Thưa luật sư, Công ty chúng tôi có sở hữu một căn nhà, tháng vừa rồi đã ký hợp đồng cho thuê nhà với một Công ty khác(Đại diện 2 Công ty đã ký tên, đóng dấu trong hợp đồng). Trong điều khoản thanh toán của hợp đồng có ghi rõ là bên thuê phải đặt cọc 60.000.000VNĐ cho bên cho thuê ngay sau khi ký hợp đồng (và bên thuê đã chuyển tiền theo đúng thỏa thuận), nếu ngày 10/6/2010 bên cho thuê không giao nhà đã sửa cho bên thuê theo thỏa thuận của 2 bên thì bên cho thuê phải bồi thường cho bên đi thuê một khoản tiền tương đương khoản tiền cọc (60.000.000VNĐ). Vì có một số vướng mắc về thủ tục giấy tờ nên Công ty chúng tôi chưa lắp được đồng hồ điện, và đồng hồ nước, do đó đã không giao nhà đúng như cam kết. Vậy đến thời hạn 10/6/2010 Công ty chúng tôi không giao nhà như trong thỏa thuận thì phải nộp phạt 60.000.000VNĐ như cam kết trong hợp đồng cho thuê nhà phải không? Luật sư cho tôi hỏi thêm một câu nữa là :làm thế nào để phân biệt Hợp đồng dân sự và Hợp đồng thương mại? Rất mong sớm nhận được trả lời tư vấn của luật sư! Xin chân thành cám ơn!
Luật sư cho e hỏi: Bên A kí hợp đồng với bên B về việc chọn mua, trong đó bên B là người mua, đối tượng của hợp đồng là 100 tấn gạo, hợp đồng được kí kết vào ngày 1/1. Giá lúc đó là 7.5tr/tấn . Hai bên thực hiện hợp đồng là ngày 31/1, giá lúc đó là 6.5tr/tấn, lúc này bên A lại ko muốn bán số gạo đó, bên B vẫn quyết định phải mua dù là giá hợp đồng cao hơn giá thực tế. Trong trường hợp này có sự hoàn trả hay ko? Nếu hoàn trả thì phải bồi thường gì ko? Cảm ơn luật sư!
Xin Quý Luật sư cho biết hợp đồng ủy thác khác hợp đồng ủy quyền như thế nào? Trường hợp nào sử dụng hợp đồng ủy quyền và trường hợp nào sử dụng hợp đồng ủy thác. Hợp đồng ủy thác hoặc hợp đồng ủy quyền giữa các pháp nhân có cần công chứng (ví dụ công ty mẹ với công ty con trực thuộc) và hợp đồng ủy quyền giữa công ty mẹ với công ty con trực thuộc không cần công chứng được không? Và công ty mẹ có thể làm văn bản không phải là hợp đồng ủy quyền cho công ty con thực hiện công việc nào đó có được không? Tôi chân thành cám ơn. Trân trọng.
Chào luật sư Doanh nghiệp tôi là DNNN được tách ra từ DNNN cũ tháng 1/2008. Trong đó có một lao động ký Hợp đồng lao động thuê khoán công việc với mức lương là 1000.000 đ/ tháng, thời hạn HĐ là 36 tháng. Đến tháng 12/2009 là hết hạn HĐ ( HĐ do đơn vị cũ ký kết ). Chúng tôi không có nhu cầu ký HĐ ko xác định thời hạn nên chỉ ký hợp đồng khoán công việc tiếp tục thời hạn 1 năm với mức lương khoán là 1.500.000 đ/tháng. Nhưng người Lao động ko đồng ý và thời gian kéo dài đến hôm nay. Trong thời gian này người lao động vẫn làm việc và DN vẫn trả lương bình thường 1.500.000/ tháng. (Dù trong HĐ chỉ thỏa thuận là 1000.000đ/tháng). Theo tôi được biết nếu đến nay ko ký HĐ thì đương nhiên là HĐ ko xác định thời hạn. Chúng tôi đồng ý ký HĐ ko xác định thời hạn thì người lao