Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp sử dụng đất thông qua nhận quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán ở Đồng Nai. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Thanh Duy, HCM

Tôi tên là Bùi Ngọc Duy, SĐT: 098***, tôi muốn hỏi: Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán, hiện đang làm giấy tờ thủ tục. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn.

Điều kiện hưởng chế độ miễn giảm tiền sử dụng đất. Bố chồng tôi và em trai của chồng tôi đều là liệt sĩ. Vợ chồng tôi là người thờ cúng cả 2 liệt sĩ, đã được hưởng chế độ thờ cúng liệt sĩ. Về chế độ miễn giảm tiền thuế sử dụng đất thì không được hưởng, năm 2009 thì chồng tôi mất, tôi là con dâu vẫn thờ cúng từ đó đến nay, nhưng tôi đi hỏi về chế độ miễn giảm tiền thuế sử dụng đất thì được trả lời là con dâu thì không được hưởng. Vậy cho biết như vậy có đúng không? Tôi có được hưởng không? nếu có thì quy định như thế nào và phải theo trình tự nào để được hưởng? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bạn đọc có số điện thoại 0987036xxx gọi đến đường dây nóng của Văn phòng TVPL Báo Lao Động trình bày: Ông ngoại của tôi chết để lại miếng đất hiện bà ngoại của tôi đang đứng tên người sử dụng đất. Cháu nội của bà ngoại tôi muốn bán miếng đất này. Nay bà ngoại tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất đó thì có phải có ý kiến của người cháu nội không, vì người cháu nội đó có tên trong hộ khẩu của gia đình bà ngoại tôi.

Ông Nguyễn Tiến Sớm (Hải Phòng) là thương binh hạng 2. Năm 2015, ông được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được giảm 80% tiền sử dụng đất. Nay, ông muốn chuyển nhượng lại mảnh đất này. Ông hỏi, ông có phải nộp lại số tiền sử dụng đất đã được giảm không?

Người sử dụng đất được thực hiện quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất khi nào? Trường hợp cá nhân A được nhà nước cho thuê đất (Nộp tiền thuê đất hàng năm) và là thành viên góp vốn vào Cty TNHH 2 thành viên trở lên. Hiện công ty này làm xưởng sản xuất giống mục đích thuê trong hợp đồng thuê đất của ông A (Trong hợp đồng quy định ông A không được phép chuyển nhượng cho bên thứ 3). Xin hỏi: Trường hợp này ông A cho công ty mượn lại để xây dựng nhà xưởng trên đất có được không, hay phải làm thủ tục gì để công trình trên đất của công ty là hợp pháp? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tự ý hủy hoạt tài sản và cản trở người khác sử dụng đất. Tôi trồng cây trên đất rừng được giao, bị gia đình có ruộng nước gần đó đã bỏ hoang nhiều năm đến nhổ cây của tôi vứt bừa bãi và tuyên bố dùng máy cào đất cách ruộng anh ta 10m để lấp ruộng trồng cây. Tôi rất bức xúc tôi đã viết đơn nhưng không biết phải đi từ đâu và làm như thế nào để được pháp luật can thiệp? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi ở Kiên Giang, tôi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 11/2/2017 được văn phòng công chứng chứng nhận. Vì địa chỉ thường trú của tôi với địa chỉ thường trú trong giấy đất khác nhau nên tôi đã nhờ nhân viên soạn thảo đánh địa chỉ thường trú đúng hiện tại của tôi trong hợp đồng và công chứng, rồi sau đó tôi mới đi điều chỉnh địa chỉ thường trú sai trong giấy đất sau và được điều chỉnh xong ngày 17/11/2016. Và giờ người nhận chuyển nhượng nộp vào UBND huyện thì được nhân viên tiếp nhận hồ sơ cho rằng hợp đồng trên sai với lý do công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất trước ngày điều chỉnh xong địa chỉ thường trú theo đúng hiện tại của tôi trong giấy đất. Vậy hợp đồng chuyển nhượng trên có hợp lệ không? Ai đúng ai sai? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chào Luật sư! Luật sư cho e hỏi vấn đề sau: Năm 2007, công ty e thuê đất của Công ty đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, hiện công ty e được cấp GCNQSDĐ có ghi rõ nguồn gốc đất là đất thuê. Hiện Công ty em còn 1 khoảng đất trống chưa sử dụng. Luật sư cho em hỏi, Công ty e có được chuyển nhượng hoặc cho thuê lại phần đất còn trống này không ạ. Luật sư cho e xin tên văn bản pháp luật liên quan. Xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Gia đình chúng tối được cấp giấy CNQSDĐ chop hộ mang tên bố tôi nhưng bố tôi đã chết cách đây 21 năm, trong gia đình tôi hiện tại có 1 người chị đi mỹ nên không đủ thành viên ở hàng thừa kế thứ nhất ký hồ sơ thỏa thuận phân chia thừa kế. Nay những người còn lại ở VN phải làm gì để thực hiện xin phép xây dựng nhà ở trên đất nêu trên hợp pháp theo quy định

Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất như thế nào?

Việc thực hiện nghĩa vụ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất được quy định như thế nào/

Tôi có một ngôi nhà ở 258, Bà Triệu, HBT, Hà Nội. 6/2004 tôi đi làm thủ tục kê khai để được cấp sổ đỏ. Giấy tờ về nhà đất của tôi hoàn toàn đẩy đủ. Đến 21/3/2005 tôi có quyết định về việc cấp sổ đỏ. Và theo quyết định thì tôi phải nộp thuế theo khung giá đất mới theo quyết định 119 của UBND thành phố Hà Nội, quyết định này có hiệu lực từ ngày 01/01/2005. Vậy trong trường hợp của tôi, tôi phải nộp thuế theo khung giá cũ hay mới. Việc tôi nộp hồ sơ là vào giữa năm 2004 còn việc cấp sổ đỏ muộn là do UBND quận. Vậy thời điểm để tính khung giá mới là từ thời điểm nào?

Thuế chuyển quyền sử dụng đất là gì?

Năm 1976 đất nông trường cấp Phạm Văn Hai, cấp cho một người có xác nhận của QBX, sau người đó sang lại cho một người 1972, người đó sang lại cho tôi 1998. Hôm nay tháng 3 năm 2014, tôi được nhận được giây quyền sự dụng đất 250m theo số đât tôi đã mua và tôi phải đống thuế 130tr. Hỏi luật sư tôi có phải đống thuế đủ hay xin giảm thuế có được không?

Năm 2008 tôi có chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư, tôi đã làm hồ sơ gửi tài nguyên môi trường quận Thủ Đức. Thời điểm đó tôi đã nhận được phiếu chuyển đóng thuế và bản photo sổ hồng của căn nhà (đất đã được chuyển thổ cư). Tuy nhiên tôi không thực hiện đóng thuế và cũng không làm thủ tục nợ thuế. Nay  tôi muốn chuyển nhượng căn nhà nói trên và đến phòng tài nguyên môi trường xác nhận sổ hồng của tôi vẫn còn ở phòng tài nguyên môi trường nhưng cơ quan thuế không xác định được mức thuế tôi phải đóng là áp dụng năm 2008 hay năm 2014 nên không cho tôi thực hiện nghĩa vụ đóng thuế để lấy sổ hồng. Do tôi cần tiền bán gấp nhưng cơ quan thuế báo là khi nào có công văn hướng dẫn thì sẽ thông báo.

Gia đình tôi có 01 thửa đất trúng đấu giá năm 2010 với diện tích 100 m2 (giá trúng đấu giá 10 triệu đ/1m2). Tổng giá trị thửa đất năm 2010 là 1 tỷ đồng. Năm 2014, gia đình tôi chuyển nhượng thửa đất với giá trị 500 triệu đồng. (Đơn giá 1 m2 đất theo quy định của UBND thành phố năm 2014 là 6 triệu đồng/1m2) Nay cơ quan thuế tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình tôi theo đơn giá trúng đấu giá năm 2010 là 10 triệu đồng/1m2 là đúng hay sai. Xin chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi bán mảnh đất cho người khác, vậy xin quý báo cho biết người chuyển nhượng hay người được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất?

Đối tượng nào không chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?

Loại đất nào chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?