Tra cứu hỏi đáp

Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được pháp luật quy định như thế nào?

Vợ chồng tôi được bố mẹ di chúc lại cho căn hộ tập thể đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trong một lần trộm đột nhập đã lấy đi toàn bộ tiền và giấy tờ trong tủ và tôi đã trình báo lên cơ quan công an. Xin hỏi tôi muốn xin lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì cần những điều kiện và thủ tục gì?

Chào luật sư. Mình muốn xưng hô vầy cho thân thiện. Mình tên Cường trong gia đình là cháu nội (mình có 2 người anh và 2 người chị). Ông Bà Nội mình có căn nhà ngay trung tâm TP. Mỹ Tho. Ông Bà Nội có 4 người con (Cô 4- sống độc thân, Ba mình- thứ 5, Chú 7- quốc Tịch Úc và Cô Út- có gia đình). Trước năm 1975, Ông Nội mình mất nên quyền sở hữu nhà do Bà Nội đứng tên và giấy tờ này là trước năm 1975. Đến năm 1996 thì Ba mình mất, quyền sở hữu nhà này vẫn là của bà Nội mình. Do không hiểu biết về pháp luật nên giấy tờ nhà này vẫn thuộc chế độ cũ. Đến năm 2000 thì bà Nội mình mất, bà nội không để di chúc cho ai cả. Ghi chú: Nhà này là nhà thờ từ xưa đến giờ. Và Ba Mình, 5 anh chị em mình, Cô Út và gia đình Cô Út điều nhập hộ khẩu ở Xã Tân Mỹ Chánh. Đến năm 2005 hay 2006 gì đó mình không nhớ rõ, lúc đó mình đi học ở TPHCM thì nhà có gọi điện về để chứng giấy tờ nhà, lúc đó được 02 người Cô và Chú giải thích do giấy tờ nhà chế độ cũ nên nếu thời gian này không làm giấy tờ mới sẽ bị Nhà nước tịch thu nhà, vì vậy kêu 5 anh em mình ký vô hợp đồng cho tặng nhà gì đó. Với Nội dung là toàn bộ quyền sở hữu nhà đất sẽ do Cô 4- sống độc thân đứng tên sở hữu , trong đó có Cô Út ký tên đồng ý cho Cô 4 đứng tên sở hữu (trong hợp đồng đó có kêu lăn tay và ghi vài chữ là trong tình trạng tỉnh táo). Sau khi thủ tục hoàn tất thì chỉ có Cô 4- độc thân 1 mình đứng tên sở hữu, kể cả Sổ hộ khẩu. Đến năm 2008 có 1 người con của Cô Út vì muốn học trường PTTH ở TP. Mỹ Tho, nên đã xin Cô 4- độc thân cho nhập hộ khẩu để dễ đi học. vì vậy Cô 4- độc thân đã cho nhập Hộ khẩu. Và nhập từ đó cho đến nay. Vì vậy xin Luật Sư vài câu hỏi: 1/ Sau này Cô 4 muốn bán nhà này đi thì 5 anh em mình có quyền can thiệp hay không? Nếu không thì sau khi bán nhà xong Cô 4 mình có phải chia tài sản này cho 5 anh em mình không? 2/ Sau này nếu Cô 4 mình mất (mà không để lại di chúc) thì ai sẽ được quyền sở hữu căn nhà này. Nếu không có di chúc thì người con của Út có tên trong Hộ Khẩu cùng với Cô 4 có phải là người thừa kế nhà này không? 3/ Và Chú 7- quốc Tịch Úc có được quyền sở hữu căn nhà này không? chỉ nghe người ta nói là căn nhà này sau khi Cô 4 mất là của chú 7, chứ không của ai cả, như vậy có đúng không? Sau này muốn bán thì 5 anh em mình có quyền can thiệp hay được chia tài sản không? Mình rất mong được luật sư tư vấn. Xin chân thành cảm ơn.

Căn hộ chung cư em mua đang phải làm các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng) ạ. Em đã thế chấp Hợp đồng mua bán + phiếu thu (gốc) cho Ngân hàng BIDV. Em đã làm công văn xin mượn lại Hợp đồng mua bán + phiếu thu các đợt (gốc) để hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho việc làm Sổ hồng ( Nhân viên ngân hàng mang hồ sơ đó đi cùng các nhân em đến Chủ đầu tư) nhưng Ngân hàng trả lời em rằng: Ngân hàng sẽ chỉ cung cấp cho Chủ đầu tư hồ sơ gốc để chủ đầu tư trực tiếp làm sổ hồng và thu phí khoảng 5tr cho việc chủ đầu tư bỏ thời gian để đi làm. Anh/ chị cho em hỏi có điều luật nào quy định là em không được mượn hồ sơ gốc từ ngân hàng để trực tiếp đi làm sổ hồng mà phải để chủ đầu tư trực tiếp đi làm và phải trả phí cho họ (Ngân hàng nói đó là quy trình của ngân hàng đã thống nhất với Chủ đầu tư ạ)?