động ko đồng ý và nộp đơn kiện ra tòa. Xin luật sư tư vấn: - Chúng tôi vẫn duy trì chế độ như HĐ trước thì có gì sai ko? - Chúng tôi chỉ có nhu cầu bảo vệ ban đêm nên người lao động chỉ làm việc từ 20h - 6h sáng hôm sau và đêm làm đêm nghỉ. Vậy có vi phạm gì ko? – Người lao động kiện chúng tôi do làm ca đêm mà ko được nghĩ bù, nghĩ phép, lễ... . Chúng tôi ko giải quyết vì lý do là thời gian làm việc ghi trong HĐ là ko quá 12h/ ngày và ngày nghỉ theo luật lao động Vậy thời gian làm việc như vậy có sai ko? Nếu sai chúng tôi có thể khắc phục thế nào? Xin luật sư tư vấn giúp Cảm ơn nhiều a. Chúc LS sức khỏe và Hạnh phúc
Xin hỏi văn bản nào quy định hợp đồng trong xây dựng không còn ghi là hợp đồng kinh tế mà chỉ là hợp đồng. Trong điều tranh chấp hợp đồng thì kiện ra tòa án kinh tế thành phố HCM (tòa án kinh tế không còn nữa phải không), ghi kiện ra tòa án nhân nhân thành phố hồ chí minh có đúng không. Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập - Tự do - Hạnh phúc có còn ghi trong hợp đồng, văn bản nữa không, văn bản pháp luật nào quy định không dùng câu trên, áp dụng và không áp dụng ở đâu. trân trọng Lê Trọng Kha
Kính chào: Luật sư và diễn đàn Xin nhờ các anh chị tư vấn hướng dẫn giúp trường hợp của mình như sau: Tôi (là chủ nhà) có ký hợp đồng thuê xây dựng nhà ở dân dụng (chỉ tính công) với nhà thầu xây dựng (Công Ty có pháp nhân), hợp đồng thực hiện theo mẫu hợp đồng xây dựng do Nhà nước hướng dẫn. Thời gian thi công nhà và hiệu lực của hợp đồng là 04 tháng. Trong quá trình thi công thì nhà thầu thể hiện năng lực, kinh nghiệm yếu (thi công trễ tiến độ, đổ bê tông sàn không đạt yêu cầu về mặt kỹ thuật và mỹ thuật {bị thấm nước và bị xệ (võng)]; Về thanh toán tiền tạm ứng thì tôi đã ứng nhiều hơn rất nhiều so với khối lượng thi công hoàn thành (chỉ sắp xong phần thô). Nay thời hạn hợp đồng đã hết hiệu lực, nhà thầu có dấu hiệu bỏ trốn (không tiếp tục thi công hoàn thiện), tôi cũng đã làm văn bản thông báo nhiều lần để thực hiện hợp đồng nhưng vẫn không được trả lời và thiện chí từ nhà thầu. Cho hỏi: Trong trường hợp này phải xử lý thế nào để được bảo vệ lợi ích hợp pháp của tôi? Nếu kiện ra tòa thì trình tự, thủ tục phải như thế nào? Do nhà thầu thiếu năng lực và thiện chí trong thực hiện hợp đồng nên tôi muốn chấm dứt hợp đồng này để cố gắng ký hợp đồng mới thi công hoàn thiện kịp trước tết. Vậy phải làm gì để đảm bảo được quyền lợi và đúng quy định của luật pháp. Rất mong các anh chị luật sư tư vấn, hướng dẫn, hỗ trợ. Cám ơn rất nhiều. Chúc sức khỏe
Cơ quan tôi trúng thầu một công trình, khi ký kết chủ đầu tư nói là hình thức hợp đồng trọn gói. tôi muốn hỏi là hình thức hợp đồng trọn gói có phải là thiết kế thế nào, mình làm như thế phải không? Và khi khối lượng tăng so với mời thầu nhà thầu vẫn phải thi công theo giá cũ, nhưng khối lượng giảm so với mời thầu thì có bị cắt không?
