Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Khiếu nại thông báo kết quả kiểm tra việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Điểm b Khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: "Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì thông báo bằng văn bản cho cơ quan thanh tra cùng cấp thẩm tra; nếu kết luận là Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do; sau 30 ngày kể từ ngày gửi thông báo cho người sử dụng đất mà không có đơn khiếu nại thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp;". Theo đó, UBND huyện đã gửi Thông báo cho tôi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho tôi là không đúng đối tượng nên sẽ thu hồi GCN của tôi. Tôi đã nộp đơn khiếu nại thông báo đó của UBND huyện nhưng UBND huyện trả lời khiếu nại của tôi không đủ điều kiện thụ lý do thông báo đó không phải là quyết định hành chính trong lĩnh vực đất đai mà chỉ là thông báo cho tôi biết kết quả thẩm tra của thanh tra huyện trước khi thu hồi GCN của tôi. Chừng nào UBND huyện ban hành quyết định thu hồi GCN mà tôi không đồng ý thì có quyền khiếu nại. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có một mảnh đất do bà nội tôi mua từ năm 1959. Đến năm 2015, tôi lo rằng giấy mua bán đất không lưu giữ được lâu dài nên tôi đã đi phô tô chứng thực, được Phòng tư pháp huyện chứng thực. Xin hỏi giấy mua đất chứng thực đó có giá trị như bản gốc trước pháp luật không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin cảm ơn!

Ông Lương Hồng Hải (47 tuổi )- Địa chỉ:Công ty Cổ Phần Dược Phẩm TW2- Email:Hỏi: Thay mặt một số cổ đông của Công ty Cổ phần Dược Phẩm TW2, tôi xin hỏi về việc quản lý đất của Công ty. Công ty chúng tôi đóng ở Hà Nội, quận Hai Bà Trưng có thửa đất vốn là kho của công ty (cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước từ năm 2005). Lô đất này có nguồn gốc là kho của Xí nghiệp Dược phẩm TW2 Hà Nội từ những năm 60, đóng thuế sử dụng đất hàng năm cho nhà nước đầy đủ. Năm 1997 Xí nghiệp đã chuyển quyền sử dụng đất kho sang đất ở. Chúng tôi xin hỏi, khi chuyển sang công ty cổ phầnm lô đất này có thuộc quyền sử dụng đất của tập thể cán bộ công nhân viên của công ty không?

Theo Thông tư số 95 ngày 26-10-2005 của Bộ tài chính hướng dẫn thực hiện các qui định của pháp luật về Lệ phí trước bạ, ở mục 3, điều 9, tiết a qui định. Trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không phải nộp lệ phí trước bạ. Theo qui định này thì trường hợp của gia đình chúng tôi không phải nộp lệ phí trước bạ. Về việc này từ ngày 12/10/2006 đến nay chúng tôi đã 5 lần có đơn thư đề nghị các cơ quan chức năng và các cơ quan lãnh đạo có thẩm quyền ở Quận và Thành phố, xong chưa được giải quyết dứt điểm. Ngày 18/05/2007 Phòng TNMT Quận có công văn số 215 xin ý kiến của Sở Tài nguyên môi trường giải quyết việc này. Mặt khác do gia đình chúng tôi có báo cáo đề nghị cấp trên nên thường trực hội đồng nhân dân thành phố chuyển đơn của chúng tôi đến đồng chí Giám đốc Sở TNMT (phiếu chuyển đơn số 242 ngày 12/10/2007). Rồi cục thuế Hà Nội cũng có phiếu số 7134 ngày 12/06/2007 chuyển hồ sơ của chúng tôi đến Sở TNMT để xem xét giải quyết trả lời cho đương sự. Tóm lại, như vậy kể từ lá đơn đầu tiên ngày 12/10/2006 đến nay là 14 tháng, và kể từ ngày 18/05/2007 phòng TNMT Quận Long Biên có công văn số 215 xin ý kiến Sở đến nay là 7 tháng sự việc này của gia đình chúng tôi chưa được Sở TNMT Thành phố Hà Nội giải quyết và trả lời dứt điểm. Gia đình chúng tôi xin hỏi là đến ngày, tháng, năm nào thì việc "lệ phí trước bạ" của gia đình chúng tôi được giải quyết theo thông tư 95

