mong các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi, tôi xin cảm ơn nhiều!