Hiện nay tôi chuẩn bị ký kết một hợp đồng lao động với một công ty cổ phần với chức danh giám đốc công ty. Kính nhờ quý công ty cho tôi hỏi làm sao để có được một hợp đồng tốt nhất cho chức danh này, trong hợp đồng có cần ghi rõ nhiệm vụ quyền hạn trong hợp đồng không, hay làm thế nào. Vì với chức danh giám đốc thì nhiệm vụ & quyền hạn rất nhiều thể hiện hết trong hợp đồng được ko, hay là có cách khác tốt hơn. Xin quý luật sư hướng dẫn sớm giúp tôi. XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN
Tôi là chủ 1 công ty, tôi có hợp đồng với trung tâm thể thao làm sân bóng đá kinh doanh, tôi đứng tên hợp đồng. Văn bản đồng ý gồm Ủy ban nhân dân quận, hợp đồng là Trung tâm Thể thao. - Tôi có đồng ý cho một thành viên hùn vốn vào xây dựng sân bóng, ông ta bỏ ra xây dựng gồm cát ,đá, xi măng.... Tôi bỏ vốn ra mua cỏ, đèn, lưới... Tuy nhiên tôi yêu cầu họ xuất trình chứng từ họ không xuất được nhưng họ làm trì hoản quá trình hoạt động sân bóng. Đến nay vẫn chưa xuất chứng từ cho tôi để đánh giá việc góp vốn. - Hiện nay tôi vẫn chưa ký kết với họ bất cứ văn bản hùn vốn nào. - Tôi nhận thấy ý đồ họ không ổn mưu đồ chiếm đoạt: nhờ người khác chuyển tên hợp đồng sang tên của họ nhưng không thành. - Đã có hòa giải 2 lần: lần 1: tôi yêu cầu họ xuất hóa đơn bằng văn bản để tôi báo cáo thuế, họ không thực hiện theo yêu cầu, nếu họ không thực hiện tôi sẽ hủy bỏ góp vốn của họ và tôi sẽ thanh toán trả cho họ tiền bằng số tiền họ bõ ra lần 2: họ đề nghị tôi đóng cửa khai thác, tôi yêu cầu họ giao chứng từ nhưng họ không giao. Đến nay tôi cảm thấy quá lu bu , nếu tôi trả vốn cho họ nếu họ không đồng ý thì giải quyết bằng cách nào cho đúng luật. Trong biên bản hòa giải tôi nêu những ý kiến tôi yêu cầu. còn họ nêu những ý kiến thêm bớt để cho họ có lợi, tôi không tranh cải đúng hay sai, như vậy có thiệt thòi không
Xin chào Luật sư Tháng 6- năm 2009 tôi có làm hợp đồng bán phiếu đất bằng giấy viết tay,chưa công chứng có tiền đặt cọc và cam kết nếu hủy hợp đồng thì sẽ đền bù gấp đôi tiền đặt cọc. Nhưng đến nay nhà tôi vẫn chưa có phiếu đất và không muốn bán nữa Vậy xin hỏi luật sư,tôi có thể hủy hợp đồng được không?Nếu được thì tôi sẽ làm các thủ tục như thế nào và đền bù hợp đồng ra sao?(tôi đã có thỏa thuận lại với người mua nhưng họ không chịu) Xin cảm ơn.
Năm 2008, Tôi có 1 miếng đất rẫy, nhà xa nên tôi không chăm sóc được, nên có nhờ 1 người A chăm sóc giùm, người A thấy đất trống không làm gì thì có bàn với tôi là hùn vốn để trồng tràm sau 4 năm thì chia đôi. Tôi đồng ý Tôi không làm hợp đồng cho thuê đất, chỉ làm hợp đồng trồng cây lâu năm, tôi cũng ko lấy tiền thuê đất, nhưng bản hợp đồng tôi không ghi thời gian bắt đầu, hay thời gian kết thúc chỉ ghi là 4 năm Sau 2 năm trồng tràm thì bên A lại đưa bản hợp đồng đó ra và nói ko có ngày bắt đầu, nên muốn ngày bắt đầu là 27/12/2010 và kết thúc là 4 năm sau đó. Như vậy bên A có đúng không? và tôi phải làm gì để lấy lại đất và phần tràm của mình. Phần hùn hạp vốn cũng không được ghi trong bản hợp đồng, cũng không có điều khoản để hủy hợp đồng, chỉ ghi phần chịu trách nhiệm trước pháp luật, và hợp đồng cũng không có xã công nhận. Xin nhờ giúp đỡ giùm
Tôi làm việc cho cty E từ 22 tháng 03 năm 2010, đến đầu tháng 06 năm 2010 tôi ký hợp đồng với cty, thời hạn hợp đồng đến cuối năm 2011, sau khi ký kết hợp đồng cty đã giữ lại cả 2 bản, tôi không được gữi bản nào. Vào tháng 09 năm 2010 tôi có sai sót trong việc viết hoá đơn bị sai, đến tháng 12 năm 2010 khi mua hoá đơn để tiếp tục sử dụng thì cơ quan thuế đã lập biên bản phạt cty 4.500.000đ. Sáng ngày 31 tháng 12 năm 2010 cty thông báo miệng cho tôi nghỉ việc và tôi phải bàn giao công việc trong ngày 31 tháng 12 năm 2010, đến cuối ngày thì tôi lãnh lương và số tiền lương của tôi bị trừ một nữa. Xin hỏi trong trường hợp này tôi có vi pham Điều 85 của bộ luật lao động không, và tôi có thể làm đơn kiện vì đã cho tôi nghỉ mà không thông báo trước 30 ngày theo hợp đồng đã ký kết.