Chào Luật sư Cho tôi hỏi gia đình tôi được cấp GCNQSD đất năm 1993 với diện tích là 40 (m2) đất ONT (do tự kê khai)đến năm 2015 cán bộ địa chính làm cấp đổi đo đạc lại thì được 175 (m2), cán bộ Huyện đã về nhà kiểm tra lại. Và kết quả là họ chỉ cấp cho gia đình tôi là 100(m2) (vì số diện tích chênh nhau quá nhiều nên họ không cấp hết cho). Nếu vậy khi gia đình tôi chia đất cho các con phần diện tích cộng lại sẽ hơn diện tích trong GCN cấp đổi thì phải làm như thế nào? Xin các luật sư chỉ bảo giúp

xin chào Luật sư. Tôi có một trường hợp xin hỏi: Vợ chồng bà A có một mảnh đất ở, đứng tên chồng bà được cấp giấy chứng nhận QSD đất năm 1999 (nguồn gốc đất của bố mẹ cho), năm 2005 chồng bà mất, năm 2015 bà xin đổi lại giấy chứng nhận QSD đất mang tên bà, vậy có được không. Nếu được, quy định tại văn bản nào mới nhất. Xin cám ơn

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị là gì?

Kính Chào Luật Sư ! Nhà cháu ở trên khu đất dài gần 30m mặt tiền khu vực Thị Xã Phú Thọ - Phú Thọ. Ông bà cháu canh tác khu đất vào năm 1979 đến năm 1989 ông bà cháu làm giấy chứng nhận canh tác khu đất với chứng thực của UBND xã. Đến năm 2001 ông bà cháu giao cho bố cháu sử dụng và do điều kiện núc đó eo hẹp bố cháu chỉ làm giấy mượn đất lâu dài vô thời hạn. Từ đó đến nay nhà cháu đóng thuế đất đầy đủ các năm. Nay muốn chuyển mục đích sử dụng đất để làm sổ đỏ. Cháu muốn hỏi luật sư với những giấy tờ trên nhà cháu có thể chuyển mục đích sử dụng đất để làm sổ đỏ được không? Và phí chuyển sử dụng đất và thuế đất theo Luật đất đai là bao nhiêu? Mong luật sư giải đáp! Cháu xin cảm ơn.

Tôi có miếng đất khoảng 24.000m2 trồng cao su. Phía đầu trên là đất của ông A cũng trồng cao su, ông A nay thường xuyên đi nhờ trong phần đất của tôi giáp ranh với ông B để chở mủ ra ngoài. Nay tôi thanh lý cao su và trồng mới nên tôi rào đất lại để tránh trâu bò vào phá. Thì ông A này đúc đơn thưa gia đình tôi. Nói đất tôi có con đường công cộng. Mà thực tế trên sổ đất tôi lại không có con đường. Trên sổ đất ông B giáp ranh với tôi cũng không có con đường. Khi ra tòa thì tòa án cử đại diện phòng tài nguyên xuống đo đất tôi và áp lên bản đồ thì thấy đất tôi dư ra phần giáp ranh với ông B là 4m. Tòa án huyện xử gia đình tôi thua và buộc gia đình tôi phải bỏ ra con đường. xin luật sư giải đáp giúp tôi như vậy là đúng hay sai? Tại sao trên sổ đất tôi không thể hiện con đường và sổ ông B cũng không có con đường mà giờ đo đất tôi dư ra lại cho là có con đường thật vô lý xin luật sư chỉ giúp tôi giờ tôi phải làm sao?

Nhà tôi trước đây nằm trong diện giải tỏa để làm đường, được nhà nước cấp 1 mảnh đất (năm 2015) trong khu tái định cư cho những hộ nằm trong diện có nhà bị giải tỏa. Nhưng cha tôi ở nước ngoài từ năm 1983, nay đã già yếu. Gia đình tôi muốn đăng ký quyền sử dụng đối với mảnh đất là tài sản riêng của mẹ tôi hoặc làm giấy ủy quyền của Cha tôi, để sau này làm thủ tục gì thì không phải liên hệ với Cha tôi ở nước ngoài. Vậy thủ tục và cách làm như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin chân thành cảm ơn!

Kính gửi Sở TN&MT Gia đình tôi hiện đang ở một mảnh đất mua lại của một gia đình từ ngày 26/9/1986 đến nay (chỉ có giấy tờ viết tay giữa hai bên) chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo luật đất đai mới gia đình tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Thủ tục như thế nào?