Thưa Luật sư Tôi quê ở Hưng Yên. Tháng 10/2011 bố mẹ tôi có mua 1 căn nhà diện tích 27m2 ở Quận Hai Bà Trưng, do diện tích không đủ 30m, nên không được cấp sổ đỏ, tôi đứng tên trên hợp đồng mua bán. Mua bán được viết tay.  Khi ra Phường tôi có nhờ người làm sổ hộ khẩu, giờ tôi đã có sổ hộ khẩu. Hiện nay em trai tôi lên đây học T8/2014 tôi muốn hỏi, sau này tôi muốn chuyển quyền sở hữu nhà cho em trai được không? và em tôi có cần đủ thời hạn tạm trú bao lâu mới được chuyển quyền sở hữu nhà sang. Đất nhà tôi có làm sổ đỏ được không . Xin luật sư giải đáp giúp, xin chân thành cảm

Kính gửi Luật sư Năm 2014 tôi có mua căn hộ và đứng tên. Tôi có thể sang nhượng cho chị ruột của tôi với lý do là biếu tặng được không? Tôi có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không ? Nếu tôi vẫn đứng tên đồng thời uỷ quyền cho chị tôi được phép sử dụng và cho thuê căn hộ ... thì có được không, để giấy uỷ quyền có hiệu lực về mặt pháp lý chúng tôi phải ra công chứng đúng không ah? Rất mong luật sư tư vấn

Điều kiện đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài là gì?

Nhà đầu tư nước ngoài có được thành lập doanh nghiệp mà không cần có dự án đầu tư hay không?

Một nhà đầu tư nước ngoài (pháp nhân, cá nhân) có thể thành lập nhiều doanh nghiệp cùng mục tiêu hoặc khác mục tiêu trên các địa phương khác nhau được không?

Nhà đầu tư nước ngoài muốn mua lại một phần dự án nhà ở và thương mại đang triển khai để bán, cho thuê, cho thuê mua thì thủ tục chuyển nhượng một phần dự án cho nhà đầu tư nước ngoài thực hiện như thế nào? (Phạm Quang Tuấn) Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng: Về phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài, tại Điểm a và b Khoản 1 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản quy định: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản và dịch vụ bất động sản trong phạm vi sau đây: a) Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; b) Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất để cho thuê đất đã có hạ tầng; c) Kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này”. Căn cứ các quy định pháp luật nêu trên, các tổ chức, cá nhân nước ngoài không được mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.Các điều kiện của một dự án được chuyển nhượng và thủ tục chuyển nhượng dự án đó được thực hiện như thế nào?

Trong trường hợp sau khi được cấp Giấy chứng nhận chào bán chứng chỉ quỹ ra công chúng, Công ty quản lý quỹ A không huy động đủ số nhà đầu tư theo quy định thì bị xử lý như thế nào?

Quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư?

Nhà đầu tư trong nước là gì?

Nhà đầu tư nước ngoài là gì?

Tôi là một công dân người Mỹ, xin hỏi Luật sư, pháp luật quy định như thế nào việc góp vốn, mua cổ phần của Nhà đầu tư là cá nhân người nước ngoài vào doanh nghiệp Việt Nam? Việc hưởng cổ tức, lợi nhuận như thế nào từ việc góp vốn, mua cổ phần đó?

Tỷ lệ sở hữu cổ phần, phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài là gì?

Hiện Công ty chúng tôi có nhu cầu vay vốn gói 30.000 tỷ để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, xin Sở Xây dựng hướng dẫn hồ sơ, thủ tục để vay?

Hiện nay, Nhà nước có chính sách ưu đãi lãi suất vay mua nhà ở xã hội. Tôi là công chức nhà nước, tôi muốn vay để mua nhà. Vậy, đối tượng vay phải đáp ứng tiêu chí gì?

Đối với người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, có cần đăng ký vay vốn với Bộ Xây dựng hay không?

Điều kiện, trình tự thủ tục cụ thể để doanh nghiệp vay vốn ưu đãi nhà ở xã hội theo cơ chế ưu đãi của Chính phủ tại Thông tư số 07/2013/TT-BXD và Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 quy định về việc cho vay hỗ trợ nhà ở và hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Nghị quyết số 02/NQ-CP, ngày 07/01/2013 của Chính phủ?Để tạo thuận lợi cho việc triển khai gói tín dụng hỗ trợ nhà ở, ngày26/05/2013, Bộ Xây dựng ban hành Công văn số 1250/BXD-QLN hướng dẫn xác định đối tượng, điều kiện và trình tự thủ tục khi vay vốn theo Thông tư số 07/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng và Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngân hàng Nhà nước. Nội dung cụ thể như sau: 1. Đối tượng: a) Doanh nghiệp là chủ đầu tư nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội theo quy định tại Thông tư số 02/2013/TT-BXD ngày 08/3/2013 của Bộ Xây dựng. b) Doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp, nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị theo quy định tại Nghị quyết số 18/NQ-CP ngày 20/4/2009 và các Quyết định số 65, 66, 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ về một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên, công nhân lao động tại các khu công nghiệp và nguời thu nhập thấp tại khu vực đô thị. 2. Điều kiện: - Có dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật; - Có văn bản chấp thuận đầu tư của cấp có thẩm quyền; - Đã có đất sạch và giấy phép xây dựng, trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng thì có văn bản xác nhận của Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án. - Có mục đích vay vốn để trả các chi phí chưa thanh toán phát sinh từ ngày 07/01/2013 (không bao gồm chi phí thuế) để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội nêu tại khoản 1 trên đây. 3. Trình tự, thủ tục: Doanh nghiệp trực tiếp hoặc thông qua UBND cấp tỉnh gửi hồ sơ đáp ứng các điều kiện nêu trên, kèm theo nhu cầu lượng vốn cần vay về Bộ Xây dựng để kiểm tra, thẩm định và tổng hợp gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các ngân hàng; doanh nghiệp liên hệ trực tiếp tới với 1 trong 5 ngân hàng quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để được xem xét cho vay vốn.