Xin hỏi Luật sư. Bên Cty tôi không có xe con, nhưng giám đốc thường xuyên đi công tác. Và khi đi công tác thì mượn của cổ đông công ty. vậy giờ tôi muốn đưa chi phí xăng dầu đi công tác vào chi phí hợp lý thì tôi phải làm hợp đồng thuê xe có đúng ko ạ, hợp đồng thuê xe có cần phải xác nhận của phường không hay chỉ cần hai bên ký kết là được, và bên cho thuê phải viết hoá đơn cho cty ko? Nếu ko cho chi phí thuê máy vào mà chỉ cần cho chi phí xăng dầu vào thì làm hợp đồng mượn xe ô tô được không ạ. Nhờ Luật sư hướng dẫn chi tiết giúp. Xin cám ơn Luật sư!
Em chào Luật sư! Hiện nay em đang làm cho một công ty Địa Ốc tại Bình Dương, Em có thắc mắc muốn luật sư tư vấn: Cho em hỏi là các loại thủ tục cần phải làm khi mua bán đất mới chỉ có hợp đồng cắm mốc mà chưa có sổ đỏ? Và rủi ro của loại hình thức mua bán này là như thế nào? Kính chúc sức khỏe Luật sư. Em xin cảm ơn!
Kính chào Luật sư, Tôi là cán bộ của 1 ngân hàng trên địa bàn Hải Phòng, muốn nhờ LS tư vấn trường hợp như sau: Tại thời điểm năm 2007, Ngân hàng (NH) tôi có ký Hợp đồng thế chấp (HDTC) với khách hàng (KH), có ghi trong HDTC như sau: - Bên nhận thế chấp: Ngân hàng TMCP AAA - Địa chỉ: Số......, thành phố Hà Nội (đây là địa chỉ của NH Hội sở). - Người đại diện: ......., chức vụ:......- theo văn bản ủy quyền số ..... của Chủ tịch HĐQT. và được đóng con dấu của Chi nhánh Hải Phòng. Đồng thời với HDTC là các Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp gửi văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận/huyện. Hiện nay ngân hàng chúng tôi đã đổi tên, và khách hàng đã thế chấp tài sản tất toán món vay có liên quan đến những tài sản được thế chấp tại thời điểm trên. Do vậy các tài sản theo các HĐTC trên đang tiến hành thủ tục xóa đăng ký thế chấp cho khách hàng (trong đơn có nêu sự thay đổi về tên ngân hàng theo các quyết định của Ngân hàng Nhà nước - Chi nhánh HP và Sở Kế hoạch đầu tư HP). Tuy nhiên tại VP ĐKQQSDĐ quận Lê Chân thì do giám đốc văn phòng mới được bổ nhiệm, không biết lấy lý do nào nhưng ông ta lại bắt NH phải làm Đơn xóa có dấu của Hội sở (có lẽ căn cứ theo tên Bên nhận thế chấp tại Đơn yêu cầu đăng ký). Do vậy NH đang rất bức xúc trước những đòi hỏi này của ông này. - Vậy, chúng tôi kính đề nghị Luật sư có thể giúp đỡ NH là có văn bản pháp luật nào chứng minh căn cứ để xác định Bên nhận thế chấp phải dựa theo CON DẤU ĐÓNG TRÊN HỢP ĐỒNG (ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP) chứ không phải tên được viết trên hợp đồng? Liệu yêu cầu của Ông giám đốc đó đúng hay NH tôi đúng? Trân trọng cảm ơn Luật sư!