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nhờ có được không? Hàng xóm nhà tôi, họ đã ở nhờ trên đất nhà tôi từ khoảng năm 1975 đến nay, gia đình tôi đã yêu cầu họ dọn đi nhiều lần nhưng họ vẫn cứ ở. Vậy cho tôi hỏi liệu họ có quyền đăng ký sử dụng đất không? Khi mà họ đã ở quá lâu trên phần đất nhà tôi? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Cho em hỏi, gia đình em đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở mới, bây giờ ủy ban mời đến nhận giấy phải mang theo chứng minh nhân dân và bìa đất cũ, nhưng do sơ suất chồng em đã làm mất giấy chứng nhận sử dụng đất cũ. Vậy em không có giấy chứng nhận đất cũ thì em phải làm thế nào để lấy được bìa đất mới? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình ông Lường Văn Ngọt (huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu) đang làm thủ tục tách thửa và nhận chuyển nhượng 1 mảnh đất với diện tích 4.200m2 (tách và nhận chuyển nhượng 1500m2). Trong sổ đỏ có ghi là đất cây hàng năm; thời hạn sử dụng đất là 15 năm (đến năm 2019 hết hạn). Vậy, gia đình ông Lường nhận chuyển nhượng mảnh đất này mà xây nhà để ở thì có được không? Khi hết hạn sử dụng đất nông nghiệp gia đình ông có bị thu hồi đất không? Nếu được tiếp tục sử dụng thì thủ tục như thế nào?

Dữ liệu thuộc tính quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm những gì? Chào quý anh chị Thư Ký Luật! Hiện tại em đang có một thắc mắc kính mong được các anh chị hỗ trợ. Các anh chị cho em hỏi: Dữ liệu thuộc tính quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm những gì? Rất mong nhận được sự giải đáp của quý anh chị, em xin chân thành cám ơn!

Chị Hà Thị Hải (thị xã Hà Tiên) hỏi: Năm 2014 tôi kết hôn, tháng 3/2015 tôi được cha mẹ cho 512 m2 đất gồm đất thổ cư và đất vườn, Giấy chứng nhận QSDĐ chỉ đứng tên mình tôi. Vậy, số đất này là tài sản chung của vợ chồng hay của riêng tôi? Khi vợ chồng tôi xây nhà trên đất này thì việc sở hữu nhà, đất sẽ như thế nào?

Năm 2002, dì ruột có cho tôi mảnh đất 200m2 trong thửa đất 1500m2 bằng giấy cho tặng đất viết tay nhưng không công chứng. Hiện nay tôi muốn làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 200m2 đất này thì có cần phải chuyển mục đích sử dụng trước khi đăng ký không? Thủ tục và chi phí như thế nào? Giấy chứng nhận đất của dì tôi đăng ký năm 1998. Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn. ngantk78@...

Kính gửi Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Thái Bình! Theo tôi được biết thì "Tổ chức, cá nhân có nhu cầu về thông tin, dữ liệu đất đai được khai thác, sử dụng qua cổng thông tin đất đai ở trung ương, địa phương và phải nộp phí; khi thực hiện khai thác thông tin, dữ liệu đất đai phải thực hiện đúng quy định của pháp luật.- Khoản 3 điều 122 Luật đất đai 2013". Hiện nay tôi có nhu cầu được biết và sao chụp bản vẽ quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt tại xã và huyện tôi đang sinh sống, cả hiện tại và các thời kỳ trước. Vậy quý sở vui lòng cho tôi biết tôi có được quyền biết và đề nghị sao chụp bản vẽ quy hoạch tại nơi cư trú không ạ (Tôi đã đến UBND xã đề nghị nhưng được thông báo là công dân ko có quyền được biết, chỉ có cấp trên của UBND mới được biết?) Và nếu được tôi cần làm những thủ tục cần thiết nào? Xin trân trọng cảm ơn!

Tôi muốn mua một phần khoảng 45m2 ( kích thước 3,4m x13,4m; bề rộng mặt đường trước lô đất là 3,5m) của mảnh đất 120m2 dạng đất tái định cư Cầu Thanh Trì tại phường Lĩnh Nam. Hiện tại chủ sở hữu mảnh đất đang làm sổ đỏ.Mảnh đất được cơ quan có thẩm quyền giao tháng 1 năm 2005. Vậy xin hỏi khi chủ sở hữu mảnh đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ( sổ đỏ) thì tôi mua 1 phần diện tích trên ( 45m2) có được tách sổ hay không?

Tôi xin phép được hỏi về việc thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình từ đất màu chuyển sang đất thổ cư năm 1990 hiện đang nộp thuế nhà đất đầy đủ khi thu hồi đất có phải trừ tiền sử dụng đất không? Trần Minh (Hà Nội)