Chào luật sư! Tôi có thắc mắc xin muốn hỏi luật sư Hiện tại tôi đang làm ở ngân hàng, tháng 12/2010 khách hàng A đến ngân hàng tôi làm thủ tục vay vốn có thế chấp tài sản đảm bảo là bất động sản. tháng 6/2011, tôi được nhận được 01 ủy quyền do A ủy quyền cho B về việc đóng tiền lãi suất, đóng tiền gốc, thực hiện thủ tục giải chấp , được nhận lại các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.. và toàn quyền quản lý, sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho , thế chấp.. Hợp đồng được lập tháng 3/2011 từ một văn phòng công chứng tư. thời hạn ủy quyền 15 năm. hiện nay, bà A đã đi khỏi địa phương và không liên lạc được ( 1 tuần nay). vậy, tôi muốn hỏi Hợp đồng ủy quyền trên có giá trị hợp pháp hay không? giấy tờ Tài sản thế chấp đang nằm trong ngân hàng có được quyền ủy quyền cho người khác hay không hay chỉ cần Hợp đồng thế chấp tài sản là được? Việc bà B cầm hợp đồng ủy quyền lên ngân hàng để thanh toán toàn bộ nợ và nhận lại tài sản khi không có bà A có được không? Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn
Chào luật sư vợ tôi làm việc cho 1 cty có vốn đầu tư nước ngoài từ tháng 11/2010 theo thỏa thuận ban đầu thì vợ tôi sẽ được kí hợp đồng vào tháng 1/2011.Vào tháng 1/2011 thì vợ tôi phát hiện mang thai hơn 10 tuần tuổi có nghĩa là vợ tôi mang thai trước khi vào làm tại cty từ 1 đến 2 tuần. Vợ tôi có báo cho cty nhưng cty nói là không ảnh hưởng gì tới việc ký hợp đồng (lúc đó gần tết công việc rất nhiều và cty đang thiếu nguồn lao động nghiêm trọng) Cho tới nay là tháng 3 vợ tôi có hỏi về việc ký hợp đồng thì cty nói là đang mang thai không được ký hợp đồng chị có thể làm tiếp hay nghỉ việc cũng được. Vậy luật sư vui lòng cho hỏi cty làm vậy có đúng không trong trường hợp này vợ tôi nên làm gì rất mong được sự tu vấn từ luật sư
Xin chào Luật sư, Xin luật sư giải đáp giúp em vấn đề này. Công ty em đã kí nhiều hợp đồng lao động thời hạn 01 năm với cùng 01 người. cụ thể như sau: - Hợp Đồng thứ nhất thời hạn 01 năm từ 01/06/2003 đến 01/06/2004. lương 550.000đ, chưa tính phụ cấp và những khoản khác... - Hợp đồng thứ hai thời hạn 01 năm từ 01/06/2004 đến 01/06/2005.Lương 550.000đ, chưa tính phụ cấp và những khoản khác... - Hợp đồng thứ ba thời hạn 01 năm từ 01/06/2005 đến 01/06/2006.Lương 900.000đ, chưa tính phụ cấp và những khoản khác... - Hợp đồng thứ tư thời hạn 01 năm từ 01/06/2006 đến 01/06/2007.Lương 900.000đ, chưa tính phụ cấp và những khoản khác... - Hợp đồng thứ năm thời hạn 01 năm từ 01/06/2007 đến 01/06/2008.Lương 1.260.000đ, chưa tính phụ cấp và những khoản khác... - Hợp đồng thứ sáu thời hạn 01 năm từ 01/06/2008 đến 01/06/2009. Lương 1.262.000đ, chưa tính phụ cấp và những khoản khác... - Tư 01/06/2009 đến 01/09/2010 không ký hợp đồng.Lương được điều chỉnh lên, xuống không cố định có tháng1,3tr, có tháng 8,5 tr, có tháng 4tr. Luật sư cho em hỏi: + Trong trường hợp này hợp đồng thứ 04 trở đi có phải bị vô hiệu không? + Hợp đồng thứ 03 có phải đương nhiên trở thành hợp đồng không xác định thời hạn không? Hợp đồng thứ 03 có phải được làm cơ sở để thực hiện các quyền và nghĩa vụ tiếp theo không ? + Mức Lương làm căn cứ để tính trợ cấp thôi việc và đóng bảo hiểm xã hội cho người này là mức lương nào? có phải căn cứ vào mức lương trên hợp đồng thứ 3 không? + Mức lương trên thực tế công ty trả cho người này cao hơn rất nhiều so với lương trên hợp đồng vì bao gồm cả phụ cấp và những khoản hỗ trợ khác nữa. Vậy xin hỏi Luật sư trong trường hợp những hợp đồng sau vô hiệu thì sẽ căn cứ trên mức lương ghi trong hợp đồng thứ 03 hay là căn cứ trên thu nhập thực tế của người lao động này để đóng BHXH và thực hiện những nghĩa vụ khác. Mong Luật sư giải đáp giúp em và cho em văn bản điều chỉnh cụ thể. Xin cảm ơn luật sư!
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Hợp đồng cho thuê nhà
18:03 | 30/08/2016
